Hola, cantarero69.

Efectivamente, esos simuladores te calculan cuánto te costaría la hipoteca en caso de que la necesitaras para adquirir una nueva vivienda. En tu caso concreto, los gastos de compraventa no los tendrías que pagar, pues ya tienes tu casa o piso, así que solo tendrías que abonar la tasación (unos 300 euros) más los gastos de cancelación de tu hipoteca actual, que te costarán entre 800 y 1.000 euros aproximadamente.

En cuanto a lo que te comenta tu amigo, en realidad los bancos pueden obtener beneficio de cualquier tipo de hipoteca, pues lo que les da dinero son los intereses que pagarás más los otros gastos asociados al préstamo: la comisión de apertura, las primas de posibles seguros asociados, etc. Por lo tanto, si vas a otro banco y este considera que la operación es viable, es muy probable que apruebe la operación.

Un saludo.

Pues me temo que llevaba razon en desconfiar de los bancos online. Resulta que he llamado a un par de entidades de estas y me dicen que no, que solo es para viviendas que se compran, que lo que yo pretendo es una subrogacion y ellos no hacen subrogaciones. Yo les he indicado que lo que pretendo es pedir una hipoteca para mejorar la que tengo con otra entidad.

Hola, 

Se puede hacer un cambio de hipoteca contratando una nueva cancelando la primera?

No me refiero a subrogación sino a una hipoteca nueva como si la anterior fuese de otra persona. Con la segunda cancelo la primera.

Gracias.

Hola, Offiuco. 

Sí, puedes contratar una nueva hipoteca con unas condiciones que te convengan más para cancelar la que tienes vigente. Ahora bien, tendrás que encontrar a un banco que esté dispuesto a aprobar la operación (si tienes un perfil solvente, no debería haber problema). 

La desventaja de esta operación, sin embargo, es que puede salir más cara que una novación o una subrogación, básicamente por los gastos asociados a la cancelación que te harán pagar cerca de 1.000 euros. Por ello, antes de llevarla a cabo te recomendamos preguntar cuánto te costaría para valorar si te saldría a cuenta. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Voy a alquilar un inmueble que tengo en Sevilla y me gustaría saber si es posible y legal hacer el contrato con la condición de que el arrendador se encargue del pago de la hipoteca y el mantenimiento de la vivienda y si el arrendatario pudiese declarar este pago en IRPF.

Buenos días, mb41010.

El titular o los titulares que figuren en la hipoteca serán los responsables de la deuda independientemente de quién sea el inquilino del inmueble.

En cuanto a la desgravación, el arrendatario podría declarar el pago del alquiler y dependiendo de la Comunidad Autónoma y de su edad podría conseguir una deducción. 

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Buenas tardes. 

En estos momentos tanto una hipoteca tipo fijo al 2,29 y estoy descontento con mi Banco.    Quería conocer qué otras opciones tengo para poder cambiarme.    La vivienda se compró hace 2,5 años con una tasación de 225000 euros y debo actualmente 176000 euros.    Soy funcionario y compraría con mi mujer que tiene trabajo con contrato de fin de obra.    Nuestro ingresos de 2600 euros mensuales.    Gracias

Buenos días, Helper.

Si no estás satisfecho con tu entidad, podrías cambiar tu hipoteca de banco y aprovechar para mejorar las condiciones. Esta operación se conoce como subrogación de hipoteca y, aunque conlleva algunos gastos, casi siempre sale a cuenta.

En nuestra página podrás encontrar las mejores hipotecas para subrogación, compararlas y escoger la que más te convenga.

Además, los expertos de HelpMyCash han diseñado una calculadora de subrogación totalmente gratuita con la que podrás saber en menos de un minuto cuánto podrías ahorrar con el cambio.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

 Buenas noches!En el 2015 pedí un préstamo hipotecario por 100000 euros a Abanca.Ahora me deben quedar 95000 euros de préstamo.Cuando firmé con ellos pagué yo los gastos relacionados con la hipoteca (notaría,Ajd,etc). Actualmente estoy pensando en cambiarme de banco y llevarme la hipoteca a ING.  Me han dicho que entonces ING tendría que pagar la parte proporcional de gastos ocasionados por ese préstamo, según la nueva ley hipotecaria.Pero claro esos gastos los pagué yo y no están reclamados...ING tendría que abonar esos gastos?tendría que darme ese dinero a mi ya que pague yo?...o al ser la hipoteca con Abanca anterior a la nueva ley hipotecaria aquí funciona distinto?gracias

Hola, Aurora. 

El artículo de la nueva ley hipotecaria al que te refieres no tiene carácter retroactivo, así que no se aplicaría en tu caso. De todos modos, puedes reclamar ante Abanca para recuperar lo que pagaste de más en gastos de constitución. Te dejamos aquí un enlace a nuestra calculadora de devolución de gastos para que calcules cuánto podrías recuperar y veas qué pasos deberías seguir para reclamar. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola!

Tengo una hipoteca con mi expareja desde hace año i medio. Habiamos decidido que el se quedara la totlidad del piso, pero el banco nos impide hacer el cambio de nombre a 1 solo titular en la hipoteca. Se puede cambiar solo el nombre en el registro de la propiedad? El me daria a mi un dinero acordado entre los dos para que el piso fuera solo suyo. 

Que problemas nos podríamos encontrar?

Muchas gracias!!!

Independientemente de que el Registro de la propiedad os permita hacer algo así,  yo creo que claramente no te conviene. La titularidad de la propiedad sería 100% suya pero tú seguirías teniendo un 50% de la deuda :(

Si él no paga las cuotas hipotecarias en algún momento, irán a una ejecución hipotecaria y si no es suficiente el valor del inmueble (que probablemente no lo será..) también están el resto de vuestros bienes y derechos (sí..porque seguirías siendo la titular del 50% de la deuda). 

No creo que te interese algo así, yo buscaría una subrogación hipotecaria (que le concedan a él otra hipoteca solo a su nombre y cancelen la anterior), la venta del inmueble o cualquier otra opción que os resulte de interés pero que incluya como condición imprescindible que tú dejas de ser titular de deuda.

Además piensa que no solo es el riesgo que asumes con esa situación, sino que será complicado para ti volver a tener una hipoteca u otra financiación en buenas condiciones si eres titular de un 50% de una hipoteca y sobre un inmueble del que no eres titular.

Buenos días, Miriam. 

En nuestra página sobre extinción de condominio encontrarás toda la información. 

Si te surgen más dudas, seguiremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo!

Buenas tardes

He conseguido un banco que me mejora sustancialmente el tipo (me lo baja 0,85 respecto a lo que tengo actualmente). La duda es que me dicen que no hacen subrogacion, sino que hacen cancelacion de hipoteca y una nueva.Por lo que tengo duda respecto a las comisiones que tengo en mi actual hipoteca respecto a cancelarla. Veo que tengo las siguientes clausulas:clausula compensacion por desistimiento total no subrogatorio (0%)clausula compensacion por desistimiento total subrogatorio (0,5%+compensacion por riesgo por tipo de interes(1%))de subrogacion por un tercero (1%)de subrogacion por otra entidad (0,5%)Alguien podria decirme ¿Cuales de estas clausulas me van a cobrar?

Buenos días, Aldisua.

Al no tratarse, en teoría, de una subrogación, sino de una cancelación de hipoteca para después pedir una nueva, entendemos que la comisión correspondiente sería "por desistimiento total no subrogatorio (0%)".

Sin embargo, desde otro punto de vista, podría interpretarse que, a pesar de la cancelación, en realidad te estás yendo a otro banco...

Para salir de dudas, lo recomendable sería que lo consultaras con un notario y tener así argumentos legales por si te cobraran la comisión indebida. 

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Buenas Tardes, os cuento mi caso.

Mi pareja tiene actualmente una hipoteca con muface(es funcionaria), y resulta que estamos pensando en comprar una vivienda mas grande, que ocurre que para comprar tiene que vender la vivienda en la que tenemos hipoteca, y no la queremos vender, pero si quiere comprar una segunda vivienda solo le dan el 70% de la hipoteca y mi he estado pensando y se puede cambiar la titularidad de la hipoteca que tiene mi pareja a mi nombre y ya si ella puede volverse a meter en una nueva hipoteca?

la cosa es que ella por ser funcionaria las condiciones que no da el bbva por lo de muface son muy buenas,a las condiciones que me da a mi, mi banco ing y soy un trabajador indefinido con una nomina normalita. pero la hipoteca actual es con bbva son 19600 a 20 años que nos queda, y esta es la hipoteca que queremos poner a mi nombre. que pensais? o no tengo solucion.

gracias.

Buenos días, DaNyLoko.

En cuanto a tu primera pregunta, podrías tener dificultades para que el banco aceptara el cambio de titular, ya que la hipoteca Muface está pensada únicamente para funcionarios. En el caso de que aceptara, podría hacerlo a cambio de empeorar las condiciones (subir el interés, incrementar la vinculación, etc.).

Respondiendo a la segunda cuestión, si la nueva casa la usáis como vivienda habitual, podríais preguntar en otras entidades y explorar las posibilidades de conseguir una hipoteca de, al menos, el 80%.

Otra opción sería pedir una hipoteca con la vivienda nueva y la vieja como garantía y cancelar el crédito Muface que tenéis vigente. Así, podríais conseguir incluso el 100% del importe de la casa que queréis comprar.

Si tiene alguna duda, seguiremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo!

Saludos:

Hace unos años realicé un cambio de nombre por uso (acorté el nombre). En las escrituras de mi vivienda aparece el antiguo nombre y en el DNI el nuevo (que es básicamente eliminar una parte del antiguo) y voy a vender mi vivienda. Quisiera saber si eso puede ser un problema y qué pasos previos debería realizar. Tengo toda la documentación del registro.

Gracias de antemano. 

Hola, Trilce. 

En principio no habría problemas, siempre que tengas a mano, como comentas, los documentos del Registro que acrediten el cambio de nombre. De todos modos, nuestro consejo es que contactes con un notario para que te explique si tienes que hacer algún tipo de trámite adicional. 

Un saludo.

Vale,ya creo que tengo la solucion, solicitar pertenecer a muface, ya que soy conyuge y me puedo beneficiar, y podria solicitar la hipoteca a mi nombre con esos beneficios. Gracias.