Hola, Iphonero.

Nuestra primera recomendación es que intentes pactar una novación con tu entidad para que te eliminen la cláusula suelo, ya que de ese modo podrías mantener tus condiciones de plazo como hasta ahora pero reduciendo la cuota. También puedes intentar pactar la opción de ampliar el plazo para tener una cuota más asumible. Eso sí, ten presente que el banco no está obligado a aceptar esta operación, así que deberás estar dispuesto a negociar un poco.

Si no llegáis a un acuerdo o lo que te ofrecen no te interesa, la subrogación es la otra opción. Como bien dices, conlleva hacer unos trámites y asumir unos gastos que, para que sean rentables, deberías recuperar con el ahorro obtenido en un máximo de dos o tres años.

Ahora bien, ten presente que con una subrogación no puedes ampliar el plazo. Es decir, si quieres cambiar el tiempo de devolución de tu hipoteca con una nueva entidad deberás hacer primero la subrogación y, posteriormente, la novación, asumiendo los gastos de las dos operaciones.

Por otra parte, al alargar el plazo, como bien señalas, tendrás que pagar más intereses, lo cuál no es recomendable, pero tampoco lo es dedicar a tu cuota más del 35 % de tus ingresos, ya que estarías poniendo en riesgo tu economía y, en caso de que surgiera algún imprevisto, es posible que no pudieras hacer frente a tus mensualidades. Lo ideal es buscar un equilibrio para tener una cuota accesible en el menor tiempo posible.

Un saludo.

citando a Elena Gómez Hola, Iphonero. Nuestra primera recomendación es que intentes pactar una novación con tu entidad para que te eliminen

Hola, Iphonero.

El hecho de que sea una cosa juzgada te impide volver a ir a juicio por ese tema, pero no que intentes una novación, aunque es cierto que si el banco no ha perdido por la vía legal, y dado que no está obligado a aceptar esta operación, probablemente no querrá hacerla.

Por otro lado, si la opción que te da ING te conviene tanto, incluyendo el coste de las dos operaciones, adelante. Eso sí, ten en cuenta que una vez te haga una oferta en firme y por escrito, la presentará a tu entidad y esta tendrá 15 días para igualar o mejorar la oferta. Si lo hace tendrás que quedarte con ellos y hacer una novación para aplicar las nuevas condiciones.

Un saludo.

He hablado con mi actual caja y estarían dispuestos a hacerme una novscion de mi prestamo para ampliarme el plazo a 30 años. Actualmente tengo un sueño del 3%, me dice el director que intentaría dejármelo en 2%... como lo veis? Es un engaño? No sé si sería un buen acuerdo, por un lado me ahorro muchos gastos pero continuaría co suelo...

Hola, Iphonero.

Si no consigues que te quiten el suelo busca si alguna otra entidad te hace una oferta para subrogarte y quitarte esta cláusula, ya que no es recomendable tener una hipoteca variable con un interés mínimo tan alto, especialmente en este momento en que el euríbor está tan bajo.

Si no logras una oferta de subrogación, bajar el mínimo del suelo puede ser beneficioso, pero siempre como última opción, sobre todo teniendo en cuenta que tendrás que abonar los gastos de novación.

Un saludo.

Mi caso es el siguiente. Tengo necesidad de cambiar de casa. Mi vivienda habitual está libre de hipoteca, pero para poder firmar el contrato de la nueva casa me piden una cantidad de la que actualmente no dispongo. El objetivo sería una vez formalizada la entrega de llaves, vender mi vivienda habitual para quitarme hipoteca de la nueva vivienda. ¿Esto es factible?. Gracias.

Hola, Javieritoynenes.

En tu caso se nos ocurren dos opciones. La primera es que pongas en venta la casa y, cuando esté apalabrada con el comprador, pactes con el vendedor de tu nueva vivienda hacerlo todo en la misma operación (la compra y la venta), de manera que con el dinero de la venta compres tu nueva casa. Si el capital no es suficiente y necesitas financiar parte de la nueva vivienda, pacta con el banco que la firma se haga también en ese mismo momento, para abonar los gastos correspondientes con el dinero de la venta.

La otra opción sería pedir una hipoteca con doble garantía hipotecaria, es decir, poniendo como garantía ambas casas (la que tienes y la que te quieres comprar) para intentar conseguir una hipoteca 100 más gastos, con la que te financien todo el valor de la nueva vivienda y los gastos de la operación. Ahora bien, si optas por esta opción, nuestra recomendación es que dejes constancia por escrito y firmado por ambas partes que, una vez se venda la casa y se destine el dinero de su venta a amortizar hipoteca, se libere esa garantía, para que no tengas problemas para venderla.

Un saludo.

Tengo concedida una hipoteca de 150600 €; me quedan por pagar 108000 €, y deseo ampliarla a 145000 € sin modificar fechas de amortización. Antonio

Hola, Antonio marquez de la cuesta.

Para ampliar la hipoteca deberás conseguir que tu entidad te haga una novación, una operación que no es de obligada aceptación para el banco, por lo que tocará negociar. Ahora bien, ampliar el capital no implica necesariamente ampliar el plazo, pero tendrás que asegurarte de que la cuota resultante de la ampliación no supere el 35 % de tus ingresos, ya que si no pondrás en riesgo tu economía.

Un saludo.

Quisiera saber si tomé hipoteca para el piso y perdí el trabajo qué condiciones de pago hipotecario tendré? Se puede aplazar los pagos o revisar los intereses?

citando a Aberfort Quisiera saber si tomé hipoteca para el piso y perdí el trabajo qué condiciones de pago hipotecario tendré? Se puede aplazar los pagos o revisar lo...

Si has perdido tu trabajo y no puedes hacer frente a tu hipoteca te recomendamos que acudas a tu entidad a exponerles la situación y ver qué medidas podéis tomar para que puedas seguir cumpliendo con los pagos y no pierdas tu vivienda. Si acudes antes de cometer impagos tendrás más opciones para negociar, así que te recomendamos que vayas cuanto antes.

Un saludo y gracias por utilizar el comparador de hipotecas de HelpMyCash.com.

En estos momentos tengo una hipoteca a un interés fijo de 2,50 %. Si cumplo las condicioens impuestas por el banco, puedo rebajar ese interés hasta el 1,35%, pero las condiciones son leoninas, y son cuatro, a saber. Tener un seguro de hogar con la aseguradora que ellos me dicen. Tener un seguro de vida con su aseguradora Disponer hasta 3.000 € al año en la tarjeta de crédito del banco Recibos domiciliados en mi cuenta. Obviamente no estoy muy satisfecho con esas condiciones y quiero cambiar de banco.

Hola, Helper_603399118.

Desconocemos cuál es el plazo de tu hipoteca fija, pero un interés al 2,50 % no está nada mal y al 1,35 % es de los más bajos que hemos visto, incluso con la vinculación que comentas. De hecho, aunque obviamente dependerá del precio de los seguros, la vinculación que te piden no es especialmente excesiva, puesto que los seguros de hogar y vida suelen pedirlos en todos los bancos, la domiciliación de recibos no tiene coste y gastar 3.000 euros anuales con la tarjeta de crédito implica hacer un gasto medio de unos 250 euros al mes, lo cual, si eres usuario habitual de este método de pago no debería costarte en exceso cumplir.

Con esto, queremos decir que es difícil que encuentres mejores condiciones que las que tienes actualmente en otra entidad. Sin embargo, si sigues interesado en hacer una subrogación, lo primero que deberás conseguir es un banco que te haga una oferta mejor que la que tienes ahora. Posteriormente, la entidad presentará esa oferta a tu banco, que tendrá quince días para igualarla o mejorarla y, si lo haces, deberás quedarte con ellos, pagando los gastos de la novación para hacer los cambios correspondientes en el contrato. Si la subrogación sale adelante, deberás pagar la posible comisión por subrogación (y por riesgo de tipo de interés, si la tienes y se puede aplicar en este momento) y los costes de notaría, gestoría, registro y tasación. 

Un saludo.

citando a Elena Gómez Hola, Helper_603399118. Desconocemos cuál es el plazo de tu...

Hola, Helper_603399118.

Si, tal y como hemos entendido, tienes una hipoteca fija (en la que el interés no depende del euríbor y, por lo tanto, no varía) se trata de una muy buena oferta y dificilmente encontrarás otra mejor, a menos que tengas un perfil económico excelente. Pero aún y así sería complicado. De hecho, las hipotecas fijas nunca habían sido tan baratas como ahora y, el interés bonificado que nos propones, está por debajo de lo que suelen ofrecer abiertamente los bancos.

Otra cosa es que se trate de una hipoteca variable y que el interés que nos comentas sea el diferencial, al que habría que sumarle el valor del euríbor o del índice de referencia que tengas. En ese caso sí, el interés estaría muy por encima de la media y deberías intentar la subrogación puesto que, aunque ahora el índice está bajo mínimos, se prevé que pueda subir en los próximos años, lo que encarecería tu cuota.

Un saludo.

Hola, expongo mi situación: tengo una hipoteca con Unicaja a tipo variable y despues de ver que el euribor lleva muchos meses subiendo he decidido que lo mejor es pasarse al fijo. El problema es que unicaja no quiere cambiar nada de la hipoteca, asi que no me queda otra que intentar hacer una subrogacion para cambiarme de banco. Mi pregunta es: ¿me va a salir mucho ma´s caro? He leído que con la ley hipotecaria nueva va a ser más barato hacerlo ¿es verdad? y si lo es ¿es mejor esperar a que se apruebe o lo hago ya? Gracias.

esperate un poco mas,en la nueva ley hipotecaria q en breve lo aprobara el gobierno,y alli pudes cambiar la hipoteca de variable a fija,el cambio te saldra gratis,

Hipoteca pendiente 87800, pagado 33000 de 121000 al 0,646% de interés desde 2005, cubierto el 27% del pago, y yo fijo en Seat Martorell, más de 31000€ anuales...necesito 18000 € para comprar parking, dispuesto a todo con el mejor postor...

Buenos días. Tengo una hipoteca en BBVA, y quisiera cambiarme de banco por diversas incidencias con mi actual banco. Quiero solicitar en otro banco el pasar la hipoteca del actual al nuevo y solicitar un poco mas para arreglar unas cosillas en casa. Que debo de hacer para no tener ningún problema con la entidad actual.

Hola, Helper_601356214.

Deberías solicitar una subrogación de hipoteca, es decir, visitar otras entidades bancarias que estén dispuestas a aceptar tus sugerencias. Si otro banco acepta tu solicitud, tendrás que esperar al menos 7 días antes de recibir una oferta vinculante para la subrogación. Después, tendrás 10 días para decidir si te interesa o no. En caso de que aceptes, el nuevo banco lo notificará al BBVA, que a su vez tendrá 15 días para ofrecerte una contraoferta. Si iguala o mejora la oferta del banco al que has presentado la solicitud, tendrías que permanecer con tu banco actual.

En caso de que prospere el cambio de banco, tendrías que hacer una novación de hipoteca para conseguir la ampliación de capital. 

Un saludo.