Hola sptingfielmadrid,

El problema no lo tienes con la repartición de la propiedad, que se trata de un acuerdo al que tienes que llegar con tu expareja. Lo que te va a resultar difícil es salir de las escrituras de la hipoteca, ya que para el banco representa la pérdida de garantías de pago ya que al reducir el número de pagadores, aumentan las probabilidades de impago, por lo que este tenderá a negarse.

Una vez que resolváis este asunto, podrías quedarte en el banco o irte, pero como digo será con el beneplácito del banco. Te recomiendo que lo consultes con tu entidad para saber cuáles son tus posibilidades.

Suerte y un saludo.

Hola. Me llamo dani, tengo 29 años y soy de asturias.

Me gustaría cambiar la hipoteca de banco para tener mejores condiciones y querría pedir ayuda/consejo de alguien que entienda del tema para que me asesore que banco escoger.

Alguien que me ilumine en el tema?

Gracias, un saludo.

Hola estoy buscando cambiar mi hipoteca de banco pero despues de leer y leer sobre gastos de subrogacion no me coinciden ni de lejos con lo que decis a modo de ejemplo me quedan 60000 euros de mi actual hipoteca y por cambiarla el otro banco me cobra 4000 euros no entiendo nada si se supone que mas de 1500 euros no pueden cobrar , que puedo hacer.

Hola Devanador, buenos días.

Una subrogación de acreedor consiste en trasladar una hipoteca de una entidad a otra, a continuación te dejo un enlace con una guía en el que encontrarás todos los detalles de la subrogación, pasos a seguir, ventajas e inconvenientes, etc. Es la guía gratuita de subrogación del HelpMyCash.com.

Pero además te comento algunas de las principales características de la subrogación que debes conocer antes de plantearte llevarla a cabo:

• Tiene un coste, aproximadamente de 1.800 euros por cada 100.000 euros de capital pendiente.
• Puedes cambiar el interés y el plazo.
• El capital no puedes modificarlo, tendrías que pactar una novación a posteriori con la entidad a la que te subrogues.
• No tienes que solicitar permiso a tu entidad.

Gracias por contactar con nosotros, esperamos haberte ayudado.

Es que los gastos de notaría, gestoría y tal no son los mismos siempre... puede variar de un lugar a otro o puede que te estén cobrando alguna gestión de más no lo descartes.

Hola,

Actualmente tenemos na hipoteca variable a 0'60 y estamos pensando cambiar a hipoteca fija. Nos quedan 23 años y 160000€ y creemos a es buen momento de conseguir un buen tipo fijo.

Estas son las opciones que barajamos:

Kutxabank

Tipo fijo de salida: 2,90%

Máxima bonificación: 1%

Gastos de novación: 1.400€

Bonificaciones

Nominas: 0,50%

Seguro Hogar: 0,10%

Seguro Vida al 100%(150.000€) : 0,10%

Plan pensiones aportación > 1000€ : 0,10%

Plan pensiones aportación > 2000€ : 0,10% (Adicional)

Gastos tarjetas anuales > 3.600€ : 0,10%

CaixaBank

Tipo fijo de salida: 2,90%

Máxima bonificación: 1%

Gastos de consitución: 0€ (asume el cambio)

Bonificaciones

Nominas: 0,40%

Seguro Hogar: 0,20%

Seguro Vida al 50%(75.000€) : 0,20%

Alarma : 0,20% (este no está del todo claro)

Actualmente tengo la hipoteca en Kutxa y el plan de pensiones en la Caixa. Estoy dudando la verdad con que me quedo. Creo que la oferta de Kutxa es más versatil , pero la de la caixa como entidad me da más confianza.

Aparte , sobre todo quiero asegurarme mi plan de pensiones , es decir, caixaBank me da más confianza que la Kutxa en cuanto a asegurar mi capital, ¿O estoy diciendo una barbaridad?

Muchas Gracias por vuestras opiniones.

Hola francislf

Lo cierto es que se trata de ofertas tan parecidas que es difícil decantarse por una en particular.

Lo que sí podemos observar es que La Caixa no te daría nada por por tu plan de pensiones por lo que ahí estarías perdiendo bonificación. Sin embargo, también se haría cargo de los gastos de subrogación (no corresponden gastos de constitución, ya que la hipoteca ya existe).

Aún así, la mejor manera es que consultes los precios de los productos vinculados para saber realmente cuál es el coste que tendrás que soportar. Si quieres puedes usar la siguiente calculadora gratuita de cuota de hipoteca con productos vinculados, para que puedas ver realmente a qué te enfrentas.

Respecto a asegurar el plan de pensiones, se trata de un producto de inversión que no depende tanto de la entidad con quien lo tienes concertado sino de los propios valores sobre los que tu dinero está invertido. Es decir, si quiebra tu entidad, tu dinero sigue invertido en los mismos activos, solo que la entidad que los invirtió ahí ya no existe. No están cubiertos por ningún fondo de garantía como el FGD, pero no los perderías del todo.

¡Un saludo!

citando a Rodrigo Blanch Hola francislfLo cierto es que se trata de ofertas tan parecidas que es difícil decantarse por una en particular. Lo que sí podemos o...

Elegir entre una hipoteca fija y una hipoteca variable es una decisión personal en función de la propia idea de la evolución del euríbor, para el resto de vida de la hipoteca. Desafortunadamente esto es algo sobre lo que no podemos ayudarte, ya que no podemos conocer la evolución del euríbor para los 23 años que quedan de préstamo.

Según algunos expertos, el euríbor podría llegar a recuperar un valor de 0 % hacia finales de 2018. Según otros, es posible que esto no suceda hasta 2020. En esencia, debes de imaginar un valor medio del euríbor para toda la vida de la hipoteca y decidir si la oferta a tipo fijo de tu entidad se queda por debajo de lo que imagines.

Aún así, te podemos decir que una hipoteca a tipo variable a E + 0,60 % es un trato que a día de hoy sería imposible de encontrar (las mejores ofertas no bajan mucho más allá del 0,90 %).

También habría que tener en cuenta que se supone que este año debería aparecer el euríbor plus. Esto significa por una parte que el índice de referencia de tu hipoteca podría aumentar drásticamente en poco tiempo (no se conoce cuál será su cotización inicial, pero los expertos apuntan a que seguramente no verá la luz bajo 0). Por la otra, tu banco podría interpretar el cambio en la elaboración del índice como una extinción del euríbor tal y como lo conocemos y proceder a usar el índice sustituto de tu contrato.

Como decíamos en la anterior respuesta, más allá de dejarte el enlace a la calculadora para que realices tus propias simulaciones, no podemos hacer gran cosa desde aquí. Tendrás que tomar una decisión personal.

¡Un saludo!

Buenos días actualmente tenemos una hipoteca de 468,000€ con liberbank debido a problemas económicos hemos solicitado una carencia y nos la rechazan. Actualmente yo no trabajo y mi marido tiene unos ingresos de 2.800€. Hemos pensado solicitar a través de abogado una quita y nos gustaría saber qué opciones o posibilidades tenemos para conseguír una hipoteca.

Gracias

Hola Isabelina,

Os dejamos un enlace a nuestra guía sobre el impago de la hipoteca, a ver si os puede ayudar.

Mucha suerte y un saludo.

Hola!! He leído que es un buen momento para cambiar el interés de la hipoteca a fijo porque el valor del dinero es bajo. En mi caso tengo la mitad amortizada y según mi banco ya pagó muy pocos intereses y no me saldría a cuenta. Pero querría saber otra opinión. Por lo visto el indicador que se suma al euribor es bajo en comparación con otras hipotecas me han explicado. En qué tendría que fijarme? Gracias Nieves

Hola Meiko83,

En la actualidad comenzamos a salir de un momento de hipotecas fijas más baratas que nunca. Digo salimos, porque ya están comenzado a aumentar comisiones y tipos de interés.

En tu caso tendrías que ver el tipo de interés que se te aplica, para poder ver si puedes conseguir una oferta a tipo fijo interesante.

Tu interés actual, suponiendo que tienes una hipoteca variable, es la suma de tu índice de referencia (euríbor en el 90 % de los casos, pero podría ser diferente) y el diferencial de tu hipoteca. Este interés se revisa año tras año actualizándose con el euríbor del mes que corresponda.

Para las hipotecas que fueron firmadas justo antes de la crisis puede ser muy difícil encontrar una oferta que mejore lo que ya tienen, puesto que en aquella época el euríbor estaba fuerte y para competir las entidades lanzaron cantidad de hipotecas con diferenciales bajísimos que ya no se encuentran en el mercado (como 0,30, o 0,50 %; hoy en día las hipotecas VIP no bajan del 0,85 %).

A pesar de todo esto, siempre puedes pedir ofertas a los bancos para ver si consiguen mejorar tu acuerdo actual. Una vez tengas estas ofertas, puedes calcular tu cuota de hipoteca, para ver si te sale a cuenta o no y en cuánto tiempo podrías amortizar el cambio (tanto la subrogación, como la novación pueden suponer varios miles de euros en coste, por lo que conviene meditar si sale a cuenta o no).

¡Un saludo!

Buenos días,

Yo firme en el año 2000 una hipoteca con Citibank, unos años mas tarde la he cambiado a Banco Santander donde posteriormente he pedido una ampliación y años más tarde he vuelto a cambiar la hipoteca a Caja Badajoz donde también pedí una ampliación me mataron en gastos. tengo alguna posibilidad de reclamar los gastos de los otros bancos también o solo la primera firma? Es imprescindible disponer de las escrituras ? No creo guardar todo lo te tenia. Caja Badajoz ya no existe , donde puedo reclamar ?

Muchas gracias

Hola Helper, buenos días.

En principio, los gastos reclamables deben hacerse a la entidad con la que tienes el crédito hipotecario actualmente porque es la entidad responsable, por lo que los gastos de formalización derivados de la formalización de hipoteca en la primera entidad y de la subrogación al segundo banco, no podrías reclamarlos. Aunque si estás interesado en seguir adelante y reclamar los gastos, te aconsejamos que acudas a un abogado para que te asesore legalmente y para comprobar si hay alguna vía legal para recuperar todos los gastos, tanto de la constitución como de las dos subrogaciones de hipoteca.

Buenas, Tengo una duda... A mediados/finales de abril me estuve informando en varios bancos para pedir una hipoteca, el caso es que ya fui descartando y me quedé con uno, el cual me mejoró el precio...total...que cuando ya estoy decidida a dar el paso me llama la de dicho banco los primeros días de este mes de mayo (había estado en contacto en este tiempo , ya que estaba teniendo problemas con el propietario lo cual me retrasó la compra) y me dice que ya no me puede ofrecer el mismo tipo de interés, que ha aumentado. ¿Puede hacer eso? Tengo los papeles que me aportó con las ofertas que me hizo. Gracias de antemano.

Hola paibsa,

Dependiendo en que momento de la negociación te encuentres, la oferta de tu banco será vinculante o no (es decir, que esté obligado a cumplir lo que te dijo, o no). El único documento que obliga al banco a mantener sus condiciones de hipoteca es la llamada "oferta vinculante" que se entrega como último documento antes de la firma. Toda la información que no venga en este documento podría sufrir modificaciones hasta el momento de la firma.

Revisa la documentación que tienes, sólo podrías reclamar en el caso de que se indique que se trata de una oferta vinculante.

Suerte y un saludo.

Hola. Mi problema es que tengo un seguro de Hogar vinculado con la hipoteca. La Aseguradora es del mismo grupo bankario asique no me dieron opciones, y si no lo contrataba me sube el diferencial. El problema es que ya llevo 4 reclamaciones con esta pésima aseguradora encima de carísima. Muy mal servicio en todo, llevo más de un mes esperando por un parte para un espejo, y así siempre y estoy aburrida de pagar tanto porque me exigen cubrir una cantidad desorbitada de contenido para que me mantengan ese diferencial. Tengo alguna opción de poder cambiar de Aseguradora sin que me suban el diferencial de la hipoteca o estoy obligada con ellos o nada? Muchas gracias

Hola Helper, buenas tardes.

La consecuencia de desvincular el seguro es lo que se haya establecido en el contrato hipotecario. Por lo tanto, si en el contrato se establece que al eliminar el seguro se te incrementará el diferencial, esto será lo que sucederá.

Otra cosa que puedes haces es negociar con la entidad, puede que acceda a no subirte el diferencial si a cambio contratas otro tipo de producto, pero tendrías que ver si te sale a cuenta.

Mucha suerte.