Buenos días, hace 4 años compré una casa bifamiliar junto a mi cuñado, en ese momento como nosotros no disponíamos de toda la entrada el nos dejó 30.000€ para poder comprar, hace dos meses vendimos esta casa ,parte del préstamo se les fue devolviendo, aún así antes de la venta le seguía debiendo a mi cuñado 13000€ aprox, dinero que se le ha devuelto con la venta de la casa,ahora hemos comprado otra casa y todo el dinero obtenido se ha reinvertido excepto claro esos 13000€ que se debía, ahora bien mi pregunta es: a la hora de hacer la declaración del año que viene y no reinvertir la cantidad completa se me puede reclamar algo por esos 13000€ ??

Gracias de antemano.

citando a Francisco Buenos días, hace 4 años compré una casa bifamiliar junto a mi cuñado, en ese momento como nosotros no disponíamos de toda la entrada el nos dejó 3...

Hola, Francisco.

Como no somos expertos en temas fiscales, nuestro consejo es que pidas cita directamente a la delegación de Hacienda de tu región para preguntarlo. Así, te asegurarás de tributar por lo que corresponda.

Un saludo.

Buenas,

Mi pareja y yo vamos a comprar un piso como primera residencia que según las aportaciones iniciales desiguales (incluida reforma) y luego hipoteca al 50% se queda la cosa en un 75/25.

Mi duda es como se deben repartir los futuros gastos del piso. Los gastos corrientes de manutención (como gastos de escalera) diría que se deben repartir al 50 % pero si hay alguna derrama por mejoras en el edificio o alguna posible futura reforma del piso habría que respetar esos porcentajes de 75/25.

Agradezco los aportes

citando a Leoncio Buenas, Mi pareja y yo vamos a comprar un piso como primera residencia que según las aportaciones iniciales desiguales (incluida reforma) y...

Hola, Leoncio.

El reparto de esos gastos futuros puede ser el que os parezca más justo. Dicho esto, si no lo tenéis del todo claro, podéis pedir consejo al notario (es gratis), que os explicará cuál sería el reparto más conveniente a nivel legal.

Un saludo.

Pregunta similar: Hipoteca Donacion

Hola buenas tardes, tengo una duda y por favor a ver si me podéis ayudar.

Mi pareja y yo vamos a comprar una vivienda, ella va a tener el 70% y yo el 30%

El banco que nos a concedido la hipoteca nos a metido a los dos en la cuenta. Mi pregunta es, mi novia va a dar de entrada de su 70%  el 40%  del valor de la vivienda, para que se quede más pequeña la letra de la hipoteca, y yo mi 30% lo pagare mediante hipoteca.Eso a ojos de hacienda se considera una donación.Lo digo porque a mí no me está sonando nada.

Un saludo y espero haberme explicado.

citando a ljconejero1987 Pregunta similar: Hipoteca Donacion Hola buenas tardes, tengo una duda y por favor a ver si me podéis ayudar....

Hola, ljconejero1987.

Como es un caso algo particular, nuestro consejo es que pidáis cita previa al notario para exponerle vuestra situación. Este funcionario, gratuitamente, os dirá si ese reparto del dinero es el correcto y si podéis tener problemas con Hacienda o no (y cómo resolverlos).

Un saludo.

En mi caso compre una vivienda con mi pareja, yo puse 50.000€ para poder acceder a la misma y la escrituramos al 60% 40% en mi favor, pero las cuotas y los gastos son al 50%. ¿ a la hora de la venta como se calcularía la repartición de esta habiendo pagado 10 años de 20 ?? Gracias

citando a Mario En mi caso compre una vivienda con mi pareja, yo puse 50.000€ para poder acceder a la misma y la escrituramos al 60% 40% en mi favor, pero las cuot...

Hola, Mario.

Entendemos que la vivienda está escriturada al 60%-40% porque habéis calculado que tu aportación extra de 50.000 euros, más lo que aportarás con la hipoteca (en capital), suma el 60% de lo que cuesta la vivienda. Si no es así, corrígenos, por favor.

En teoría, si se vende esa vivienda, a ti te corresponderá el 60% de la ganancia y a tu pareja le corresponderá el otro 40%. Eso sí, tendréis que liquidar la hipoteca que quede pendiente.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Compra vivienda con % diferentes inicio y hipoteca a medias

Voy a comprar una vivienda con mi pareja. En la entrada yo voy a poner 80.000 (80%) euros y ella 20.000 euros (20%) pero luego pagaremos la hipoteca al 50%. Esto hará que al acabar de pagar tenga yo el 65% i ella el 35%. Mi pregunta es, como podemos poner todo esto bien bajo notario/contrato privado? Nos dicen de poner el 65% i 35% en la escritura pero eso no sería cierto, porque si vendemos la casa nos dicen que lo que cuenta es la escritura y no seria el % real si la vendemos al mes de comprarla, por ejemplo. 

No se puede hacer la escritura y luego un contrato privado? Tendría validez y el peso importante en caso de venta?

Nos gustaría dejarlo todo bien escrito para evitar cualquier problema, hoy en día la vida da muchas vueltas.

citando a Albert Pregunta similar: Compra vivienda con % diferentes inicio y hipoteca a medias Voy a comprar una vivienda con mi pa...

Hola, Albert.

Es perfectamente posible hacer un contrato privado que complemente la escritura. De hecho, podéis pedir consejo al notario para que os explique cómo deberíais redactarlo para que quede todo claro. El asesoramiento legal de este funcionario es gratuito.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Hipoteca en pareja con distintas aportaciones pero cuotas al 50/50

Buenas, 

mi compañero y yo nos compramos una vivienda en la que él aporta mayor capital que yo para la entrada, pero de la que pagaremos los dos la cuota a medias. ¿Como podemos dejar reflejado que él ha aportado una cuota mayor pero que la vivienda nos pertenezca al 50% cada uno?

citando a Sara Pregunta similar: Hipoteca en pareja con distintas aportaciones pero cuotas al 50/50 Buenas,  mi comp...

Hola, Sara.

Tenéis que pedir al notario que indique en la escritura de compraventa de la vivienda que cada uno de vosotros adquirís el 50% de la propiedad del inmueble. De este modo, ambos seréis copropietarios al 50%.

Dicho esto, si tu compañero aporta más que tú, Hacienda puede considerar que te está donando dinero, porque tendrás el mismo porcentaje de propiedad que él con una aportación menor. Y en consecuencia, podría exigirte el pago del impuesto de donaciones correspondientes.

Si quieres evitarlo, tendrás que devolver a tu compañero la mitad de la aportación extra que él haga, porque así la aportación de cada uno será la misma. Para formalizar esa devolución, podéis redactar un contrato de préstamo entre particulares y presentarlo ante Hacienda. Podéis preguntar al notario cuáles deben ser las cláusulas de ese contrato de préstamo (su asesoramiento es gratis).

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Hola Luis. Puedes hacerlo mediante las escrituras. Pero para q no cometas los mismos errores q yo, te voy a recomendar una opción más justa, aunq no se si se podrá hacer mediante notario. Si vas a poner por ejemplo 30.000€ y ella nada, intenta poner mediante notaria q para la venta del piso primero percibiras dicha cantidad y el resto ira al 50%, asi asegurarás tus ingresos y las perdidas serán al 50%, puesto q si pones un 70/30 y baja la vivienda ya empezaras a tener perdidas a parte de encontrarte el problema de que si os separais primero cogera el banco para pagar la deuda al 50% mas luego q te pidan del sobrante hacer particiones del 70/30 del cual te estarian metiendo mano por dos sitios (****) y tendrías q demandar, para ahorrarte todo ese jaleo (q estoy teniendo yo) y ser justo intenta hacer la opción del principio, te quitará un millon de quebraderos de cabeza y será más facil de resolver después. Un saludo. 

Hola, quiero hacer una pregunta sobre esto mismo. Mi marido y yo estamos casados en gananciales. Queremos comprar una vivienda conjunta y el banco dice que nos Dan la hipoteca siempre y cuando pongamos a él el 80% y el 20% para mí. Quisiera saber si a la hora de la escritura aparecerá que a él le pertenece el 80% y a mi solo el 20%. No entiendo lo que quiere el banco la verdad. Al estar en gananciales no es de los 2 todo??? Como podría solucionar esto? Gracias

citando a Belén Hola, quiero hacer una pregunta sobre esto mismo. Mi marido y yo estamos casados en gananciales. Queremos comprar una vivienda conjunta y el banco...

Hola, Belén.

A priori, nos parece extraño que el banco proponga ese reparto, a no ser que tu marido pague buena parte de la compra con dinero privativo. Por si acaso, te recomendamos pedir cita a un notario (es gratis) para que analice vuestra situación y os diga si ese sería el reparto correcto.

Un saludo.

Pregunta similar: HIPOTECA EN PAREJA

Hola, mi pareja y yo queremos comprar una casa, el problema es que mi pareja cuenta con mucho menos ahorros que yo. En mi caso voy a poner unos 33000€ y él 7000€ para hacer frente a la entrada y los gastos de compraventa. En principio hemos hablado de que la cuota mensual de la hipoteca la pagaríamos a medias. De qué forma sería posible reflejar que yo he puesto más dinero que él a cara al futuro que haya una separación (no estamos casado de momento). Si el notario nos calcula el porcentaje de lo entregado de cada uno y en la escritura refleja que yo dispongo del 80% de la casa por ejemplo y él de un 20%, y luego pagamos las cuotas a media no sería lo más justos tampoco no? Solo se me ocurre que de alguna forma me devuelva en un futuro la parte de la entrada que yo he tenido que poner de demás, pero no sé cómo dejarlo constancia. Si hubiese alguna forma lo agradecería. Gracias 

citando a Maria Pregunta similar: HIPOTECA EN PAREJA Hola, mi pareja y yo queremos comprar una casa, el problema es que mi pareja...

Hola, Maria.

Hay dos maneras de formalizar la operación de una manera "justa", dependiendo de cuánto porcentaje de propiedad queráis que esté a nombre de cada uno:

• Opción 1: si queréis que cada uno sea propietario según su aportación, tenéis que pedir al notario que calcule qué porcentajes de copropiedad os corresponde. No temas por lo de las cuotas, porque si informas al notario que contrataréis una hipoteca conjunta y la pagaréis a medias, el notario lo tendrá en cuenta a la hora de calcular esos porcentajes. Así, en caso de venta futura de la vivienda, cada uno recibirá lo que le corresponda.

• Opción 2: si queréis que cada uno sea copropietario al 50% de la vivienda, podéis hacerlo constar de esta manera en la escritura de compraventa y formalizar un contrato de préstamo entre particulares. En ese contrato de préstamo entre particulares debe constar que tú le prestas a tu pareja 13.000 euros y que te lo devolverá del modo que acordéis. De este modo, cuando te lo haya devuelto, ambos habréis aportado la misma entrada (20.000 euros cada uno) y ambos habréis pagado lo mismo en cuotas de hipoteca, por lo que la aportación de ambos coincidirá con vuestros porcentajes de copropiedad. El notario puede explicaros qué debe contener ese contrato de préstamo entre particulares y cómo hay que declararlo ante Hacienda.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.