Pregunta similar: HIPOTECA 2 PERSONAS

Buenos días,

Me llamo Sergio. En primer lugar, muchas gracias por el servicio que nos ofrecéis, es excelente.

Os comento mi duda. Mi pareja y yo vamos a adquirir una hipoteca con el banco para una vivienda.

Vamos a ser co-propietarios al 50% cada uno de los 2. Por motivos con los que no me quiero extender (porque son muy largos de explicar) pero en los que estamos de acuerdo, el banco nos ofrece una hipoteca de 700€ y tanto mi pareja como yo queremos que ella pague 470 y yo 270€, es decir, ella pagaría más que yo y la casa sería tanto mía como suya al 50% tanto en propiedad como si en el futuro hubiese divorcio.

¿Esto puede hacerse? ¿El banco lo permite?

¿Se puede dejar reflejado en escritura las cantidades que abona cada uno y que aunque haya diferencia de cantidades al pagar, la propiedad sea suya al 50% y mía al 50% y si un día, hay divorcio, aunque ella haya pagado más yo menos, que nos corresponda de vivienda el 50% y el 50%?

Nos interesa, sobre todo, saber, si es algo que el banco permite y sobre todo si en la escritura ante notario se puede dejar reflejado todo esto para ahorrar problemas en posible divorcio. 

También os quería preguntar si en caso afirmativo de que se pueda dejar reflejado en escritura si  es conveniente señalar los motivos por los cuales procedemos de esta manera.

Muchísimas gracias por todo y saludos cordiales

citando a Sergio pérez Pregunta similar: HIPOTECA 2 PERSONAS Buenos días, Me llamo Sergio. En primer lugar, muchas gracias por el...

Hola, Sergio Pérez.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Prácticamente ningún banco aceptará limitar la responsabilidad que tiene cada uno sobre el pago de la hipoteca. Si la firmáis conjuntamente, ambos seréis responsables de pagar las cuotas.

Dicho esto, sois libres de decidir cómo repartir el pago de las cuotas. Si queréis, podéis redactar un contrato privado en el que se refleje cuánto pagaréis cada uno.

Ahora bien, si la vivienda está escriturada al 50% y un copropietario aporta más que el otro, podéis tener problemas con Hacienda, porque podría considerarlo una donación y os podría hacer pagar el impuesto correspondiente. Por ello, os aconsejamos pedir cita previa al notario (es gratis) para que os cuente cuáles son los riesgos de la operación que propones y os explique cómo evitarlos.

Un saludo.

Pregunta similar: Hipoteca pagada por uno pero otro pone cuantía inicial??

Buenas!! Aquí mi duda.

Queremos comprar piso entre dos personas, mi madre y yo.

Mi madre puede poner al contado 2/3 del precio total, y yo puedo pagar todos costes relacionados e hipotecarme yo solo para pagar ese 1/3 restante.

Es posible realizar esta operación, o no aceptarían los bancos la hipoteca en esas condiciones?? 

Y si la respuesta es sí, podríamos ser los dos titulares de la vivienda con la parte correspondiente que abonamos??  2/3 y 1/3.

Un saludo y gracias!!

citando a Joseba Pregunta similar: Hipoteca pagada por uno pero otro pone cuantía inicial?? Buenas!! Aquí mi duda. Queremos...

Hola, Joseba.

Sí, se puede realizar la operación. Ahora bien, tu madre tendrá que ser parte de la hipoteca, ya sea como cotitular o como hipotecante no deudora (hipotecar su parte de la vivienda sin tener que pagar la hipoteca). Podéis plantearlo a varios bancos para ver si alguno estaría dispuesto a conceder el préstamo hipotecario.

En cuanto a la segunda pregunta, sí podéis hacer constar en la escritura que tu madre será propietaria de dos tercios de la vivienda y que tú lo serás de un tercio. Tan solo tenéis que pedir al notario que incluya ese reparto en la escritura de compraventa.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Hola buenas, lo quiero gracias por tu ayuda con este tema tan lioso.

te comento mi duda, voy a adquirir una vivienda y para intentar que me den mejores condiciones quiero poner a mi novia en la hipoteca ya que pienso que me pueden dar mejores condiciones al meter su nomina, La entrada la pagaría yo y luego ella pagaría solo un pequeño porcentaje de la cuota mensual. ejemplo (la casa son 125000 de los cuales yo aporto 25000 iniciales y las cuotas mensuales serian un 70% yo y el 30% restante ella) todo esto se puede especificar en la propiedad de la vivienda, ósea que yo tendría el 80% o el porcentaje que salga al hacer números. Gracias

citando a Paquito Hola buenas, lo quiero gracias por tu ayuda con este tema tan lioso. te comento mi duda, voy a adquirir una vivienda y para intentar que me...

Hola, Paquito.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! La operación que planteas es perfectamente posible y no te generará ningún problema mientras los porcentajes de copropiedad se correspondan con la aportación que haga cada uno en entrada e hipoteca. Nuestro consejo es que pidáis cita previa a un notario (es gratis) para exponer vuestro caso y solicitar que os calcule qué porcentajes de copropiedad deberíais indicar en la escritura de compraventa.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Comprar vivienda en pareja con diferentes aportaciones

¡Hola a todos! Mi pareja y yo estamos en proceso de comprar vivienda. Tenemos una elegida que vale alrededor de 145.000€ y la compraremos entre los dos pero con diferentes aportaciones porque nuestros ahorros son diferentes. Uno aportará unos 50.000€ y el otro unos 10.000€. No obstante, no sabemos qué es mejor: si, que el que aporta más le haga un "préstamo" personal al otro y el otro lo compense pagando más en las aportaciones mensuales, o poner la vivienda en porcentajes de propiedad diferentes. En esta última opción no sabemos de dónde sacar los porcentajes, si del importe de la vivienda + intereses o de la vivienda (145.000€) o de dónde. ¿Qué opción nos recomendáis? Perdón si la pregunta es muy obvia pero estamos bastante perdidos.

Y otra pregunta, ¿mejores hipotecas ahora en julio/agosto 2024? No creo que tengamos problemas para la aprobación ya que uno de nosotros es funcionario.

Mil gracias.

citando a r25223 Pregunta similar: Comprar vivienda en pareja con diferentes aportaciones ¡Hola a todos! Mi pareja y yo estamos en...

Hola, r25223.

En cuanto a lo primero, nuestro consejo es que pidáis cita a cualquier notario para que os asesore gratuitamente. Este funcionario os explicará los pros y contras de cada opción y calculará, si se lo pedís, qué porcentaje de copropiedad debería pertenecer a cada uno en función de vuestras aportaciones.

En cuanto a la segunda pregunta, en nuestro ranking de las mejores hipotecas encontrarás las ofertas más baratas del momento.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Porcentajes compra vivienda separación de bienes

Buenas tardes, quería saber , si al comprar una vivienda sin hipoteca en separación de bienes, mi cónyuge aporta una cantidad superior a la mía, en la escritura se puede reflejar si los dos estamos  de acuerdo , que seremos propietarios al 50%, o el notario puede comprobar el justificante de las transferencias y al comprobar que son distintas, no dar fe y no poder firmar. Otra duda, mi marido aporta más dinero porque ha recibido una herencia, de la venta de una vivienda, para no tener problemas con hacienda , què opción sería la más conveniente, y aunque aporte más, en la escritura se puede poner el 50% si estamos de acuerdo,¿ o se consideraría donación ?

GRACIAS .

citando a sarriana.13 Pregunta similar: Porcentajes compra vivienda separación de bienes Buenas tardes, quería saber , si al comprar una...

Hola, sarriana.13.

Para que Hacienda no lo considere una donación, es necesario que los porcentajes de copropiedad reflejen la aportación de cada uno o que hagáis un pacto con el que te comprometas a devolver a tu cónyuge lo que aporte de más.

Dicho de otra manera, si queréis ser copropietarios al 50%, será necesario que formalicéis un contrato de préstamo entre particulares, que deberéis presentar ante Hacienda, en el que conste que tu cónyuge te presta un dinero (la mitad de su aportación extra a la vivienda) y que tú se lo devolverás del modo que acordéis (por ejemplo, pagando tú más cuota). 

Nuestro consejo es que pidáis cita previa a cualquier notario, que os explicará cómo funcionaría esta operación y qué pasos tendríais que hacer para evitar posibles problemas con Hacienda.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Hola buenas tengo una pregunta, mi hermano y yo estamos comprando un piso y mi hermano esta pidiendo una hipoteca para pagar una parte del piso que seria menos del 40% del valor total el resto lo planeamos pagar con dinero nuestro el problema es que nuestro asesor de la inmobiliaria nos esta poniendo pegas por que queremos el piso valla a nombre de los 2 y como yo actualmente no estoy trabajando dicen que el banco no le va a gustar eso pero lo que queremos es que yo salga en el porcentaje que vamos a pagar nosotros aparte que es mas del 60% del valor de la vivienda. Se puede hacer eso por que veo que la de la inmobiliaria pone muchos peros

citando a Kevin Hola buenas tengo una pregunta, mi hermano y yo estamos comprando un piso y mi hermano esta pidiendo una hipoteca para pagar una parte del piso que...

Hola, Kevin.

El problema que tendréis es que el banco no le concederá una hipoteca a tu hermano si tú no apareces en ella, porque parte de la vivienda te pertenecerá y el banco querrá embargar la vivienda entera si no se paga la hipoteca.

Ahora bien, al no tener trabajo, el banco no querrá incluirte como cotitular. Sin embargo, existe una alternativa: incluirte como hipotecante no deudora. Con esta figura, tu parte de la vivienda quedará hipotecada (como la de tu hermano), pero tú no tendrás la responsabilidad de pagar las cuotas de la hipoteca. Eso sí, si tu hermano no paga, tu parte de la vivienda también podrá ser embargada.

Nuestro consejo es que planteéis esta opción al asesor para ver si lo ve viable. Y si pone pegas, contactad directamente con bancos para tratar de conseguir la hipoteca.

Un saludo.

Hola!

Voy a comprar una vivienda con mi pareja a diferentes porcentajes (70-30%). Ambos necesitamos hipoteca. Podría cada uno pedir una hipoteca individualmente para ir saldando cada uno su deuda??

Muchas gracias por la ayuda.

citando a Jopa Hola! Voy a comprar una vivienda con mi pareja a diferentes porcentajes (70-30%). Ambos necesitamos hipoteca. Podría cada uno pedir una hip...

Hola, Jopa.

Es una fórmula que no aceptará prácticamente ningún banco, porque a las entidades bancarias no les gusta tener dos hipotecas sobre una misma vivienda por el mayor riesgo que supone.

Dicho esto, existe una alternativa que quizás os convenga: podéis pedir la hipoteca conjuntamente y, en paralelo, formalizar un contrato privado entre vosotros en el que acordéis un reparto de pago de la hipoteca que refleje esos porcentajes de propiedad. Solo tendrá validez para vosotros, pero podréis usarlo para reclamaros cantidades si cualquiera de los dos no paga lo que le corresponde.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Hola! 

En mi caso vamos a comprar mi pareja y yo (no casados) una vivienda mediante una cooperativa. Para el pago de la primera entrada no tenemos suficiente dinero en una cuenta, por lo que teníamos pensado que yo le ingrese la mitad de mi dinero para que pueda pagarla y después no se quede a cero. Serían unos 10.000€, ¿Habría algún problema con Hacienda ya que podría ser catalogado como regalo o donación, o al haber un contrato en el que ponga que ambos tenemos un 50% no sería un problema? ¿Y si le hago el ingreso en dos partes?

Tras este pago, vendría la segunda entrada fraccionada en 18 meses, que iría pagando mes a mes mientras yo pagaría todos los gastos de nuestra vivienda actual (alquiler, comida, luz...). ¿Sería esto también una donación pero por su parte?

Muchas gracias por la ayuda!

citando a danielmuga96 Hola!  En mi caso vamos a comprar mi pareja y yo (no casados) una vivienda mediante una cooperativa. Para el pago de la primera entrad...

Hola, danielmuga96.

Por lo que nos cuentas, entendemos que la primera mitad de la entrada la pagarás tu (desde la cuenta de tu pareja) y que la segunda mitad la pagará tu pareja a plazos. Si no es así, corrígenos, por favor.

Como el pago de la primera entrada se hará desde la cuenta de tu pareja, con un ingreso tuyo, Hacienda sí podría interpretar que le estás donando el dinero, aunque posteriormente puedas demostrar que no. Pero hay varias maneras de evitar problemas con Hacienda:

• Podéis abrir una cuenta conjunta y hacer los pagos de la entrada desde esa cuenta. Si ingresáis ahí el dinero, al estar la cuenta también a tu nombre, no saltarán las alarmas de Hacienda cuando pagues la primera entrada.

• Podéis formalizar un contrato de préstamo entre particulares en el que conste que tú le "prestas" el dinero de la primera entrada a tu pareja y que ella te lo devolverá pagando la segunda entrada. Ese contrato habría que presentarlo ante Hacienda (es gratis) para que que quede constancia de que no se trata de una donación.

También podéis pedir cita previa a un notario para que os explique gratuitamente si hay otras alternativas.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: compra de una casa en gananciales

Buenos días, 

Estoy casada en gananciales y vamos a adquirir una vivienda, en la que mi marido va aporta 200000 de una donación en vida por parte de sus padres y por otro lado nosotros en gananciales vamos aportar 43000, la vivienda tiene un valor de precio con IVA de 430.000. Mi pregunta es la siguiente, nosotros vamos a pagar la hipoteca a medias puesto que estamos casados en gananciales, la duda es que porcentaje nos pertenece a cada uno y si en algún momento la relación se tuerce y hay que vender...como se hace el reparto en el caso de vender más caro de lo que se compró... cada uno recupera su parte y de ahí del restos..a partes iguales?

Gracias.

Saludos.

citando a Helper_705509745 Pregunta similar: compra de una casa en gananciales Buenos días,  Estoy casada en gananciales y vamos...

Hola, Helper_705509745.

Por lo que nos cuentas, la aportación de tu marido a la compra sería de 20.000 euros por esa donación, de 21.500 euros por la parte que pagáis conjuntamente con vuestros ahorros gananciales (la mitad de 43.000 euros) y de 183.500 euros por la mitad de la hipoteca (que sería de unos 367.000 euros). Es decir, 225.000 euros en total.

En cambio, tu aportación sería de 21.500 euros por la parte pagada conjuntamente con ahorros gananciales y de 183.500 euros por la mitad de la hipoteca. Es decir, 205.000 euros en total.

Por lo tanto, la cuota de copropiedad de tu marido sobre la vivienda debería ser de 52,33%, mientras que la tuya debería ser de 47,67%. De todos modos, te recomendamos pedir al notario que calcule esos porcentajes, por si se nos ha pasado por alto algún gasto.

Respecto a tu otra pregunta, si la vivienda hay que venderla, habrá que saldar primero la deuda pendiente de la hipoteca con lo que saquéis de la operación. Y lo sobrante lo tendréis que repartir entre vosotros respetando la cuota de copropiedad de cada uno: a tu marido le correspondería el 52,33% y a ti el 47,67%.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Tengo el mismo caso y no me parece correcta la resolución. Si el es propietario de más porcentaje a la hora de la venta de la vivienda tiene q serlo tanto para el dinero sobrante como para el dinero q se coge para pagar la deuda, si se deben 100.000, de ese dinero uno es el propietario 52%  y el otro del 48%, así q uno perderia parte y otro ganaría si se hiciera al 50% para liquidar. Lo más efectico y claro de ver es q si el total de la venta es de 150.000€ cada uno coja su porcentaje y luego pague su parte, el resultado es totalmente diferente. 

citando a Miguel Tengo el mismo caso y no me parece correcta la resolución. Si el es propietario de más porcentaje a la hora de la venta de la vivienda tiene q serl...

Totalmente de acuerdo contigo, primero se reparte el dinero de la venta según porcentaje y luego cada uno líquida la parte que le corresponda de hipoteca. Ya que en el otro caso, el que ha puesto menos dinero se beneficiaría.