Pregunta similar: Gastos en compra de vivienda en porcentaje

Buenas tardes! 

Vamos a comprar una vivienda sin crédito hipotecario en distintos porcentajes. Los gastos asociados( ITP, inscripción en el Registro de la propiedad, así como los gastos de notaría), ¿deben asumirse en los mismos porcentajes?

Hola! Gracias a todos por todas las respuestas es super util. 

Os planteo otra situación. 

Compramos una vivienda con entradas diferentes y queríamos escriturar en base a unos porcentajes determinados por ejemplo 60/40. Hasta ahí todo claro con respuestas anteriores. El tema es que le corresponde una reducción del 50% del ITP a ella pero a mí no 5% ella y 10% yo. (Cataluña, Joven y ingresos inferiores a 33k). Al  escriturar en 60/40 entiendo que se pagan impuestos en base a esos porcentajes también, ¿Correcto? Osea 60% al 10% y 40% al 5%. ¿Esto es así? O si hay dos nombres los impuestos van al 50% de las condiciones de cada uno independientemente de los  de la escritura?

De ser lo primero, entonces en caso de querer ahorramos los impuestos y escriturar a su nombre luego podríamos regularizarlo de alguna forma? Contrato entre particulares o una donación (somos pareja de hecho) o añadir el nombre en la escritura?

 Muchas gracias por adelantado!

citando a jfbarillas0 Pregunta similar: Gastos en compra de vivienda en porcentaje Buenas tardes!  Vamos a comprar una vivi...

Hola, jfbarillas0.

Sí, lo adecuado es que el precio de estos gastos se reparta respetando los porcentajes de propiedad de cada copropietario. Ahora bien, si preferís repartirlos de otra manera, sois libres de hacerlo, siempre que en conjunto la aportación de cada uno a la compra de la vivienda respete esos porcentajes. 

Un saludo.

citando a David Hola! Gracias a todos por todas las respuestas es super util.  Os planteo otra situación.  Compramos una vivienda con ent...

Hola, David.

Sobre la primera pregunta, entendemos que el pago del ITP debería formalizarse respetando los porcentajes de propiedad. De todos modos, te recomendamos consultarlo con el notario con el que vayáis a formalizar la escrituración de la vivienda, que podrá prestarte un asesoramiento más completo (le puedes pedir cita gratuitamente). 

En cuanto a la segunda pregunta, si se escritura la vivienda a nombre de tu pareja y tú quieres ser copropietario posteriormente, te tendrá que vender o donar una parte. Por lo tanto, te tocará pagar impuestos por la compra o la donación, así que tampoco te ahorrarás gran cosa. Ahora bien, si quieres explorar esta vía, puedes aprovechar tu cita al notario para que te explique cuánto te costaría cada opción. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Hola buenos días, tengo un duda. Yo tengo un terreno en mi propiedad(a mi nombre únicamente) y quiero hacerme una vivienda con mi pareja. La vivienda queremos hacerla a medias pero en escritura solo está el terreno a mi nombre. Nuestra intención es que la casa la paguemos los dos al 50% pero no sabemos como reflejar el precio del terreno sin que ella tenga que pagármelo para no incrementar au gasto. Es decir, si es posible que al final paguemos la casa a medias pero en escrituras al ser el terreno mío, finalmente sea todo de los dos pero con mayor porcentaje mío. 

citando a Helper_13051182707 Hola buenos días, tengo un duda. Yo tengo un terreno en mi propiedad(a mi nombre únicamente) y quiero hacerme una vivienda con mi pareja. La vivien...

Hola, Francisco.

Si el terreno está a tu nombre, la vivienda que se construya sobre el mismo solo podrá estar a tu nombre. El único modo de poder construir la vivienda y escriturarla a nombre de ambos es que dones o vendas una parte del terreno a tu pareja antes de la construcción o que vendas o dones una parte de la finca (terreno más vivienda) a tu pareja una vez construida la vivienda.

Una vez hecho ese trámite, podéis definir libremente los porcentajes de propiedad de cada uno, aunque deberán corresponderse con lo aportado por cada uno. Si quieres, puedes pedir cita previa a un notario (es gratis) para que te asesore y te explique cómo habría que formalizarlo.

Un saludo.

Pregunta similar: Hipoteca pareja

Hola buenas, mi pregunta es yo y mi pareja no somos ni pareja de hecho ni casados , queremos comprar un piso y tenemos q hacer hipoteca , el piso q nos gusta nos sube 205.000€  yo voy a dar una entrada de 65.000€ el no puede aportar nada, como lo hago para que conste mi aportación? No quiero llevarme ningún problema por si pasara algo ....y hacer lo más correcto para mí . gracias 

citando a susanita Pregunta similar: Hipoteca pareja Hola buenas, mi pregunta es yo y mi pareja no somos ni pareja de hecho ni casado...

Hola, susanita.

Tenéis dos opciones, dependiendo de si queréis que la copropiedad sea al 50% o si preferís que los porcentajes de propiedad reflejen la aportación de cada persona.

• Si queréis tener cada parte un 50% de la propiedad, tendréis que firmar un contrato de préstamo entre particulares en el que se establezca que le prestas a tu pareja la mitad de la entrada y que tu pareja te devolverá ese dinero del modo que acordéis y en el plazo que acordéis. En nuestra página sobre préstamos entre particulares explicamos cómo hacer ese contrato y cómo declararlo para no pagar impuestos.

• Si queréis que los porcentajes de propiedad reflejen la aportación de cada persona, tendréis que escriturar la vivienda con un mayor porcentaje a tu favor. Te recomendamos pedir cita previa a un notario (es gratis) para que calcule qué porcentaje te correspondería por aportar más que tu pareja.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Hola Miquel, tengo una duda.

El martes firmamos hipoteca mi pareja y yo, el ha aportado 30.000€ para la entrada y yo nada, mi nomina ya que el no esta fijo, en la escritura vamos 50/50% pero en la compraventa indicaremos que un 65% es de su propiedad y un 35% mio, ¿en este caso el deberia pagar mas hipoteca ya que si se vende en un futuro el se llevará mas o al reves? Yo pagaré reforma y todo a medias con el, x lo tanto ganará valor el inmueble… gracia

citando a Tina Hola Miquel, tengo una duda. El martes firmamos hipoteca mi pareja y yo, el ha aportado 30.000€ para la entrada y yo nada, mi nomina ya que...

Hola, Tina.

Como es un caso algo particular y hay una reforma de por medio, creemos que lo más aconsejable es que pidáis cita previa al notario para preguntarle con qué porcentajes deberíais escriturar la compraventa y cuánto de hipoteca debería pagar cada uno, teniendo en cuenta que tu pareja aportará una entrada de 30.000 euros y que habrá gastos posteriores (la reforma) que pagaréis conjuntamente. Este funcionario os asesorará gratis.

Un saludo.

Buenas, una pregunta... 

Queremos comprar una casa, mi nómina es muy baja con lo cual necesitaré inscribir a otra persona como titular.. vale 75000€ yo pondré el 20% del dinero y los gastos. Y será financiada... Mi pregunta es.. puedo poner la casa con cualquier porcentaje mientras la otra persona este de acuerdo? Por ejemplo 95% yo y 5% la otra persona? O hay un mínimo de %? Gracias!

Hola,

Una duda relacionada con este hilo. Mi pareja y yo escrituraremos con diferentes porcentajes ya que hacemos aportaciones diferentes.

¿Deben de justificarse ante notario las trasnferencias que hace cada uno? Entiendo que si firmamos arras aportando el 10% por ejemplo, cada uno de ese 10% debe aportar su proporcion.

¿Los impuestos de compraventa y los gastos de registro y notario deben de hacerse también en las mismas proporciones?

Gracias de antemano

citando a Fran Buenas, una pregunta...  Queremos comprar una casa, mi nómina es muy baja con lo cual necesitaré inscribir a otra persona como titular...

Hola, Fran.

Sí, podéis repartir los porcentajes de copropiedad sobre la vivienda como os parezca oportuno. Eso sí, para no tener problemas con Hacienda, cada uno tiene que pagar el porcentaje de vivienda que le corresponda, ya sea con la hipoteca o a tocateja.

Ten en cuenta, de todos modos, que no es imprescindible que la otra persona sea copropietaria de la vivienda para aparecer en la hipoteca. Si os parece oportuno, podéis figurar ambos como cotitulares de la hipoteca y que la vivienda sea tuya al 100%. En este caso, eso sí, la hipoteca la deberás pagar tú para no tener problemas con Hacienda, aunque la otra persona será corresponsable en caso de que tú no pagues.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

citando a Alex Hola, Una duda relacionada con este hilo. Mi pareja y yo escrituraremos con diferentes porcentajes ya que hacemos aportaciones diferentes.

Hola, Alex.

No es necesario justificar transferencias y no es necesario que los porcentajes de propiedad se vean reflejados en esa primera aportación del 10%. Tampoco es necesario que se paguen los gastos e impuestos de compraventa con esos porcentajes.

Lo que sí es imprescindible, si no queréis tener problemas con Hacienda, es que el total que aportéis para comprar la vivienda y para pagar los gastos relacionados respete los porcentajes de copropiedad de cada uno. 

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Hola mi mujer y yo estamos casados en separación de bienes.Podria ella donarme sminuna vivienda suya y yo donarle a ella una mía?

Sería esto más interesante que vendernos o permutarnos? muchas gracias 

citando a raylastur Hola mi mujer y yo estamos casados en separación de bienes.Podria ella donarme sminuna vivienda suya y yo donarle a ella una mía? Sería est...

Hola, raylastur.

Por poder, se puede, pagando los impuestos correspondientes. En cuanto a qué operación sale más a cuenta, dependerá de los impuestos que se cobren en vuestra comunidad autónoma por cada una. Nuestro consejo es que pidáis una cita previa al notario para exponer vuestro caso: este funcionario os asesorará gratuitamente y os dirá cuál de estas dos operaciones os saldría más barata.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Buenos dias, 

Mi pareja aportó un 80% de la entrada y yo el 20% siendo la hipoteca al 50% y la vivienda está al 50%. Mi idea era que en caso de venta cada uno se quedara lo que puso y repartir el restante al 50%, mi pareja dice que no tiene problema con el dinero y que le da igual si se reparte todo al 50% pero dice que tenemos que hacer un contrato privado indicando que él puso una mayor cantidad para evitarme problemas fiscales en caso de venta ¿tiene razón?

citando a Lucia Buenos dias,  Mi pareja aportó un 80% de la entrada y yo el 20% siendo la hipoteca al 50% y la vivienda está al 50%. Mi idea era que e...

Hola, Lucia.

Es cierto que tu pareja puede tener problemas fiscales, porque ha aportado más que tú para la compra de una vivienda al 50% y eso Hacienda puede interpretarlo como una donación. Nuestro consejo es que habléis con una gestoría para que os indique qué documento sería necesario firmar para evitarlo.

Un saludo.

Buenas noches.

Mi pareja y yo vamos a comprar una vivienda. En este caso ella aportará un 65% de los gastos para la compra y yo un 35%. Por lo que habíamos pensado en que quedase reflejado en las escrituras de la casas de esta forma, para en las mensualidades de la hipoteca realizar un pago con un porcentaje inverso, es decir ella el 35% de la cuota y yo el el 65%. Así al finalizar la hipoteca los porcentajes serían iguales, de un 50% cada uno. Esto quedaría reflejado con las cantidades iniciales en un contrato.

Pero leyendo el post no sabemos si esto afectará de cara a hacienda, si debemos realizar cada cierto tiempo un cambio en las escrituras de la vivienda y en el caso de realizar este cambio en las escrituras de la vivienda si es necesario pagar el impuesto de compra venta, además de los costes de notaría y registro.

¿Debemos tener en consideración algo más?¿Hay alguna solución más optima para todos?

Muchas gracias!

citando a Adrián Buenas noches. Mi pareja y yo vamos a comprar una vivienda. En este caso ella aportará un 65% de los gastos para la compra y yo un 35%. Por...

Hola, Adrián.

Por lo que nos cuentas, entendemos que vuestra intención es que cada uno acabe pagando lo mismo por la vivienda. Si no es así, corrígenos, por favor.

Lo ideal, por lo tanto, sería escriturar la compraventa al 50% y, en paralelo, formalizar un contrato de préstamo entre particulares en el que se refleje que tu pareja te presta un dinero (la mitad de lo que aporta de más para los gastos) y que tú se lo devolverás del modo que pactéis, que puede ser mediante el pago de una mayor porción de las cuotas hipotecarias. De este modo, no tendréis problemas con Hacienda.

Nuestro consejo es que pidáis cita previa al notario (es gratis) para que os explique cómo habría que formalizar ese contrato de préstamo entre particulares.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.