Pregunta similar: subrrogacion de la hipoteca

quiero subrogar la hipoteca, me interesa??

a un tipo fijo 

citando a samuelsf81 Pregunta similar: subrrogacion de la hipoteca quiero subrogar la hipoteca, me interesa?? a un tipo fijo&nb...

Hola, samuelsf81.

Dependerá de las condiciones que tenga ahora tu hipoteca variable, del tipo fijo que te ofrezcan, de tu tolerancia al riesgo y de la futura evolución del euríbor. Te aconsejamos echar un vistazo a nuestra página sobre cambiar la hipoteca variable a fija, en la que explicamos en qué situaciones puede salir a cuenta el cambio y sus pros y contras. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Duda hipoteca tipo fija a escoger

Tendo dos ofertas para cambio de mi hipoteca variable a fija. Actualmente tengo una hipoteca a interés variable con BBVA, queda pendiente 115000 euros y 33 años, ya tengo bonificación diferencial por nómina y seguro vivienda.

La idea seria pasar a una fija a un periodo de 27 años y me ofrecen las siguientes condiciones. Pero tengo dudas porque tal vez no sea el mejor momento de pasar a una fija.

- BBVA TIN 3,20 con nómina, seguro vivienda (200euros) i seguro de protección (515€ el primer año)

- BANKINTER 3,50 con nómina y seguro vivienda (310 euros)

Gracias de antenamo.

citando a Marta Pregunta similar: Duda hipoteca tipo fija a escoger Tendo dos ofertas para cambio de mi hipoteca variable a fija....

Hola, Marta.

Nuestro consejo es que hagas cuentas para averiguar qué oferta te saldría más a cuenta. Para ello, coge la cuota que pagarás con cada una, multiplícalo por el número de meses pendientes y suma los pagos anuales de los seguros que llevarás a cabo hasta saldar la deuda. 

En cuanto a si te conviene pasarte al tipo fijo, todo dependerá de tu tolerancia al riesgo. Es imposible saber qué hará el euríbor en las próximas décadas, así que no podemos decirte si te conviene más seguir con un interés variable o pasarte al fijo o al mixto. Si lo que quieres es tranquilidad, pasarte al fijo será buena opción, mientras que si quieres tomar un mayor riesgo porque crees que el euríbor bajará, mantenerte con un tipo variable podría ser conveniente, siempre que puedas asumir una cuota alta en caso de que te equivoques. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Pregunta similar: Novación de variable a fijo

Por causas personales hace 11 años mi pareja y yo eramos personas de "riesgo" para solicitar hipoteca, y nos acogimos a una de euribor+2,55 (una auténtica barbaridad). Hoy nos ha ofrecido el banco cambiarnos a un fijo a 3,65. Condiciones es meter la nómina de mi marido (solo estaba metida la mía) y un seguro puf de 380€/año (el de vivienda ya lo tenemos con ellos), también abrir (solo abrir) una cuenta para mi hija de 8 años. No se que hacer, me conviene hacer esto de momento? y ver como va el euribor en estos años venideros? comentar que me quedan 156.000€ de hipoteca y 28 años...

citando a Ilargi Pregunta similar: Novación de variable a fijo Por causas personales hace 11 años mi pareja y yo eramos personas de...

Hola, Ilargi.

Pasarte al tipo fijo puede ser una buena opción si queréis estar tranquilos en los próximos 28 años. Ahora bien, el interés que os ofrecen no es especialmente competitivo y, encima, está condicionado a contratar otro seguro. Por eso, nuestro consejo es que contactéis con otros bancos para ver si os ofrecen unas condiciones mejores, ya sea a tipo variable, fijo o mixto. Así, podréis comparar varias opciones y os podréis quedar con la que os salga más a cuenta. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca al 0,53%. Cambio a mixto / fijo o espero a bajada Euribor

Buenas tardes,

Tenemos una hipoteca con buenas condiciones desde 2006, pero la cuantía es elevada, por lo que la subida del Euribor nos ha afectado bastante, teniendo una subida de unos 600 € este año. Actualmente pagamos Euribor + 0,53%, pero mensualmente nos vamos a los 1200 € más gastos del piso. No vivimos en el piso, ya que nos hemos separado y, no era viable para ninguno de los dos, por lo que nos hemos visto obligados a alquilarlo (todo 100% legal y declarado). El problema es que, el alquiler solo da para la mitad de la hipoteca, pero a parte tenemos los gastos de comunidad, basura y seguros, más alquiler de donde vive cada uno y otros gastos similares.

La verdad es que vamos asfixiados y, buscamos una salida. La hipoteca la tenemos con CaixaBank y, nos gustaría poder hacer algo, antes de dejar de pagarla. La opción es ir a hablar con ellos, pero dudo que nos ofrezcan una solución mejor, aunque antes de hacerlo, me gustaría tener 3 ofertas de otras entidades, para poder negociar con CaixaBank, en caso que fuese necesario hacerlo.

Nos indican algunos bancos que, nuestra hipoteca está considerada como inversión, ya me gustaría, pero no es el caso, ya que a duras penas nos da para comer, con tanto gasto entre hipoteca y, que cada uno viva de forma independiente por su cuenta.

La idea sería buscar una hipoteca mixta o, a un tipo de interés fijo . . . aceptable, para pagar siempre lo mismo y estar tranquilos de que no vamos a tener sustos a futuro y, asegurarnos de que no dejaremos de pagar la hipoteca, que no es nuestra intención, pero en el momento que no tengamos para comer, pues algo habrá que hacer, pero no queremos llegar a ese punto, de ahí que estemos buscando soluciones.

He probado con brokers, pero no sale a cuenta, ya que los 6000€ que nos llevan, más que al principio con el cambio, pagaríamos muchos intereses dándose la situación que, dentro de 2 o 3 años continuaríamos debiendo lo mismo debido al cambio. Es como aplazar el problema, pero no lo soluciona y, he mirado en 6 brokers diferentes.

Veo que el Euribor está bajando, pero no se si es cosa de este mes y va a mantener la tendencia, o se predice una subida (no tengo información al respecto, estos temas se me escapan).

¿Es posible hacer un cambio a mejor en nuestra situación?

¿Cuándo sería el mejor momento?

¿Cuánto nos puede costar y con quién nos recomiendan hablar para ello?

Gracias

citando a jmpr Pregunta similar: Hipoteca al 0,53%. Cambio a mixto / fijo o espero a bajada Euribor Buenas tardes, Tenemo...

Hola, jmpr.

Como son varias preguntas, trataremos de responderlas una por una:

1. Sí, es posible hacer un cambio a mejor. Conseguir un diferencial más bajo es complicado, dado que vuestra hipoteca variable ya tiene un diferencial muy reducido y, dado que la vivienda ya no es para uso habitual, es difícil que os ofrezcan algo mejor. Pero os quedan dos alternativas: pasaros a un tipo fijo o a uno mixto. 

A corto plazo, mientras el euríbor siga alto (ha bajado del 4%, pero sigue alto), tener un interés fijo o mixto os beneficia, porque pagaréis unas cuotas más bajas. Lo ideal sería un tipo fijo de menos del 3% o uno mixto con un fijo inicial de en torno al 2,5% o por debajo. Podéis negociar con varios bancos para ver si os ofrecen unas condiciones parecidas. 

Eso sí, no podemos decirte si el euríbor volverá a un nivel aceptable (del 2% o menos) dentro de unos pocos años, porque es imposible saberlo. Tendréis que valorar si preferís arriesgaros y seguir con un tipo variable o si preferís tener más seguridad con un tipo fijo o mixto. 

2. El mejor momento dependerá de vuestra situación. A priori, se espera que los intereses bajen en los próximos meses. Por ello, quizás sería interesante esperar algún mes a hacer el cambio. Así, de paso, veréis cuál es la evolución del euríbor. Ahora bien, si os cuesta llegar a fin de mes con vuestra actual cuota, quizás es más conveniente que os pongáis ya manos a la obra. 

3. El coste dependerá de la operación que llevéis a cabo. Si pactáis con vuestro banco para pasaros al tipo fijo o mixto el año que viene (para este año ya no os da tiempo), tendréis que pagar como máximo una tasación, que cuesta unos 300 euros. Si subrogáis la hipoteca a otro banco para pasaros al tipo fijo o mixto, también tendréis que pagar esa tasación. Y si contratáis una hipoteca fija o mixta nueva para cancelar la vuestra, os tocará pagar una tasación y los gastos de cancelación registral de vuestra actual hipoteca, que es un trámite que cuesta una media de 1.000 euros. 

Esperamos haber resuelto vuestras dudas. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Comisión cancelacion

Hola, tengo mi hipoteca variable en caixa bank y quiero llevármela a ÚNICAJA a tipo fijo, mi pregunta es :

Tengo que pagar a caixa la comisión de cancelación de hipoteca como pone en la escritura??

O como dice la ley del gobierno estaría exento al hacer un cambio de variable a fijo. 

Gracias. 

citando a Jose 649 Pregunta similar: Comisión cancelacion Hola, tengo mi hipoteca variable en caixa bank y quiero llevármela a ÚNICAJ...

Hola, Jose 649.

Como tu hipoteca es variable y vas a subrogarla o cancelarla anticipadamente para pasarla a Unicaja, se te aplica el decreto del Gobierno (prorrogado para 2024). Por lo tanto, tu banco actual no podrá cobrarte comisiones por la operación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: A TIPO FIJO AL 2,39%

Buenos tardes,

Necesito opiniones varias :

Es momento de cambiar en estos momentos de hipoteca variable a fija al 2,39%, o es momento de esperar y aguantar el chaparrón.

Que opináis?

Saludos.

citando a GOULD Pregunta similar: A TIPO FIJO AL 2,39% Buenos tardes, Necesito opiniones varias :   E...

Hola, GOULD.

Todo dependerá del euríbor. Si baja de golpe a corto plazo y se mantiene en valores muy bajos durante buena parte del plazo de tu hipoteca, mantenerte con un tipo variable puede ser una mejor opción. En cambio, si no baja tanto (o no baja) y se mantiene por encima del 2-2,5% durante buena parte del plazo de tu hipoteca, pasarte a un tipo fijo del 2,39% puede ser más conveniente. 

Como es imposible saber cómo evolucionará el euríbor a corto, medio y largo plazo, nuestro consejo es que te bases en tu propia tolerancia al riesgo. Si prefieres pagar una cuota estable porque no te fías de este índice, pasarte a un tipo fijo del 2,39% (que es muy bajo) es una buena solución. Y si crees que el euríbor bajará y quieres arriesgarte, seguir con un tipo variable se adaptará mejor a tus preferencias, siempre que puedas pagar las cuotas sin problemas en caso de que te equivoques. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Paso de hipoteca variable a fija

Buenas tardes a todos.

Mi consulta es sencilla: tendí desde hace 4 años una hipoteca variable de 1.1% +Euribor en Deutsche Bank (con todas las bonificaciones). La cuota ha subido mucho en el último año (revisable en mayo). ¿Sería buena idea cambiar a una hipoteca fija ahora o próximamente, o con ese interés variable tan bajo sería mejor idea aguantar el tirón y esperar tiempos mejores, considerando el medio y largo plazo? Muchas gracias!

Pregunta similar: Pasar hipoteca de variable a fija

Puede obligarme el banco a coger un producto como ejemplo  un seguro de hogar

Hola, Eduardo.

Antes de nada, queremos comentar que si tienes una hipoteca variable con un interés bonificado de euríbor más 1,1%, hay un buen número de bancos que ofrecen intereses mejores. De hecho, el tipo variable medio actualmente es de euríbor más 0,70%, aproximadamente. 

Dicho esto, es imposible saber qué hará el euríbor a medio o a largo plazo. Si se mantiene bajo, seguir con un interés variable te saldrá a cuenta. Y si sigue alto, pasarte a un tipo fijo competitivo te saldrá a cuenta. 

Por lo tanto, nuestro consejo es que te bases en tu tolerancia al riesgo. Si prefieres pagar una cuota estable porque no te fías del euríbor, puede ser un buen momento para pasarte al tipo fijo. Y si quieres arriesgarte porque piensas que el euríbor bajará, puedes mantenerte con un tipo variable (incluso rebajar el diferencial); siempre que puedas asumir subidas de cuotas en caso de que te equivoques. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola, Vicente.

Entendemos que negocias con el banco para pasar de un tipo variable a uno fijo y que no cumples los requisitos para acogerte al Código de Buenas Prácticas. En ese caso, el banco puede rechazar tu petición o puede aprobarla si tu, a cambio, cumples alguna condición, como contratar un seguro de hogar. Tendrás que valorar si te conviene cumplir esa condición o no. 

Nuestro consejo, para tener más opciones, es que pidas ofertas a otros bancos para pasarte al tipo fijo. De esta manera, si alguna entidad te ofrece unas mejores condiciones que tu banco, podrás cambiarte o forzar a tu banco a negociar. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: De variable a fija al 2,5 sin vinculaciones, opiniones

Hola a todos. Os escribo para ver qué os parece este cambio. Actualmente estoy en ING con un capital pendiente de 136.000 a 29 años y con diferencial de 0,99, y me quiero pasar el BBVA a una fija de 2,5 sin vinculaciones. Tendría también la posibilidad de amortizar al año 25.000 euros sin comisión. ING ya me ha contraofertado con un diferencial del 0,39 y después varias opciones de mixta pero todas ellas con un diferencial de 0,60 en adelante en función del número de años de fija pero ninguna me convence.¿Me gustaría saber qué opináis? ¿es mejor esperarse un poco más para ver si las fijas bajan más? puede que bajen pero ya pidan más vinculaciones y al final sea lo mismo una al 2% pero con seguros.Muchas gracias de antemano por vuestras respuestas.Un saludo.

citando a pojavi Pregunta similar: De variable a fija al 2,5 sin vinculaciones, opiniones Hola a todos. Os escribo para ver qué os...

Hola, pojavi.

A día de hoy, la previsión es que el euríbor cotice progresivamente a la baja durante el 2024. Si pasa eso, es probable que los bancos también sigan abaratando sus tipos fijos. En ese escenario, te convendría esperar.

Dicho esto, también debes tener en cuenta que las previsiones pueden fallar. Nuestro consejo es que valores si te conviene más pasarte ya al tipo fijo, para asegurarte un interés competitivo y constante, o si es mejor arriesgarte un poco para ver si bajan los tipos fijos en los próximos meses. También sería interesante hablar con otros bancos para ver si te ofrecen unas mejores condiciones que BBVA. 

Un saludo. 

Hola Miquel. Muchísimas gracias por tu respuesta. Te cuento.

Ya he hablado con varios bancos (evo, santander, contraoferta de ing, caja rural, caja sur y bbva) y esto es lo que mejor que me han ofrecido. Y eso que tanto mi mujer como yo somos funcionarios.

Ambos tenemos claro que queremos pasarnos a una fija para no tener más sustos. Pagábamos 400 poco y ahora estamos en 750 euros. Con la fija del bbva pasaríamos a 550, una cuota con la que nos sentimos cómodos la verdad. Además, al no tener vinculación, dejaríamos de pagar el seguro de vida/préstamos con lo cual serían 500 euros más de ahorro al año. Es como si la hipoteca fuera al 2% con vinculaciones, ya que el seguro de la casa lo vamos a seguir pagando aunque no sea con el bbva.

La cuestión es que si la firmo y a los pocos meses los bancos están ofertando fijas al 2%, me va a dar mucha rabia. Y si quisiera cambiarme de nuevo, tendría que pagar el bbva el 2% de comisión de cancelación por pérdida financiera. Unos 2.700 euros, que por otro lado en 7 años tendría amortizados teniendo en cuenta que de un fijo al 2,5 a uno al 2 %, supondría un ahorro de unos 400 euros al año. No sé si tendría que pagar por otros conceptos, si el banco me aceptaría una subrogación tan seguida o el bbva me rebajaría el tipo para que no me vaya.....

También puede pasar que rebajen los tipos pero ya no los ofrezcan sin vinculaciones. He visto que hace unos años cuando la daban al 1 o 1,5 casi todos los bancos pedían vinculaciones.

Un saludo.

citando a pojavi Hola Miquel. Muchísimas gracias por tu respuesta. Te cuento. Ya he hablado con varios bancos (evo, santander, contraoferta de ing, caja rur...

Hola de nuevo.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Con total sinceridad, no tenemos una bola de cristal y no podemos saber qué condiciones ofrecerán los bancos en los próximos meses. Por lógica, si el euríbor sigue a la baja, es muy probable que vayan rebajando los tipos fijos y que no endurezcan las condiciones de vinculación (especialmente si sois funcionarios), pero no es algo que podamos asegurar. 

Por eso, nuestro consejo es que valoréis qué os conviene en función de vuestro perfil: 

• Si un interés del 2,5% ya os va bien, creéis que podréis pagar las cuotas sin complicaciones y no queréis más problemas, podéis aceptar la oferta del BBVA para ir sobre seguro. 

• Si os queréis arriesgar un poco porque pensáis que los bancos ofrecerán mejores tipos fijos dentro de unos meses, podéis esperar. Si la apuesta sale bien, conseguiréis unas mejores condiciones y os ahorraréis un buen dinero en intereses. Ahora bien, si sale mal, quizás os arrepentís de haber perdido la oportunidad de aceptar la oferta ahora. 

En caso de que aceptéis ya la oferta y queráis refinanciar la hipoteca dentro de un tiempo, podéis encontraros con dos problemas. El primero es que los bancos, en general, no hacen ofertas si la hipoteca se ha refinanciado hace menos de un año o dos. Y el segundo es que os costará dinero, como bien dices. En nuestra página sobre refinanciar la hipoteca puedes ver qué gastos deberíais pagar. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo.