Pregunta similar: Subrogación hipoteca fija 2,2

Buenos días.

Ayer me ofreció BBVA una hipoteca fija al 2,2 mediante subrogación con seguro de hogar y seguro de vida durante solo un año..

Actualmte tengo variable con un diferencial +0,75 con seguro de hogar vida y plan de pensiones con kutxabank .

¿como veis la operación?¿se pueden conseguir mejores condiciones con subrogación con otro banco?

Muchas gracia

citando a Javi Pregunta similar: Subrogación hipoteca fija 2,2 Buenos días. Ayer me ofreció BBVA una hipoteca fija al 2,2...

Hola, Javi.

Sobre el papel, no hay bancos que tengan ofertas mejores de subrogación. Ahora bien, eso no significa que no puedas conseguir una propuesta mejor si lo negocias. Nuestro consejo, si tienes tiempo, es que pidas contraofertas a varias entidades, incluida Kutxabank. De esta manera, podrás ver si algún banco te ofrece algo mejor. 

Un saludo. 

citando a Javi Pregunta similar: Subrogación hipoteca fija 2,2 Buenos días. Ayer me ofreció BBVA una hipoteca fija al 2,2...

Buenas. A mí me parece una oferta muy buena, casi inmejorable a día de hoy. Yo he conseguido 2,5 con el BBVA y ya me parecía buena. Entiendo que debes tener un muy buen perfil para que te ofrezcan ese tipo.

Yo en mi caso estoy ya de papeleo para pasarme a la fija con BBVA. 2,5 sin vinculaciones.

Un saludo.

Pregunta similar: Variable o fija? En mi caso que merece la pena?

Buenas tardes. Ya se que hay varias dudas ya contestadas en el hilo y que es antiguo, pero resulta todo muy complicado. En mi caso, saqué un préstamo de 165000€ a 30 años con cuota creciente del 2% y euribor + 0,6%, y ahora que me quedan 13 años aun tengo un capital pendiente de 96000€... El tema es que en la revision tambien ha bajado mi amortizacion a 380€, y no me entra en la cabeza como han calculado que voy a pagar a ese ritmo todo lo que me queda...

Por otro lado me han ofrecido pasarla a fija con un 3%, pero tengo serias dudas de que ahora mismo con el euribor a la baja y teniendo en cuenta que lo normal seria empezar a amortizar bastante me sea rentable. Tengo entendido que el euribor va sobre el capital pendiente, por lo que si entiendo bien cada vez me afectará menos segun voy amortizando. Sin embargo si me cambio a fija pagare siempre el mismo interes que no da la sensación de ser un chollo con un 3%...

Podriais aconsejarme? Dispongo de poco tiempo para decidirme... Gracias mil!

citando a Franjvera Pregunta similar: Variable o fija? En mi caso que merece la pena? Buenas tardes. Ya se que hay varias dudas ya con...

Hola, Franjveraa_26.

Antes de nada, queremos comentarte que aunque el capital que pagas en cada cuota ha bajado tras la revisión (por la subida de la parte de intereses), irá subiendo conforme pasen los meses. Como ya estás en la segunda mitad del plazo, pronto pagarás bastante más en capital que en intereses. Y como tu cuota es creciente, también irá subiendo. 

En cuanto a tu duda, el cambio puede salirte a cuenta a corto plazo, si tenemos en cuenta que el euríbor ahora supera el 3,5%. Pero no sabemos cómo evolucionará el euríbor en los próximos años: podría bajar, volver a subir, mantenerse estable... 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que te bases en tu tolerancia al riesgo. Si crees que el euríbor bajará, puedes asumir subidas de cuotas y quieres asumir algo más de riesgo, puedes mantenerte con el interés variable. En cambio, si prefieres pagar una cuota estable (dentro de lo estable que puede ser una cuota creciente), pasarte a un tipo fijo o a uno mixto puede ser más conveniente. 

Dicho esto, si quieres pasarte a un tipo fijo (o mixto), hay bancos que pueden ofrecerte un interés más bajo que ese 3%. Y puedes aprovechar el cambio para pasarte a un sistema de cuota normal en vez de creciente. Te recomendamos acudir a varios bancos para comparar opciones. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muchas gracias por responder tan rapido! Claro que me ha ayudado, aunque como bien dices, al final la decision es un poco loteria... 

Si como comentas lo normal es que pronto empiece amortizar mas que pagar intereses y el euribor depende del capital pendiente, en teoria no seria mejor mantenerme en la variable? Supuestamente las subidas de euribor me afectarian menos conforme vaya amortizando y creo que podria ir compensando así la subida del 2% anual, y sin embargo en la fija al 3% amortizaria bastante menos y comenzaria a pagar de nuevo bastantes intereses... Me acaban de pasar el cuadro de amortizacion y comenzaria amortizando unos 420€ y pagando 250€ de intereses y creo que si me quedo como estoy amortizaria mas en breve para poder llegar a tiempo a pagar los 96000 que me quedan ya que son "solo" 13 años los restantes. A mi me da la sensación de que el banco esta muy interesado en que me cambie (ofrece novación gratuita y sin condiciones como seguros y demas a ese 3%, pero sin embargo no me dejan regular lo del 2% ascendente...).

Muchas gracias por todo y perdon por la brasa jeje.

citando a Franjvera Muchas gracias por responder tan rapido! Claro que me ha ayudado, aunque como bien dices, al final la decision es un poco loteria... 

Hola de nuevo.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Como no tenemos una bola de cristal, no podemos saber si mantenerte con un tipo variable es la mejor opción. Ahora bien, si estás dispuesto a correr algo más de riesgo y puedes asumir subidas de cuotas, puede ser una buena alternativa para ti. Te aconsejamos hacer números para valorar si podrías seguir pagando las mensualidades en caso de que el euríbor siga alto por un tiempo. 

Un saludo.

Pregunta similar: Novacion hipoteca variable ha fija

Quiero pasar mi hipoteca de variable a fija....mi banco me pide un montón de documentación...por un tema de código de buenas prácticas...llevo más de 20 años con dicha hipoteca soy excelente pagadora...y presente escrito al servicio al cliente  y me dicen que son las normas...tienen que hacer un estudio después de 20 años pagando...

citando a lourdesdelgado1111 Pregunta similar: Novacion hipoteca variable ha fija Quiero pasar mi hipoteca de variable a fija....mi banco me pi...

Hola, lourdesdelgado1111.

Si te has acogido al Código de Buenas Prácticas para pasar tu hipoteca variable a fija, el banco está obligado a pedirte una buena cantidad de documentos para analizar tu situación (así lo establece la ley). Y si quieres hacer este cambio mediante una negociación normal y corriente, el banco te pedirá varios documentos (últimas nóminas y declaraciones de la renta, extractos bancarios, etc.) para estudiar tu solvencia. Es algo relativamente normal y, lamentablemente, el estudio te lo tendrán que hacer aunque lleves muchos años pagando la hipoteca. 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que entregues la documentación que te piden para que te hagan el estudio. Ahora bien, si tu situación económica es buena, puedes pedir el cambio a otras entidades. En nuestra página sobre cambiar la hipoteca de banco te explicamos cómo funciona este proceso. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: LA BANCA SIEMPRE GANA

hola, me gustaria saber porque los bancos estan dando hipotecas fijas por debajo del valor del euribor, que ganan con eso? no será porque saben que tarde o temprano volverá a bajar? tengo una hipoteca de euribor +0,50, durante muchos años no he pagado intereses, ahora pago una burrada...vale la pena hacer todo el movimiento de cambio de entidad a fija? ya llevo la mitad pagada, vuelvo a empezar a pagar todo intereses? en fin, el desconocimiento

Pregunta similar: renegociación préstamo hipotecario.

Buenas noches,

Queria plantear una pregunta, resulta que tengo avanzado el cambio de hipoteca variable a tipo fijo en otra entidad.

El nuevo banco me informa que en 15 días la entidad en la que estoy me puedo igualar/ mejorar la oferta o dejar que irme.

La pregunta es: si la oferta de mi banco actual me encaja  y acepto, se considera novacion? Tendrémos que ir ante notario igualmente? O se firmará un tipo de contrato al estar con ellos ya para ahorrar tales gastos.

gracias de antemano, 

un saludo.

citando a EXHAURIT Pregunta similar: LA BANCA SIEMPRE GANA hola, me gustaria saber porque los bancos estan dando hipotecas fijas por...

Hola, EXHAURIT.

Los bancos ofrecen hipotecas fijas con un interés inferior al euríbor porque creen que los tipos de interés del Banco Central Europeo (y el euríbor, en consecuencia) bajarán próximamente. También lo hacen por competencia, porque necesitan captar clientela.

¿Significa eso que el euríbor bajará? No necesariamente. Los bancos no pueden predecir lo que pasará en los próximos diez, 20 o 30 años. De hecho, hace tres o cuatro años, ofrecían intereses fijos de menos del 1,50% porque pensaban que el euríbor no subiría mucho a corto plazo, pero este índice se disparó en 2022 y 2023.

Nuestro consejo, por lo tanto, es que te guíes por tu tolerancia al riesgo. Si valoras mucho la tranquilidad, puedes pasarte al tipo fijo (o a uno mixto) para pagar una cuota constante y relativamente asequible. Y si te la quieres jugar un poco más porque piensas que el euríbor bajará, te puedes mantener con un interés variable, siempre que puedas asumir posibles subidas como la del último año y medio.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

citando a Adrian Pregunta similar: renegociación préstamo hipotecario. Buenas noches, Queria plantear una pregunta, resulta...

Hola, Adrian.

Si aceptas la contraoferta de tu banco actual, habrá que formalizar la modificación mediante una novación y se tendrá que escriturar ante notario.

Dicho esto, tu banco no podrá cobrarte los gastos de notaría, registro, gestoría o impuestos asociados a la novación, porque por ley los tiene que pagar él. Y tampoco podrá cobrarte ninguna comisión, porque un decreto del Banco de España prohíbe cobrar comisiones por novación si se usa esta operación para cambiar una hipoteca variable a fija en 2024.

Esperamos haber resuelto tu duda.

Un saludo.

Gracias por contestar, mi duda surgía de cuando pactamos la quita de la  cláusula suelo, allí cambiamos las condiciones de la hipoteca pero sin ir a notario, si ahora vamos al notario será una nueva hipoteca con lo que no tendré beneficios fiscales por los intereses en la declaración de la renta. Entiendo eso yo.

o quizás hay algún pacto como la quita clausula y con lo que se cambia las condiciones y no hace falta notario, registro y demás. 

un saludo.

citando a Adrian Gracias por contestar, mi duda surgía de cuando pactamos la quita de la  cláusula suelo, allí cambiamos las condiciones de la hipoteca pero si...

Hola de nuevo.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Si por beneficios fiscales te refieres a la deducción por adquisición de vivienda habitual, podrás seguir aplicándola después de cambiar la hipoteca variable a fija, ya sea mediante una novación, una subrogación o la refinanciación mediante la firma de una nueva hipoteca. 

Te lo explicamos con más detalle en nuestra página sobre desgravar la hipoteca. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Pregunta similar: Cambiar hipoteca variable a fija

Os hago una pregunta a ver si me podéis iluminar.Mi mujer tiene una hipoteca creciente (sí, se la metieron) la tiene variable 0,7 + Euribor.Ayer le llaman del banco y le ofrecen una fija al 2,75 más el índice creciente.Como lo veis viendo el estado del Euribor? Sinceramente creo que costará que baje del 2%...Escucho opiniones, gracias

citando a Antonio Pregunta similar: Cambiar hipoteca variable a fija Os hago una pregunta a ver si me podéis iluminar.Mi mujer tiene...

Hola, Antonio.

A día de hoy, no podemos saber si el euríbor se situará por debajo del 2% o no. Y si lo hace, no sabemos cuándo lo hará ni durante cuánto tiempo.

Ahora bien, lo que sí podemos decirte es que el euríbor está bajando a día de hoy y que los bancos están reduciendo sus tipos fijos. Por ello, es posible que tu mujer pueda encontrar ofertas mejores que la de su banco actual o que pueda negociar unas mejores condiciones, especialmente si espera unos meses.

A partir de ahí, tu mujer tendrá que valorar si le conviene seguir con un interés variable, arriesgándose a que el euríbor suba (pero pagando menos si baja), o si prefiere blindar su cuota con un tipo fijo, con el riesgo de pagar de más si el euríbor baja. Asimismo, tendrá que valorar si prefiere quedarse con la oferta actual de su banco o si, por el contrario, prefiere esperar un poco y negociar el cambio un poco más adelante, cuando los bancos hayan bajado más sus tipos fijos.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: De interes variable a fijo

Tengo una hipoteca a interes variable y en los últimos meses se me ha duplicado la cuota. Ahora la entidad bancaria está insistiendo mucho en cambiarla a tipo fijo, proponiendo una cuota que estaría, comparado con la cuota inicial, en un 50 % más, en lugar de un 100%.

No sé si hay truco porque me dicen que no se amplia el plazo. Quizás es porque la previsión de bajada del euribor va a ser mayor?

Tengo cita con el banco y me gustaría saber que debo preguntarles para tomar la decisión adecuada. 

Gracias por su interés.

citando a Nieves Pregunta similar: De interes variable a fijo Tengo una hipoteca a interes variable y en los últimos meses se me ha...

Hola, Nieves.

Entendemos que el interés fijo que te ofrece el banco es más bajo que el tipo variable que tienes ahora, que se te calcula al sumar un diferencial al valor que tenía el euríbor hace unos meses (por encima del 3,5%). Este, probablemente, es el motivo que explica que la cuota que pagarías con un tipo fijo es más baja que la que pagas ahora.

Dicho esto, la previsión es que el euríbor bajará durante los próximos meses, pero no sabemos cuánto ni hasta cuándo. Además, ten en cuenta que este índice puede variar mucho si te quedan varios años por pagar: puede subir, bajar, estancarse...

Por eso, nuestro consejo es que te bases en tu tolerancia al riesgo. Si quieres deshacerte del euríbor para estar más tranquila, pasarte a un tipo fijo puede ser conveniente. Eso sí, te recomendamos hacerlo un poco más adelante, dentro de algunos meses, porque es probable que para entonces se ofrezcan unos intereses fijos más bajos que ahora.

En cambio, si prefieres tomar más riesgos porque crees que el euríbor bajará sensiblemente durante los próximos años, puedes mantenerte con un interés variable. Ahora bien, ten presente que podrías equivocarte y que tu cuota podría volver a subir.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Novación Caixabank

Tengo una hipoteca variable con Caixabank. Esta semana me han ofrecido de Caixabank una novación con un tipo fijo del 2.75 TIN. Tengo entendido que la tendencia del interes es a la baja y aunque me bajara la cuota ahora, creo que a la larga no me beneficiaria. No sé si me compensaría pero no tengo claro que hacer. Gracias