Pregunta similar: cambio de hipoteca de variable a fijo

Hola 

Hipoteca Euribor + 1.50 restante 20 años para finalizar firmada 2016 con euribor negativo

o,40 nomina + tarjeta 1000 euros años

0.1 hogar

0.1 seg auto

0.10 plan de pensiones epsv 1000 euros /año   

oferta a fija enero 2023

otra entidad, sin subrogacion es decir hipoteca fija nueva

3.1 % fijo 

tasacion de vivienda 

pero sin comision de apertura

sin gastos de cancelacion anticipada

 vinculaciones: seguros hogar y vida cancelables al cabo de dos años

¿Es una buena operación recomendable? para el prestatario, se entiende, en estas epocas, donde el euribor puede que suba más, pero mas a futuro se estabilice, hasta rondar ese porcentaje,.

Es buena jugada 

citando a Rober Pregunta similar: cambio de hipoteca de variable a fijo Hola  Hipoteca Euribor + 1.50 restante 20 años para f...

Hola, Rober.

Si te pasas al tipo fijo, pagarás unas cuotas más baratas mientras el euríbor se mantenga por encima del 1,60%. A corto plazo, parece algo muy probable, ya que el valor de este índice se sitúa ahora por encima del 3%. 

Ahora bien, es imposible saber cómo evolucionará el euríbor durante los años que te quedan de hipoteca. Por ello, nuestro consejo es que tomes tu decisión basándote en tu tolerancia al riesgo: si no quieres más sobresaltos y prefieres pagar una cuota estable, pasarte al tipo fijo será una buena opción (el que te ofrecen es competitivo). En cambio, si prefieres tomar riesgos y puedes permitirte más subidas de cuota, puedes mantenerte con un interés variable. Eso sí, en este segundo caso, te aconsejamos negociar con tu banco para que rebaje tu diferencial. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Subrogación hipoteca

Buenas tengo una oferta del BBVA de pasar de variable a fijo del 3.5 sin bonificar y contratando seguro de protección de pagos  te miran 0.5 y por seguro de hogar y nómina otro 0.5.

Mi actual banco CaixaBank me a echo una contraoferta del 3.5 sin bonificar y si contratas alarma 0.25 ,seguro vida 0.25,seguro de hogar 0.25 y nómina 0.25 el interés es el mismo pero las vinculaciones más caras.

Estoy dandole vueltas y no sé qué hacer.

Que me aconsejas?

citando a Juan Pregunta similar: Subrogación hipoteca Buenas tengo una oferta del BBVA de pasar de variable a fijo del 3.5 sin bo...

Hola, Manu.

Nos alegra que hayas recibido esa oferta y la contraoferta, pues ambas parecen competitivas. Nuestro consejo es que tengas todo esto en cuenta para decidir cuál de las dos ofertas te conviene:

• Calcula cuánto pagarás con cada hipoteca, tanto en intereses como en comisiones u otros gastos (como las vinculaciones). En la FEIN u oferta vinculante de cada propuesta se te tiene que detallar el coste total.

• Valora la conveniencia de los productos que te ofrecen para bonificar el interés: si los necesitas, si su precio es el adecuado, cuánto te subirá el interés si no contratas algunos...

• Ten en cuenta las comisiones por modificar tu hipoteca. Por ejemplo, si tu intención es adelantar pagos, te interesa tener una hipoteca sin comisiones por amortización anticipada. 

• Valora las ventajas que te ofrecen ambos bancos por tener la nómina domiciliada. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca fija

Voy a firmar una hipoteca fija al 2,55 sin vinculaciones, cancelo la mia que es del 1,4 variable sin vinculaciones también asumiendo gastos de tasación y cancelación registral, el problema es que la nueva hipoteca tengo las amortizaciones parciales y totales al 1,5 y 2 y la subrogación 2 ,aunque tengo un 25% anualmente exento para poder amortizar, el problema que veo es que voy a estar amarrado con el banco y no voy a poder negociar en un futuro con otros bancos, gracia

citando a Miguel Pregunta similar: Hipoteca fija Voy a firmar una hipoteca fija al 2,55 sin vinculaciones, cancelo la mia que es de...

Hola, Miguel. 

Vamos a analizar esa oferta. Por un lado, el interés es de los mejores que se pueden conseguir ahora mismo, además sin vinculaciones que encarezcan el precio de la hipoteca. Por el otro, como bien dices, las comisiones por amortización anticipada y subrogación te penalizarán si adelantas capital o si quieres irte a otro banco para mejorar tus condiciones. Otro punto en contra es el de los gastos de la operación: te tocará pagar una tasación y los gastos de cancelación de tu actual hipoteca, que probablemente te costarán más de 1.000 euros. 

Respecto a la comisión por amortización anticipada, es verdad que es mejor no tener que pagarla, aunque solo reducirá un poco el ahorro que obtendrás en intereses si adelantas capital. Además, por lo que nos cuentas, solo te la cobrarán si amortizas más del 25% del capital pendiente de tu hipoteca.

En cuanto a la comisión por subrogación, pasa un poco lo mismo. Pagarla nunca es plato de buen gusto, pero si te vas a un banco que mejora bastante tus condiciones, compensarás su coste con lo que te ahorres en intereses. 

Los gastos de la operación también son un inconveniente, pero entendemos que son inevitables si tu banco no quiere negociar y si tampoco has encontrado a ninguna entidad dispuesta a llevar a cabo una subrogación, que es una operación más barata. 

En resumen, contratar esa hipoteca fija puede ser conveniente si quieres deshacerte ya del euríbor y crees que el buen interés compensa pagar los gastos asociados a la operación y asumir comisiones en caso de amortizar anticipadamente tu hipoteca o de subrogarla a otra entidad. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Cambio de variable a fija

Hola, buenas tardes

Tengo hipoteca E+ 1,25% sin vinculación, ni gasto por amortización....a 30 años 

Me quedan 107000 en 22 años y ahora pago 460 con un interés del 1,05% incluido diferencial.

Me ofrecen fija 3,5 con seguro vida y casa o bajar diferencial a 0,50 con seguro vida y casa y gasto de amortización y cancelación

Creo que sería mejor quedarme en variable. ofrontar la subida y esperar que baje un poco, pero estoy indecisa.

Me podéis dar consejos? gracias 

Pregunta similar: Subrogación hipoteca

• Hola buenas estoy en lo último para firmar mi subrogación con BBVA a un interés del 2.50 bonificado  y me a llamado el banco ke me tiene ke cambiar las condiciones a un 3.25 bonificado un 0 .75% más el interés y dice ke como no se a firmado aun tiene que subirmelo.
• Yo tuve ke pagar 300€ de tasación 
• Es legal querer cambiarme las condiciones a un paso de firmar,. Puedo pedirle ke me devuelvan importe tasación por no cumplir lo ke me ofertaron .gracias

citando a Marga Pregunta similar: Cambio de variable a fija Hola, buenas tardes Tengo hipoteca E+ 1,25% sin vinculación, n...

Hola, Marga.

Si te decantas por la hipoteca fija al 3,5%, la operación te saldrá a cuenta mientras el euríbor se sitúe por encima del 2,75% durante buena parte de los 22 años que te quedan de plazo. Y si te decantas por la hipoteca variable con una reducción del 0,5% (euríbor más 0,75%), pagarás menos mientras el euríbor se sitúe por debajo del 2,75% durante ese período. 

A día de hoy, es imposible saber qué pasará con el euríbor a tan largo plazo: a lo largo de su historia, ha llegado a estar por debajo del 0% y por encima del 5%. Por lo tanto, nuestro consejo es que tomes la decisión basándote en tu tolerancia al riesgo. Si quieres estar tranquila, un interés fijo te dará la estabilidad que buscas. Y si crees que el euríbor acabará bajando y puedes permitirte pagar cuotas más caras si tus previsiones fallan, el tipo variable puede ser adecuado. 

Por si te ayuda a tomar la decisión, puedes echar un vistazo a nuestra página sobre la evolución del euríbor. Además, te recomendamos pedir cita a otros bancos para ver si te ofrecen unos intereses mejores. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

citando a Juan Pregunta similar: Subrogación hipoteca Hola buenas estoy en lo último para firmar mi subrogación con BBVA a...

Hola, Manu. 

Si el banco te ha entregado una oferta vinculante (a través de la Ficha Europea de Información Normalizada o FEIN) y su plazo de validez todavía no ha caducado, no puede subirte el interés que aparece en esa oferta vinculante. Si ya te la ha entregado y quiere subirte el interés, nuestro consejo es que hables con el notario para que te explique qué opciones tienes para forzar a tu banco a firmar. 

En cambio, si el banco no te ha entregado la oferta vinculante, está en su derecho a ofrecerte unas condiciones distintas de las comentadas en un principio. En tal caso, no podrás reclamar que mantenga esas condiciones iniciales ni que te devuelva el dinero de la tasación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

La oferta si la tengo pero me a dicho ke la subrogación tiene unos plazos  y como están subiendo los tipos ke desde BBVA central le dicen ke tienen ke subir

citando a Juan La oferta si la tengo pero me a dicho ke la subrogación tiene unos plazos  y como están subiendo los tipos ke desde BBVA central le dicen ke t...

Hola de nuevo. 

Por lo que nos cuentas, nos da la sensación de que tu banco te la está intentando "colar". Si ya te ha entregado la oferta vinculante, está obligado a mantenértela hasta que termine su plazo de vigencia, pase lo que pase con los tipos. Por ello, si no respeta esa oferta vinculante, entendemos que tienes todo el derecho a reclamar que lo haga. Nuestra recomendación, como comentábamos antes, es que hables con el notario para que te explique cómo podrías forzar al banco a firmar. Si el banco retira la oferta o no se presenta a la firma, te aconsejamos interponer una reclamación ante su Servicio de Atención al Cliente. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Cambio a Fija: 2,8%

Buenas tardes.  

Tengo una hipoteca de 103K€ en ING de E+0,99. Me quedan 26 años. 

Ahora EVO me ha ofrecido 2,8 fija o 2,4 mixta a 15 años con E+0,75 después. 

Estoy hecho un verdadero lío y me gustaría que alguien me diera su opinión. 

Mil gracias de antemano!

citando a Juanma Pregunta similar: Cambio a Fija: 2,8% Buenas tardes.   Tengo una hipoteca de 103K€ en ING de E+0...

Hola, Juanma. 

Antes de nada, conviene comentar que ambas ofertas son competitivas dentro de su modalidad, puesto que su interés se sitúa por debajo de la media. Dicho esto, no te podemos decir cuál te conviene más, porque todo dependerá de qué ocurra con el euríbor: si está disparado entre el año 16 y el año 26, la fija te saldrá más a cuenta, mientras que si se sitúa en valores moderados para entonces, la mixta habrá sido una mejor opción. 

Otro punto que debes tener en cuenta es que la mayor parte de los intereses se pagan durante los primeros años del plazo de la hipoteca. Es decir, que si el euríbor se dispara en los últimos años, el impacto de esta subida en tus cuotas será menor. 

Sabiendo todo esto, nuestro consejo es que calcules cuánto pagarías en varios escenarios y que valores cuál de todos ellos te parece el más probable. A partir de ahí, basándote en tu tolerancia al riesgo, podrás decidir si te conviene más pasarte al tipo fijo o al tipo mixto. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Subrogación y comisiones

Hola,estamos mirando el tema de la subrogación, de un banco en el que tenemos euribor +0,55 variable ( y el euribor anda desbocado) para pasarla a fija en otro banco al 2,4 y tener tranquilidad, pero me dicen en mi banco q si me subrogo tengo que pagar la comisión por subrogación q aparece en mi escritura del 1% y no se si con la nueva ley del gobierno de este año estaría exenta, porque en mi banco no me dicen si mi hipoteca ,que es de febrero de 2007 está dentro de la LCCI  que salió después para acogerme a menos comisión de subrogación.   Cómo  puedo saber mis derechos legales y que no me engañen ?    Serían más de 1000 euros si me aplican el 1 y no se si mi escritura se acoge a la LCCI porque está ley salió después y ahora tampoco se si me puedo beneficiar de lo pactado este año.    Muchísimas gracias, estoy muy perdida, agradecería que me ayudarán para poder pagar lo que sea justo. Y una última cosa, cambiarla a fija es mala idea? Es que el Euribor está alto aunque el diferencial sea bajo

citando a Entonces esa ley ya no se aplica en la actualidad no? Pregunta similar: Subrogación y comisionesHola,estamos mirando el tema de la subrogación, de un banco en el que tenemos eu...

Hola, Toñi.

Seremos muy claros: tu banco se equivoca. La Ley 5/2019 deja muy claro que no se te puede cobrar una comisión por subrogación si llevas a cabo esta operación para pasar de un tipo variable a uno fijo. 

Para demostrarlo, vamos a citarte la Disposición transitoria primera sobre Contratos preexistentes, que dice lo siguiente: 

"3. Cualquiera que sea el momento en el que se hubiera celebrado el contrato, el prestatario siempre tendrá derecho de reembolso anticipado en el supuesto previsto en el apartado 6 del artículo 23". 

Y el apartado 6 del artículo 23 dice lo siguiente: 

"En caso de novación del tipo de interés aplicable o de subrogación de un tercero en los derechos del acreedor, siempre que en ambos casos suponga la aplicación durante el resto de vigencia del contrato de un tipo de interés fijo en sustitución de otro variable, la compensación o comisión por reembolso o amortización anticipada no podrá superar la pérdida financiera que pudiera sufrir el prestamista, con el límite del 0,05 por ciento del capital reembolsado anticipadamente, durante los 3 primeros años de vigencia del contrato de préstamo. Si en la novación no se produjera amortización anticipada de capital, no podrá cobrarse comisión alguna por este concepto". 

En resumen, que como tu hipoteca se contrató en 2007 y ya han pasado los 3 primeros años de vigencia del contrato, el banco no te puede cobrar una comisión por subrogación si te pasas del tipo variable al fijo. Si quieres más información sobre este tema, puedes consultar nuestra página sobre los gastos de subrogación. 

En cuanto a si es buena o mala idea pasarse al tipo fijo, parece una buena idea a corto plazo, dada la subida del euríbor. Si te pasas a un interés fijo del 2,40%, pagarás menos mientras el euríbor se sitúe por encima del 1,85%, y ahora mismo está por encima del 3%. 

A medio y a largo plazo, eso sí, nadie sabe cómo evolucionará el euríbor. Por ello, nuestro consejo es que te bases en tus preferencias: si quieres tener estabilidad durante los años que te quedan de hipoteca, pasarte al fijo será una buena opción, sobre todo si tenemos en cuenta que un tipo fijo del 2,40% es muy competitivo ahora mismo. Y si te quieres arriesgar porque crees que el euríbor bajará dentro de unos pocos años (y puedes asumir las próximas subidas), mantenerte con un tipo variable puede ser conveniente. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Mixta o fija?

Buenos días. Somos una pareja con una hipoteca variable contratada en 2019 con Bankinter al E+0,9 y ante la próxima revisión en junio estamos buscando otras opciones para evitar la subida. La propuesta de novación con ellos sería de 3 años a un fijo del 2,5 y luego E+0,6.

Desde Unicaja me han ofrecido un fijo que puede llegar al 2,45 con bonificaciones (los seguros son un poco más caros) que en Bankinter. 

Desde Cajasur me ofrecen una tipo mixto en el que el primer año se pagarían 1,79 fijo, tres años al 2,09 y posteriormente E+0,59.

La duda que tenemos es si coger el fijo de Unicaja o bien cambiar al mixto y ver si en 3 o 4 años se pueden negociar mejores condiciones para una fija...que opináis?. Gracias.

citando a Jose Pregunta similar: Mixta o fija? Buenos días. Somos una pareja con una hipoteca variable contratada en 2019 con Ban...

Hola, Jose.

Tal como lo vemos, creemos que tienes que tomar la decisión basándote en tu tolerancia al riesgo. Nos explicamos: si te decantas por la fija, te despreocuparás totalmente de lo que haga el euríbor, aunque si este baja bastante a medio plazo, estarás pagando de más. Con una mixta, en cambio, te aseguras pagar unas cuotas estables y asequibles durante los primeros años, pero te arriesgas a que la cuota te suba en los siguientes si el euríbor sigue alto. En ese escenario, te costaría cambiarte a un interés fijo competitivo. Eso sí, si el euríbor está bajo para entonces, disfrutarás de una cuota baja y, si lo deseas, podrás pasarte a un tipo fijo atractivo.

Por lo tanto, nuestro consejo es que valores qué prefieres: pagar siempre lo mismo con una hipoteca fija, asumiendo que quizás pagarás de más a largo plazo, o arriesgarte con una mixta para pagar menos a corto plazo, con el peligro de que el euríbor siga alto cuando tu interés pase a ser variable. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Empresariales

Cambio de hipoteca busco fijo a 20 años con costo reducido sin gastos añadidos con un importe de 1750.000 y un valor de piso despues de obra de 850.00€. 

Pregunta similar: Hipoteca variable

Buenos días tengo una hipoteca variable con un diferencial de 0,40 creo que es una buena hipoteca porque no tengo ninguna vinculación con el banco y como es del 2006 me desgraba. Me quedan 117.000€ y no se si tendría que cambiar a fija o quedarme así. Gracias