Hola, Tony Caveira.

Las condiciones que te ofrecen parecen muy atractivas, teniendo en cuenta que muchos bancos han subido sus tipos fijos por encima del 1,50%. En cuanto a si es buena idea pasarse al tipo fijo o no, lo cierto es que sí puede ser conveniente, pues parece que el euríbor ha cambiado la tendencia y empieza a subir con fuerza. 

Sin embargo, no podemos asegurarte al 100% que pagarás menos con una hipoteca fija que con una variable, pues todo dependerá del euríbor. Nuestro consejo, por lo tanto, es que te bases en tu tolerancia al riesgo. Si quieres estar tranquilo, un tipo fijo te permitirá pagar siempre lo mismo. En cambio, si quieres asumir más riesgo y crees que el euríbor no subirá tanto, quizás sea más conveniente mantenerte en el tipo variable. 

Si te quedan dudas, puedes echar un vistazo a nuestra página sobre pasar del tipo variable al fijo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: variable o fija

hola tengo una hipoteca variable a 30 años con un diferencial del 1% los cuales ya pague la mitad me queda por pagar 73000 euros mi pregunta es si me merece cambiarla a fija lo que me queda por lo de la tranquilidad ahora que empieza a subir el euribor,

haciendo una subrogacion me conceden el 1.50% mas gastos creo que unos 1500 euros

muchas gracias

Hola, Daniel. 

Antes de entrar en materia, haremos un par de consideraciones:

• Tu interés es de euríbor más 1% y te ofrecen un tipo fijo del 1,50%. Es decir, que si el euríbor supera el 0,5% en pocos años, pasarte al tipo fijo te saldrá a cuenta (al menos a corto plazo). Dada la tendencia actual de este índice, todo apunta a que sí superará el 0,5% dentro de poco tiempo, aunque no te lo podemos asegurar. Debes tener en cuenta, también, que el euríbor podría volver a bajar al cabo de un tiempo, aunque sea poco probable.

• Ya ha pasado la mitad del plazo de tu hipoteca. Eso significa que ya has pagado la mayor parte de los intereses, porque el método de amortización de estos préstamos (el sistema francés) te obliga a pagar más intereses durante los primeros años. Es decir, si el euríbor sube en los próximos años, el impacto de esa subida en tus cuotas será bastante menor que si estuvieras al principio del plazo. 

Teniendo esto en cuenta, tendrás que valorar qué prefieres: pagar una cuota estable para no preocuparte por el euríbor (sabiendo que podrías pagar más a la larga si este índice no sube tanto) o seguir con un interés variable, con el riesgo más que probable de que el euríbor suba dentro de poco. 

En cuanto a los gastos de subrogación, 1.500 euros nos parecen excesivos. Seguramente lo que te proponen es contratar una hipoteca nueva para cancelar la que tienes, que es una operación más cara que la subrogación. Pagar ese dinero, eso sí, te puede salir a cuenta si lo que quieres es ganar tranquilidad. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.  

Muchas gracias por responder, 

Tienes razón la subrogación sería cancelando no se si me interesa así dicen qué de la otra manera no les interesa a ellos igual miro otros bancos

citando a Daniel Méndez Hevia Muchas gracias por responder,  Tienes razón la subrogación sería cancelando no se si me interesa así dicen qué de la otra manera no le...

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

Con una subrogación pagarías tan solo la tasación de tu vivienda, que cuesta unos 300 euros de media. Ahora bien, es posible que no te salga a cuenta si con la subrogación de ofrecen un interés de más del 1,50%. Nuestro consejo, por lo tanto, es que acudas a varios bancos, valores sus ofertas y hagas números para calcular cuál te saldría más a cuenta. 

Eso sí, no te aconsejamos alargar más de la cuenta el proceso. Ten en cuenta que los bancos están subiendo sus tipos fijos, por lo que cuanto más tardes en formalizar el cambio, más probabilidades habrá de que te ofrezcan un interés fijo más alto. 

Un saludo. 

Pregunta similar: CAMBIO HIPOTECA VARIABLE A FIJA

Buenos días

Tengo una hipoteca de 40 años de los cuales me quedan por pagar 80.000€ en 25 años.

Mis condiciones actuales son: Euribor + 0.50

La cuota actual es de 270€ con el euribor en negativo.

Mi banco me ofrece una subrogación de hipoteca con un interés fijo del 1,70% para los próximos 25 años, pagando el 1% de novación (800€)

Pasaria a tener una cuota de 330€

¿Es interesante realizar el cambio? ¿que me aconsejais?

Gracias.

Hola, Ainhoa. 

Por lo que nos cuentas, pasarte al tipo fijo te saldría a cuenta si el euríbor supera el 1,20% a corto plazo. En estos momentos está en el 0,013% (su valor en abril), pero dada su tendencia al alza, no es descabellado pensar que pueda alcanzar esos valores dentro de unos pocos años. 

Ahora bien, nadie puede saber a ciencia cierta cuál va a ser la evolución del euríbor en los 25 años que te quedan de plazo. Por ello, nuestro consejo es que tomes la decisión en función de tus preferencias. Si lo que quieres es estabilidad, una hipoteca fija puede ser una buena opción, porque así tu cuota no cambiará nunca. Y si prefieres arriesgarte a cambio de pagar un poco menos (al menos a corto plazo), mantenerte en un interés variable también puede venirte bien. Eso sí, en este segundo caso, te recomendamos hacer cálculos para asegurarte de poder afrontar una eventual subida del euríbor. 

Si aún no lo tienes claro del todo, en nuestra página sobre pasarse del tipo variable al fijo te damos más claves para valorar si te conviene el cambio. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Cambiar hipoteca a tipo fijo

Buenas tardes,

Me planteo cambiar la hipoteca a tipo fijo, la tengo en Euribor +1,1 con varios productos que bonifican, es una hipoteca nueva (en enero hace 4 años), y me quedan por amortizar aproximadamente 210.000 €. Me gustaría que me recomendarais alguna entidad que me hipoteque dicho importe íntegro, así como saber cuánto dinero necesito para poder afrontar dicho cambio. La comisión de cancelación de la misma es del 0,5%.

citando a PABLO ROMERO SENRA Pregunta similar: Cambiar hipoteca a tipo fijo Buenas tardes, Me planteo cambiar la hipoteca a tipo fijo,...

Hola, PABLO. 

Sabemos que hay varios bancos que ofrecen directamente esta opción, como Openbank, Kutxabank o MyInvestor. Ahora bien, en la práctica, puedes negociarlo prácticamente con cualquier entidad. Nuestro consejo es que eches un vistazo a nuestro ranking de mejores hipotecas fijas para ver qué se ofrece en el mercado y valorar a qué banco es mejor acudir. 

En cuanto al dinero que necesitarás, dependerá de si formalizas la operación con una subrogación de acreedor o con una nueva hipoteca. En nuestra página sobre cambiar de variable a fijo te lo explicamos con más detalle. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Subrogación de hipoteca a otro banco

• Hola, tengo una hipoteca variable y la quiero cambiar a fija con otra entidad bancaria,el problema está en que no sé si y 3,11 fija(2,11 bonificada con s de hogar ,nómina y seguro de vida es aceptable ) .

citando a Helper_1106844533 Pregunta similar: Subrogación de hipoteca a otro banco Hola, tengo una hipoteca variable y la quiero cambia...

Hola, Helper_1106844533.

Un tipo de interés del 2,11% a cambio de domiciliar la nómina y contratar dos seguros (hogar y vida) es ligeramente alto, teniendo en cuenta que hay bancos que ofrecen condiciones mejores. Nuestro consejo, por lo tanto, es que acudas a otras entidades bancarias y preguntes qué interés te podrían ofrecer. De este modo, podrás comparar las distintas opciones y quedarte con la que te salga más a cuenta. 

Si quieres, puedes echar un vistazo a nuestro ranking de mejores bancos para subrogar para ver qué se ofrece en el mercado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Me compensa cambiar de tipo variable a fijo?

Buenas,

Actualmente tengo una hipoteca a tipo variable 1,75+ euribor. La saqué a 40 años y me quedan por pagar 28 (101.500€ pendientes). Mi duda es si después de 12 años pagando casi + de la mitad de la cuota en intereses y poco en capital. Ahora que empiezo a pagar más capital que intereses, me compensa cambiar la hipoteca a fija o mixta? O me conviene quedarme como estoy?

citando a Helper_1105826605 Pregunta similar: Me compensa cambiar de tipo variable a fijo? Buenas, Actualmente tengo una hipoteca a ti...

Hola, Helper_1105826605.

Es verdad que ya tienes buena parte de los intereses pagados, pero aún te queda una parte por pagar. Y si sigues con un interés variable y el euríbor sube, esa subida se trasladará a tus cuotas, aunque con menos intensidad que si llevaras pocos años de hipoteca. 

Por lo tanto, tendrás que valorar qué prefieres: pasarte al tipo fijo para pagaruna cuota estable, aunque más alta a corto plazo (los tipos fijos son aún más altos que los variables) o mantenerte con un tipo variable, con el riesgo de que tus cuotas se encarezcan por la subida prevista del euríbor. 

Como ves, cada opción tiene sus pros y sus contras, así que todo dependerá de cuáles sean tus preferencias. Si no lo tienes del todo claro, te recomendamos echar un vistazo a nuestra página sobre pasar del tipo variable al fijo, en la que damos más detalles sobre esta operación y te explicamos cuánto te costará. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Me conviene cambiar de variable a fija?

Hola! Tengo una hipoteca variable euribor +0,89, debo 221.000 y me quedan 27 años por pagar. Ahora me ofrecen una fija al 1,15 con varias vinculaciones. Es una oferta interesante? 

citando a miriam bcn bcn Pregunta similar: Me conviene cambiar de variable a fija? Hola! Tengo una hipoteca variable euribor +0,89, debo 22...

Hola, miriam bcn bcn.

A priori, es una oferta muy interesante. Ten en cuenta que la mayoría de los bancos ofrecen intereses fijos por encima del 2%. Es decir, que el interés fijo que te ofrecen a ti está muy por debajo de la media. 

Por lo tanto, es una muy buena oferta si te interesa pasarte al tipo fijo para pagar una cuota estable. Eso sí, calcula cuánto te costarán las vinculaciones para asegurarte de que te saldrán a cuenta (y comprueba cuánto te subirá el interés si las rechazas).

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Indecisa en cambiar la hipoteca variable a fija

Buenos días :

Necesitaría ayuda por favor. Tengo muchas dudas. 

Tengo hipoteca variable y no se si me conviene cambiarla a fija. 

Cantidad a devolver 59.305 euros

Interes 1,46 con bonificacion ya hecha. 

1,70 de diferencial con bonificacion hecha. 

18 años para terminar de pagarla. 

Con una cuota mensual de 312,46 euros. 

Me ofrecen pasarme a fija con un 3% con bonificacion hecha y con una cuota de 355,67 euros. 

No entiendo mucho de este tema. 

Deberia cambiarme a hipoteca fija?? 

Muchas gracias 

Un saludo 

citando a Helper_1107851386 Pregunta similar: Indecisa en cambiar la hipoteca variable a fija Buenos días : Necesitaría ayuda por favo...

Hola, Helper_1107851386.

Por lo que nos cuentas, pasarte a un tipo fijo del 3% te saldrá a cuenta si el euríbor supera el 1,30%, porque tu interés variable actual es de euríbor más 1,70%. En estos momentos, este índice cotiza al 0,852% (su valor de junio) y la mayoría de las previsiones sobre el euríbor apuntan a que se acercará al 1,50% a finales de este año o a principios del siguiente. Por tanto, es muy probable que se dé ese escenario. 

Ahora bien, esas previsiones podrían fallar. Y si se cumplen, el euríbor también podría volver a bajar, sobre todo si la economía europea vuelve a entrar en recesión y el Banco Central Europeo se ve forzado a bajar sus tipos. 

Como todo depende de cómo evolucione el euríbor, nuestro consejo es que tomes tu decisión basándote en tu tolerancia al riesgo. Es decir, que si crees que el euríbor seguirá al alza y prefieres estar tranquila, pasarte a un interés fijo puede ser una buena opción. En cambio, si crees que no subirá tanto y te ves con músculo financiero suficiente para afrontar posibles subidas en el futuro, seguir en un tipo variable puede ser más adecuado. 

Si aún no lo tienes del todo claro, puedes echar un vistazo a nuestra página sobre si es mejor una hipoteca variable o fija. Ahí te damos las claves para elegir la modalidad más adecuada según tu perfil. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muchas gracias por tu información. 

Un saludo 

Pregunta similar: Subrogación

Buenos días. Tengo una hipoteca variable en kutxabank y estoy mirando bancos para saber que cuota se me quedaría pidiendo 46000€ a interes fijo y a 15 años. Gracias de antemano

citando a Tane Pregunta similar: Subrogación Buenos días. Tengo una hipoteca variable en kutxabank y estoy mirando bancos para sa...

Hola, Tane.

Dependerá mucho del tipo de interés que te ofrezcan. Vamos a calcular las cuotas que pagarías en varios escenarios: 

• Si te pasas a un interés fijo del 2%, que aún ofrecen unas pocas entidades, las cuotas a pagar serían de alrededor de 295 euros al mes tras el cambio. 

• Si te pasas a un interés fijo del 2,5% que es el que ofrecen la mayoría de los bancos, las cuotas a pagar serían de un poco más de 305 euros al mes tras el cambio. 

• Si te pasas a un interés fijo del 3%, que es el que ofrecen los peores bancos, las cuotas a pagar serían de casi 320 euros al mes tras el cambio. 

Nuestro consejo es que pidas el cambio a varios bancos para saber exactamente qué interés te ofrecen y qué cuotas pagarías tras el cambio. Si quieres, puedes echar un vistazo a nuestro ranking de las mejores subrogaciones de hipoteca, en el que encontrarás a los mejores bancos para pasar tu hipoteca a tipo fijo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.