citando a Djmoha Amin Pregunta similar: Consulta hipoteca. He solicitado una hipoteca de 45.000 mil euros a La Caixa. Me han ofrecido un...

Hola, Djmoha Amin.

Nuestro consejo es que busques otras alternativas. A priori, un interés del 4% es elevado, especialmente si se te exige esa vinculación. Si encuentras a otro banco que te ofrezca algo mejor, es posible que CaixaBank te iguale esa propuesta. Y si no lo hace, al menos podrás irte a una entidad que te aplica unas mejores condiciones. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas Miquel

Te indico tal cual lo que indica la escritura:

Tambien percibira el banco, en el supuesto de subrogacion de terceros adquirientes, comision por modificacion de las condiciones del prestamo(subrogacion hipotecaria) del 2% sobre el limite vigente de la operacion, esto es, sobre el capital del prestamo pendiente de pago en que se subrogue, a satisfacer por el adquiriente subrogado de una sola vez, cuando el banco prestes su consentimiento expreso o tacito a la subrogacion

citando a Helper_408153474 Buenas Miquel   Te indico tal cual lo que indica la escritura:   Tambien percibira el banco, en el supues...

Hola de nuevo. 

Se confirman nuestras sospechas: la comisión que nos comentas es por subrogación de deudor. Es decir, que solo te la pueden cobrar si transfieres la titularidad de la hipoteca a otra persona (al que te compre la casa, por ejemplo). Si llevas a cabo una subrogación de acreedor, que es con la que puedes cambiar tu hipoteca de banco, no se te cobrará ese 2%. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Paso de interès variable a Fijo

Buenas tardes, tengo una hipoteca variable de euribor+0,26 y nos estamos estudiando passar-la a interès Fijo 2,45 ya bonificada. És una hipoteca de 90000€ a 15 años. Cambiariais a fija? O nos quedamos tal cual. El cambio supone un incremento de 70 euros mensuales

citando a Gemma Oliveras morato Pregunta similar: Paso de interès variable a Fijo Buenas tardes, tengo una hipoteca variable de euribor+0,26 y nos...

Hola, Gemma.

A corto plazo, ese cambio sí puede beneficiarte, porque la previsión es que el euríbor acabe el año en torno al 3%. Es decir, que si te pasas al fijo, pagarás menos que si se te revisa el interés con un euríbor alrededor del 3%. 

Ahora bien, a largo plazo, no podemos saber si el euríbor se mantendrá en estos niveles, subirá aún más o bajará. Por ello, nuestra recomendación es que tomes la decisión basándote en tu tolerancia al riesgo. Si quieres estar tranquila los 15 años que te quedan, pasarte al tipo fijo será una buena opción (un interés fijo del 2,45% es competitivo). Y si prefieres arriesgarte porque crees que el euríbor volverá a bajar, puedes mantenerte con un tipo variable, aunque solo te lo aconsejamos si tienes capacidad para afrontar subidas importantes de tu cuota. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.  

Buenas 

Reflejo condiciones a tipo variable que me ha dado kutxabank hace 10 minutos.

1 año euribor + 0.35 bonificada con nominas, seguros de vida y hogar y 100 al mes o fondo de inversion, esto es fijo si o si el 1º año, el fondo al 2º año lo puedes quitar si asi lo deseas

A partir del 2º año sigue las mismas bonificaciones y se añaden si lo deseo 0.10 a mayores por seguro de salud, seguro coche

Lo que me llama la atencion de la oferta y de ahi que me la halla hecho es lo siguiente, dan una proteccion a la subida del euribor, que esto lo puedes tomar como buen producto por parte del banco o como que viendo que lo ofrecen y las subidas del aeuribor, es que esto se va a poner muy feo, te reflejo la proteccion

Si el euribor se situa entre el 1 y 2% te restan un 0.15%

Si se situa entre el 2 y el 3% te restan un 0.35%

Si se situa por encima del 3% te restan un 0.75%, si se diera este caso tendria unas condiciones de Euribor - 0.40%, por poner un ejemplo

No se como veis esta oferta y como la veis comparada por ejemplo con la que me realizo la semana pasada bankinter al 2,70 fijo con bonificaciones, siendo ambas subrogacion

Tengo otra de la Caixa al 2.05% pero ya es cancelacion y el importe del cambio sube mas, aunque creo que es la mejor

Si pudierais darme vuestra opinion

Muchas Gracias

citando a Helper_408153474 Buenas  Reflejo condiciones a tipo variable que me ha dado kutxabank hace 10 minutos. 1 año euribor + 0.35 bonificada con nomi...

Hola, Helper_408153474.

Por lo que nos cuentas, tu interés cambiará en función de la evolución del euríbor: 

• Si el euríbor se sitúa entre el 1% y el 2%, tu interés será de euríbor más 0,20%.
• Si el euríbor se sitúa entre el 2% y el 3%, tu interés será de euríbor más 0%.
• Si el euríbor se sitúa por encima del 3%, tu interés será de euríbor menos 0,40%.

En todos los casos, partimos de la hipótesis de que cumplirás los requisitos de bonificación "normales". Si comparamos la oferta de Kutxabank con la de Bankinter (tipo fijo del 2,70%), parece que la segunda te saldrá más a cuenta si el euríbor se sitúa entre el 2,71% y el 3% o si supera el 3,10%. En cambio, si la comparamos con la de CaixaBank, la de CaixaBank te saldrá más a cuenta siempre que el euríbor se sitúe por encima del 2,05%. 

La pregunta del millón, por lo tanto, es qué pasará con el euríbor. De aquí a finales de año, la previsión es que se sitúe entre el 2,50% y el 3%, mientras que en 2023 ya podría superar el 3%. A partir de ahí, es imposible saber cuál será su evolución: si se estabilizará, seguirá al alza o bajará. Por ello, no te podemos decir que una opción sea mejor que la otra, porque todo dependerá de cómo oscile este índice en los años que te queden de hipoteca. 

Nuestro consejo es que te guíes por tu tolerancia al riesgo. Si prefieres pagar siempre lo mismo para ganar en tranquilidad, pasarte a un tipo fijo puede ser una buena opción. Incluso si el euríbor acaba bajando, tendrás un interés competitivo y pagarás unas cuotas asequibles y estables. En este caso, haz números para calcular si los mayores gastos de la oferta de CaixaBank se compensarán por lo que te ahorrarás en intereses. 

En cambio, si quieres correr más riesgo y crees que el euríbor bajará dentro de pocos años, aceptar la oferta de Kutxabank puede ser conveniente. Eso sí, haz números para asegurarte de que podrás pagar las cuotas en caso de que el euríbor finalmente se dispare y alcance el 4% o incluso el 5%. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muchas Gracias

Pregunta similar: Hipoteca 2008, cambio a fija??

Hola! Tengo una hipoteca de 2008 de 135000€ a 35 años. Llevo ya 14 años pagando. Tengo la revisión en noviembre y tengo la duda de si cambiarla a fija por el tema del euro ir.

mi pregunta es? Tengo entendido que al ser del 2008 llevo muuuuchos intereses ya pagados y me debe de subir poco con respecto a una firmada por ejemplo en 2018.

que hago???

citando a Jose Olalla bravo Pregunta similar: Hipoteca 2008, cambio a fija?? Hola! Tengo una hipoteca de 2008 de 135000€ a 35 años. Llevo ya 1...

Hola, Jose.

Debido al sistema francés de amortización, prácticamente la mitad de los intereses generados en la vida de una hipoteca se pagan en el primer tercio de su plazo de devolución. En tu caso, que llevas ya 14 años de 35, has pagado ya prácticamente la mitad de los intereses, si no más. 

Por lo tanto, cuando se revise tu interés variable con el euríbor (el de septiembre u octubre), las cuotas no te subirán tanto como las de las hipotecas variables contratadas recientemente. Ahora bien, como este índice se ha disparado desde tu última revisión, sí notarás un encarecimiento importante. 

¿Cuál es nuestro consejo? En primer lugar, pide cita a tu banco y solicita que te simulen cómo quedará tu cuota en varios escenarios: con un euríbor al 2%, al 3% y al 4%. Así, te harás una idea de cuánto tendrás que pagar de más a corto plazo y si este índice se mantiene al alza en los próximos años. 

A partir de ahí, podrás usar esa información para valorar qué te conviene. Si crees que el euríbor bajará dentro de pocos años, estás dispuesto a asumir riesgos y crees que podrás pagar unas cuotas más altas sin problemas, puedes mantenerte con un interés variable. En cambio, si no quieres que tu cuota se dispare y prefieres disfrutar de una cierta estabilidad (aunque suponga pagar un poco más si el euríbor baja dentro de unos años), pasarte al tipo fijo puede ser una buena opción. 

En caso de que quieras pasarte al tipo fijo, te recomendamos llevar a cabo el cambio cuanto antes. Aún hay bancos que ofrecen intereses fijos de menos del 2,5% o del 3%, pero es más que probable que estas ofertas duren poco tiempo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: CAMBIO A HIPOTECA FIJA

Buenos días,

Tengo con mi mujer contratado un préstamo hipotecario de 280.000€ en el año 2009 por 35 años a interés variable más un diferencial del 0,25% revisable semestralmente sin vinculaciones de seguros, ya sea vida o casa.

Actualmente, llevamos varios años amortizando el máximo por ambos, anteriormente sólo podía ella al tener yo una vivienda de mi propiedad, y esa es nuestra intención los próximos años.

Nuestra situación actual del préstamo tras amortizar este mes lo máximo es que nos queda un importe de 142.000€, 18 años de periodo, una cuota actual  de 694,80€ (693,20€ capital y 1,60€ intereses) con revisión semestral a final de este mes de octubre y nuestra capacidad de ahorro anual es superior a 24.000€ desde hace varios años, con lo que nuestra intención es amortizar el máximo que nos permite desgravar anualmente (18.000€/año), con lo que nuestra previsión es cancelarla en 8 años a más tardar,  manteniendo una capacidad financiera de ahorro en caso de otras necesidades.

Con esta situación, mi consulta es sí nos merece la pena el cambio a hipoteca fija teniendo en cuanta mis condiciones, las condiciones actuales,  los gastos de cambio, condiciones de amortización adelantada o cancelación en una hipoteca fija y el plazo que nos hemos fijado para cancelarla.

Gracias por su consejo.

Saludos

citando a IFA IFA Pregunta similar: CAMBIO A HIPOTECA FIJA Buenos días, Tengo con mi mujer contratado un préstamo hipotecari...

Hola, IFA IFA.

Teniendo en cuenta que la deducción la podréis aplicar también si os pasáis al tipo fijo, creemos que la decisión la tenéis que tomar basándoos en vuestra tolerancia al riesgo. Si valoráis más la estabilidad, pasaros a un tipo fijo puede ser una buena idea, siempre que se sitúe por debajo del 3% (por encima sería poco competitivo, teniendo en cuenta vuestro bajo diferencial). En cambio, si no os importa asumir el riesgo de que suban más vuestras cuotas (y tenéis ingresos suficientes para cubrir esa posible subida), manteneros con un tipo variable puede ser también interesante. 

En cuanto a los gastos de pasaros al tipo fijo, todo dependerá de la operación con la que llevéis a cabo dicho cambio. Si efectuáis una novación o una subrogación, el cambio será muy barato (solo tendréis que pagar una tasación de unos 300 euros de media). En cambio, si contratáis una hipoteca fija nueva para cancelar la que tenéis, la factura se elevará a más de 1.000 euros, porque tendréis que pagar los gastos de cancelación registral. 

Nuestro consejo, si no lo tenéis del todo claro, es que pidáis ofertas a varios bancos (incluido el vuestro) para ver qué condiciones os ofrecen y con qué operación quiere cambiaros al tipo fijo. Así, podréis barajar todas las opciones y os será más fácil valorar qué os sale más a cuenta. 

Un saludo. 

Buenas

Quería comentar una oferta que me ha hecho Ibercaja a ver qué os parece

Tipo fijo al 1,99 con bonificaciones de nómina, seguros de vida y hogar y plan de pensiones o fondo de inversión de 75€ al mes, esto lo tengo que mantener mínimo 1 año, luego puedo cambiar bonificaciones y quitar lo del fondo y poner seguro de coche si lo deseo o perder 0,15% de bonificación

Se quedaría una hipoteca de 504€ por los 20 años y 5 meses que me quedan. Actualmente me queda 102400 y tengo variable de euribor + 0,99 con vinculaciones de nómina y 2 seguros, no sé qué os parece la oferta de Ibercaja??

He sido cliente de Ibercaja varios años y el banco en si no me termina de convencer ya que para el tema de comisiones de cuenta, transferencias y demás son muy cambiantes, pero lo que ofrecen ahora lo veo bastante bien

Gracias como siempre

Un saludo

citando a Helper_408153474 Buenas Quería comentar una oferta que me ha hecho Ibercaja a ver qué os parece Tipo fijo al 1,99 con bonificaciones de nómina, segu...

Hola, Helper_408153474.

A priori, se trata de una oferta atractiva. Con el fondo o el seguro de coche, pagarás un interés más bajo mientras el euríbor se mantenga por debajo del 1%. Y sin el fondo o el seguro de coche, con una vinculación parecida a la que tienes ahora, tendrás un interés fijo del 2,14%, que es muy competitivo y te saldrá a cuenta mientras el euríbor se mantenga por debajo del 1,15%. En ambos casos, disfrutarás de una cuota estable y asequible, siempre que puedas pagarla con menos del 35% de tus ingresos netos mensuales. 

Ahora bien, antes de aceptarla, te recomendamos usar el plazo de reflexión que te da el banco (es de al menos diez días desde la presentación de la FEIN) para pedir ofertas a otras entidades. Así, podrás comprobar si algún banco te presenta una propuesta mejor. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas

Comento una reoferta que me ha hecho Bankinter. Comento por encima antes que me quedan por pagar 102400 con el Santander en una hipoteca variable de Euribor + 0.99 con viunculaciones de nomina + seguro de vida y de hogar y 20 años y 5 meses por pagar

Ahora Bankinter que al principio me ofrecia 2.70 con nomina y ambos seguros tambien, me ofrece el 2.25 con dichas bonificaciones.  El cambio seria a traves de subrogacion y no cancelacion, creo que es la unica entidad que me dado esta posibilidad ya que todas me indicaban el cancelar con los gastos de mas que esto supone. Ya me indicareis que os aparece la oferta. 

Gracias

citando a Helper_408153474 Buenas   Comento una reoferta que me ha hecho Bankinter. Comento por encima antes que me quedan por pagar 102400 con el Santan...

Hola, Helper_408153474.

A priori, parece una oferta atractiva: la vinculación es la habitual y el interés es uno de los más competitivos del mercado (la mayoría de los bancos ofrecen tipos fijos por encima del 2,50%). Además, al ser una subrogación, podrás ahorrarte más de 1.000 euros en comisiones y otros gastos asociados a la cancelación de tu hipoteca. 

Dicho esto, si la oferta de Bankinter ya es en firme y vinculante, te aconsejamos aprovechar su plazo de vigencia (debe ser de al menos 15 días) para pedir contraofertas a otros bancos, incluido el tuyo. Así, podrás ver si otras entidades ofrecen condiciones mejores o no. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Yo soy negada en esto, solo pregunto. PORFAVOR pago de hipoteca variable 547 a día de hoy 14 de octubre de 2022 si me hacen la novación paso a pagar fijo 630 euros. Con seguros de vida y hogar. Es una buena propuesta? Porfavor ayudame. Gracias ****

citando a Helper_1109886942 Yo soy negada en esto, solo pregunto. PORFAVOR pago de hipoteca variable 547 a día de hoy 14 de octubre de 2022 si me hacen la novación paso a paga...

Hola, Helper_1109886942.

Necesitamos algunos datos más para valorar si la oferta es buena o no: 

• ¿En qué fecha contrataste la hipoteca y qué importe y plazo tenía en el momento de la firma?

• ¿Cuál son el importe y el plazo pendientes de tu hipoteca? 

• ¿Cuál es el interés actual de tu hipoteca?

• ¿Qué interés fijo te ofrecen?

• ¿Qué seguros tienes contratados ahora?

Si nos das esta información, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

Hola Miquel,

Me ha fallado la novación (por varios factores) y ahora estoy pensando en hacer una subrogación de hipoteca a otro banco en el que ya he hablado con ellos y me han presentado una oferta.

Me quieren hacer una nueva hipoteca para cancelar la mía en el banco actual, y le he dicho que no rotundamente porque no se me aplica el artículo de la Ley Hipotecaria para no pagar la comisión de cancelación anticipada u otras comisiones y gastos (puede ser cancelación registral) quien sabe.

Insisto en llevar a cabo la subrogación de hipoteca (firmada en el año 2011) a otro banco simplemente para pasarme de interés variable a fijo porque se me aplica la retroactividad del artículo muy concreto de LCCI 05/2019.

Los gastos de hipoteca los asumiría es el de taxación del otro banco.

Me tendrán que exigir el pago de comisión de subrogación antes de pasarme a otro banco o después?

Gracias!

citando a Sin nombre Hola Miquel, Me ha fallado la novación (por varios factores) y ahora estoy pensando en hacer una subrogación de hipoteca a otro banco en el...

Hola de nuevo, Enb21.

Lamentamos que no hayas podido llevar a cabo la novación. En cuanto a lo que nos cuentas, es cierto que optar por la subrogación te saldrá más barato. Primero, porque te ahorrarás la comisión por amortización anticipada. Y segundo, porque no tendrás que pagar los gastos asociados a la cancelación registral, que cuestan entre 1.000 y 2.000 euros de media. 

Sobre tu pregunta, la comisión por subrogación tendrías que pagarla en el momento de formalizar el cambio de banco ante notario. Eso sí, tu banco tendría que informarte antes de su existencia. 

De todos modos, si llevas a cabo una subrogación solo para pasarte del tipo variable al fijo, el banco no te podrá cobrar ninguna comisión. En estos casos, se aplica el mismo artículo que si te pasas al fijo con una novación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.