Muchas gracias!!

Un saludo 

Pregunta similar: Cambiar de interes variable a fijo

Buenos días. Tengo una hipoteca variable de 77000€ y me quedan por pagar 46000€ en Kutxabank.. Busco banco o caja a interes fijo y a 15 años. Gracias

citando a Tane Pregunta similar: Cambiar de interes variable a fijo Buenos días. Tengo una hipoteca variable de 77000€ y me queda...

Hola de nuevo, Tane. 

En una respuesta anterior te dejamos un enlace al ranking de los bancos que ofrecen abiertamente subrogaciones para pasarse al tipo fijo. Pero si quieres ver qué bancos ofrecen los tipos fijos más bajos para negociar luego con ellos, te recomendamos echar un vistazo a nuestro ranking de las mejores hipotecas fijas. 

Un saludo. 

Pregunta similar: cambiar de variable a fijo

Buenos días,

Tengo una duda y me gustaría que me dieran su punto de vista.

Fimé una hipoteca en el año 2010, con un variable de 0.79 más euribor. 

Como ven, llevo pagado más de 12 años, ¿es aconsejable cambiar a fijo ahora? o por el contrario, al estar ya constituida desde hace años y al haber amortizado (supongo) tanto interés al principio no es recomendable dicho cambio.

Muchas gracias,

Pregunta similar: ¿Dación o subrogación?

Buenos días, 

estoy estudiando la posibilidad de cambiar el tipo de mi hipoteca de variable a fijo. He leído sus artículos referidos tanto a la dación como a la subrogación, (por cierto, muy interesantes) y al hablar con mi banco no para de darme largas y no me da la opción de la dación, además me dice que todos los gastos referidos a notaría, registro y gestoría correrían de mi cuenta. ¿Sería así?

Y por otro lado con otro banco le he pedido estudio para la subrogación de la hipoteca. Al leer la Ley 2/1994 sobre subrogación y modificación de prestamos hipotecarios, habla de comisión de cancelación que tendría que abonar a la entidad que dejo, pero en su artículo no habla de esta comisión, solo habla de comisión de subrogación. ¿Qué sería lo correcto?

¿Debería de seguir luchando con mi entidad actual?

citando a Anónimo Pregunta similar: cambiar de variable a fijo Buenos días, Tengo una duda y me gustaría que me dieran su pu...

Hola, Anónimo. 

¿Cuántos años te quedan por pagar? Si nos resuelves esta duda, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

Buenos días Miguel Riera, me quedan 15 años y medio, pedí 77.000€ y me quedan a fecha de hoy 45.946. Mi hipoteca es Euribor + 1%- Gracias

Hola, es una hipoteca a 25 años, me quedan 13 por pagar.

Gracias 

citando a Sara Tortola Burgos Pregunta similar: ¿Dación o subrogación? Buenos días,  estoy estudiando la posibilidad de cambiar el...

Hola, Sara.

¡Muchas gracias por tus palabras! Entendemos que te refieres a la novación, que es la operación que te permite pactar con tu banco para pasarte del tipo variable al fijo. En realidad, lo que te dice el banco no es del todo exacto, porque es al banco a quien corresponde pagar los gastos de notaría, registro y gestoría según la nueva ley hipotecaria. De todos modos, tu banco tiene todo el derecho a negarte el cambio si no le interesa. 

En cuanto a tu segunda pregunta, como harías la subrogación para pasarte del tipo variable al fijo, se te aplicaría el artículo 23.6 de la Ley 5/2019. Este artículo dice que, en caso de subrogación para pasar del tipo variable al fijo, el coste de la comisión no puede superar el 0,15% (0% si se produce a partir del cuarto año de vida de la hipoteca). Es decir, que si tu escritura indica una comisión por subrogación superior, el banco no podrá cobrarte más de lo que se indica en ese artículo 23.6. Te ofrecemos más información sobre este tema en nuestra página sobre los gastos de subrogación. 

Respecto a tu última pregunta, nuestro consejo es que hables con muchos bancos para tratar de conseguir una oferta. Así, cuando tengas varias propuestas, podrás presionar a tu banco actual para que te haga una contraoferta. Si te la hace, podrás valorar si te quedas o te vas. Y si no te la hace, podrás pasarte al tipo fijo con el banco que te haya hecho la mejor propuesta. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Gracias Miquel,

Yo le he insistido a mi banco afirmándole que si existirán esos gastos pero que correrían de su cuenta y que si su posición simplemente es que no quieren ofrecerme una dación están en todo su derecho, pero dicen que no es así. Seguiré peleando, gracias por su respuesta!

Pregunta similar: Hipoteca variable

Tengo una hipoteca variable la revision fue en junio y me subio solo 5e mas no se si canbiarla a fija ya que esta subiendo mucho el euribor 

citando a Anónimo Hola, es una hipoteca a 25 años, me quedan 13 por pagar.   Gracias 

Hola de nuevo. 

Muchas gracias por responder. Es verdad que ya has pagado más de la mitad de los intereses, pero una subida del euríbor aún impactará en tus cuotas (todavía te quedan años). Por este motivo, pasar al tipo fijo puede ser una buena opción si prefieres estar tranquilo. Nuestro consejo es que valores qué es lo que prefieres: pagar un interés fijo de entre el 2% y el 3% para tener una mayor tranquilidad o arriesgarte con un interés variable, que subirá si el euríbor sigue al alza (la previsión es que llegue al 2% a finales de año).

Un saludo.  

citando a Sarrio encar Pregunta similar: Hipoteca variable Tengo una hipoteca variable la revision fue en junio y me subio solo 5e mas no...

Hola, Sarrio encar. 

Te recomendamos echar un vistazo a nuestra página sobre pasar de hipoteca variable a fija. Ahí te explicamos si merece la pena el cambio y cómo lo puedes llevar a cabo. 

Un saludo. 

Gracias por la contestación.

Revisando recibos he visto que el interés no es del 0.75 como comenté inicialmente, sino del 0.25.

Entonces, aun siendo el interés tan bajo, es recomendable cambiarla a fijo?

Gracias

citando a Anónimo Gracias por la contestación. Revisando recibos he visto que el interés no es del 0.75 como comenté inicialmente, sino del 0.25. Ent...

Hola de nuevo.

Si te cambias al tipo fijo, podrás conseguir un interés medio de en torno al 2,50% para siempre. En cambio, si te mantienes con un tipo variable, solo pagarías más que con un fijo si el euríbor sube a más del 2,25%. Por la actual tendencia que lleva el euríbor, no parece descartable que alcance esos niveles, aunque es imposible saber si los alcanzará y los mantendrá durante unos años. 

¿Cuál es nuestro consejo? Echa un vistazo a la evolución y tendencia del euríbor durante los últimos años y valora los riesgos. Si ves probable que el euríbor supere el 2,25% y se mantenga en esos niveles durante varios años, cambiar al tipo fijo te permitirá ganar tranquilidad. En cambio, si crees que es poco probable, mantenerte con un tipo variable puede ser una buena opción, sobre todo teniendo en cuenta que una subida del euríbor te impactará menos por estar ya casi en la segunda mitad del plazo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola de nuevo, el banco donde he pedido la subrogación me dice que no se puede llevar a cabo la operación porque me quedan para finalizar 86 cuotas y solo lo puede hacer con 120 cuotas mínimo. ¿Se podría cambiar el plazo y seguir siendo subrogación o ya tendría que ser hipoteca nueva?

Gracias!

Pregunta similar: Cambio a tipo fijo

Hola,

Tengo una hipoteca desde el 2006 de tipo variable con euribor+0,5. Me estoy planteando cambiarla a una de tipo fijo ante la subida del euribor. Me podría compensar o con un diferencial tan bajo es preferible mantener la variable? Me quedan 20 años. Gracias

Pregunta similar: Hipoteca variable o fija

Tengo una hipoteca variable desde el año 2010 con un tipo de interés del 0.51 y me quedan por pagar 80.000euros a 17 años es buena idea cambiarse a hipoteca fija en este caso?

citando a Sara Tortola Burgos Hola de nuevo, el banco donde he pedido la subrogación me dice que no se puede llevar a cabo la operación porque me quedan para finalizar 86 cuotas...

Hola, Sara.

Sí, porque la a subrogación también permite modificar el plazo de la hipoteca trasladada para alargarlo o acortarlo. Ahora bien, el banco al que quieres trasladarte tendrá que aprobar esa reducción del plazo. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

citando a Maria Martin Pregunta similar: Cambio a tipo fijo Hola, Tengo una hipoteca desde el 2006 de tipo variable con euribor+0...

Hola, Maria Martin.

Hemos trasladado tu pregunta a un hilo específico sobre el tema. Si quieres, puedes consultar las experiencias de otros usuarios que se encuentran en una situación como la tuya. 

En cuanto a tu pregunta, es algo que depende totalmente de tus preferencias. Si te pasas al tipo fijo, podrás conseguir un interés de en torno al 2,50%. Es decir, que el cambio te saldrá a cuenta si el euríbor se sitúa por encima del 2% durante varios de los 20 años que te quedan de hipoteca. Como es imposible saber cuál será el valor del euríbor a varios años vista, te aconsejamos tomar la decisión en función de tu tolerancia al riesgo.

En resumen: si prefieres estar tranquila, pasarte al tipo fijo será una buena opción. Y si prefieres arriesgarte y tienes la capacidad de afrontar subidas importantes de tu cuota, quizás te convenga mantenerte en un tipo variable (sobre todo si puedes hacer amortizaciones anticipadas para acortar el plazo y estar menos tiempo expuesta al euríbor). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.