Tasacion de vivienda para hipoteca ING :ajuste de 12% a la baja
Tasacion de vivienda para hipoteca ING :ajuste de 12% a la baja
ResponderEstoy en tramites hipotecarios con la entidad bancaria ing. Me han tasado la vivienda por importe irrisorio, en concreto 167.000 (chalet de 155m con 300 m de parcela). El importe de la tasacion real es de 190.000 (calculado por la tasacion) pero la tasadora le ha quitado un 12% a este importe por lo siguiente y así indicado en el informe; "Se advierte que ante la posibilidad elevada de que el valor del inmueble experimente una reduccion significativa motivada por la incidencia del mercado y por la volabilidad de los precios se aplica un ajuste del 12% sobre el valor por comparacion." ¿Esto es legal? es decir a mi me dan una tasacion futura (por si baja el precio) y no la real
Buenas tardes,
Yo estoy muy contenta con los trámites con ING. Si es cierto que son algo lentos. En principio hice la solicitud de hipoteca hace unas 3 semanas y envié toda la documentación que revisaron en unos 3 o 4 días. Contactaron conmigo para realizar la tasación y el importe de tasación me da para algo menos de los solicitado, pero lo suficiente como para realizar la compra.
He sondeado otros bancos y era de los únicos que llegan al 100% del valor de compra venta siempre hablando de no superar el 80% del valor de tasación.
Teniendo en cuenta que compro una vivienda por 113.000 € más IVA, que mis ingresos mensuales netos son 1800 € y que tengo otro préstamo de 287 € /mes no ha habido problemas.
Si es cierto que hay que asumir por adelantado los gastos de la compraventa e hipoteca en mi caso unos 15.000 €.
Saludos y ánimo a todos! Al final se consigue!!
Hola a todos! Yo estoy a punto de solicitar una hipoteca naranja. Creéis que aceptarian una tasación si la hago por mi cuenta? Es que tengo un amigo que es tasador y a lo mejor me podia echar un cable.
No vale cualquier tasación, tiene que ser con las empresas que trabaja ING, si tu amigo trabaja en cualquiera de estas sí te vale la tasación y recuerda que la tasación vence a los 6 meses . TINSA, SOCIEDAD DE TASACIÓN (SOTASA), VALTECNIC, TASACIONES HIPOTECARIAS (GESINAR) Y TECNITASA.citando a wreimelt Hola a todos! Yo estoy a punto de solicitar una hipoteca naranja. Creéis que aceptarian una tasación si la hago por mi cuenta? Es que tengo un amig...
Depende. Para que empresa trabaja? si no es una afiliada a ING no están obligados a aceptártela...o eso dicen ellos. Tasaciones hipotecarias, Tinsa y no sé cual más están homologadas. Podrías llamar a ING e informarte y que ahí te aseguren con que compañias trabajancitando a wreimelt Hola a todos! Yo estoy a punto de solicitar una hipoteca naranja. Creéis que aceptarian una tasación si la hago por mi cuenta? Es que tengo un amig...
Buenas noches, estoy solicitando hipoteca con ing y me indican q puedo adelantar los tramites con la tasación si la so!icito yo a una de las empresas que trabajan, tinsa,valtenic, tasaciones hipotecarias, sociedad de tasación y tecnitasa. Cual me RECOMENDAOS, tasan todas igual o alguna tasa mas elevado
Ya me ha dicho el tasador que conozco que tiene que ser con una sociedad tasadora homologada por el banco de España y que no me puede ayudar al ser autónomo . Yo estoy mosca con todo lo que he leído aquí con el tema del dinero que necesitamos y luego el que nos dan con la tasación. Pienso que lo mismo si a la hora de solicitar el estudio se le indica que el precio de compra es mayor al que realmente lo vamos a comprar, a lo mejor puede ayudar a una mejor tasación. Luego podemos decir que hemos renegociado una vez tengamos la tasación... Qué pensáis ?
El tasador no tasa en base al importe de venta de la vivienda, por ejemplo te pueden vender un piso en 130 y la tasación ser de 120, eso es legal, otra cosa es que alguien quiera comprar un piso por encima de su valor de tasacion. El tasador se basa en varios aspectos a la hora da tasar, zona, estado del inmueble, si es de VPO, si tiene servicios cerca,si esta bien comunicado etc.Cuando la burbuja inmobiliaria se tasaba al alza pero ya eso esta muy controlado y se tasa en base a legislación. En mi caso pedí tasación por mi cuenta con Tinsa y me tasaron bastante mas que el precio de venta. Lo bueno de tasar por tu cuenta es que despues la tasación te la puedes llevar a otro banco en caso que ING no te concela la hipoteca, ese fue mi caso, yo firmé con Evo y aceptaron la tasacion que ya tenía. Otra cosa que puedes hacer es, una ves que tengas la tasación si no llega al importe que necesitas, negociar el precio de nuevo con el dueño y decir hasta donde puedes llegar.citando a wreimelt Ya me ha dicho el tasador que conozco que tiene que ser con una sociedad tasadora homologada por el banco de España y que no me puede ayudar al ser...
He tasado el piso por mi cuenta y ahora resulta que me la tasan por 119 mil que es menor que compra venta que esta en 135 mil El dueño no baja el precio y nada a buscar otro piso
citando a wreimelt Ya me ha dicho el tasador que conozco que tiene que ser con una sociedad tasadora homologada por el banco de España y que no me puede ayudar al ser...
Eso en verdad te da un poco igual. Si el tasador es un **** y te dice q lo tasa por ejemplo x 100.000 y luego tu le dices, pero si yo lo estoy comprando x 120.000 te puede decir que estáis comprando mal, a la alta cuando no debería ser así ya que el precio de esa vivienda es inferior...por lo que....es un poco a boleo. Mira los precios de alrededores por cuanto se están vendiendo y hazte una idea de cuanto aprox podrías mirar de sacar con la tasación...
ahí tienes tu respuesta....estás comprando a un precio mayor de mercado, coméntale que tiene que bajar el precio, si no, no lo venderá porque siempre lo van a tasar por menos!citando a Helper_409155167 He tasado el piso por mi cuenta y ahora resulta que me la tasan por 119 mil que es menor que compra venta que esta en 135 mil El dueño no baja el...
Exacto, como dice Ailatan muchos venden por el precio superios a de tasacion, se creen que los precios estan como hace años y venden por casi el precio que pagaron por la vivienda, pero hoy la realidad es otra y los precios estan mas bajos ,por lo que las tasaciones tambien son mas bajas.citando a ailatanahí tienes tu respuesta....estás comprando a un precio mayor de mercado, coméntale que tiene que bajar el precio, si no, no lo...citando a Helper_409155167 He tasado el piso por mi cuenta y ahora resulta que me la tasan por 119 mil que es menor que compra venta que esta en 135 mil El dueño no baja el...
Por si te sirve de ayuda, hay web que hacen tasaciones online gratis, yo hice varias y ninguna dió con el precio por el que me lo tasaron, unas me daban un importe muy superior , otras un importe muy inferior y otras te dan un rango de precios pero si te ponen un rango de 100.000 a 130.000 euros no sabes exatamente si te la tasan en 100 o 130, es mucha diferencia de importe.La única que se aproximo fué presisamente Tinsa, hice una valoracion pero tuve que pagar 8 euros, esa tasación fue de 3000 euros mas de la tasación real, pero mas o mes te puedes hacer una idea del precio de tasacion. Eso sí tienes que meter los datos correctos, metros cuadrados,estado del inmueble etc. http://www.tinsa.es/es/store/stima#citando a Tenerife2013Exacto, como dice Ailatan muchos venden por el precio superios a de tasacion, se creen que los precios estan como hace años y v...citando a ailatanahí tienes tu respuesta....estás comprando a un precio mayor de mercado, coméntale que tiene que bajar el precio, si no, no lo...citando a Helper_409155167 He tasado el piso por mi cuenta y ahora resulta que me la tasan por 119 mil que es menor que compra venta que esta en 135 mil El dueño no baja el...
Muy buenas a todos,
Hace varias semanas que no escribo por aqui, asi que os pongo al tanto de los avances. Pues si os acordais mi preocupacion era que ing estaba tardando y mi contrato e erras se caducaba el de 17 de septiembre! pues finalmente me llamaron de la gestora de ing la primera semana de spetiembre y me pidieron solicitar al vendedor (en mi caso Solvia) documentacion para tramitar la firma ya que todo estaba ok... Pues resulta que aun no tenian el OK de la generalitat de Cataluña. Al tratarse de piso de banco fruto de una ejecucion hipotecaria (deshaucio) la generalitat desde hace unos meses (que mala pata la mia) tiene que dar su aprobacion o quedarse ella con el piso. EN un principio me dijeron que maximo 2 meses habia que esperar que era la duraccion de las arras...pero ahora resulta que estando a 6 de cotubre aun no dieron la aprobacion!!! depues de llamar tropecientas mil veces me dieron un contrato de prorrogacion de arras hasta el 17 de octubre....y aun sigo esperando!! ya no se que hacer...porque todo se me esta yendo al traste! El piso donde estamos de alquiler lo tengo que dejar el 31 de cotubre La tasacion que me salio muy buena con Tinsa caduca el 10 de noviembre (recordad que firme arras el 17 de julio y hice la tasacion el 10 de agosto) y Solvia me da largas y no me quiere decir cuando tramito la documentacion de la generalitat...que yo pensaba que fue el 17 de julio pero no fue asi! Esto me huele a que se olvidaron entregarla y ashatq ue no llame yo la primera semana de septiembre no se dieron cuenta!! Los mails no me los contestan...y por telefono me dan largas.... Teengo el piso donde vivo casi vacio y estoy de los nervios!! Perdonan por el toston pero necesitaba desahogarme!! me veo en la calle el 31 de cotubre...teniendo que pagar de nuevo una tasacion y con el riesgo que esta vez sea MUY BAJA.... :(
Hola, mi tasación también caducaba a las 6 meses asi que igual Shere m te sigue valiendo la que ya tienes.Marta 12, no se como lo hacen los tasadores pero es verdad que en mi tasación tambien comparaba con pisos de otros barrios que no tienen nada que ver con el mio, estaran a unos 8 ó 10 km, así que imagino que será normal esas comparaciones.citando a ailatan ah por cierto Shere_m, si la tasación la hiciste el 10 de agosto te caduca en enero, son 6 meses de caducidad no 3
Hola!
Efectivamente la tasacion son seis meses!! Supongo que cuando me lo comento la chica de ing...o bien yo escuche mal y la confundi con la nota simple que si eran 3 meses, o ella se confundio...en fin..en definitivas cuentas son meses (MENOS MAL) Resulta que despues de mucho por fin la gestoria de Solvia adminitio que no saben como , pero los papeles a la generalitat en vez de entregalos con las arras el 17 de julio lo entregaron el 2 de septiembre!! ahi es na...1 mes y medio de retraso (**** TOTAL) !! asi que hay que esperar los 2 meses...Nos ponemos el 2 de noviembre!! Lo gracioso es que yo los llame a final de agosoto diciendoles que ya tenia lista la hipoteca...osea que hasta que no llame yo no se dieron cuenta que nadie habia entregado la documentacion a la generalitat (**** NO...LO SIGUIENTE) llamo a mi casero actual que me deje un mes mas el piso (hasta el 30 de noviembre) y me dice que no hay problema (MENOS MAL) Luego llamo a ing, porque claro...las condiciones supuestamente me las guardan solo 2 meses....y me dicen que por ellos no hay problema (OTRO ALIVIO) pero que tenga en cuenta que en cataluña desde que voy a pedir cita en notario hasta que me la dan pasan como minimo 14 dias laborables!!! (me quede de piedra!!!) porque claro...14 dias laborables es casi un mes!! en fin...que me veo pidiendo otro mes mas a mi casero... Esque imaginaros que el piso donde vivo actualmente ya estuviera reservado por alguien...me veo en la calle alquilando un trastero para mis cosas y durmiendo en un hotel...
En fin...ya os contare...por ahora a esperar!
Madre mia menuda odisea tienes.Quedate con lo positivo y es que aunque va lenta la cosa al menos has tenido suluciones. A ver si tu casero no encuetra gente para alquilar y puedes ir pidiendo que te deje mas tiempo.Cuando tengas las llaves de la casa tienes que hacer una fiesta por todo lo alto jejejeje, algún día te reiras de todo esto.citando a Shere_m Hola!Efectivamente la tasacion son seis meses!! Supongo que cuando me lo comento la chica de ing...o bien yo escuche mal y la confundi con l...