Tasacion de vivienda para hipoteca ING :ajuste de 12% a la baja
Tasacion de vivienda para hipoteca ING :ajuste de 12% a la baja
ResponderEstoy en tramites hipotecarios con la entidad bancaria ing. Me han tasado la vivienda por importe irrisorio, en concreto 167.000 (chalet de 155m con 300 m de parcela). El importe de la tasacion real es de 190.000 (calculado por la tasacion) pero la tasadora le ha quitado un 12% a este importe por lo siguiente y así indicado en el informe; "Se advierte que ante la posibilidad elevada de que el valor del inmueble experimente una reduccion significativa motivada por la incidencia del mercado y por la volabilidad de los precios se aplica un ajuste del 12% sobre el valor por comparacion." ¿Esto es legal? es decir a mi me dan una tasacion futura (por si baja el precio) y no la real
La caixa? pero que diferencial te ofrecen? buf!!citando a Tenerife2013 Hola, pues otra que se suma a la denegacion por parte de ING, tuve que llamar porque la web desectualizada para no variar. Me dicen que es denegada...
no sé q tipo de trabajo tienes ni cuanto suelto entra en tu casa pero tienen razón, igual mejor pedirla a 40 años que es lo máximo. A mi me la daban a 30 pero nosotros la pedimos a 40 porque al principio son muchos gastos, amueblar, pintura blablabla...entonces habíamos pensado ponerla a 40 e ir amortizando a saco a partir de 1500€ para que no penalicen asi que genial porque nos queda una cuota muy bajita y vamos más tranquilos al principio...
míralo todo y si no vuelve a consultar. BBVA y deutsche bank tb estaban dando buenas ofertas
No se el diferencial de La Caixa aun, el lunes me haré un tour por los bancos,solicité información a traves de mi acceso como cliente y me llamaron rapido para que fuera hoy o el lunes. El BBVA tambien me la pre-aprueba. Así que el lunes me voy por todos y a ver cual me la da. En mi caso compro yo sola, mi nomina neta es de 1190, tengo 14 pagas, y tengo que pagar de tarjeta 80 euros. Con ING se me quedaba una cuota de 255, mas los 80 de tarjeta, sería un endeudamiento de 335, que no llega al 30% de mi nomina. No estoy en nada de morosos ni nada de eso, porque mi hermana trabaja en una consultora y tiene acceso a esas plataformas y por si acaso le dije que mirara. En un foro leí que gente por no pagar una factura de telefono,estan metidas en esos archivos y sin saberlo.citando a ailatanLa caixa? pero que diferencial te ofrecen? buf!!no sé q tipo de trabajo tienes ni cuanto suelto entra en tu casa pero...citando a Tenerife2013 Hola, pues otra que se suma a la denegacion por parte de ING, tuve que llamar porque la web desectualizada para no variar. Me dicen que es denegada...
podria intentar poner la hipoteca a 35 años y bajar la solicitud de hipoteca a 120.000 euros. una pregunta puedo solicitar al mismo tiempo hipoteca en dos o tres bancos? eso es solo el estudio... he mirado hacerla con bbva, banco popular, ibercaja ... aunque la mejor en el mercado estaba ing
que me recomendais...
citando a angelito01 podria intentar poner la hipoteca a 35 años y bajar la solicitud de hipoteca a 120.000 euros. una pregunta puedo solicitar al mismo tiempo hipotec...
Puedes pedir el estudio en todas las que quieras,(eso es lo que voy ha hacer yo), pregunta antes si por el estudio te cobran comision porque algunos bancos si lo cobran. Puedes ver todas las opciones que te den, y comparar, si te los aceptan 2 o 3 bancos por ejemplo,pues despues miras con cual te conviene mas y firmas con ese, no estas obligado a firmar con ninguno.De todas formas te recomiento que les digas que estas barajando varias opciones con otros bancos, asi si no te conviene uno que no se lo tome a mal que no firmes con ellos.Y si puedes ponerlo a mas años, mas opciones tienes de que te lo den,porque la cuota es mas baja. Lo que si te recomiendo que hagas la tasación por tu cuenta, con alguna tasadora que permitan varios bancos, yo la hice con Tinsa y la aceptan varios bancos, así si te la aprueban y llegas a tasación no tienes que estar pagando una por cada banco.Yo quedé a la 1:30 con la de La Caixa a ver que me cuenta.Y mañana a ver si me puedo acercar al BBVA, pensaba cogerme un dia para esto,pero hay una compañera de baja y no puedo, así que lo haré cuando salga de currar.
citando a angelito01 podria intentar poner la hipoteca a 35 años y bajar la solicitud de hipoteca a 120.000 euros. una pregunta puedo solicitar al mismo tiempo hipotec...
Está claro que las condiciones de iNG son mucho mejores, no solo por el diferencial sino porque dan el 80% de tasacion y no de compra-venta.Pero si no nos las dan, hay que ver otras soluciones, que vamos ha hacer.
Bueno ayer fuí a La Caixa y despues de mucho bla,bla,bla me dan el 90% del precio de venta o sea unos 75.000€, por lo que me siguen faltando con lo que tenemos ahorrado unos 4000 €, que la opcion que nos dan en pedir un credito, ya que la hipoteca se me va a quedar en doscientos y pico. Me ofrecen euribor + 2, y vinculacion, nomina y seguros. Por otra parte hice en el simulador de Evo Banco la solicitud y menuda sorpresa, en el simulador no me dejaba poner que el importe de la hipoteca fuera mas del 80% del compraventa o tasacion (el menor de los dos). Aun así lo envié y ayer por la tarde me llamo un chico muy amable, y la sorpresa viene ahora, que me dan el 100% de compraventa, ya que no supera el 80% de la tasación. Lo primero que le pregunté fué si solo daban el 80 de compraventa y me dijo que si, pero que se puede estudiar, y despues de hacerme unas preguntas me dijo que ok, me podía dar los 84:000.Hoy le envié la documentación (por cierto,piden muchos documentos, pero lo veo normal), La Caixa solo me pidio la declaración porque logicamente ellos tienen todos mis movimientos, nominas etc.En el correo de Evo Banco me envio esto, sobre las vinculaciones.La verdad que me sorprendió. En 2 semana dice que me da una contestación, y a La Caixa le dije que me hiciera el estudio y que ya decidiría que hacía.
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Por fin ya tengo hipoteca, firmo con Evo Banco,me dan el 100% de la venta, y quedamos en euribor +1,70. La Caixa no me da lo que necesito y encima la hipoteca es mas cara, y eso que tengo todo con ellos. En fin, ahora me llamaran de la gestora , han sido rapidos porque ya tenía la tasación.Según me dijo el chico del banco en unos 10 dias puedo estar firmando.
que alegría felicidades ... voy admirar con evo banco por si también me ofrece lo mismo De momento he ido al BBVA pero no me dan tampoco lo que necesito me harían falta unos 6000 euros. También he ido al ibercaja que me ofrece el 80 de tasación y las vinculaciones que yo quiera bajando con ellas el diferencial según las bonificaciones que elijacitando a Tenerife2013 Por fin ya tengo hipoteca, firmo con Evo Banco,me dan el 100% de la venta, y quedamos en euribor +1,70. La Caixa no me da lo que necesito y encima...
Así que sigo estudiando las posibilidades ... ya os contare como vamos ... Gracias a todos estos comentarios nos encaminamos por donde ir
citando a angelito01que alegría felicidades ... voy admirar con evo banco por si también me ofrece lo mismo De momento he ido al BBVA pero no...citando a Tenerife2013 Por fin ya tengo hipoteca, firmo con Evo Banco,me dan el 100% de la venta, y quedamos en euribor +1,70. La Caixa no me da lo que necesito y encima...
Veras que lo consigues, aunque yo he tenido momentos de bajon, hay que seguir, que porque un banco nos diga que no, no hay que tirar la toalla.
pues si ha sido duro afrontar que te han denegado una hipoteca siempre crees que cumples las condiciones y que todo va bien ... y entender el por qué no es fácil pero seguimos adelante por que hay que conseguirlo. Mañana tenemos cita en evo banco llevo toda la documentación a ver que me dicen... También la voy a mandar al BBVA donde esta pre concedida en esta me han ofrecido el 90% de compra venta que es justo lo que necesito siempre y cuando la tasación este por encima de los 145000 euros. La hipoteca del BBVA esta muy bien y el diferencial de 1.50 a 2 depende de como se de la tasacióncitando a Tenerife2013Veras que lo consigues, aunque yo he tenido momentos de bajon, hay que seguir, que porque un banco nos diga que no, n...citando a angelito01que alegría felicidades ... voy admirar con evo banco por si también me ofrece lo mismo De momento he ido al BBVA pero no...citando a Tenerife2013 Por fin ya tengo hipoteca, firmo con Evo Banco,me dan el 100% de la venta, y quedamos en euribor +1,70. La Caixa no me da lo que necesito y encima...
Luego última opción nos queda ibercaja
Buenos dias,
Despues de leer todo este hilo tome la iniciativa de solicitar tasacion privada con Tinsa mientras ing esta realizando el estudio economico. Les pregunte si habia algun problema y el comercial de la oficina me comento que no..que cuando el estudio saliese aprobado los asesores de hipoteca me llamarian para preguntarme si quiero o no tasar la vivienda y que en ese momento les indique que ya la estoy tasando y punto. Mi problema es que la vivienda de 60m contruidos (unos 50 usables, segunda mano) tiene un precio de 60000 euros...y el 80% es 47000 y ing te dan minimo 50000...asi que como no me la tasen en minimo en 62520.00 ...ing me la rechaza automaticamente!!! y ya dimos el 10% de la entrada. Yo espero que eso no pase ya que creemos el precio estaba bastante bien y la tasacion sera mas elevada... En fin,,,hoy me llamaron de tinsa (ayer realice el pedido por la web) y fijaron conmigo la cita el lunes (el hombre muy simpatico me pidio disculpas por no poder ir antes pero al ser agosto es el unico que hay) Ing ya recibio la documentacion y pone en estudio. Ya os contare....y muchas gracias por contar vuestras experiencias!!! me sirvieron de mucho!!
Ailatan,me encanta toda la información que das,gracias. Yo estoy a la espera del análisis de la vivienda a hipotecar. Me tasaron muy por debajo de lo esperado,pero aun así acepto el 80% de la tasación,puedo ajustarme con mis ahorros. Llevo esperando 5dias a la respuesta del Si o del No a la hipoteca. Llevo 5 años con ING, tenemos dos sueldos, y unas nominas que no están mal. Hemos pedido 141.000€ y la han tasado por 177.000€, el que tarden tanto puede ser por no tener el resto del dinero en la cuenta reflejado? O por que puede ser? Se que es una vivienda libre de cargas, 6 herederos en vida incluido el padre. A lo mejor tardan en dar una respuesta, para que hagas una segunda tasación y así generar más economía a sus tasadoras? No entiendo nada, siempre hemos sido buenos clientes,ahorradores y viable el préstamo hipotecarios y ahora que hemos tasados ,no nos llaman... Entiendo que tiene que hacer un estudio, pero supongo que la tasadora también lo habrá hecho. Y otra curiosidad ,en la nota simple vienen 81m2 y el la tasación 91m2 , no entiendo el por que. Eso también me puede perjudicar? Espero que todo salga bien, por que somos viables ... Un saludo y enhorabuena por tu firmacitando a ailatan Yo también estoy a la espera de tasación, van mañana! quién va a tasar es Valtecnic y estoy nerviosa no, lo siguiente...a ver que sale de todo esto po...
Hola chicos,
Vengo a actualizar mi caso por si le sirve a alguien 8a mi este hilo me sirvio de mucha ayuda) Pues bien, Tinsa taso el piso un Lunes, y al viernes siguiente me envio la tasacion oficial. Muy contentos, como comente, el piso lo vamos a comprar por 60 000 y la tasacion nos llego por 72 mil y pico...asi que de lujo Este mismo dia, llame a ing para darles la nueva tasacion y cambiar el valor solicitado. Cuando solicite la hipoteca en la oficina me dijeron que solicitara 60000 que era lo maximo que podia pedir que si luego bajaba no pasaba nada, pero para subir habia que repetir el proceso. Asi que la baje al 80%. me dijeron que se pondrian en contacto conmigo a la semana, y viendo que la web seguia inamovible pues los llame justo al cumplir la semana. La chica me dijo que acababa de llegar esa mañana el informe juridico y ya se comprobo que la tasacion que yo presente era oficial que ahora quedaba el estudio de la vivienda. Me dijeron que tardaban unos 6 dias (oootra semana) y que aqui revisaban la vivienda, que ya el estudio economico fue favorable, y ahora si sale denegada la hispoteca seria por la casa no por nosotros. Toca esperar al viernes (seguramente llame, ya que como bien decis aqui tenemos que llamar nosotros) para ver como va el asunto. Ahora bien, mi problema esque se me caducan las arras en dos semanas mas...y claro...estamos ****!! Adverti a ing eso y me dijeron que vamos justos pero dentro de plazo que pondrian una nota...cada vez que llamo lo digo y me dicen los mismo (creo que lo de la nota es **** pero bueno...) Ya os contare ...crucemos los dedos...
Que bien, por lo de las arras,cre que vas bien de tiempo, pero como bien dices , no dejes de llamar para apurarlos, porque si esperas por ellos .......De todas formas si ves que el tiempo se te hecha enciama puedes hablar con el dueño o inmobiliaria y decirle que necesitas una o dos semana mas. Tambien puedes pedir a ING un documento que especifique que no tienes la hipoteca porque no han terminado de valorarla, la chica que me atendió en la oficina me dijo que ellos podían hacer eso.A ver si no tardan mucho y te la conceden antes de que se cumpla el plazo.citando a Shere_m Hola chicos,Vengo a actualizar mi caso por si le sirve a alguien 8a mi este hilo me sirvio de mucha ayuda) Pues bien, Tinsa taso el piso un...
Buenas tardes,
Pues hoy por fin me llamaron de la gestoria de ing para solicitarme la documentacion y poder preparar la firma (La hipoteca esta aprobada) pero al llamar al comercial por parte de vendedor (Solvia)me comentan que la generalitat aun no dio el ok (en cataluña la generalitat tiene hasta dos meses de ejercer su derecho de comprar ella el piso, cuando son pisos de bancos productos de desahucio, que ese es el caso) Asi que toca esperar...lo gracioso es que el dia 17 cumplen las arras y los dos meses maximo que tiene la generalitat para contestar...asi que se podria decir que ahora la pelota esta en el tejado de la generalitat... de todas maneras a mediados de la semana que viene volvere a llamar para dar la lata! ya os contare... Por ahora ing bien, lo unico esque hay que ir llamando...ellos jamas lo hacen...
Hola angelito01, bueno al menos tienes aprobadas dos. No se cual es tu situacion economica, pero ¿no podrías pedir un prestamos personal por esos 15 mil?. Claro que tendrías que calcular si podrás pagar la hipoteca y la cuota del prestamo. Lo de que no te pidan la tasación es raro,supongo que si estas conforme con la hipoteca y pretendes firmar ya será cuando te la pidan.A ver si solucionas algo.citando a angelito01 Hola continuo contando mi experiencia por si alguno pasa por algo parecido. A la fecha tengo aprobada dos operaciones una con ibercaja por 108 mil y p...
angelito yo de ti pedia tasacion por mi cuenta antes de embarcarte en nada...la tasacion tiene una caducidad de 3 meses creo...una cosa es lo que te dicen y luego lo que te dan segun la tasacion.. Si es un alquiler con opcion a compra y resulta que la tasacion es mucho mas baja que el precio de compra que conveniste con los dueños...igual puedes hablar con ellos para llegar a otro acuerdo...en otro foro lei el caso de un chico y decidieron pedir tasacion para poder solicitar un precio mas bajo.
Hola! Creo que los pillaste en el mes de Agosto y tengo entendido que en ese mes ING y las tasaciones suelen tardar más de lo habitual.citando a AntoniaaaAilatan,me encanta toda la información que das,gracias. Yo estoy a la espera del análisis de la vivienda a hipotecar. Me...citando a ailatan Yo también estoy a la espera de tasación, van mañana! quién va a tasar es Valtecnic y estoy nerviosa no, lo siguiente...a ver que sale de todo esto po...
Si eres clienta de ING, bueno, ambos o tu sola, ingresos mensuales OK y todo el resto, te dirán que si a la hipoteca seguramente! Yo era clienta de ING también, hará 6 años o así y no me pidieron nóminas ni nada porque ya me tenían mas que fichada.
Nosotros tampoco teníamos nada en las cuentas reflejados, teníamos otras cuentas con otros bancos (que ahora ya hemos zanjado porque si no, que lio de cuentas) y no nos pusieron ninguna pega respecto a ese 10% aprox de los gastos de la compra-venta y todo eso...(papeleo vaya).
La cuestión es llamar llamar y llamar, ellos pocas veces te van a llamar y el tema de actualizarlo en la web no va como debería, lo suyo es hacer incapié y meterles presión para que te vayan dando respuestas.
Yo ya llego 3 meses de mi hipoteca pagada y estoy encantada con mi piso!! :D
Por cierto, para los que estáis mirando ING y no habéis firmado nada todavía, no sé si habéis visto que su diferencial ha bajado al 0,99!!! podéis pedir la revisión y que os lo bajen...!! lo comento porque yo cuando lo solicité estaba al 1,49 y a los dos días lo bajaron al 1,29 y como todavía no habia firmado (aunque si tenía fecha de firma planificada) me lo podían bajar!
Animaros porque creo que es de los diferenciales más bajos que hay en el mercado!
Suerte Antoniaaaaa y ya contarás que tal
yo la he solicitado iba a firmar mi hipoteca naranja a 1,29% y justo 3 días antes me enteré que habían bajado el diferencial a E+0.99%, solicité la revisión y no hubo ningún problema. Ya he firmado mi hipoteca y estoy muy contentooo!!!