citando a Helper_405135880 Buenos días, Tenía una pregunta sobre el tema de una tasación con ING. Acaban de tasar una vivenda que quiero comprar pero en la tasación no han tomad...

Hola Helper_405135880.

En la referencia catastral de la vivienda cuantos m2 indican? eso es un "problema" ya que en algunos casos en un lado pone un valor y en otro, otro...y de hecho, he leído casos que te pueden incluso hasta denegar la hipoteca por estas diferencias.

Yo lo que comprobaría sería: - m2 de la referencia catastral - m2 de la escritura del piso (si la tienes disponible) - m2 de la nota simple

Si entre la nota simple y la referencia catastral ya hay tanta diferencia, chungo. Lo que podrías hacer sería hablar con el propietario y que miren de arreglar esta diferencia, se ve que tardan bastante y no es barato pero bueno...a las muy malas...o si no, incluso...pedir otra segunda opinión con otra empresa tasadora.

En TINSA tienes pretasaciones por 8€, si te atreves a pagar y que más o menos te orienten el precio, adelante! Ya irás contando

citando a ailatan

citando a Helper_405135880 Buenos días, Tenía una pregunta sobre el tema de una tasación con ING. Acaban de tasar una vivenda que quiero comprar pero en la tasación no han tomad...

Hola Helper_405135880.En la referencia catastral de la vivienda cuantos m2 indican? eso es un "problema" ya que en al...

Gracias por tu respuesta Ailatan. En la escritura y la nota simple son 90 m2 y en la referencia catastral 165 m2! Tienes una idea del precio para legalizar eso y más o menos cuanto tiempo tardaría? Gracias por tu tiempo!

citando a Helper_405135880

citando a ailatan

citando a Helper_405135880 Buenos días, Tenía una pregunta sobre el tema de una tasación con ING. Acaban de tasar una vivenda que quiero comprar pero en la tasación no han tomad...

Hola Helper_405135880.En la referencia catastral de la vivienda cuantos m2 indican? eso es un "problema" ya que en al...

Gracias por tu respuesta Ailatan. En la escritura y la nota simple son 90 m2 y en la referencia catastral 165 m2! Tienes una id...

Conozco un caso de un compañero de mi pareja que tiene algo parecido e ING le indica que está en estudio de la vivienda y que puede ser que haya problemas con esos m2, en principio lo está tramitando con un el abogado de una familia (ya que el piso que se quiere comprar es de herencia y lo tratan así) y por lo visto es un coste del que tienen que hacerse cargo los propietarios (creo que no es barato por lo que me comentó mi pareja, y lleva bastante tiempo, 1...2...3 meses, a saber). En caso de revisar eso que te comenté, si crees conveniente habla con otra empresa tasadora titulada y oficial de ING para ver que te pueden indicar/orientar e igual te suben el precio de la tasación...si no, tendrás que mirar que opciones tienes, porque, necesitas el 80% de la tasación o tienes ahorros? Es estudiarlo todo, esta claro. A mi por suerte no me ha pasado eso y no conozco ningun caso tan cercano como para poder decirte la exactitud del tiempo y dinero de lo q eso costaría. Yo una vez comprobado los datos de m2 en todos los lados, pediria segunda opinión (porque en mi caso si necesitaria los 80%) y en caso de que ING me lo denegara por esos números hablaría con los propietarios de la vivienda, porque si es así, nadie se lo podrá comprar, tenga o no tenga ahorros, ya que hay "inconcluencias" en la vivienda, o algo así lo llaman las entidades bancarias

Confirmada, firmo en dos semanas! ueeeeee

Hola a todos! Soy nueva en todo esto porque aun No he llegado ni a enviar la documentacion.... he leido tantisimas cosas negativas que estooy asustadisima de lo que pueda pasar. Os cuento. Mande la solicitud de hipoteca a ING y preaprobada... como a todos supongo, me piden nominas, irpf,dni y nota simple, documentacion igual de mi pareja... etc. Si os soy sincera no se como va todo este proceso, tengo vista la casa que quiero pero; tengo el dinero justo para gastos, no puedo dar entrada ni nada x el estilo..... cual es el sigueinte paso.?? Me decido por esa casa con inmobiliaria?? Particular?? Que es primero.... pedir la hipoteca o tener la casa? Quiero decir... si me decido por un chalet de 150.000 que es el que mas me convencer cual es el siguiente paso?? Lo det c9ntrato de arras y etc me suena a chino..... soy muy corta en este tema; y si vosotros pudieseis ayudarme os lo agradeceria un m9 ton porque estoy super perdida y no tengo a nadie que me asesore ni a quien tomar de ejemplo. Gracias de antemano!!!

citando a ceyca Hola a todos! Soy nueva en todo esto porque aun No he llegado ni a enviar la documentacion.... he leido tantisimas cosas negativas que estooy asustadi...

Hola ceyca! ante todo, tranquila, yo he estado igual que tu! era mi primera compra y no tenía a nadie a quién poder preguntarle y como orientarme (a parte de familiares que compraron hace muchísimo). Punto num 1: conseguir vivienda que te guste, la tenéis? perfecto. Punto num 2: comentáselo a la inmobiliaria, "nos ha gustado esto y queremos comprarla, vamos a ver la viabilidad del banco, si nos dan la hipoteca o no". En caso de que queráis hacerlo por particular podéis mirar de negociar el precio porque las inmobiliarias siempre se llevan un tanto acordado, yo te vendo esto pero me llevo tanto de comisión, e igual en vez de 150.000€ os lo pueden dejar en 147.000€ por decir algo. No obstante, escogáis la opción que escogáis, (yo no tuve opción de hacerlo por particular porque estaban separados y era mucho follón), los propietarios tienen que saber que queréis en este caso el chalet y que vais a mirar la viabilidad con el banco. Punto num 3: ir al banco, en este caso habéis escogido ING y que os hagan una prevaloración sobre el estudio de si os darían o no la hipoteca. Sois clientes? si sois clientes desde hace tiempo lo tendréis más fácil porque tienen todos vuestros datos. Si no sois clientes, no pasa nada. Envíais toda la documentación que has indicado: nóminas, dni's, renta, irpf's, nota simple del piso (esto os lo tiene que facilitar la inmobiliaria) o si lo hacéis por particular, los propietarios. Punto num 4: una vez tengáis el estudio preaprovado, se lo comunicais a los propietarios (via inmobiliaria o sin) y mirais de hacer un contrato de arras. Este contrato de arras está sujeto a varias condiciones, una de ellas, si no os conceden la hipoteca o os echais atrás perdéis el dinero, si los propietarios se echan atrás (no quieren vender) os tienen q devolver el doble del dinero que deis. Siempre podéis comentar de poner la cláusula de que si no os conceden la hipoteca no perder el dinero. Hoy en día tal y como están las cosas se pone bastante. Normalmente las arras son un 10% del valor de la vivienda, en vuestro caso 15.000€ pero eso puede negociarse. Si por decir algo, solo disponéis de 10.000€ pues lo comentáis. Esos 10.000€ se restarian del importe total, 140.000€ entonces el dia de la firma solo se les entregaría esos 140.000€ a los propietarios (porque lo otro ya lo habéis dado). Punto num 5: Una vez tengáis preaprovada hipoteca + arras ya formalizais la hipoteca y que os hagan el estudio total junto con una tasación. La tasación normalmente os la asignan ING, pero, en el caso de que necesitais los 150.000€ porque no disponeis de más dinero para aportar, o una de dos, dejar que ING os asigne un tasador y ver que ocurre y si no llegáis tener que pagar otro, o bien, pedir una tasación a TINSA directamente (tinsa trabaja muy bien por lo que he podido leer y es de las empresas que trabaja con ING). De esta manera igual podéis tener un poco de más manga ancha a la hora de que os lo tasen en 190.000€ aprox para poder tener 152.000€ o así, y de esta manera cubrir el importe total de la hipoteca que es el valor por el que compráis. Punto num 6: Una vez tengas la tasación ING lo revisará conforme es legal, no está falsificada, la vivienda está habitable etc, y entonces te asignarian una gestoria. Punto num 7: Una vez asignada la gestoria, se te asignará una gestora que será la que te guie en todo momento hasta el día de la firma, el/ella te dirán el importe total de los gastos, suele ser un 10% del importe total de la vivienda: 15.000€ así que estaría bien que tuvieriais almenos esos 15.000€. Si deciis, es que solo tenemos 5.000€ porque ya hemos dado 10.000€ en las arras, no pasa nada, eso el gestor ya lo sabrá porque tendréis que presentar un papel de las arras conforme habéis dado esos 10.000€ entonces a la hora de la firma si que tendréis que tener esos 5.000€ en la cuenta y a la hora de ING traspasar el dinero al otro bacno de los propietarios descontarán esos 10.000€ que se quedarán retenidos para la gestora. Vaya, tu visualmente solo vas a ver movimientos en tu cuenta pero ni tocarás ese dinero. No sé si me he explicado y te ha quedado más o menos claro, cualquier duda ya sabes, coméntalo!

hola mi caso es que estoy en alquiler con opcion a compra, el cual tengo que hacer efectiva la compra para el mes de octubre. el piso es en madrid y la venta es por 135000 de los cuales yo ya he entregado 22000 euros en conceptos de alquiler y entrada. ahora bien para los gastos solo tengo 3000 euros, trabajo solo yo gano 1500 euros netos al mes, en principio me han preconcedido la hipoteca,, como lo veis ? con todo lo qe he leido me siento un poco asustada

citando a angelito01 hola mi caso es que estoy en alquiler con opcion a compra, el cual tengo que hacer efectiva la compra para el mes de octubre. el piso es en madrid y l...

Hola angelito01. Pues creo q lo tienes bastante bien. Aunque estés tu sola tienes una buena nómina y has cubierto más de los gastos. Cuenta que los gastos son un 10% sobre el valor de la compra, es decir 13.500€. Si has entregado 22.000€ eso ya cuenta que se resta del valor de la vivienda, por lo tanto ING debería darte 113.000€ digamos que es lo que queda pendiente. De esos 22.000€ ya has cubierto gastos y algo de entrada, que está muy bien! Quizás esos 3000€ puedas adelantarlos o guardártelos y más adelante amortizar, como tu veas. Si lo quieres poner a 30 años 113.000€ te saldría una cuota aprox de 387,55€ que está muy bien, así que no creo que tengas problemas! :D ya nos contarás

citando a ailatan

citando a Helper_405135880

citando a ailatan

citando a Helper_405135880 Buenos días, Tenía una pregunta sobre el tema de una tasación con ING. Acaban de tasar una vivenda que quiero comprar pero en la tasación no han tomad...

Hola Helper_405135880.En la referencia catastral de la vivienda cuantos m2 indican? eso es un "problema" ya que en al...

Gracias por tu respuesta Ailatan. En la escritura y la nota simple son 90 m2 y en la referencia catastral 165 m2! Tienes una id...

Conozco un caso de un compañero de mi pareja que tiene algo parecido e ING le indica que está en estudio de la vivienda y que p...

Al final se ha arreglado mi caso. El tasador se había equivocado (para que le pagamos?), había tasado a 174000€ un chalet con jardín en Majadahonda! Ocurre que la casa no es de protección oficial como lo había dicho. En lugar de comprobarlo, preguntó a sus compañeros de la oficina sobre la zona y le dijeron que pensaban que era una zona de VPO. Qué listo! Cambió la tasación a 280000 (compro por 275000), tomando en cuenta la superficie de la escritura (90 m2) mientras que en realidad son 165. Qué susto me llevé (intentando arreglarlo durante 5 semanas de estrés, etc) y todo eso por una persona que no hizó su trabajo correctamente. Gracias a todos y suerte con todos los que tienen problemas de burocracia y papeleo o que tienen que enfrentarse a inútiles que ralentizan o impiden que la gente pueda cumplir sus sueños.

Hola a todos. Veo que estáis teniendo muchos problemas con la Hipoteca de ING Direct. Yo he estuve a punto de solicitarla hace unas semanas, pero visto todos los comentarios negativos me eche para atras... La verdad que la hipoteca naranja de ing me parece una buena oferta comparado con el resto de hipotecas del mercado.

Lo intento y pido la hipoteca de ING Direct? que pensais?

gracias a todos

Hola! Yo también soy nueva en todo esto de hipotecas y necesito consejo. He visto una casa que nos gustaría comprar. He estado comparando bancos y parece que ING ofrece mejores condiciones que otros. En mi caso, el precio de venta de la casa que me gustaría comprar es de 275.000€. Tengo ahorrado para los gastos y una pequeña entrada. No se muy bien como va eso de la tasación, pero me preguntaba si es normal que tasen la vivienda por una cantidad inferior a la del precio de venta. En este caso, necesitaría que la tasaran por al menos 290.000€. ¿Es posible? Me gustaría añadir que tengo un salario mensual de unos 2000€ aprox. (no se si esto importa en este caso) - Gracias y perdonad mi ignorancia.

citando a mabu Hola! Yo también soy nueva en todo esto de hipotecas y necesito consejo. He visto una casa que nos gustaría comprar. He estado comparando bancos y pa...

Hola mabu. En tu caso, no creo que te pongan pegas ya que tienes un buen sueldo, los gastos y parte de cierta cantidad de entrada, que eso está genial! El tema de la tasación va después de que el banco te diga si eres viable y tu decides si continuas o no...entonces tienes que enviar la nota simple en este caso, de la casa, tus nóminas etc...para que ellos validen y puedan enviarte a un tasador. Por norma general se tasa por encima o igual que el precio de compra, si es inferior significa que el vendedor está inflando demasiado el precio. Por el tema de los 290.000€, depende, si está muy ajustado igual no pueden subir tanto pero depende de la zona en la que este la vivienda y todo eso...no soy tasadora pero te hablo bajo lo que se...depende de todas estas caracteristicas igual si puedes "inflar esos 15.000€" que necesitas o no...eso ya, como no se donde queda la casa y tal no tng ni idea, pero igual si puedes conseguirlo

Hola a todos/as: Me han llamado de ING para tasar la vivienda y me han asignado Valtecnic. Leyendo comentarios sobre esta tasadora, os pregunto ¿ Se puede elegir a otra empresa de tasaciones ? Es decir, elegir a Tinsa aunque ya tenga asignado Valtecnic. Muchas gracias por vuestra ayuda.

citando a Manu1970 Hola a todos/as: Me han llamado de ING para tasar la vivienda y me han asignado Valtecnic. Leyendo comentarios sobre esta tasadora, os pregunto ¿ Se...

Diria que no, porque ellos en principio no lo hacen manualmente si no aleatoriamente, tienen x's empresas y segun la ubicación etc etc etc, eso dicen...pero yo no sé si creérmelo xD Lo q podrías hacer sería llamar y decir cuanto antes "ya tengo una tasación hecha, con TINSA, podría enviarosla y vosotros cancelar la de valtecnic?" entonces llamar pitando a TINSA para gestionar la contratación de la tasación con ellos y en cuanto la tuvieras mandársela a ING....es una opción

citando a Helper_307103136 Hola a todos. Veo que estáis teniendo muchos problemas con la Hipoteca de ING Direct. Yo he estuve a punto de solicitarla hace unas semanas, pero v...

Hola helper, eso como tu veas. Segun tu situación, si necesitas o no el 100% de la compra= 80% de tasación o tienes algo de entrada, porque en muchos bancos te ofrecen el 80% del valor de la compra venta (que es el que suele ser más bajo comparado con la tasación)...igual para hace años un 1,29 de diferencial es mucho pero hoy en día ING tiene buenas condiciones..respecto a la opinión de cada uno, cada caso es un mundo...yo contenta por el resultado aunque un poco desorganizados en algunas cosas pero tema dinero/rapidez en el resultado final/condiciones estoy bastante contenta

citando a ailatan

citando a angelito01 hola mi caso es que estoy en alquiler con opcion a compra, el cual tengo que hacer efectiva la compra para el mes de octubre. el piso es en madrid y l...

Hola angelito01. Pues creo q lo tienes bastante bien. Aunque estés tu sola tienes una buena nómina y has cubierto más de los...

gracias ailatan por tu comentario la verdad que bueno dependemos de la tasación, tengo la ventaja de haber dado el 20% del piso pero claro necesito el 10% de gastos espero que me den lo que necesito hemos pedido 126000 euros a 30 años... ahora a cruzar los dedos ... ya os contaré

citando a angelito01

citando a ailatan

citando a angelito01 hola mi caso es que estoy en alquiler con opcion a compra, el cual tengo que hacer efectiva la compra para el mes de octubre. el piso es en madrid y l...

Hola angelito01. Pues creo q lo tienes bastante bien. Aunque estés tu sola tienes una buena nómina y has cubierto más de los...

gracias ailatan por tu comentario la verdad que bueno dependemos de la tasación, tengo la ventaja de haber dado el 20% del piso...

Hola, a nosotros nos pasa algo parecedo.Si la tasación te sale baja, comenta con ING que ya has dado el 20% para arras y te quedastes sin el 10% para gastos.A nosotros la inmobiliaria nos pedía un 10% para arras y le dijimos que no, que dabamos 3000€ y aceptaron.

Hola llevo tiempo leyendo vuestras opiniones y veo que hay para todos los gustos. Ya empecé con los tramites, fuí al banco, me hicieron pre-estudio y salio bien, solicito una hipoteca de 84.000€, me comentan que todo dependerá de la tasación, el de la inmobiliaria dice que a él le tasaron un duplex con una habitación menos que el que yo quiero y en la misma zona ,por 110.000 asi que a ver si tengo suerte, para que con el 80% de la tasación podamos pagar el 100% del valor de compraventa.Tambien me dejo claro que si el 80% era mas de 84.000 podía quedarmelo y cubrir gasto, pero claro, tambien me quedaría una cuota mayor, tenemos dinero para los gastos,asi que me conformo con que nos den los 84 mil. Hoy lleve lo que me pedía, 2 ultimas nominas, Nota simple de la vivienda y declaración de la renta. Como había escuchado que la mensajería suele "perder" los documentos, los entregue en la oficina donde pedí la información.La chica me dijo que en 1 semana si es viable, me llaman para mandar al tasador y que en total se suele tardar 1 mes en dar la hipoteca.El lunes firmo arras y doy 3000 euros a cuenta, ya les iré contado como va la cosa. Si llego a la tasación jajajaj que he visto que algunos no llegan, ainsss vamos a ver que pasa.

Buenas. Pues yo me encuentro en la misma situación que muchos. ING me ha aprobado la hipoteca y es la hora de la tasación. Me ha tasado la casa Valtecnic en 172.000€. Una unifamiliar con ocho años de antigüedad, en urbanización privada, donde hay otras casas que se venden a 210 / 230 / 265 mil euros. Yo necesito que me tasen por encima de los 200.000 para que al darme el 80% de la tasación, pueda meter dentro de la hipoteca los gastos de la misma y el ITP, ya que no dispongo de ahorros para hacer frente a ello. ¿Qué me recomendáis desde vuestras experiencias? Un saludo y gracias.

Hola, nosostros hemos solicitado compra de una vivienda. Nos la ha tasado TINSA en 112.100€ y queremos comprar por 90.000€ a 30 años (el 80% de 112.100 sale 89.680). Tenemos un contrato de empresa y uno temporal y entre los dos sumamos unos 1800€, aportariamos los 12.000€ de gastos. Estamos confundidos porque presuponiamos que primero estudiarian si nos podrian conceder la hipoteca o no, y luego la tasarian. Y ha sido al reves. La han tasado y estamos esperando a ver si nos la conceden o no.