Os cuento mi experiencia. Estoy en pleno proceso de compra de un chalet de primera vivienda en un pueblo pegado a Toledo. La operación se haría por 135.000 euros. Necesito pedir 116000 y por tanto que la tasación sea de 145.000 euros. ING ya me había dado la viabilidad económica y me mandaron a dos tasadores de VALTECNIC. Todo parecía ir bien hasta que llamé a ING y me dijeron que el valor de tasación era de 136500 euros. Un chalet de tres plantas, con dos patios y piscina propia, con sólo 10 años de antigüedad y muy bien conservado. Después de superar el shock, hablé con una tasadora de Toledo y le dije que me fuera sincera en cuanto a la tasación de una vivienda así, y me dijo que menos de 145000 euros, por metros, zona y acondicionamiento era ridículo. Llamé dos veces a ING y me dijeron que la única opción era una segunda tasación externa con alguna de las tasadoras asociadas o aceptar la primera. También me avisaron de que si superaba el 10% no la aceptaban pero que si no superaba el 10% de la primera la aceptaban sin rechistar. Llamé a TINSA, pedí una pretasación previa y me la acaban de tasar en más de 147000 euros, previo pago de otros 420 euros. Llamo esta mañana a ING para mandarles el informe de tasación nuevo y me dicen que lo han recibido y que me contestan en 48 horas hábiles porque se lo tienen que mandar a la primera tasadora para ver si todo está OK. Y me ha sentado como una patada en los .... porque en las dos llamadas anteriores me lo dijeron que si no superaba el 10% lo aceptaban. Me ha olido fatal y leyendo lo que leo de ING por aquí, les estoy empezando a coger una tirria que no veas. Ya os contaré como acaba el asunto. Supongo que para el martes 21 de abril lo sabré.

Ostras! pues veréis, como yo comenté hace días el martes Valtecnic fue a tasar el piso que me quiero comprar, yo necesitaba que lo tasasen en 205.000€ porque necesito el 80% que son 164.000€ que es por lo que yo lo compro. Me lo han tasado en 193.157,35€ para ser exactos. La verdad, haciendo tasaciones online de simulación rondaban entre 170.000€-210.000€ o así, entonces yo pensé, bueno...quizá rondan los 200 pero que va, se ha quedado un poco más abajo. Aún asi creo que no estoy tan mal, estoy a unos 12.000€ de diferencia. Llamé a ing (ya que ayer me publicaron el valor de la tasación en mi cuenta) y me dijeron lo mismo que postea infinito81, que ellos no podían reclamar a Valtecnic dado que yo compraba por debajo del valor de la tasación, que si hubiera comprado por 200.000€ y me lo hubieran tasado por menos entonces sí, la opción que me comentó el chico fue que yo pagara otra tasación por mi parte y volviera a enviar la nueva tasación que ellos comprobarian que todo estaba OK siempre y cuando no superara el 10% de la anterior. No pasa nada!!! porque el 10% son 19.000€ y yo no necesito tanto, solo necesito que pongan 12.000€ más por lo tanto, ayer hablamos con los de la inmobiliaria y hablarán con un tasador con el que hicieron unas gestiones hace poco por un caso igual, siempre y cuando trabaje con ING (que seguramente si, yo creo que tiene toda la pinta de que es de TINSA o TECNICASA (creo que se llamaba así)) por lo tanto, tocará volver a pagar otra, pero la verdad, no me importa siempre y cuando la finalidad sea conseguir la hipoteca+el piso claro esta.

Estoy hablando de un duplex, cerca de centros deportivos, cerca de transporte público, el piso consta con una buhardilla de 30m2, terraza, 2 baños, 3 hab...no hay que tocar absolutamente nada y la finca es del 2007! pero bueno...........conseguir esos 12.000€ creo que tampoco está tan mal, si no, siempre intentaremos bajarle un poco más el precio de compra ya que los vendedores seguro que quieren vender (es una pareja divorciada) así que esperemos que vaya bien.

Infinito81 ves contándonos que te comenta ING sobre el tema final de la tasación porque si encima tienen que enviarla a VALTECNIC para que corroboren..que jeta tienen! yo llamaré el lunes y les comentaré esto, "oye me dijisteis que podia conseguir otra tasacion externa, pagándola por mi parte blabla....pero, luego la enviais a VALTENIC o la revisais vosotros mismo?" a ver que me dicen! ;) mucha suerte, hay que sacar esto adelante como podamos!

Hola Ailatan y a todos.

Hoy he vuelto a llamar porque he visto un cambio de estado en la web acerca de mi solicitud de hipoteca. Pero seguía poniendo el valor de tasación antiguo. Además ya se había cumplido el plazo y ellos como siempre no me han llamado, he tenido que tomar yo la iniciativa.

Ahora me dicen que me tienen que hacer la pregunta de si el nuevo valor de tasación, es para valorarlo o para sustituirlo. A ver...me gasto otros 400 euros en una segunda tasación y no supera el 10%, pues claramente lo quiero para sustituirlo. Me dice que OK, que me llaman en 5 minutos. Pasan dos horas y llamo yo de nuevo. Y me dicen que le han pasado a la primera tasadora el valor nuevo para que lo sustituyan y que podría estar esta semana... y a partir de ahí, contratar seguros y buscar cita con la gestoría y toda la pesca para la firma. Conclusión: hay que estar siempre encima de ellos pero parece que todo seguirá su curso. Eso sí, yo avisé a mi casero de que me iba el 1 de mayo y él ya está buscando alquiler. Nuestra compra es de primera vivienda y es lo que tiene. Si me puedo ahorrar un mes de alquiler me lo ahorro, pero me da a mí que vamos a tener que ir a dormir a un hotel algún día, porque éstos de ING no tienen prisa ninguna. Les he explicado la situación y me han dicho que lo anotan, que es urgente pero me he sentido como Homer cuando pone la denuncia y el jefe wiggum lo anota en su máquina invisible jiji. http://www.vorterix.com/malditosnerds/images/notes/top10/bc7c91_simpsons5.jpg

ailatan: Un consejo si tienes algo de prisa en que todo vaya para adelante. Cuando les mandes la segunda tasación, aunque te llegue un mail automático diciendo que les ha llegado, llámales y que te lo confirmen. Y les dices que es para SUSTITUIR al primer valor (siempre que no pase del 10% de éste). Muy importante, porque si no te llamarán a los dos días o les llamarás tú porque te has cansado de esperar, y te volverán a preguntar que si es para sustituir o para comparar con el primero y dos días después, que si te cargan el importe de la primera tasación en tu cuenta. Por eso muy importante decirles, aunque no te lo pregunten: es para SUSTITUIR y doy el consentimiento a que me carguen el importe de la primera. Así quizás ganes días (o dejes de perderlos).

A mi ayer jueves por la tarde, por fin me cargaron el importe de la primera tasación (la mandé el viernes). Siguiente paso, que alguien del departamento de turno, coja el importe de la segunda tasación y lo sustituya por el de la primera en el expediente. 1 minuto se tarda, pero les llevará tres días viendo el ritmo que llevan con todo.

Hola infinito! pues la verdad que estoy contentísima con TINSA por la rapidez y la atención. El miércoles fuimos a la oficina de Barcelona directamente a realizar el pago de la tasación (597€ para ser exactos, un pastizal) y sobre las 19.30h de la tarde nos llamó el tasador, le mandamos directamente con el agente inmobiliario. Viernes a las 11:00h fueron a tasar por 2n vez el piso. Se le entregó todos los planos, 1r tasación y nota simple, el tasador (un señor mayor) mas contento que todas las cosas porque le habíamos dado la mitad del trabajo, dijo que se iba a ir para la oficina a redactar el informe y que en unos días lo tendríamos. El viernes por la tarde recibimos el correo con la tasación adjuntada por parte de TINSA. nos lo han tasado en 209.000€ y algo...no supera el 10% porque el 10 eran 212.000€ así que genial y solo necesitabamos 205.000€ asi que contentos no, lo siguiente.

La primera tasación nos la cobraron el miércoles y nos la entregaron completa y había bastantes cosas mal, pero bueno...ahora con esta genial. La enviamos por correo ya que tenía firma digital y llamé y me confirmaron que todo correcto, que la habían recibido, que la pasaban al departamento correspondiente y que quedaba a la espera de dicha revisión de la tasación. Ya saben que es para sustituir, de hecho el miércoles cambió mi estado del estudio de la 1r tasación a "esperando valores de nueva tasación". Esperamos que estos días, jueves como muy tarde ya que viernes es festivo ya esté el importe modificado de la nueva tasación y la semana que viene tener un gestor asignado.

Tu ya sabes algo del gestor/seguros????