citando a Moon Pregunta similar: 1 propietario 2 hipoteca Buenos dias queria hacer una pregunta. Queremos comprarnos una...

Hola, Moon.

Entendemos que no estáis casados en gananciales. Si no es así, corrígenos, por favor.

Efectivamente, podéis tener problemas con Hacienda, pero solo si tu pareja paga cuotas de la hipoteca. En este caso, Hacienda considerará que te está donando dinero para que compres la vivienda y te hará pagar el impuesto correspondiente.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Escriturar a nombre de los dos

Mi pareja y yo queremos coger un piso y que figure a nombre de los dos , pero quien tiene toda la documentación para acceder a la hipoteca es él  , no hay problema ala hora de figurar en las escrituras los dos ? 

citando a Vane Pregunta similar: Escriturar a nombre de los dos Mi pareja y yo queremos coger un piso y que figure a nombre de lo...

Hola, Vane.

Si todavía queda algún tiempo para la firma de las escrituras (cerca de un mes o un poco menos), puedes ir al banco con tu pareja para pedir que se te incluya como cotitular de la hipoteca. El banco reiniciará el estudio, teniendo también en cuenta tu perfil, y os hará una oferta de hipoteca conjunta. Si la aceptáis, podréis firmar la operación conjuntamente, con las escrituras de compraventa y de hipoteca a nombre de los dos.

En cambio, si las arras van a vencer pronto y no queda tiempo para que el banco haga un nuevo estudio, tu pareja puede comprar la vivienda a su nombre y, posteriormente, puede venderte una parte e incluirte como cotitular de la hipoteca mediante una novación; siempre que el banco esté de acuerdo.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Buenas tardes Miquel,

Le agradezco su tiempo.

Le resumo la situación.

Mi pareja y yo tenemos una casa comprada desde 2012 a nombre de ambos. Y la hipoteca también figuramos ambos.

Él tiene otra hipoteca de una plaza de socio.

Le hemos pedido a un banco oferta para unificar ambas hipotecas y nos han concedido que solo pueda estar él en la hipoteca nueva.

Mis dudas:

- A mi me afecta respecto a Hacienda y a él?

- Si ocurre algo, no estamos casados. Entiendo que la casa sigue siendo de ambos, y la responsabilidad de pagar las cuotas sería solo de él? Y con el contrato privado estoy obligada a pagar?

- He leído algo de un contrato privado entre ambos para justificar si Hacienda interviene. Y yo le pagaría cada mes con normalidad? Puede ser efectivo o transferencia?.

- El trámite para hacer el contrato privado, te lo hace un notario gratis? Donde figura por si me dicen que no es así.

- Si fallece él y tiene seguro de vida, entiendo que se cancela el préstamo completo?, pero que pasa con su parte de la casa?. En qué me afecta?.

- y si me ocurre algo a mi, que ocurre con mi parte?

Muchísimas gracias

Buen día

citando a Mar Buenas tardes Miquel, Le agradezco su tiempo. Le resumo la situación. Mi pareja y yo tenemos una casa comprada desde 2012 a...

Hola, Mar.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Como son varias dudas, iremos por partes: 

1. Entendemos que la vivienda seguirá estando a nombre de ambos. Si es así, como la hipoteca estará solo a nombre de tu pareja, Hacienda podría considerar que te está donando dinero, porque técnicamente estará pagando solo una vivienda que es de ambos. Ahora bien, esa donación puede evitarse con un préstamo entre particulares, como te explicaremos más adelante.

2. Si ocurre cualquier cosa, seguirás siendo copropietaria de la vivienda. Ahora bien, desde HelpMyCash os aconsejamos redactar un contrato de préstamo entre particulares que refleje que tu marido te "presta" lo equivalente a la mitad de hipoteca que tenéis pendiente y que tú se lo devolverás mediante el pago de una parte de las cuotas hipotecarias. Así, si ocurre cualquier cosa, se mantendrán las responsabilidades de cada uno.

3. El contrato de préstamo entre particulares es un contrato privado que evitará que Hacienda considere la operación como una donación. Los pagos que harías tú pueden ser mediante el método que acordéis, aunque aconsejamos que sea un método trazable por si Hacienda pregunta (por transferencia, por ejemplo).

4. El contrato de préstamo entre particulares lo podéis redactar vosotros mismos. Eso sí, podéis pedir al notario que os asesore gratis sobre temas formales: por ejemplo, cómo hay que declararlo ante Hacienda o qué cláusulas deben aparecer sí o sí en el contrato. Según la propia página web del Consejo General del Notariado, el notario "ofrece asesoramiento gratuito e imparcial sobre el acto o servicio que le solicites y te indica el mejor camino para lograr con éxito tus objetivos dentro del marco que permitan la legalidad civil, mercantil, administrativa y fiscal".

5. Si el seguro de vida cubre el 100% del importe pendiente, la aseguradora cancelará la hipoteca en caso de su fallecimiento. En cuanto a la vivienda, tú mantendrás tu porcentaje de copropiedad, mientras que el porcentaje de copropiedad de tu pareja lo heredarán sus herederos.

6. Si tú falleces, tus herederos heredarán tu parte de la copropiedad de la vivienda y la deuda que quede pendiente con tu pareja.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Hola, 

He adquirido una vivienda a mi nombre con un préstamo personal a nombre de mi pareja y mío. El préstamo lo pagaré yo , pero como solo a mí no me lo daban se hizo a nombre de los 2.El notario me dijo que debía hacer el modelo 600 como que él me deja la mitad del dinero del préstamo, pero en el registro me han comentado por teléfono que si el préstamo va ha nombre de los dos no me deja él personalmente el dinero si no el banco y no o tengo que hacer así. El notario insiste en que sí pero sin identificar la procedencia del dinero .

que debo hacer? Gracias

citando a Salm Hola,  He adquirido una vivienda a mi nombre con un préstamo personal a nombre de mi pareja y mío. El préstamo lo pagaré yo , pero com...

Hola, Salm.

En principio, no debería ser necesario mientras tu pareja no pague ni un solo euro por el préstamo (si lo hace, Hacienda lo consideraría una donación).

Ahora bien, si queréis curaros en salud para que Hacienda no tenga ningún sitio por el que agarrarse, podéis plantearos formalizar un contrato de préstamo entre particulares, y declararlo a través del modelo 600, en el que quede constancia que tu pareja te "presta" la mitad del dinero del préstamo y que tú se lo devolverás pagando por tu cuenta las cuotas al banco.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: hipoteca de dos titulares y un solo propietario

hola buenas, mi pareja y yo nos estamos terminando una vivienda gracias a un préstamo de su padre el caso es que ahora tenemos que hipotecar la vivienda y darle el dinero, la vivienda está registrada a nombre de mi pareja y yo solo aparecería en la hipoteca no sé exactamente de qué figura, quisiera saber en qué aspecto me puede perjudicar o de qué manera podría aparecer en la hipoteca para que la concedieran porque a ella sola no se la dan y el día de mañana la relación se rompe no salir perjudicado yo al tener la hipoteca a mi nombre y no la propiedad gracias 

citando a alvaro34 Pregunta similar: hipoteca de dos titulares y un solo propietario hola buenas, mi pareja y yo nos estamos terminan...

Hola, alvaro34.

El banco puede incluirte en la hipoteca de dos maneras:

• Como cotitular: en este caso, tendrás los mismos derechos y obligaciones que tu pareja respecto a la hipoteca. Es decir, que a ojos del banco, ambos seréis responsables de pagar las cuotas y saldar la deuda. A nivel interno, podéis acordar que solo tu pareja pague las cuotas, pero si ella no las paga, el banco podrá reclamaros a ambos.

• Como avalista: en este caso, la responsable de pagar las cuotas y saldar la deuda será tu pareja. Ahora bien, si no paga, tú como avalista deberás hacer frente a la deuda, aunque podrías reclamársela posteriormente a tu pareja.

En ambos casos, si el día de mañana la relación se rompe, tú seguirás siendo cotitular o avalista de la hipoteca. Tú y tu pareja deberéis negociar con el banco para que te elimine de la escritura, aunque legalmente la entidad no está obligada a hacerlo y únicamente lo hará si tu pareja es solvente.

Si no sabes cuál de estas dos opciones te conviene, o tienes alguna duda legal, puedes pedir cita previa a cualquier notario. Este funcionario, gratuitamente, te explicará los pros y contras de ser cotitular o avalista de una hipoteca y de qué maneras puedes limitar tu responsabilidad.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

hola una pregunta.... en 2022 compremos una casa que el hermano de mi mujer hizo la transferencia para pagarla  y nosotros se lo vamos dando poco a poco cada mes .El problema que no hicimos ningun papel de prestamo ni nada y ahora queriamos formalizar las escrituras(que aun no las hemos formalizado )  abria algun problema  con hacienda?? o como tendriamos que hacerlo? gracias

citando a Ramon hola una pregunta.... en 2022 compremos una casa que el hermano de mi mujer hizo la transferencia para pagarla  y nosotros se lo vamos dando p...

Hola, Ramon.

Podría haberlo, porque como no hay ningún documento firmado, técnicamente le habéis estado donando dinero al hermano de tu mujer. Dicho esto, nuestra recomendación es que pidáis cita a un notario para exponer vuestro caso. Este funcionario, gratuitamente, os asesorará y explicará cómo debería formalizarse la operación para que quede todo bien atado y no haya que pagar más de la cuenta en impuestos.

Un saludo.

Buenas noches,

Me interesa mucho este tema. Mi idea es poner la casa a mi nombre y la hipoteca a nombre de los dos. No obstante me surge la duda de, si en el futuro tenemos hijos y estamos casados y nos divorciamos, ¿me sigue perteneciendo la casa a mí o se quedaría ella con mis hijos en la casa?

Muchas gracias.

citando a Matías Buenas noches,   Me interesa mucho este tema. Mi idea es poner la casa a mi nombre y la hipoteca a nombre de los dos. No obsta...

Hola, Matías.

Aquí hay varios aspectos que hay que tener en cuenta. El primero es que si la vivienda está solo a tu nombre, pero la hipoteca está a nombre de los dos, cualquier pago de la hipoteca que haga tu pareja podría ser considerada una donación. Y en ese caso, Hacienda podría exigirte el pago del impuesto correspondiente.

Ahora bien, eso no pasaría si estás casado con tu pareja en gananciales. En ese caso, si tu mujer paga la hipoteca, adquirirá automáticamente el porcentaje de copropiedad correspondiente a la parte pagada.

En caso de divorcio, si no estáis casados en gananciales, la vivienda seguirá siendo al 100% de tu propiedad. Pero si estáis casados en gananciales, tu mujer pasará a ser copropietaria de la parte que haya pagado con la hipoteca.

Respecto a los hijos, es algo que dependerá del juez. Si le da la custodia a tu mujer, ella podría quedarse en tu casa (si es vuestra vivienda familiar) con vuestros hijos, sea o no copropietaria.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Buenas tardes Miquel,

A ver si nos pueden ayudar con nuestra situación.

Queremos comprar una casa y queremos aprovechar la reducción del ITP que se la da a los jóvenes en Catalunya por ser menores de 32. 

Estamos casados en gananciales.

Para ello queremos:

- Escriturar la casa solo a nombre de mi pareja y así aprovechar la reducción del ITP al 5% en Catalunya por ser primera vivienda para ella. (Yo ya tengo una y no puedo adherirme a la promoción ya que ya la he usado para la compra de la otra vivienda)

- Poner la hipoteca a nombre de los dos.

Es posible que si lo hacemos así podamos aprovechar la reducción del ITP?

Los requisitos que manda para obtener esa reducción son:

Requisitos que debe reunir la persona contribuyente para poder disfrutar del tipo reducido:

• Tener 32 años o menos en la fecha de devengo del impuesto.
• En la última declaración del impuesto sobre la renta de las personas físicas, la suma de la base imponible general y la del ahorro, menos el mínimo personal y familiar no puede exceder, para transmisiones realizadas a partir del 18.03.2023, los 36.000 euros (para transmisiones anteriores no debe exceder de 30.000 euros).
• Que el inmueble se destine a ser la vivienda habitual del adquiriente. Este tipo impositivo se aplica tanto si se adquiere la totalidad como una parte indivisa, pero no puede aplicarse cuando se adquiere el derecho de usufructo o la nuda propiedad.

citando a Pau Buenas tardes Miquel, A ver si nos pueden ayudar con nuestra situación. Queremos comprar una casa y queremos aprovechar la reducció...

Hola, Pau.

Antes de nada, queremos decir que, en principio, no es necesario comprar la primera vivienda para poder acceder a la reducción del ITP. Sí es necesario que la vivienda se use como residencia habitual, pero no tiene por qué ser el primer inmueble que se compre.

Por lo tanto, si cumples el resto de los requisitos, técnicamente podrías acogerte a la reducción. Eso sí, perderás la anterior bonificación si incumples alguno de estos requisitos relacionados con la compra de tu anterior vivienda:

1. Para considerar que la vivienda constituye la vivienda habitual del contribuyente tiene que haber sido habitada de manera efectiva y permanente por el contribuyente en el plazo de doce meses contados a partir de la fecha de adquisición de la vivienda o de finalización de las obras de construcción. En caso de que se haya adquirido un terreno o una vivienda en construcción, las obras deben finalizar dentro de un plazo de tres años a contar de la adquisición.

2. Se considera vivienda habitual la vivienda en la que el contribuyente resida durante un plazo continuado de tres años. Se entiende que la vivienda tuvo también este carácter cuando, a pesar de no haber transcurrido el plazo de tres años, concurran circunstancias que necesariamente exijan el cambio de vivienda, como celebración de matrimonio, separación matrimonial, constitución de pareja estable, extinción de pareja estable, traslado laboral, obtención de primer trabajo o de empleo más ventajoso u otras causas análogas.

3. Si la vivienda ha sido habitada de manera efectiva y permanente por el contribuyente en el plazo de doce meses, contados a partir de la fecha de adquisición o de finalización de las obras, el plazo de tres años a que hace referencia la letra d se computa desde esta última fecha.

Si no lo tienes claro, nuestra recomendación es que pidáis cita a un notario antes de empezar el proceso de compraventa. Este funcionario, gratuitamente, analizará vuestro caso y os explicará si ambos podríais acceder al descuento del ITP. Además, os explicará los riesgos de que la hipoteca esté a nombre de los dos y que la vivienda esté solo a nombre de tu pareja.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.