Gracias por la respuesta!

Otra pregunta, en caso de hacerlo así, sus padres cómo es lógico no tienen 27 años como nosotros. Por tanto, el plazo de financiación quedaría sujeto a nuestra edad, o a también a la de ellos? 

Otra pregunta. En caso de que el banco nos imponga si o si que los padres figuren un porcentaje en las escrituras, como se les podría eliminar después?

citando a Paula Gracias por la respuesta! Otra pregunta, en caso de hacerlo así, sus padres cómo es lógico no tienen 27 años como nosotros. Por tanto, el p...

Hola de nuevo, Paula.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Sobre tu primera pregunta, es algo que dependerá del banco: algunos tienen en cuenta la edad de los titulares más jóvenes y otros de los titulares de mayor edad. Teniendo en cuenta que los propietarios de la vivienda seréis vosotros y no sus padres, es probable que tengan en cuenta vuestra edad y no la de sus padres, pero tendréis que preguntarlo para aseguraros. 

Respecto a la segunda pregunta, ¿te refieres a las escrituras de la vivienda o a las de la hipoteca? Si nos lo aclaras, trataremos de ayudarte.

Un saludo.

Buenos días, me refiero a las escrituras. Para poder sacarles habría que volver hacer nuevas escrituras?? Porque eso es mucho dinero, otra vez el itp, gestoría etc, habría alguna forma de sacarles más barata ?

citando a Paula Buenos días, me refiero a las escrituras. Para poder sacarles habría que volver hacer nuevas escrituras?? Porque eso es mucho dinero, otra vez el i...

Hola de nuevo, Paula.

Entendemos que te refieres a las escrituras de la vivienda. Para que los padres dejaran de estar en las escrituras (y de ser copropietarios, en consecuencia) tendrían que venderos o donaros su parte, lo que acarrearía distintos gastos e impuestos. Por eso, lo recomendable sería que los padres se incluyan únicamente como cotitulares de la hipoteca, y no como copropietarios. En principio, el banco no os debería poner pegas.

Un saludo. 

Pregunta similar: Un titular en la hipoteca y 2 en las escrituras

Buenas tardes . estoy casada en bienes gananciales, vamos a comprar una casa y queremos poner la hipoteca a nombre de mi marido pero la casa a nombre de los dos . Es posible? 

Gracias

citando a Cagigo Pregunta similar: Un titular en la hipoteca y 2 en las escrituras Buenas tardes . estoy casada en bienes gana...

Hola, Cagigo.

Es posible si se te incluye como hipotecante no deudora (consiste en hipotecar también tu parte de la vivienda) o si la vivienda se pone solo a nombre de tu marido y tú posteriormente pagas cuotas de la hipoteca para adquirir una parte de la vivienda en gananciales. Nuestro consejo es que pidáis cita a un notario (es gratuito) para que os explique todas las opciones y os cuente sus ventajas y desventajas. 

Un saludo. 

Hoola! Quería preguntar nos gustaría hacer un prestamo para comprar una casa la pregunta es si mi padre podría poner la nómina y la mía pero la casa poner a mi nombre (por que mi padre no puede aparecer su nombre en la hipoteca por que tiene deudas pendientes) aver si así podríamos hacer una hipoteca gracias.

citando a Hacer una Hipoteca Hoola! Quería preguntar nos gustaría hacer un prestamo para comprar una casa la pregunta es si mi padre podría poner la nómina y la mía pero la cas...

Hola, Hacer una Hipoteca.

Por lo que nos cuentas, entendemos que quieres comprar una vivienda solo a tu nombre con una hipoteca solo a tu nombre, pero que el banco tenga en cuenta también la nómina de tu padre. Si no es así, corrígenos, por favor. 

Lamentablemente, una operación como la que planteas no es posible. Para que el banco tenga en cuenta los ingresos de tu padre, será necesario incluirlo en la hipoteca como cotitular o avalista. Y por lo que nos cuentas, eso no sería posible por las deudas que arrastra. 

Por este motivo, si quieres conseguir la hipoteca, tendrás que tener la solvencia suficiente para que te la den solo a ti o incluir a otro cotitular o avalista solvente. Si quieres, puedes echar un vistazo a los requisitos habituales para conseguir una hipoteca. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Buenas tarde , voy a comprar un piso y la hipoteca la voy a poner a mi nombre, él quiere que ponga las escrituras a nombre de los dos, ya qe la hipoteca a él no se la dan pero Ami si. El va a pagar la mitad de la cuotas todos los meses, mi pregunta es

si me peleo con el, el me puede quitar el piso?

si a él le embargan me pueden quitar Ami el piso?

cuales son las consecuencias de esto

citando a Jenifer perez Buenas tarde , voy a comprar un piso y la hipoteca la voy a poner a mi nombre, él quiere que ponga las escrituras a nombre de los dos, ya qe la hip...

Hola, Jenifer perez.

Entendemos que él quiere que la propiedad de la vivienda sea al 50%. Si no es así, corrígenos, por favor.

Las consecuencias son varias. Empezamos por la primera: el banco te puede poner pegas para concederte la hipoteca. Si él quiere ser copropietario de la vivienda, deberá constar como hipotecante no deudor en la escritura hipotecaria. Así, el banco tendrá más garantías de que se devolverá la hipoteca y aprobará la solicitud. 

La segunda es que Hacienda lo considerará una donación. La hipoteca solo irá a tu nombre y la vivienda será de los dos, por lo que técnicamente estarás pagándole su parte. Para que no lo considere, tendréis que formalizar un contrato de préstamo entre particulares, en el que conste que tú le "prestas" el dinero y él te lo devolverá mediante el pago de parte de las cuotas hipotecarias. 

La tercera es que si la vivienda pertenece a los dos, seguirá perteneciendo a los dos aunque os peleéis. Y no podréis alquilarla o venderla sin un acuerdo entre los dos. 

Para terminar, a ti no te pueden quitar el piso si a él le embargan. Tú seguirás siendo propietaria de tu parte, siempre que la hipoteca se vaya pagando. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

A él no lo puedo poner en la hipoteca ya qe él tiene casi el 70% de su sueldo en deudas de préstamo, por lo tanto si lo pongo mi caso empeoraría 

Lo que me an dicho qe se puede hacer es cuando ya tenga el piso y esté todo a mi nombre firmar un papel con un gestor como que el me está dando el 50% del préstamos , para qe así si algún día peleamos ( Dios no quiera) el me pueda reclamar el 50% del dinero qe se a pagando asta ese día, pero Nose si es verdad, que me aconsejas.

citando a Jenifer perez A él no lo puedo poner en la hipoteca ya qe él tiene casi el 70% de su sueldo en deudas de préstamo, por lo tanto si lo pongo mi caso empeoraría&nb...

Hola de nuevo.

Lo que proponemos no es incluirle como cotitular, sino como hipotecante no deudor. En este caso, él no tendrá ninguna responsabilidad sobre la hipoteca, por lo que el banco no tendrá en cuenta su situación económica. Pero si la hipoteca no se paga, el banco podrá embargar la parte de la vivienda que le pertenezca. Y al tener esa garantía extra, el banco estará más dispuesto a aprobar la compra con vosotros dos como copropietarios.

Dicho esto, la opción que te proponen también puede ser conveniente si él acepta no ser copropietario de la vivienda (solo lo serás tú). Pero tenemos dudas sobre cómo habría que formalizar ese acuerdo. Por si acaso, te recomendamos pedir cita previa a un notario (es gratis), que analizará tu caso y te explicará si es viable y cuáles son los riesgos que existen.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Un titular en la hipoteca, dos titulares en la compraventa

Hola,

¿Sería posible que mi banco me conceda la hipoteca a mi solo pero que luego escrituremos el piso que queremos comprar al 50% entre mi pareja y yo? La operación es la siguiente:

Piso: 100.000

Hipoteca: 80.000

El 20% restante + ITP + gastos de la hipoteca los pagamos a medias mi pareja y yo, haciendo la provisión de fondos el banco en una cuenta en la que yo soy titular y ella autorizada. La razón de esto es porque la hipoteca nos viene como "no viable" cuando la pido a nombre de los dos porque ella está desempleada y al ser dos titulares nos piden un mínimo de ingresos mayor. Sin embargo cuando la pido yo solo, me viene viable, pero yo no estoy interesado en comprar solo.

En Openbank me han dicho que no, el titular de la hipoteca debe ser el titular de la compraventa. Pero en ING y Abanca me han dicho que sí se podría hacer pero "tienen que mirarlo".

Pregunto, primero, si es legal (entiendo que sí). Y si los bancos suelen aceptarlo si a mi solo, me dan la evaluación como viable (que en los 3 bancos me han dicho que sí, pero escriturando yo solo).

Por otro lado, si esto sale adelante y yo asumo todo el riesgo del préstamo. ¿Mi pareja y yo podemos firmar un contrato entre nosotros en el cual ella acepte hacerse cargo de la mitad de la hipoteca? Los gastos ya a pagarlos a medias conmigo. ¿Es papel mojado o serviría si en el futuro ella se desentiende de la hipoteca pero mantiene el 50% de la propiedad?

A ver si alguien me ilumina. Yo estoy dispuesto a ir para adelante, pero necesito garantías antes de tasar, tanto del banco como de mi pareja (ella tiene una propiedad 100% suya y libre de cargas, que ha ofrecido poner como aval en la hipoteca cuando la pedíamos juntos, pero todos los bancos dijeron que no).

Gracias de antemano.

citando a mrc700 Pregunta similar: Un titular en la hipoteca, dos titulares en la compraventa Hola, ¿Sería posible que mi b...

Hola, mrc700.

Es posible, pero ya te avanzamos que será complicado. Normalmente, los bancos rechazan este tipo de operaciones. Por una razón muy simple: si tú no pagas la hipoteca, solo podrán embargar tu parte de la propiedad, lo que les dificultará recuperar el dinero.

¿Cuál es la solución? Podéis plantear la opción de incluir a tu pareja como hipotecante no deudora. De este modo, aunque tu pareja no tendrá responsabilidad sobre el pago de la hipoteca, su parte de la vivienda sí quedará hipotecada, así que el banco podrá embargar su parte de la vivienda (y la tuya) en caso de que la hipoteca no se pague.

Nuestra recomendación, por lo tanto, es que planteéis esa opción a varios bancos para ver si lo aceptan.

En cuanto a ese contrato privado, puede no ser suficiente de cara a Hacienda, ya que técnicamente tu pareja te estará pagando una deuda. La solución puede ser que formalicéis un contrato de préstamo entre particulares, en el que conste que tú le "prestas" un dinero a tu pareja para la compra de la casa, mediante la contratación de la hipoteca, y que tu pareja te lo devolverá mediante el pago de parte de las cuotas. Podéis pedir cita previa a un notario (es gratis) para que os explique cómo debería redactarse ese contrato y cómo habría que presentarlo ante Hacienda.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Hola, no se si podrías orientarme.

Me he metido en una vivienda como único propietario, he pagado las cuotas durante la obra y estoy en el proceso de entrega de llaves, donde tengo que firmar la hipoteca del restante. En principio la hipoteca me la conceden a mi solo.

Es decir soy propietario y único pagador de la hipoteca hasta el momento.

Mi duda es la siguiente:

La propiedad va a seguir estando a mi nombre unicamente, pero mi pareja quiere empezar a aportar a la hipoteca, gastos y demás mensualmente. Ya que vivimos juntos pero no estamos casados.

La vivienda y la hipoteca seguirían estando unicamente a mi nombre.

¿Es posible hacerlo legalmente para evitar problemas en un futuro? Ya sean problemas de pareja o económicos.

Gracias.

citando a Alberto Hola, no se si podrías orientarme. Me he metido en una vivienda como único propietario, he pagado las cuotas durante la obra y estoy en el...

Hola, Alberto.

Legalmente es posible, pero tiene un gran inconveniente: tu pareja, aunque pague la hipoteca, no será propietaria de la vivienda. Por lo tanto, técnicamente, te estará donando dinero, por lo que Hacienda podría exigir el pago del impuesto correspondiente. 

Por este motivo, quizás sería aconsejable que tu pareja pague únicamente la parte que le corresponda de los gastos que podáis tener en común, como los suministros, y que no pague gastos que corresponden únicamente al propietario de la vivienda, como la hipoteca o el IBI. 

Si aun así quiere aportar a la hipoteca porque quiere ser copropietaria en algún momento (y lo habéis acordado así), os aconsejamos pedir cita previa a un notario para que este funcionario os explique gratuitamente de qué manera podríais formalizar ese acuerdo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Buenas tardes,

He ido leyendo comentarios y no he encontrado un caso como el nuestro. Mi pareja tiene un terreno a su nombre y queremos edificar pidiendo una hipoteca al 50%.

Para poder constar en la escritura del terreno deberia de comprarle parte del terreno (cosa que no puedo) o que el haga una donación..(cosa que pagariamos impuestos)

Qué opción es la más acertada para pagar menos impuestos?

No quiero pagar una hipoteca sobre algo que no constare nunca como propuetaria ..

No estamos casados ni somos pareja de hecho.

Gracias! 

citando a Carla Buenas tardes, He ido leyendo comentarios y no he encontrado un caso como el nuestro. Mi pareja tiene un terreno a su nombre y queremo...

Hola, Carla.

A nuestro modo de ver, tenéis tres opciones:

• Que tu pareja te done una parte de su terreno (pagando los impuestos que correspondan) y que, posteriormente, pidáis una hipoteca autopromotor para edificar la vivienda a nombre de ambos.

• Que tu pareja te venda una parte de su terreno (pagando su valor y los impuestos que correspondan) y que, posteriormente, pidáis una hipoteca autopromotor para edificar la vivienda a nombre de ambos.

• Que tu pareja pida la hipoteca autopromotor a su nombre, edifique la vivienda a su nombre y te venda o done luego una parte de la finca, pagando su valor y los impuestos que correspondan. Además, tendréis que negociar con el banco para que te incluya como cotitular de la hipoteca o donación.

Probablemente, la opción más sencilla y la que sale más a cuenta es la de la donación, ya que te evitará tener que pagar el valor de la parte del terreno donada. Ahora bien, eso dependerá de cuánto cueste el impuesto de sucesiones y donaciones de vuestra comunidad autónoma.

Nuestro consejo es que pidáis cita previa al notario. Este funcionario, gratuitamente, os explicará con más detalle cuáles son todas las opciones que tenéis y cuánto tendréis que pagar por cada una. Así, podréis valorar cuál os saldría más a cuenta.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: 1 propietario 2 hipoteca

Buenos dias

queria hacer una pregunta. Queremos comprarnos una casa en la que yo seré la propietaria y tanto mi pareja como yo seremos titulares de la hipoteca. He leido que podria tener problemas con hacienda? gracias