citando a Mar Pregunta similar: Hipoteca y escrituras a nombre de 2 personas pero solo paga 1 Buenas tardes,  Querí...

Hola, Mar.

Por lo que nos cuentas, entendemos que vas a constar como cotitular tanto de la propiedad como de la hipoteca. Si no es así, corrígenos, por favor.

Si eres cotitular de la propiedad y de la hipoteca y no pagas absolutamente nada, Hacienda podría considerarlo una donación de tu hermano hacia ti, porque él pagará tu parte de la vivienda. En consecuencia, es más que probable que os haga pagar el impuesto de donaciones correspondiente. 

Dicho esto, no es necesario que tú constes como cotitular de la propiedad. Si queréis, puedes constar tú como cotitular o avalista de la hipoteca, simplemente, para que tu hermano tenga más probabilidades de conseguir la hipoteca. Así, no se tratará de una donación, aunque el banco podría reclamarte el pago de la hipoteca si tu hermano no abona las cuotas. 

La otra opción, si quieres formar parte de la propiedad, es que seas cotitular tanto de la vivienda como de la hipoteca y que pagues solamente la parte correspondiente al porcentaje de propiedad que escritures a tu nombre. Por ejemplo, podéis escriturar la vivienda al 95% de tu hermano y al 5% para ti, y pagar tú solo el 10% del precio de la vivienda mediante el pago de algunas cuotas o de una parte de la entrada.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas noches. Tengo una pregunta...

Vamos a comprar un piso con mi pareja. En la hipoteca por edad y por otros motivos a mi no me la Dan. Así que la hipoteca estará a nombre de el... mi pregunta es... ¿Podemos poner la hipoteca a su nombre y las escrituras a nombre de los dos?

Gracias.

citando a Lorena Buenas noches. Tengo una pregunta... Vamos a comprar un piso con mi pareja. En la hipoteca por edad y por otros motivos a mi no me la Dan....

Hola, Lorena.

Sí, pero con matices. El banco no os concederá la hipoteca si no puede embargar también tu parte de la propiedad en caso de impago. Por lo tanto, tú tendrás que constar en la escritura de la hipoteca, ya sea como cotitular o como hipotecante no deudora (eso implica hipotecar tu parte de la vivienda, sin obligación de pagar las cuotas). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Pregunta similar: Hipoteca vivienda

• Buenas mi marido y yo estamos pensando reformar la casa en la que vivimos de la cual tiene un 70 % de la propiedad el otro 30 % lo tiene un tío suyo. Me gustaría saber si sería posible pedir una hipoteca sobre la vivienda, sin que esto afecte a su tío de alguna manera, o si su tío tendría que dar permiso para poder hipotecar dicha vivienda Para poder reformarla un saludo

citando a Myriam Pregunta similar: Hipoteca vivienda Buenas mi marido y yo estamos pensando reformar la casa en la que vivim...

Hola, Myriam.

Lamentablemente, ningún banco aceptará hipotecar solo vuestra parte, porque si no pagáis, solo podrá embargar esa parte y le costará mucho venderla para recuperar el dinero prestado. Por eso, es más que probable que tengáis que convencer a su tío para que acepte hipotecar también su 30%, en cuyo caso se convertirá en hipotecante no deudor. Eso significa que no tendrá obligación de pagar las cuotas de la hipoteca, pero si vosotros no la pagáis, su parte de la vivienda también podrá ser embargada. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Vivienda a medias y solo 1 pide hipoteca

Hola

Voy a comprar una vivienda a medias con mi pareja (2 titulares) pero solo él va a pedir hipoteca; es decir, él solicitará la mitad del importe de la casa + gastos del notario, etc.. y yo desembolsaré mi otra mitad con el dinero del banco. ¿Esto es posible? ¿En caso de que rompamos y él deje de pagar su hipoteca, qué pasaría? Gracias

citando a Maialen Pregunta similar: Vivienda a medias y solo 1 pide hipoteca Hola Voy a comprar una vivienda a medias con mi...

Hola, Mai V.

Es difícil que el banco le dé una hipoteca solo a tu pareja. Ten en cuenta que si él no paga, el banco podrá embargar solo su parte de la vivienda y le resultará muy difícil recuperar la deuda con su venta, así que es muy poco probable que lo acepte. 

Dicho esto, hay una fórmula para que tu pareja consiga esa hipoteca sin que tú seas cotitular de la misma: que tú aceptes que te incluyan en el contrato como hipotecante no deudora. En ese caso, tu parte de la vivienda también quedará hipotecada, pero no tendrás obligación de pagar las cuotas.

Ahora bien, si tu pareja no paga la hipoteca, tu parte de la vivienda también podría ser embargada. Para curaros en salud, os recomendamos redactar un contrato privado en el que él se comprometa a indemnizarte en caso de que eso suceda. 

Un saludo. 

"Dicho esto, hay una fórmula para que tu pareja consiga esa hipoteca sin que tú seas cotitular de la misma: que tú aceptes que te incluyan en el contrato como hipotecante no deudora. En ese caso, tu parte de la vivienda también quedará hipotecada, pero no tendrás obligación de pagar las cuotas. La hipotecante no deudora tendría que ser yo sí o sí, el otro titular de la vivienda? O podría ser otra persona? Él al pedir la hipoteca no puede poner como garantía por ejemplo a sus padres?

"Ahora bien, si tu pareja no paga la hipoteca, tu parte de la vivienda también podría ser embargada. Para curaros en salud, os recomendamos redactar un contrato privado en el que él se comprometa a indemnizarte en caso de que eso suceda. " Y a mí cómo me indemnizaría si no pagaría la hipoteca por no tener dinero? 

En estos casos en que solo 1 de la pareja pide la hipoteca para comprar una vivienda y evitar que puedan suceder este tipo de cosas, recomiendas poner solo como titular entonces a la persona que no ha tenido que pedir hipoteca? O qué harías? Gracias!

Pregunta similar: Se puede comprar la casa entre dos y poner la hipoteca solo a nombre de uno

Hola. Mi marido y yo vamos queremos comprar una casa. Él pagaría su parte con la venta de una casa que tiene anterior al matrimonio y yo pagaría mi parte haciendo una hipoteca. Los porcentajes de aportación no son los mismos. ¿Eso se puede hacer? ¿Qué pasa si uno de los dos fallece? Como nota, decir que estamos casados en régimen de gananciales y que él tiene hijos de otro matrimonio y tenemos hijos en común

Hola Miquel este caso es muy similar al mio, mi pareja no paga la hipoteca,  tengo redactado un contrato privado en el que él se comprometa a hacerse cargo de todo , no se hace cargo de nada y lo he denunciado ya que me pasan a mi el cargo de la hipoteca . Cuando podría dejar de pagar la hipoteca en el mismo momento de la denuncia o hay que esperar a la resolución del juicio que puede tardar años y esa hipoteca me ahoga , perdón por meterme en este caso pero ya estoy en un problema que le puede surgir , un saludo 

Pregunta similar: Vivienda y préstamo para comprar casa

Hola

Por lo que he leído por aquí, si quieres comprarte una vivienda con tu pareja (no estáis casados) y solo 1 de ellas necesita hipoteca, para ser titular de la vivienda las 2 personas, la que no ha pedido el préstamo tiene que ser hipotecante no deudora. En caso de que haya una ruptura y para evitar ser hipotecante no deudora de esa persona toda la vida, se podría hacer una donación a tu pareja, a la que ha pedido el préstamo por importe del 50% de la vivienda y que esa persona sea único titular de la vivienda? Todo esto que quede constancia en un contrato privado, es decir la casa que fuera de los 2 (50% y 50%) pero de titular solo la persona que ha pedido el préstamo.

Gracias

citando a Maialen

Hola de nuevo, Maialen.

Si te parece bien, iremos por partes. 

1. Tu pareja puede incluir otras garantías en la hipoteca, si quiere. Ahora bien, si no te incluye a ti como hipotecante no deudora o como cotitular, el banco no aprobará su solicitud. 

2. La indemnización podéis acordarla entre ambos en un contrato privado previo a la firma de la escritura. De hecho, también podéis acordar que, en caso de que él no pueda pagar la hipoteca (o de que os separéis), tu pareja estará obligada a venderte su parte o a aceptar la venta de la vivienda para saldar su deuda.

3. La opción de la donación no nos parece la más adecuada, dado que tendréis que pagar un impuesto por ella y tú no estarás inscrita como copropietaria. Dicho esto, si quieres conocer tus alternativas, puedes pedir cita a cualquier notario, exponerle el caso y preguntar qué otras opciones tienes. Su asesoramiento es gratuito. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

citando a MCD Pregunta similar: Se puede comprar la casa entre dos y poner la hipoteca solo a nombre de uno Hola. Mi marido y yo...

Hola, MCD.

Se puede escriturar sin problema una vivienda con porcentajes de propiedad distintos en función de la aportación de cada uno: al 50%-50%, al 60%-40%, al 70%-30%... Y si uno de los dos fallece, la parte de la vivienda (y su deuda hipotecaria, si fallece el que se ha hipotecado) que le corresponda la heredarán sus herederos. 

Eso sí, ten en cuenta que si quieres que te den la hipoteca, tu marido tendrá que incluirse en la escritura hipotecaria como cotitular o como hipotecante no deudor (hipotecar su parte de la vivienda). En caso contrario, el banco no aprobará la operación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

citando a David Hola Miquel este caso es muy similar al mio, mi pareja no paga la hipoteca,  tengo redactado un contrato privado en el que él se comprometa a...

Hola, David.

Lamentamos mucho tu situación. Desgraciadamente, como todavía eres cotitular de esa hipoteca (y el contrato privado no afecta al banco), no te recomendamos dejar de pagar las cuotas, porque el banco podría aplicaros las sanciones por demora correspondientes y, en último término, hasta embargar la vivienda hipotecada y vuestros otros bienes presentes y futuros. 

Para agilizar el tema, quizás es aconsejable que acudas a la oficina de intermediación hipotecaria de tu ayuntamiento, diputación o comunidad autónoma. Se trata de un organismo público y gratuito que puede analizar tu caso y mediar con el banco y con tu pareja para tratar de encontrar una solución. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca 1 titular, casa 2 personas

Hola, 

quería saber qué hacer ante la siguiente situación, somos una pareja que nos hemos comprado una casa. 

De momento hemos pagado el 30% de la casa que nos pedía la promotora, es obra nueva. Yo he pagado un 65% y el un 35% de ese 30%.

Cuando compremos la casa queremos pagar el 50% cada uno del total. Es decir, del 70% que queda, yo tendría que pagar un 44% y el un 56%. 

Yo mi 44% restante tendría dinero para pagarlo. El de su 56% restante tendría que pedir un crédito del 44,5% puesto que el otro 55,5% lo tendría para poner sin crédito. 

Cuál es la mejor manera de hacerlo? Tengo que ponerme en el crédito con él aunque yo no pague nada de ese crédito? o es mejor que no me ponga en el crédito con él y solo figure mi nombre como titular de la casa?

Gracias!

Estamos estudiando mi pareja y yo comprar vppb pero solo puede acceder uno de los dos a ella ya que si sumamos nuestros ingresos superamos el iprem.

Mi duda: Podría ser yo el que aporte todo el capital al principio y sea agenciado esta vppb a mi nombre y posteriormente ponernos los dos en la hipoteca simple y llanamente por el hecho de poder tener esa reducción de precio al ser vppb?

Es decir: vivienda VPPB con hipoteca a mi nombre y luego cambiarla a nombre de ambos a un 50% 50%?

Gracias

citando a Helper_1004729016 Pregunta similar: Hipoteca 1 titular, casa 2 personas Hola,  quería saber qué hacer ante la siguiente...

Hola, Helper_1004729016.

Si tu pareja necesita contratar una hipoteca, el banco solo se la concederá si tú te incluyes en ella. Puedes incluirte de dos maneras: 

• Como cotitular de la hipoteca. No es necesario que la pagues (si lo haces, Hacienda lo considerará una donación), pero si tu pareja no la paga, el banco te exigirá abonar las mensualidades. Además, si necesitas pedir un préstamo más adelante, constará que tienes una hipoteca a tu nombre. 

• Como hipotecante no deudor. En este caso, no tendrás ninguna obligación de pagar las cuotas ni constarás como cotitular de una hipoteca si necesitas pedir un préstamo. Ahora bien, si tu pareja no paga las cuotas, el banco podría embargar también tu parte de la vivienda. 

Nuestro consejo es que hables con tu pareja y valoréis cuál de estas dos opciones es la más conveniente. 

Un saludo. 

citando a Juan manuel Estamos estudiando mi pareja y yo comprar vppb pero solo puede acceder uno de los dos a ella ya que si sumamos nuestros ingresos superamos el iprem...

Hola, Juan manuel.

Ten en cuenta que si quieres incluir a tu pareja como copropietaria, tendrás que donarle o venderle una parte de la VPPB, algo que solo podrás hacer bajo ciertas condiciones. Como la regulación de estas viviendas depende de cada administración, te recomendamos pedir cita previa a un notario (es gratis) para exponer vuestro caso y preguntar si la operación que planteas sería viable. 

Un saludo. 

Mi pareja y yo estamos mirando para comprar un piso, el problema es que por ingresos no llegamos ya que yo ahora estoy en reducción de jornada, nos han dicho que tendríamos que meter otro titular más, para que salga la financiación. 

Sería posible meter al titular solo en la hipoteca y no en más escrituras del piso? 

Nos han dicho que van a intentar que sea así, que sino meterían un 10% a los padres que serían los otros titulares de la hipoteca, el problema es que la reducción la tengo solo hasta verano, y nuestra intención es después de verano hacer novación con el banco y quitar a los padres de la hipoteca, pero si ya se meten también en escrituras nos tocaría volver a escriturar y soltar mucho dinero.. 

Sería posible que los padres figuren solo en el préstamo y no en la vivienda?

citando a Paula Mi pareja y yo estamos mirando para comprar un piso, el problema es que por ingresos no llegamos ya que yo ahora estoy en reducción de jornada, nos...

Hola, Paula.

Sí, es posible incluir a un cotitular en la hipoteca sin que esa persona sea copropietaria de la vivienda. De hecho, es algo habitual cuando los titulares principales tienen una situación compleja y el banco necesita más garantías de pago. 

En principio, si ese cotitular extra no paga las cuotas, no tendrá ningún problema con Hacienda. Ahora bien, esa persona debe ser consciente de los riesgos que asume: si vosotros no pagáis las cuotas, el banco podrá reclamarle también la devolución de la deuda. Y constará en la CIRBE como cotitular de la deuda hipotecaria (hasta que la saquéis del contrato), lo que puede dificultarle conseguir financiación en el futuro. Además, dependeréis del banco para eliminarla del contrato cuando vuestra situación mejore.

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo.