Entiendo entonces, que aunque mi porcentaje sea mayor de aportación con la hipoteca, el banco no puede decir que tenga que ir a X porcentaje cada uno, si no, el notario, no? Osea, poniendo el caso que ella firma hipotecante no deudora, no debería haber problemas a salir los dos con 50% de participación?

Efectivamente, prefiere no pagar cuotas e intereses, lógico

Gracias

citando a Kitty Entiendo entonces, que aunque mi porcentaje sea mayor de aportación con la hipoteca, el banco no puede decir que tenga que ir a X porcentaje cada u...

Hola de nuevo. 

Mientras quede hipotecada el 100% de la vivienda, al banco le da igual qué porcentaje de propiedad tenga cada copropietario. Como mucho, si las aportaciones son diferentes, podría advertiros que Hacienda podría considerar que hay donación de la parte que aporta más dinero. Por eso mismo, creemos que es aconsejable que paséis antes por la notaría, porque así os explicará de qué manera es mejor formalizar la operación para que no tengáis problemas con Hacienda. 

Un saludo. 

De acuerdo, muchas gracias!

Pregunta similar: Hipoteca al nombre de los 2

• mi esposo puede poner la hipoteca a mi nombre ya que el tiene hijos de su primer compromiso y no quiere que ellos obtengan nada solo nuestro hijo que tenemos en común como puedo hacer ? 
• Un saludo, gracias 

citando a EVELYN Pregunta similar: Hipoteca al nombre de los 2 mi esposo puede poner la hipoteca a mi nombre ya que el tiene...

Hola, EVELYN.

Antes de responder, necesitamos conocer algunos detalles más de vuestra situación: 

• ¿La vivienda que queréis comprar con la hipoteca la pondríais a nombre de los dos o solo a tu nombre?

• ¿Tu esposo no quiere que sus hijos hereden la vivienda o no quiere que hereden la hipoteca?

Si nos resuelves estas dudas, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

Nos ponen problemas para hacer la hipoteca a mi nombre y la vivienda a nombre de dos.

Sería buena idea , casarse en bienes gananciales, y comprar yo solo la vivienda, y pasaría a nombre de los dos automáticamente?

citando a Kitty Nos ponen problemas para hacer la hipoteca a mi nombre y la vivienda a nombre de dos. Sería buena idea , casarse en bienes gananciales, y c...

Hola, Kitty.

Casarse en gananciales puede ser una opción, dado que si compras tú la vivienda estando ya casados, la vivienda pasará a ser un bien ganancial y será de los dos. Ahora bien, antes de llegar a este punto, debes saber que existe otra alternativa para que tú puedas ser titular de la hipoteca y tú y tu pareja podáis compartir copropiedad de la vivienda: que tu pareja conste en la hipoteca como hipotecante no deudor. En este caso, el porcentaje de propiedad de tu pareja también quedará hipotecado, lo que te facilitará conseguir la aprobación de la entidad. Nuestra recomendación es que se lo plantees a varios bancos para ver si lo aceptan. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Si, lo tengo planteado a muchos bancos pero ponen problemas de algún tipo siempre, y por eso miraba alternativas

Muchas gracias 

Buenos días. Antes de nada muchas gracias por la ayuda prestada.

Mi situación es un poco complicada y no se como gestionarla lo mejor posible. Mi pareja y yo hemos reservado una casa de segunda mano. No estamos casados. 

Habíamos pensado poner la casa a nombre de los dos pero la hipoteca la pediría solo ella ya que yo tengo una vivienda con hipoteca y si entro en el préstamo, entorpezco la operación más que ayudar. O entrar en la hipoteca como hipotecante no deudor.

El caso es que mi vivienda está a la venta, con lo que, cuando se venda aportaría el beneficio de la venta a la hipoteca que ella tiene. Por eso pensamos en pedir titularidad en escritura con porcentajes no iguales (ya que me beneficio de venta es superior al 50% del precio de la vivienda) a fin de que cuando yo venda, intentar hacer una novación en el préstamo hipotecario y entrar yo a esa hipoteca al estar ya sin trampas de ninguna clase. Y así evitar temas de donaciones y demás.

El motivo de todo esto es porque voy a sacar mucho beneficio de la venta de mi casa y poniendo todo al 50% no me cubre todo ese beneficio en el 100% de reinversión en vivienda habitual, con lo que calculo que le tendría que pagar a hacienda casi 20.000 euros. Por eso pensamos hacerlo como un 70-30 más o menos aunque el banco no está muy por la labor.

Otra opción que hemos pensado es que la compre solo ella y tenga la escritura solo a su nombre y la hipoteca igual. Cuando yo vendiese, que calculo será en unos meses, le compraría  la parte que correspondiese en porcentaje a mi beneficio para evitar que sobre dinero sin reinvertir y así no tener que pagar a hacienda. Pero esto lógicamente nos supone gastos no se si para ella y no se si para mi son los mismos que si comprara una casa desde 0. Somos de Andalucía.

Así que realmente no se cual es la mejor opción para nuestro caso, en el que el banco no ponga trabas y paguemos en impuestos lo mínimo. El objetivo es ese; sacar la operación adelante e intentar pagar nada o lo mínimo a hacienda posteriormente.

Muchas gracias.

citando a Fran Buenos días. Antes de nada muchas gracias por la ayuda prestada. Mi situación es un poco complicada y no se como gestionarla lo mejor posib...

Hola, Fran.

Si la hipoteca la pide solo tu pareja y la vivienda la vais a comprar los dos, tú deberás aparecer en la hipoteca sí o sí, ya sea como cotitular o como hipotecante no deudor. Por lo tanto, dado que no quieres ser cotitular de la hipoteca por ahora, consideramos que las opciones que tienes son las siguientes: 

Opción 1: comprar la vivienda a nombre de ambos, con una hipoteca solo a nombre de tu pareja en la que tú seas hipotecante no deudor. En este caso, tu porcentaje de la propiedad tendrá que ser proporcional a tu aportación en la compra si no queréis tener problemas con Hacienda por posibles donaciones. Posteriormente, cuando vendas tu actual vivienda, podrías hacer una novación para incluirte como cotitular en la hipoteca y comprar un porcentaje de la propiedad de tu pareja para que ambos tengáis el porcentaje de propiedad que os corresponda. 

Opción 2: que tu pareja compre la vivienda solo a su nombre, con una hipoteca solo a su nombre, y que tú le compres un porcentaje cuando vendas tu vivienda, haciendo una novación para entrar como cotitular de la hipoteca. 

Con la opción 1, a ambos os tocará pagar los gastos a la compra (a repartir según los porcentajes de propiedad escriturados en ese momento) y a ti te tocará pagar posteriormente los gastos asociados a la compra de un porcentaje de la propiedad de tu pareja. Con la opción 2, los gastos de la compra inicial los tendrá que pagar todos tu pareja, mientras que tú tendrás que pagar los que se generen por la compra de un porcentaje de su propiedad (que serán mayores, porque tendrás que comprar un porcentaje mayor). 

Nuestro consejo es que pidáis cita a un notario para que os explique, gratuitamente, qué gastos habría que pagar en cada caso. También os podrá decir cuál de las dos opciones sería la más recomendable. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muchísimas gracias. Entiendo que si cogemos por la opción 2, ella no tendría que pagar o tributar a hacienda ya que no tendría realmente beneficio en esa venta. Pero si plusvalía municipal en proporción a la parte que se vende. ¿Es correcto?

citando a Fran Muchísimas gracias. Entiendo que si cogemos por la opción 2, ella no tendría que pagar o tributar a hacienda ya que no tendría realmente beneficio...

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Entendemos que tampoco tendría que pagar plusvalía municipal, porque tampoco obtendrá beneficio por venderte una parte de la vivienda si te la vende al mismo precio que la adquirió (proporcionalmente). De todos modos, como no somos expertos en materia fiscal, creemos que es mejor que se lo preguntéis al notario, que os podrá ofrecer un asesoramiento más completo. 

Un saludo. 

Así lo haremos. Sois fenomenales, muchas gracias!

Buenas tardes,

Te planteo mi caso, mi pareja y yo vamos a adquirir una vivienda de obra nueva VPPL, si juntamos nuestros ingresos nos pasamos ligeramente del tope legal para adquirir la VPPL y como actualmente no somos pareja de hecho ni estamos casados qeremos hacer la escrituración de la vivienda únicamente a mi nombre para poder optar a ella.

Aún así nuestra idea es salir los dos como titulares de la hipoteca y una vez se adjudique y escriture la vivienda a mi nombre casarnos y "donarle" la mitad de la vivienda.

¿Podría hacerse lo que nos planteamos? ¿Existiría algún problema?

Hemos visto que el impuesto por donaciones Intervivos en nuestra comunidad autónoma está bonificado al 100% si el valor de lo donado es inferior a 250.000€, en nuestro caso el 50% del valor escriturado de la vivienda es inferior a esa cantidad, ¿significa eso que en caso de poder hacer la operación no tendríamos que pagar ese impuesto?

Muchas gracias de antemano.

Pregunta similar: Hipoteca a medias, un solo propietario

Me gustaría saber si es posible que una pareja (sin vinculación legal, ni pareja de hecho ni matrimonio), adquieran conjuntamente una hipoteca para comprar vivienda, pero solo uno de los dos sea el 100% propietario de la vivienda, y el otro no. ¿Esto es posible? ¿Es una práctica habitual y normalizada? Hace tiempo recuerdo que preguntara en una entidad bancaria, y me dijeron que exigían que los dos tuvieran un mínimo de propiedad, aunque no fuera al 50%. ¿Era un requisito concreto de ese banco, o por norma general es así siempre?  

Hola Miquel. Quería hacer una consulta relacionado con este post. En mi caso voy a escriturar yo solo una vivienda VPPL (de protección) pero la hipoteca vamos a pedirla dos personas. Por lo que he visto en tu blog y lo que nos han comentado varios bancos, no habría problema puesto que se ha hecho en más ocasiones.

La pregunta es qué consecuencias fiscales puede tener (importe aproximado) y cómo evitarlas en la medida de lo posible, y también si en un futuro (¿cuándo?) sería recomendable hacer la cesión del 50% de la vivienda a la otra persona y qué coste aproximado podría tener.

Muchas gracias por tu ayuda.

citando a Jose Buenas tardes, Te planteo mi caso, mi pareja y yo vamos a adquirir una vivienda de obra nueva VPPL, si juntamos nuestros ingresos nos pasam...

Hola, Jose.

Como la regulación de las viviendas de protección oficial depende de cada comunidad, creemos que lo mejor que puedes hacer es pedir cita a un notario para trasladarle estas preguntas. Este funcionario proporciona asesoramiento legal gratuito, así que podrá aclararos si la operación que planteáis es viable y cómo habría que formalizarla. 

Un saludo.

citando a Luis Pregunta similar: Hipoteca a medias, un solo propietario Me gustaría saber si es posible que una pareja (sin vincu...

Hola, Luis.

Es perfectamente posible que la hipoteca esté a nombre de dos personas y que la vivienda sea propiedad únicamente de una de esas personas. Ahora bien, si la persona no propietaria paga parte de las cuotas de la hipoteca, Hacienda lo considerará una donación y os hará pagar el impuesto correspondiente. Es por eso que algunos bancos prefieren no aprobar este tipo de solicitudes, aunque no deberían poneros demasiadas pegas si aclaráis que la hipoteca solo la pagará el que vaya a ser propietario.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.  

citando a Javi Hola Miquel. Quería hacer una consulta relacionado con este post. En mi caso voy a escriturar yo solo una vivienda VPPL (de protección) pero la hip...

Hola, Javi.

Como las regulaciones de las VPPL y de Hacienda son muy particulares, creemos que es más adecuado que te pongas en contacto con un asesor jurídico. Nuestro consejo es que pidas cita a tu notario varias semanas antes de la firma, pues este funcionario podrá resolver tus dudas gratuitamente. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca y escrituras a nombre de 2 personas pero solo paga 1

Buenas tardes, 

Quería trasladar una duda a ver si alguien podría resolvermela. 

Mi hermano va a adquirir una vivienda, él me quiere meter en la escritura y yo para que le salga mejor la hipoteca entrar también en ella para que le ofrezcan mejores condiciones en el Banco. La entrada del 20% correspondiente la va a pagar mi hermano íntegramente y la hipoteca estará a nombre de los 2 con una cuenta conjunta (aunque en realidad la pagaría él seguramente) por lo que en realidad yo no estaría aportando a priori ninguna cantidad. Como interpreta esto Hacienda realmente? Las 2 cosas estarían a nombre de los 2 pero el capital en este caso lo aporta mi hermano. 

Mil gracias de antemano!