citando a Daniel Díaz Buenas tardes he recibido la donación de un terreno en el que quiero hacer una obra.  He pagado los impuestos y he registrado la propi...

Hola, Daniel Díaz.

Es normal que el banco pida que el terreno sea de los dos. Cuando se edifica una vivienda sobre un terreno, la propiedad de la vivienda es del propietario del terreno. Si tu pareja consta como cotitular de la hipoteca y no como copropietaria de la vivienda, técnicamente te estará haciendo una donación (estará pagando por una vivienda que no es suya), que es una situación que el banco quiere evitar. 

¿Qué podéis hacer para que tu pareja también sea copropietaria del terreno? Hay varias opciones: puedes venderle una parte del terreno, se la puedes donar, puedes aportar el terreno a la sociedad de gananciales... Nuestro consejo es que pidas cita a un notario para que te explique cuánto cuesta cada una de estas operaciones, cuánto tardarían en escriturarse e inscribirse y cuál es la más conveniente (la consulta es gratis).

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola Miguel: 

Yo y mi marido vamos a comprar un local, estamos casados en gananciales. Puedo pagar con el dinero de mi cuenta escriturando el local a nombre de los dos?

Fiscalmente, hacienda consideraría ese dinero que yo aporto como una donación? 

Muchas gracias de antemano. 

citando a Luna Hola Miguel:  Yo y mi marido vamos a comprar un local, estamos casados en gananciales. Puedo pagar con el dinero de mi cuenta escritur...

Hola, Luna. 

Sí, puedes pagar con dinero de tu cuenta y escriturar el local a nombre de los dos. Puedes hacerlo de dos maneras: 

• Sin que conste como donación, en cuyo caso tendrás derecho a recuperar parte del dinero privativo aportado en caso de divorcio por la parte que has pagado a tu marido. 

• Constando como donación, en cuyo caso ya no tendrás derecho a recuperar parte del dinero privativo aportado en caso de divorcio por la parte que has pagado a tu marido. 

En el caso de hacerlo constar como donación, habría que liquidar ante Hacienda el impuesto correspondiente. Nuestro consejo, antes de llevar a cabo la operación, es que habléis con un notario para que os explique los pros y contras de cada opción y cuánto os pueden costar (la consulta es gratuita). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola de nuevo, Miguel:

Muchas gracias por la rapidez en contestarme. 

La idea es que Hacienda no considere que ese dinero que sale de mi cuenta como una donación.

El local lo compraremos a nombre de los dos y lo dedicará mi marido para ejercer su actividad económica. Como tanto el vendedor y la actividad que ejercerá mi marido estan sujetos al IVA, optaremos por la renuncia de exención del IVA para luego aplicar el mecanismo de inversión del sujeto pasivo, evitando de esta forma tributar por ITP. La factura de compraventa del local irá sólo a nombre de mi marido aunque lo pagaremos con el dinero que hay en mi cuenta personal.

Cómo debería hacer para que Hacienda no considere mi dinero como una donación y reclamarme a posteriori el impuesto que sea?

Muchas gracias. 

citando a Luna Hola de nuevo, Miguel:   Muchas gracias por la rapidez en contestarme.  La idea es que Hacienda no considere que...

Hola de nuevo. 

Gracias a ti por confiar en nosotros. Como no somos expertos en temas tributarios, creemos que lo más adecuado es que traslades tus dudas al notario (la consulta es gratuita) o a una gestoría especializada en fiscalidad. Ahí podrán prestarte un asesoramiento jurídico mucho más completo. 

Un saludo. 

Buenos días,

Mi pareja y yo queremos vivir juntos en un piso en el que yo pagaría la entrada de la hipoteca pero nos dividiríamos las mensualidades. Aún así, lo hemos hablado y nos gustaría que el piso le perteneciera legalmente solo a uno de nosotros en caso de dejar de vivir juntos por cualquier motivo. ¿Es esto posible? ¿Cómo deberíamos hacerlo?

¡Muchas gracias de antemano!

citando a Andrea Buenos días, Mi pareja y yo queremos vivir juntos en un piso en el que yo pagaría la entrada de la hipoteca pero nos dividiríamos las mensu...

Hola, Andrea.

Poder, se puede. Simplemente, habría que pedir la hipoteca a nombre de los dos y escriturar la vivienda solo a nombre de uno de vosotros. Ahora bien, la operación plantea un problema fiscal: técnicamente, al pagar parte de la hipoteca, la persona que no es propietaria estará pagando por una vivienda que no le pertenece. En consecuencia, Hacienda puede considerarlo una donación y cobraros el impuesto correspondiente. 

Hay dos maneras de evitar ese posible varapalo de Hacienda. La primera es que redactéis un contrato de préstamo entre particulares, con el que quede constancia que el no propietario le presta dinero al propietario cuando paga parte de las cuotas. Ese dinero, eso sí, tendrá que ser devuelto al no propietario, ya sea en el momento de que dejéis de vivir juntos o en otro. 

La segunda manera es la más aconsejable. Consiste en pedir la hipoteca a nombre de los dos, escriturar la vivienda a nombre de los dos, y redactar un contrato privado en el que conste que, en caso de que dejéis de vivir juntos, el que se vaya cederá su parte de la vivienda al que se quede. En nuestra página sobre la extinción de condominio te explicamos cómo se llevaría a cabo esta cesión. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola quiero comprar una casa, y estoy mirando la hipoteca a nombre mío y de mi pareja, pero quería saber si en la escritura que porcentaje se le puede poner a casa uno, por ejemplo si se puede poner un 90% a uno y el 10% de la propiedad al otro, o si podría ponerlo solo a nombre de uno, gracias de ante mano 

citando a Manuelop8 Hola quiero comprar una casa, y estoy mirando la hipoteca a nombre mío y de mi pareja, pero quería saber si en la escritura que porcentaje se le pu...

Hola, Manuelop8.

Podéis repartir la propiedad de la vivienda con los porcentajes que os parezcan oportunos: al 90%-10%, al 50%-50%, solo a nombre de una persona...

Eso sí, por lo que nos cuentas, entendemos que la hipoteca la vais a pedir a nombre de ambos. Por lo tanto, el pago de la hipoteca (y del resto de gastos relacionados con la compra) tendrá que repartirse con los mismos porcentajes que los de la propiedad de la vivienda. En caso contrario, Hacienda podría considerarlo una donación y os podría cobrar el impuesto correspondiente. 

Si tenéis más dudas sobre este tema, os aconsejamos pedir cita a un notario, que os asesorará gratuitamente. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola Miquel,

tengo una hipoteca aprobada y escritura para el 11 de abril. Me gustaria saber si podria añadir un titular a la escritura sabiendo que la hipoteca ya esta aprobada a mi nombre ?

Muchas gracias

Agathe

citando a Agathe Hola Miquel,   tengo una hipoteca aprobada y escritura para el 11 de abril. Me gustaria saber si podria añadir un titular a la...

Hola, agatalaine.

¿Te refieres a la escritura de compraventa, a la escritura de la hipoteca o a ambas? Si nos aclaras este punto, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

Hola. Mi suegra murió y éramos tres titulares en el préstamo hipotecario. 

Nosotros seguimos pagando. Pero la cuenta está solo ella. Y no puedo pedir ni si quiera recibos. 

Como puedo hacer. Gracias 

citando a doloresserranoescribano Hola. Mi suegra murió y éramos tres titulares en el préstamo hipotecario.  Nosotros seguimos pagando. Pero la cuenta está solo ella. Y...

Hola, dolores.

Lamentamos vuestra pérdida. Los herederos de tu suegra han heredado tanto su titularidad sobre el préstamo hipotecario como la titularidad sobre la cuenta que se usa para pagar las cuotas. Nuestro consejo, por lo tanto, es que juntéis a todos los herederos y que pidáis cita al banco para informar del fallecimiento y solicitar el cambio de nombre. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas tardes,

Hemos pagado las arras de un piso pero ahora nos estamos separando y no queremos perder el dinero. La unica opción que sabemos es que denegen la hipoteca pero creo que no la van a denegar, tenemos otras opciones.

Gracias 

citando a Frida34 Buenas tardes, Hemos pagado las arras de un piso pero ahora nos estamos separando y no queremos perder el dinero. La unica opción que sabem...

Hola, Frida34.

Creemos que lo más apropiado es que habléis con los vendedores para explicar la situación. Con suerte, llegaréis a un acuerdo para que os devuelvan el dinero de las arras. 

Un saludo. 

Hola Miquel,

me refiero a la escritura de compraventa ya tengo la hipoteca a mi nombre, todo el proceso si hizo a mi nombre pero me gusta poner el padre de mis hijos en la escritura de compraventa.

muchas gracias 

Agathe

citando a Agathe Hola Miquel,   me refiero a la escritura de compraventa ya tengo la hipoteca a mi nombre, todo el proceso si hizo a mi nombre...

Hola de nuevo.

Si no estáis casados en gananciales, tendrás que venderle un porcentaje de la vivienda para incluirle en la escritura de compraventa. Ahora bien, te recomendamos revisar la escritura de tu hipoteca, porque es muy probable que necesites el permiso del banco para llevar a cabo esta operación. 

En cambio, si estáis casados en gananciales, basta con que tu marido pague una parte de las cuotas de la hipoteca. Al pagar las cuotas, irá adquiriendo el porcentaje de propiedad proporcional a lo pagado sin necesidad de inscribirlo en el Registro. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muchas gracias Miquel. Última pregunta si nos casaríamos en un futuro, con que el page una parte de la hipoteca estaría suficiente también o aún tendría que venderle parte del piso?

citando a Agathe Muchas gracias Miquel. Última pregunta si nos casaríamos en un futuro, con que el page una parte de la hipoteca estaría suficiente también o aún te...

Hola de nuevo. 

Sí, sería suficiente siempre que os caséis en gananciales y la vivienda sea la residencia familiar. Así lo establece el artículo 1.354 del Código Civil, que indica que "los bienes adquiridos mediante precio o contraprestación, en parte ganancial y en parte privativo, corresponderán pro indiviso a la sociedad de gananciales y al cónyuge o cónyuges en proporción al valor de las aportaciones respectivas". 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Si mucho, muchas gracias de nuevo.

Un saludo

Agathe