Si solo hemos firmado las condiciones del préstamo hipotecario en el banco ya aprobado y el acta de transpyen el notario puedo echarme para atrás por motivos de estructura de la casa que desconocíamos?

Pregunta similar: Echarse atrás tras firmar FEIN

Hola, una vez firmado el FEIN es posible por mi parte elegir otro banco porque tiene mejores condiciones? 

citando a Montserrat Simon Si solo hemos firmado las condiciones del préstamo hipotecario en el banco ya aprobado y el acta de transpyen el notario puedo echarme para atrás p...

Hola, Montserrat Simon. 

Sí, puedes echarte para atrás. Ahora bien, te aconsejamos hablar con el notario para saber si te pueden cobrar algún tipo de penalización (por los gastos de notaría generados en la preparación de la escritura) o no. 

citando a pumukk Pregunta similar: Echarse atrás tras firmar FEIN Hola, una vez firmado el FEIN es pos...

Hola, pumukk. 

Sí, puedes elegir a otro banco que te ofrezca unas mejores condiciones. El banco con el que has firmado la FEIN no puede impedírtelo ni te puede cobrar penalización alguna. 

Un saludo. 

Una vez firmada el acta de transparencia ante notario, me acojo a una de las clausulas marcadas en la FEIN donde se describe libertad de elección de la compañía de seguros de hogar y comunico a mi entidad bancaria que no cogeré la compañía de seguros de su entidad (y por lo tanto pierdo ese bonificador) a lo que ellos me responden que eso no lo puedo hacer ya que ellos contaban con que cogería su seguro cuando me propusieron en tipo de interés.

Pueden denegarme la hipoteca a pocos días de la firma por este motivo?

Gracias

citando a Carolina Serramitjana Una vez firmada el acta de transparencia ante notario, me acojo a una de las clausulas marcadas en la FEIN donde se describe libertad de elección d...

Hola, Carolina Serramitjana.

No, el banco no puede denegarte la hipoteca si no contratas un seguro voluntario para rebajar el tipo de interés. Ahora bien, tienes que contratar sí o sí un seguro con cobertura mínima por daños (con cualquier aseguradora), que el banco tiene que estudiar y autorizar. Por ello, nuestro consejo es que presentes cuanto antes al banco una propuesta de seguro que hayas conseguido por tu cuenta, pues así no podrá usarlo como excusa para retrasar o denegar la operación. 

Un saludo. 

hola muy buenas, ayer fui al notario a la lectura del ACTA, emplazándome para el día 9 de mayo para la firma de la novación con el banco. Pues resulta que el banco me llama hoy diciéndome que se han equivocado en un punto en la oferta vinculante y que hay que hacer una de nuevo.

Mi pregunta es si el banco se puede echar para atrás, o por el contrario el banco esta obligado a respetar esa primera oferta vinculante. El notario en la lectura del Acta me comunicó que dicha oferta tenía validez hasta el 6 de junio.

Un saludo y muchas gracias

citando a Helper_512300594 hola muy buenas, ayer fui al notario a la lectura del ACTA, emplazándome para el día 9 de mayo para la firma de la novación con el banco. Pues resu...

Hola, Helper_512300594.

Según el Consejo General del Notariado, si la documentación que te presenta el banco contiene un error, este debe ser subsanado para que se pueda formalizar la operación. Cuando el banco lo arregle y te entregue la documentación de nuevo, tendrás que volver a acudir a la notaría para la lectura del acta. 

Ahora bien, como el error es del banco, entendemos que no puede aprovechar ese error para modificarte las condiciones, pero no lo podemos asegurar. Por si acaso, te aconsejamos preguntárselo al notario. 

Un saludo. 

Buenos días!

El banco me ha dado una oferta vinculante sin ningún tipo de vinculaciones y ahora me exige un seguro de vida el cual ya tengo.

Se podría negar a darme la hipoteca?

Podría cambiarme las condiciones del contrato por no coger con ellos el seguro de vida?

Muchas gracias.

citando a Iria Quintas Buenos días! El banco me ha dado una oferta vinculante sin ningún tipo de vinculaciones y ahora me exige un seguro de vida el cual ya tengo...

Hola, Iria Quintas.

En teoría, ni puede obligarte a contratar ese seguro ni puede negarse a darte la hipoteca si no lo haces. Ahora bien, en la práctica, nos consta que hay bancos que cometen esa mala práctica de obligar al cliente a contratar un seguro de vida sin incluirlo en la oferta vinculante. Cuando el cliente se niega, estos bancos amenazan con denegar la solicitud a días de la firma o con cambiar las condiciones. 

Ante esta situación, tienes dos opciones: 

• Comentar al banco que no vas a contratar ese seguro y que no te pueden obligar porque no aparece en la oferta vinculante. Si amenazan con denegarte la operación, puedes amenazar con interponer reclamaciones. Tendrás todas las de ganar, pero perderás tiempo y se retrasará la firma de la hipoteca.

• Contratar el seguro de vida y desistir (anular unilateralmente el contrato) durante alguno de los 30 días siguientes a la contratación de ese seguro. Así, podrás firmar la hipoteca sin que te pongan pegas, pero tendrás que pagar por los días en los que "disfrutes" del seguro (el resto del dinero te lo tiene que devolver la aseguradora). Es algo que han hecho otros usuarios en situaciones parecidas a la tuya, como puedes leer en este hilo de foro. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola.

Pacté con el banco unas condiciones para la hipoteca con 3 vinculaciones (nómina, hogar, alarma), firmé la FEIN aunque no la vi hasta el día del acta de transparencia en el notario y descubrí que no coincidían con lo pactado verbalmente, habían aumentado el interés y la penalización por amortización, aún así firmé porque el 30 de junio me cumple el contrato de arras y no quiero correr el riesgo de perderlas.

Ya en la oficina del banco "aclarándolo" con el director, de forma bastante prepotente me dice que esas condiciones es lo que hay...y que no puedo renunciar a las vinculaciones acordadas porque los intereses están pensados para elegir mínimo 3 de las 4 vinculaciones.

La hipoteca sin vinculaciones me interesa, ¿Puedo renunciar a las 3 vinculaciones acordadas verbalmente? Y de poder renunciar, ¿el banco estaría obligado a hacerme la hipoteca el día de la firma de compra-venta?

En caso de contratarla con vinculaciones, ¿cuánto tiempo estoy obligado a mantenerlas?..¿podría darme de baja de ellas al día siguiente de firmar el contrato de préstamo? ¿Tiene alguna penalización aparte de perder la bonificación?

Disculpa lo extenso y gracias.

citando a Raul Sanz Hola. Pacté con el banco unas condiciones para la hipoteca con 3 vinculaciones (nómina, hogar, alarma), firmé la FEIN aunque no la vi hasta...

Hola, Raul Sanz.

Existen dos tipos de vinculaciones: las obligatorias y las optativas.

Las obligatorias solo pueden ser tener abierta una cuenta en el banco para pagar las cuotas y contratar un seguro de daños y/o de vida, que debes poder contratar con la aseguradora que tú quieras. 

Las optativas, en cambio, son productos del banco que puedes contratar a cambio de que te rebajen (bonifiquen) el interés. Y como son optativas, tienes todo el derecho a rechazarlas, asumiendo que vas a tener un interés más alto. 

Por lo tanto, respondiendo a tu pregunta, sí puedes renunciar a esas tres vinculaciones si tienen carácter optativo, aunque las hayas acordado verbalmente. Y aunque renuncies, el banco está obligado a firmar la hipoteca con las condiciones que se recogen en la FEIN. En la escritura constará el interés bonificado y sin bonificar, así como las vinculaciones optativas a las que te puedes acoger para conseguir la bonificación. 

En caso de que sí quieras contratar las vinculaciones, en la propia FEIN se indica durante cuánto tiempo las debes mantener para disfrutar del interés bonificado. Normalmente, son productos de carácter anual que tienes que ir renovando año a año para mantener la rebaja del interés. Si no los renuevas, lo único que pasará es que perderás la bonificación correspondiente y se te aplicará un interés más alto (no se te aplicará ninguna penalización adicional). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muchas gracias Miquel.

No he explicado bien que los contratos de las vinculaciones los firmé el mismo día que la FEIN en el banco, ahí todo junto...un seguro de hogar y una alarma de una casa que todavía no es mía, quizá este ya no sea tu ámbito pero, ¿estoy a tiempo de revocar esos contratos?

Un saludo.

citando a Raul Sanz Muchas gracias Miquel. No he explicado bien que los contratos de las vinculaciones los firmé el mismo día que la FEIN en el banco, ahí todo...

Hola de nuevo. 

Puedes anular esos contratos si aún te encuentras dentro de su período de desistimiento. Nuestro consejo es que leas detenidamente ambos contratos (si no los tienes, puedes pedir copias al banco) y busques la cláusula de desistimiento. Ahí se indica cuál es el plazo que tienes, a contar desde la firma del contrato, para anularlo unilateralmente sin coste para ti. También se indica qué proceso debes seguir para llevar a cabo esa anulación.

En caso de que ya no estés a tiempo, no podrás revocarlos. Ahora bien, es más que probable que sean contratos anuales que se renuevan automáticamente si ninguna de las partes dice lo contrario. En tal caso, con la antelación que se indique en el propio contrato, podrás cancelar la renovación el año que viene para, al menos, no seguir pagando por esos productos. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: embargo de cuenta dias antes de escriturar en el notario

buenas tardes tengo una hipoteca aprobada ( fein,etc) estoy a dias de firmar en el notario y he recibido hoy una retencion (embargo del juzgado por cantidad de 200 euros) en la cuenta con la cual se va hacer la hipoteca , en la cuenta hay bastante mas dinero por lo que entiendo ese embargo quedara saldado.mi pregunta es si esto podra afectar a la operacion que es en dias y ser ahora denegada.

citando a juan ponce garcia Pregunta similar: embargo de cuenta dias antes de escriturar en el notario buenas tar...

Hola, juan.

Sí, podría ser denegada. Ese embargo es una circunstancia sobrevenida que el banco no conocía cuando te aprobó la hipoteca. Por ello, tendría derecho a denegar la operación o, incluso, a reiniciar el proceso de aprobación y modificar las condiciones de la hipoteca.

¿Cuál es nuestro consejo? Que trates de averiguar de dónde viene el embargo y si con el pago de esos 200 euros ya ha quedado saldada tu deuda. Así, si el banco te pide explicaciones, podrás argumentar que la deuda ya se ha saldado (si es el caso) y que eso no tiene por qué afectar al pago de tu hipoteca.

Un saludo.

buena gracias por la respuesta si despues de ir al juzgado el embargo esta cubierto con esa retencion  ya nada mas me queda esperar que hace mi banco si sigue adelante o no porque de momento no me an comentado nada de ese embargo

Pregunta similar: FEIN CON TASACION CADUCADA

Buenos dias, estoy tramitando una hipoteca con ING desde Nov.2021, la cual teniamos que haber firmado el 18 mayo pero por documentacion que la gestioria del banco no vio que le faltaba al vendedor no se pudo firmar. Ahora me llaman indicando que la fein esta hasta el 18/07/2022 pero como la tasacion esta caducada cambian las condiciones de la hipoteca. Es correcto? Puedo hacer algo para que me las mantengan hasta obtner el documento que falta? tasando de nuevo antes del 17/07, claro està! muchas gracias.

citando a PILAR M Pregunta similar: FEIN CON TASACION CADUCADA Buenos dias, estoy tramitando una hipoteca con ING desde Nov.2021, la...

Hola, PILAR M. 

Tu caso tiene mucha miga. Por un lado, la FEIN tiene carácter vinculante para el banco y le obliga a mantener las condiciones ofrecidas hasta que venza su plazo. Pero por el otro, un cambio en el valor de tasación de la vivienda es una circunstancia que puede justificar un nuevo estudio y un cambio de las condiciones previamente ofrecidas. 

Como ves, hay argumentos a favor de tu posición y a favor de la del banco. Por este motivo, te aconsejamos mandar una consulta al Banco de España para salir de dudas. En esta página encontrarás las vías para mandar esa consulta. 

Cuando el BdE te responda, nos gustaría que compartas su respuesta en este hilo de foro. Así, ayudarás a otros usuarios que se encuentren en una situación parecida a la tuya. 

Un saludo. 

Hola buenos días que tal tengo una pequeña duda. He firmado la fein y estoy a 5 días de la firma del acta previa, pero el gestor del banco me a hecho elegir 3 seguros (hogar, alarma y salud) ahora quiero cancelar el de salud y la alarma. ( el de hogar no porque es obligatorio) es posible cancelar los otros dos seguro? Se deberá de cambiar algo en fein? O se hace una nueva fein? Se mantendrá vigente la fecha para la firma del acta previa? 

citando a Jonathan Chacon Hola buenos días que tal tengo una pequeña duda. He firmado la fein y estoy a 5 días de la firma del acta previa, pero el gestor del banco me a hec...

Hola, Jonathan Chacon. 

Esos productos que mencionas aparecen en la FEIN como productos combinados, es decir, como productos que puedes contratar voluntariamente para reducir el tipo de interés. Es decir, que si no los contratas o los cancelas, la FEIN se mantendrá sin cambios y podrás firmar la escritura de la hipoteca normalmente, aunque se te aplicará un interés más alto. 

Dicho esto, si aún no has firmado los contratos del seguro de salud y de la alarma, simplemente tendrás que comunicar al banco que no los contratarás. Y si ya los has firmado, tendrás que leer ambos contratos para ver si estás dentro del plazo para anularlos (el período de desistimiento). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.