Buenas, estoy en disolución de bienes y mi ex me debe una cantidad de dinero relacionado con la vivienda. Quiero cobrar esa deuda el día de la firma de la hipoteca ante notario, si no fuese así, puedo aplazar la firma de la misma hasta que él me pague?

citando a Marilo Buenas, estoy en disolución de bienes y mi ex me debe una cantidad de dinero relacionado con la vivienda. Quiero cobrar esa deuda el día de la firm...

Hola de nuevo. 

Tendrás que hablar con tu banco para comunicarle que no puedes firmar en la fecha acordada y concertar una nueva fecha. Eso sí, ten en cuenta que esa fecha tiene que situarse dentro del plazo de vigencia de la oferta vinculante del banco. Si no, la oferta del banco caducará y la entidad volverá a estudiar tu solicitud para emitir una nueva oferta, que podría ser peor que la que te han hecho. 

Un saludo. 

Buenas, me encuentro en pleno proceso de compraventa. El vendedor acepto la oferta y estoy apunto de que mi banco me emita la FEIN y firmar las arras. El vendedor me solicita que cuando firmemos las arras le de mínimo 45 días para realizar su mudanza.

Me surge varias dudas

1, ¿puedo solicitar al banco que me emita una FEIN con un periodo máximo de validez de esos 45 dias?

2, Cuando me emitan la FEIN, firme las arras y fijemos el dia de la firma, encuentro otra oferta hipotecaria mejor. ¿Puede el segundo banco emitirme una FEIN?

3,¿Puedo rechazar la primera FEIN sin penalización?

4, ¿Puedo seguir con el mismo notario que elegí la primera vez?.

Gracias por tu ayuda

citando a Oscar SM Buenas, me encuentro en pleno proceso de compraventa. El vendedor acepto la oferta y estoy apunto de que mi banco me emita la FEIN y firmar las arr...

Hola, Oscar SM.

Como son varias preguntas, las responderemos una por una: 

1. Sí, puedes pedir al banco que el plazo de validez de la FEIN sea de 45 días o más. El banco, legalmente, está obligado a establecer un plazo mínimo de validez de diez días, pero suele alargarlo para adaptarse a las necesidades del cliente. 

2. Sí, el segundo banco puede emitir la FEIN durante el plazo de validez de la FEIN del primer banco. 

3. Sí, puedes rechazar la primera FEIN sin penalización y firmar la hipoteca con el segundo banco. 

4. Sí, puedes formalizar la contratación de la hipoteca con el mismo notario. Como comprador y futuro hipotecado, tienes derecho a elegir en qué notaría se formalizará la operación. 

Esperamos haber resuelto todas tus dudas. 

Un saludo. 

Gracias Miquel por tu respuesta.

una ultima duda que me surge.

El banco emite un FEIN por 45 dias. ¿puede emitirme otro FEIN porque cambien las condiciones por la subida de tipos que esta anunciando el BCE? es decir, ¿pueden obligarme a firmar un nuevo FEIN?

citando a Oscar SM Gracias Miquel por tu respuesta. una ultima duda que me surge. El banco emite un FEIN por 45 dias. ¿puede emitirme otro FEIN porque...

Hola de nuevo.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Si la FEIN tiene un plazo de validez de 45 días, el banco no puede obligarte a firmar una nueva FEIN durante ese período, por mucho que cambien las condiciones de mercado. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Firmé una hipoteca autopromoción ante notario hoy, y, después de la firma, el banco me pide que firme un seguro de vida de prima única. Les digo que no quiero firmar y se enfadan bastante, pues era una condición que, aunque no figura en ningún sitio, me dijeron que debía cumplir si quería que me diesen la hipoteca.

Mi pregunta es, puede el banco cancelar la hipoteca después de haber firmado ante notario si no cumplo una condición que no figura por escrito en ningún contrato?

Puede el banco ralentizar la hipoteca por ejemplo retrasando al máximo las disposiciones según avanza la obra haciendo que pasen mas de los 24 meses que dura la carencia? o de alguna otra manera?

Gracias

citando a Paco Juan Firmé una hipoteca autopromoción ante notario hoy, y, después de la firma, el banco me pide que firme un seguro de vida de prima única. Les digo qu...

Hola, Paco Juan.

El banco no puede penalizarte de ninguna manera por no contratar ese seguro de vida, porque como no aparece como obligación en tu escritura (de hecho, sería ilegal), no tienes por qué hacerlo. Tampoco puede ralentizar el pago de las disposiciones de la hipoteca autopromotor. Si lo hace, entendemos que tendrás todo el derecho a reclamar que cumpla con el contrato. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hay algun plazo maximo desde que se entregan las certificaciones de obra hasta que te ingresan el dinero?

citando a Paco Juan Hay algun plazo maximo desde que se entregan las certificaciones de obra hasta que te ingresan el dinero?

Hola de nuevo.

Legalmente, no existe un plazo máximo. Ahora bien, es posible que se establezca un plazo en la escritura de tu hipoteca autopromotor. Nuestro consejo, por lo tanto, es que le eches un vistazo. 

Un saludo. 

Buenos días.

Hoy hemos firmado la compra-venta y la hipoteca ante notario. Si pasados unos días me despiden a mi o a mi marido, ¿puede el banco romper todo lo firmado? ya se han realizado todos los pagos y ya tenemos todo firmado ante notario, como indico. Gracias

citando a Mercedes Buenos días. Hoy hemos firmado la compra-venta y la hipoteca ante notario. Si pasados unos días me despiden a mi o a mi marido, ¿puede el b...

Hola, Mercedes.

No, el banco no puede anular el contrato hipotecario si la información que le facilitasteis sobre vuestra situación laboral era correcta y no ocultasteis datos.

Un saludo.  

Gracias, Miquel Riera.

Nosotros no hemos ocultado nada, faltaría más. Toda la documentación era la correcta y cierta hasta el día de hoy. Pero la empresa en la que trabajo, nos ha comunicado que tiene que hacer una reestructuración de la plantilla, y probablemente me afecte con despido. De ahí mi pregunta si una vez firmado todo, sin haber mentido en ningún momento, tienen alguna cláusula o similar que pudiesen echarse atrás.

Gracias

citando a Mercedes Gracias, Miquel Riera. Nosotros no hemos ocultado nada, faltaría más. Toda la documentación era la correcta y cierta hasta el día de hoy. P...

Hola de nuevo.

En principio, no tenéis por qué preocuparos. Como no le habéis ocultado información al banco durante el proceso de solicitud, tendrá que respetar el contrato durante todo su plazo de vigencia y no lo podrá anular unilateralmente. 

Un saludo. 

Hola, ya firme la hipoteca autopromocion y el banco me pide un seguro de construccion a todo riesgo, ya sea con ellos o con otra compañia. Como promotor, tengo que contratar tambien un seguro de responsabilidad civil? O solo con el de construcción a todo riesgo es suficiente? Gracias

citando a Paco Juan Hola, ya firme la hipoteca autopromocion y el banco me pide un seguro de construccion a todo riesgo, ya sea con ellos o con otra compañia. Como pro...

Hola, Paco Juan.

No nos consta que el seguro de responsabilidad civil sea obligatorio en una autopromoción, aunque puede interesarte contratarlo si quieres cubrirte ante posibles daños a terceros. De todas formas, como no somos expertos en temas legales, te aconsejamos preguntárselo al banco para confirmarlo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Fein me caduca el 7 de Noviembre y los vendedores no quieren firmar antes

Pues que firmamos arras el 4 de Octubre teniendo fecha limite el 4 Diciembre, cuando consigo que me den hipoteca en el bbva firmo la fein el 10 de Octubre y me pone que como máximo tenemos que firmar la compraventa antes del 7 de Noviembre, mi sorpresa de la parte vendedora que le explico la situación y se niegan a firmar antes. les he enviado un burofax con la citación el 26 de Octubre en una notaria. ¿que me recomiendan que haga? ya me he puesto en manos de abogados por que no quiero perder las arras.

citando a alejandrodiazdiez85 Pregunta similar: Fein me caduca el 7 de Noviembre y los vendedores no quieren firmar antes Pues que firmamos arra...

Hola, alejandrodiazdiez85.

Vaya por delante que el vendedor no tiene ninguna obligación de firmar la compraventa antes de tiempo. La fecha de formalización de la operación debe fijarse mediante un pacto entre las dos partes. 

Dicho esto, hay maneras de llevar a cabo la compraventa sin perder las arras ni la FEIN: 

• Puedes hablar con tu banco para prorrogar el plazo de la FEIN. Es poco probable que lo acepte, pero no pierdes nada por intentarlo. 

• Puedes hablar con el vendedor y proponerle firmar la compraventa antes del 7 de noviembre, pero con una cláusula que le permita vivir en la casa hasta el 4 de diciembre (o antes, si puede irse antes). En este caso, te recomendamos incluir también una cláusula que establezca que el vendedor no recibirá el 100% del precio de su vivienda hasta que no te entregue las llaves. Puedes hablar con el notario para que te explique cómo se indicará todo esto en la escritura de compraventa. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Caso curioso:

Hola, después de firmar una hipoteca bastante alta con un seguro de vida obligatorio (y desestimado en los primeros 30 dias), comenzó una guerra con la oficina.

Uno de los bonificadores de la hipoteca es la tarjeta de crédito, con gasto de 2.500 euros anuales, fácil de conseguir en mi caso, y que bonifica 0,2 puntos.

Hoy, al pedir la tarjeta de crédito, me la han denegado, porque, según la oficina, supero el limite de riesgo, con lo que no puedo obtener mi bonificación de 0,2 puntos.

Pueden denegar-me la tarjeta si consta en la FEIN y ya hemos firmado en notaria con la tarjeta como bonificador? La oficina ya sabia el riesgo de mi hipoteca, y aún así me ofrecieron el producto.

Como arreglo esto?

citando a Paco Juan Caso curioso: Hola, después de firmar una hipoteca bastante alta con un seguro de vida obligatorio (y desestimado en los primeros 30 dias),...

Hola, Paco Juan.

Como bien dices, tiene poco sentido que rechacen concederte una tarjeta de crédito si es uno de los productos bonificadores de la hipoteca. Desconocemos cuáles son los motivos reales de esa denegación, pero si crees que es una venganza de tu banquero, te recomendamos pedir cita al director de tu oficina para pedir explicaciones. 

Si el director de la oficina no te da explicaciones convincentes y sigue rechazando tu solicitud de tarjeta (o es el que la ha rechazado en primer término), puedes interponer una reclamación ante el Servicio de Atención al Cliente de tu banco para exigir que se haga correctamente el estudio de riesgo. Y si el banco no te da la razón, puedes elevar tu reclamación ante el Banco de España. 

En nuestra guía sobre reclamaciones bancarias explicamos cuáles son los pasos que hay que dar. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.