Hola, Helper_1004727582.

En principio, si el vendedor no incumple el contrato de arras (se firma la compra antes de su vencimiento), técnicamente no podrías reclamarle nada, pues si no contratas esa hipoteca con condiciones peores, será por tu propia voluntad. Ahora bien, podría interpretarse que el retraso de ha causado un perjuicio y que, por ello, sí tendrías derecho a recuperar, al menos, lo aportado como reserva. 

Como depende mucho de la interpretación que se haga del contrato de arras (y de su contenido), nuestro consejo es que pidas asesoramiento al notario con el que pretendas escriturar la compra. Este profesional te dirá, gratuitamente, qué pasaría si cancelaras la compra por la circunstancia que nos comentas. 

Adicionalmente, también puedes proponer al vendedor una modificación del contrato de arras que te permita recuperar la reserva si finalmente empeoran tu hipoteca. De este modo, si él acepta, estarás cubierto. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas tardes.

He firmado ayer una hipoteca pero me quieren cobrar una provisión de fondo de 8% de impuesto IADJ. cosa que no entiendo si es vivienda nueva y he pagado el 10% IVA.

Puedo desistir de la hipoteca aun habiendo firmado recientemente.

Gracias.

Hola, ana. 

¿Has firmado la escritura de la hipoteca o únicamente la FEIN? Si nos das más detalles, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

Buenos días, firme la compra de una vivienda ante notario hace 3 días, en toda la documentación que me aporto mi oficina bancaria y firmé, la contratación de seguros de vida y hogar aparece como bonificacion de reducción de los intereses de la hipoteca. El propio notario me explicó que no pueden obligarme hacerme el seguro con ellos. Pues bien, le lleve toda la documentación al banco y me dijeron que si no firmaba ambos seguros más la contratación de una alarma de seguridad me echarían la firma atrás. Eso puede hacerlo??  Gracias 

Hola, Lorena Gil. 

Por lo que nos cuentas, entendemos que ya has firmado ante notario la escritura de la compraventa y la escritura de la hipoteca. Si es así, y mientras cumplas lo firmado, el banco no puede echar la firma para atrás, así que tienes todo el derecho a reclamar que el banco cumpla también el acuerdo. 

Nuestro consejo es que, primero, hables con el gestor del banco y le expliques, con la escritura en la mano, que no se especifica que tengas obligación alguna de contratar los seguros o la alarma con ellos (algo que sería ilegal, en todo caso). Y si no entra en razón, te recomendamos interponer una reclamación ante el Servicio de Atención al Cliente de la entidad para que dejen de presionarte. En nuestra guía sobre reclamaciones bancarias explicamos cómo se hace. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola buenos dias,tengo una pregunta,cuanto tarda el banco en emitir la FEIM? Llevanos esparando 4 semamas ya,dicen que tienen micho trabajo y estan colapasados,esta todo aprobado con toda la documentaciony todo bien,mi pregunta es,,es normal que tarden tanto? Puede aver algun problema? O echarse para atras y denegar la financion tenieno un mail de ellos que esta aprobado con em tipo de interes y todo? Me dicen que estan colapsados pero no se que pensar la verdad,,se que de media tardan 10/15 dias,,pero llevanos 26 dias,,gracias un saludo

Hola,

He firmado la FEIN y el acta notarial para una hipoteca con el aval de otro inmueble. Ellos tuvieron acceso a la nota simple de la casa del aval y nos solicitaron un certificado del banco donde pusiese que la hipoteca de ésta ya estaba cancelada (y se lo mandé). También tenía otra carga hipotecaria donde en la nota simple aparece que dura 59 meses (y ese período ya ha pasado claramente).

Dos días antes de la firma de escrituras, nos dice el banco que si no certificamos que esa segunda hipoteca está cancelada, la casa no nos sirve como aval y no nos conceden la hipoteca.

¿Pueden hacer eso? ¿Incluso después de haber firmado la FEIN y el acta? 

Un saludo y gracias

Alfredo

citando a Helper_1006740596 Hola buenos dias,tengo una pregunta,cuanto tarda el banco en emitir la FEIM? Llevanos esparando 4 semamas ya,dicen que tienen micho trabajo y estan...

Hola, Helper_1006740596.

Nos consta que algunos pueden tardar hasta un mes en entregar la FEIN, especialmente cuando reciben muchas solicitudes. Por ello, no es tan extraño que tarden tanto, sobre todo si están colapsados. En principio, si te han comunicado ya la aprobación, no deberían echarse para atrás (a no ser que detecten alguna circunstancia no conocida inicialmente). 

Ahora bien, si no te fías, también puedes acudir a otras entidades. De esta manera, si algún banco te ofrece una hipoteca al mismo tiempo que tu actual entidad, podrás valorar cuál de ellas te saldría más a cuenta. Y si tu actual entidad finalmente rechaza tu solicitud, tendrás otras opciones. En nuestro ranking de las mejores hipotecas puedes consultar las ofertas más baratas del momento. 

Un saludo. 

Hola, Alfredo. 

Por lo que nos cuentas, tu banco ya tenía constancia de esa carga cuando estudió y aprobó tu solicitud. Por ello, entendemos que no puede echarse para atrás ahora, pues es algo que ya conocía en su momento y que tuvo en cuenta al analizar tu petición. 

Nuestro consejo es que hables con el notario para que fuerce a tu banco a mandar a un apoderado para la firma de la hipoteca. En caso de que el banco siga poniendo pegas, también puedes ofrecerle la opción de firmar un documento en el que te comprometas a cancelar registralmente esa segunda carga hipotecaria en un período determinado tras la contratación del préstamo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas tardes,

Aprocecho a preguntar otra duda ya que parece que esta siendo de mucha utilidad este foro y se están resolviendo todas las dudas, hecho por el que doy las gracias. Si se ha firmado ya la hipoteca, ¿que ocurre si me hago autónoma y dejo mi trabajo fijo anterior?¿podrían cambiar las condiciones de la hipoteca o algo?¿y si en la escritura pusiese que se considera vivienda habitual pero al cabo de 1 mes desde la firma decido alquilar el piso sin tener un motivo de peso para tener que hacerlo? En este ultimo caso, el ITPAJD se presentó con la bonificación ¿que debería hacer ahora? Entiendo que debería regularizarlo de alguna forma ya que no va a ser mi vivienda habitual. Muchísimas gracias.

Hola, Patricia SC. 

Gracias a ti por confiar en nosotros. 

Como son varias preguntas, trataremos de responderlas una a una: 

1. Las condiciones de tu hipoteca no cambiarán por hacerte autónoma. Ahora bien, si el interés está bonificado por domiciliar la nómina o unos ingresos determinados, podrías perder la bonificación si incumples esa condición. 

2. Para estos casos, los bancos suelen incluir una cláusula en la hipoteca que impide alquilar la vivienda sin su permiso. Nuestro consejo es que revises la escritura para asegurarte de que no existe esa cláusula. Si existe, tendrás que pedir permiso; si no existe, en principio podrías alquilar la vivienda.

3. Si te han bonificado el ITP por comprar una vivienda habitual, podrías perder esa bonificación si usas la vivienda para alquilarla. Nuestro consejo, en este caso, es que preguntes a un gestor o a la Hacienda autonómica si tienes que pagar la parte que te han bonificado. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola de nuevo y mil gracias por vuestra ayuda.

En relación a la contestación n°2 mi duda es porque en la hipoteca aparece que constituye la vivienda habitual del hipotecante. No obstante, no aparece nada de que si alquilo deba pedir permiso, etc 

Muchas gracias.

Hola de nuevo. 

En principio, si no aparece ninguna limitación, no habría problema. De todos modos, por si acaso, te recomendamos pedir al notario que revise la escritura por si hay alguna cláusula que te impida alquilarla. Es totalmente gratis para ti. 

Un saludo. 

Hola!

Después de firmar la FEIN y acudir al notario para el Acta, ¿Puede el banco negarse a firmar la hipoteca, no acudiendo?

Resulta que después de acudir a notaría para el Acta, me dice el banco que se ha equivocado en la FEIN. Me indica que o bien cambiamos la FEIN (con nuevas fechas de firma) o no irán a la firma. El caso es que es una compraventa encadenada de tres familias y nos cumplen contratos de atrás, alquileres y varios... Por lo que me perjudica cualquier cambio.

• Por supuesto el error en la FEIN es a mi favor.

Gracias 

Hola, Jose Ignacio. 

En principio, solo se puede cambiar la FEIN si el notario ha detectado algún error en la documentación y ha pedido expresamente al banco que lo solucione. Solo en ese caso, se emitirá una nueva FEIN sin el error y se reiniciará el plazo mínimo de 10 días entre la entrega de la FEIN y de la firma de la hipoteca. 

Esto te generaría un perjuicio importante, por lo que nos indicas. Por ello, nuestro consejo es que hables nuevamente con el notario y preguntes si ese error se lo ha comunicado él. Si es el caso, puedes aprovechar para preguntar si tienes derecho a reclamar algún tipo de indemnización. Si no, entendemos que el notario puede exigir al banco que se presente en la firma de la hipoteca. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas, tras el banco darme la documentación pertinente (FEIN y demás) me envían un link para elegir notario. Lo elijo y concierto día. Entiendo que es una primera visita de asesoramiento y no de firma de hipoteca. Mi pregunta es si en este periodo me hace un banco una oferta mejor, puedo rechazar la hipoteca.

Hola, Helper_1012786307.

Sí, puedes rechazar la primera oferta si otro banco te concede una hipoteca mejor. 

Un saludo. 

Hola buenos días,

He firmado la oferta vinculante de una hipoteca y repsandola en casa me he dado cuenta que me es más rentable que no sea bonificada. Se lo he dicho al banco y les ha sentado como un tiro. De hecho dicen que yo les dije que la iba a querer bonificada y por eso me han puesto buenas condiciones. El caso es que yo no la quiero bonificada. ¿Puede el banco ahora echar atrás y no darme la hipoteca ?¿o una vez firmada la oferta vinculante no pueden hacelo?

Hola, Pedro. 

No, el banco no puede echarse para atrás. La oferta vinculante será válida hasta que se supere su fecha de vigencia, le guste o no a la entidad. Solo podría anularla si hubiera circunstancias económicas del solicitante no conocidas previamente, lo que no es el caso. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muchísimas gracias me quedo más tranquilo. Algo intentarán sacarse de la manga...