citando a MARA HIDALGO Hola buenos días vamos a vender una propiedad de mis padres y resulta que en la escritura no aparece la ampliación de la vivienda. Tenemos todos lo...

Hola, María:

Gracias por compartir tu consulta. La respuesta depende de si existe o no escritura de declaración de obra nueva de esta ampliación. Si es que sí, te aconsejo que te pongas en contacto con un notario y con el Registro de la Propiedad para que puedan informarte con precisión los pasos a seguir.

Si no tienes la declaración de obra nueva, necesitarás un certificado de un arquitecto donde se determine la superficie construida y útil, así como la descripción de la construcción y su antigüedad. Además, tendrías que pedir un certificado catastral y sería conveniente pedir un certificado en el ayuntamiento que acredite que la construcción no tiene ningún expediente urbanístico abierto. Si los hubiera, lo cierto es que estarán prescritos, pero no estaría de más pedirlo.

Espero que esto pueda ayudarte. Si tienes más inquietudes, no dudes en escribirnos de nuevo.

Saludos,

Paula

Si tenemos el certificado por parte del arquitecto de obra nueva, y además todo ello presentado en el ayuntamiento y en el registro catastral.

¿Tendriamso solo que ir al notario y luego registrarlo?

citando a MARA HIDALGO Si tenemos el certificado por parte del arquitecto de obra nueva, y además todo ello presentado en el ayuntamiento y en el registro catastral....

Hola, de nuevo, Mara:

En principio sí, tendrías que ir al notario y luego al Registro. De todos modos, te aconsejo que corrobores el procedimiento con el notario cuando te pongas en contacto con él.

¡Saludos!

Hola, he heredado un piso de 62 m2por mi madre, la cual lo compró a Fomento del hogar, siendo anteriormente el piso y el local contiguo de mi abuelo, de VPO (de Fomento del Hogar). Tras fallecer mi abuelo como no hizo escrituras el piso y el local pertenecían a Fomento del Hogar. Mi madre hizo la compra del piso y lo escrituró, con 62 m2, aunque realmente la mitad del local lo había añadido mi abuelo a la vivienda con anterioridad... El local fue comprado a Fomento del Hogar poe un nuevo propietario (ya que mi madre no sabía que el local no tenía escrituras) y ese local lo compró con los 40 m2 que tenía en orígen, aunque en la realidad la mitad del local estaba unido a la vivienda. Ahora que he heredado yo el piso veo que en escrituras tiene 62 m2 pero que en realidad hay más m2 correspondiente de ese añadido del local que hizo mi abuelo... Mi pregunta es, cómo pudo Fomento del Hogar venderle al duelo del local 40m2 sin antes asesorarse de no los tenía, y cómo puedo legalizar yo esa parte de la vivienda que antes era del local? Puede reclamarle dicha parte el propietario del local? Puedo reclamarlo yo de alguna forma? Gracias 

citando a Helper_1103809519 Hola, he heredado un piso de 62 m2por mi madre, la cual lo compró a Fomento del hogar, siendo anteriormente el piso y el...

Hola, Helper_1103809519.

Creemos que lo más adecuado es que pidas cita a un notario para trasladarle todas estas preguntas. Este funcionario te explicará, gratuitamente, qué puedes hacer para legalizar la parte de la vivienda que antes era del local. También te podrá decir si la venta del local fue ajustada a la legalidad y si tienes derecho a reclamar. 

Un saludo. 

Hola! Yo he firmado las arras de una casa y al hacer la tasación el tasador nos dice que no concuerda el catastro y el registro. En el catastro cuentan dos plantas, txoko, atico , trastero y garaje y en el registro solo dos plantas.

El caso es que el valor no es el mismo obviamente y yo he acordado lo que supongo será el valor mas alto ya que el precio nos parecía acorde a lo que veíamos. Tenemos la hipoteca concedida a falta de la tasación para saber el porcentaje final.

El caso es que tenemos dos meses para firmar al tipo de interés pactado con el banco.

Podria haber problemas para realizar el registro según el catastro? Cuánto tardan estos tramites?

si no se puede realizar el registro me tienen que modificar el precio de compra a uno inferior o devolverme el doble de la señal? Obviamente no es culpa del comprador que los papeles no esten en orden..

citando a Judit Hola! Yo he firmado las arras de una casa y al hacer la tasación el tasador nos dice que no concuerda el catastro y el registro. En el catastro cue...

Hola, Judit. 

Lo ideal es que la parte vendedora corrija los datos del Registro para poder firmar la operación en un máximo de dos meses. Os aconsejamos hablar cuanto antes con un notario para preguntar cuánto puede tardar el trámite. Si tarda más de dos meses y la compraventa no se lleva a cabo dentro del plazo de las arras, como parte compradora tendréis derecho a recuperar el dinero aportado (por duplicado si las arras son penitenciales).

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Hola, al hilo de lo que se expone por aqui.

Yo compré una vivienda en el 2000, un ático,  sin saber nada yo pensaba que compraba una vivienda con 2 dormitorios y un comedor a parte del salón.  Con el tiempo descubrí que una habitación y el comedor están sin escriturar, pues están construidos en terraza. Cómo esta construcción tiene más de 25 años quisiera saber los pasos para incluirla en la escritura. He leído por ahí que está preescrita, y que puedo incluirla por derecho sin tener que pasar por el trámite de la comunidad de vecinos,  de un arquitecto... que sería sólo ir al ayuntamiento,  pagar tasas y ampliar escritura... ésto es así???  Que pasos son los que debería de dar??? Gracias!!!

citando a Vanesa Hola, al hilo de lo que se expone por aqui. Yo compré una vivienda en el 2000, un ático,  sin saber nada yo pensaba que compraba una v...

Hola, Vanessa:

Por tratarse de un caso particular, te aconsejo que llames o pidas cita en el ayuntamiento para poder evaluarlo. Siento no poder ayudarte más, pero no somos expertos en este campo.

Saludos,

Paula

Hola, estamos interesado en comprar una casa para reformar( es del sareb) los metros cuadrados de la parcela son correctos 126m2 en los dos sitios( nota simple y castro) el problema es que los metros construidos no coinciden, en el catastro tenemos 175 y en la nota simple 146, hablando con el arquitecto que nos ayuda con la compra de la vivienda nos comenta que la nota simple esta todo correcto y los metros son los correctos, el problema es con los metros del catastro, que tenemos que hacer para subsanar este problema? estamos en tramite de hipoteca, podemos tener problemos por esto? Muchas gracias por vuestra atencion

citando a Cristian Hola, estamos interesado en comprar una casa para reformar( es del sareb) los metros cuadrados de la parcela son correctos 126m2 en los dos sitios(...

Hola, Cristian.

El Registro de la Propiedad puede paralizar la inscripción si la diferencia entre los metros del Catastro y los del Registro supera el 10%. Como es tu caso, creemos que lo más aconsejable es que el actual propietario haga los trámites necesarios para resolver el error. Cualquier notario os explicará, de forma gratuita, cuáles son los trámites que hay que llevar a cabo en estos casos. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola buenas tardes ! Quiero comprar una casa que son dos da a dos calles y lo han heredado los hijos . Ahora la venden y resulta que son dos escrituras diferentes  .pero eso es lo de menos.  Lo importante es que una la tiene como solar y es cochera abajo y arriba vivienda . Que nos supone de gastos , y comprarla así?

citando a Antonia Hola buenas tardes ! Quiero comprar una casa que son dos da a dos calles y lo han heredado los hijos . Ahora la venden y resulta que son dos escrit...

Hola, Antonia.

La operación se puede formalizar de dos maneras: con una hipoteca sobre las dos propiedades (solar y vivienda) o con una hipoteca sobre cada propiedad. Lo más cómodo para ti y para el banco es que os decantéis por la primera opción, porque así pagarás una única cuota mensual para devolver la deuda en vez de dos.

El problema de la operación que planteas es que los bancos no suelen financiar más del 60% del valor de los solares. Con lo cual, es posible que tengas que aportar más dinero de entrada: el 20% del precio de la vivienda y el 40% del precio del solar. Además, tendrás que pagar lo que cuesten los gastos de formalización de ambas compraventas, que será en torno al 10% sobre el precio de ambas propiedades.

Ahora bien, si tu perfil es bueno y lo negocias, es posible que te financien un valor superior del solar. Nuestro consejo, por lo tanto, es que acudas a varias entidades bancarias, que plantees tu caso y que trates de llegar al mejor acuerdo posible.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Buenos días. Voy a comprar un local que por escritura tiene unos metros cuadrados. Pero resulta que hace años con el tema de instalar un ascensor la comunidad le cogió unos metros cuadrados. Así que realmente el local tiene menos metros cuadrados que los que indica la escritura. Y la cuota de participación sigue siendo la original ya que no han registrado nada.

¿Tienen que corregir la escritura antes de la comprar?, ¿Eso afecta al titulo constitutivo de la comunidad y habría que cambiar las cuotas de participación?.

Me preocupa comprarlo en esta situación y luego tener problemas legales.

citando a Adriana#21 Buenos días. Voy a comprar un local que por escritura tiene unos metros cuadrados. Pero resulta que hace años con el tema de instalar un ascensor l...

Hola, Adriana#21.

Creemos que lo más adecuado es que pidas cita al notario para preguntarle si es posible escriturar la operación sin problema o si hay que rectificar la escritura. Es totalmente gratis. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

He comprado una casa y los m2 que figuran en el catrasto no son los mismos que en la tasación. 

Para hacer la rectificación, quien debe subsanar eso gastos yo (comprado y actual propietario) o los antiguos dueños?

citando a Luisa P He comprado una casa y los m2 que figuran en el catrasto no son los mismos que en la tasación.  Para hacer la rectificación, quien deb...

Hola, Luisa P.

Si la compraventa ya se ha formalizado y tú compraste la vivienda siendo consciente de ese error, entendemos que deberías sufragar tú esos gastos. Ahora bien, nuestro consejo es que revises la escritura y el contrato de arras para ver si el anterior propietario se comprometió en su momento a pagar la corrección. También te recomendamos hablar con el notario con el que escrituraste la operación para preguntar si tienes una obligación legal de corregir el error. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Inclusión en catastro y registro de la propiedad

Buenos días. 

Queremos regularizar la situación de una casa que acabamos de comprar a la que se le hizo una buhardilla que no figura en ningún sitio (ni registro de la propiedad ni catastro) y quería saber los trámites que hay que seguir y lo que podría conllevar económicamente. Al no poder incluirla tampoco en el seguro de la casa, ¿que ocurriría en caso de que hubiese un siniestro con pérdida total siendo el banco el beneficiario de este seguro (puesto que se trata de una casa hipotecada)? Muchas gracias por adelantado

citando a María Pregunta similar: Inclusión en catastro y registro de la propiedad Buenos días.  Queremos regularizar...

Hola, María.

En cuanto a los trámites y costes, al tratarse de un tema burocrático, creemos que lo más adecuado es que se lo preguntes a un notario, que te explicará gratis qué pasos deberás dar y qué gastos tendrás que pagar. 

En cuanto al seguro, si se produce un siniestro, el banco recibirá la indemnización correspondiente según el valor que esté asegurado (que consta en la propia póliza del seguro). Ese dinero se usará o bien para liquidar la hipoteca que tengas pendiente, o bien para reconstruir la casa, según lo que se indique en la póliza del seguro. Y si sobra algo, lo recibirás tú. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola,

Voy a comprar un piso y resulta que según catastro la vivienda tiene 81 metros construidos y 6 de espacios comunes. 

Hoy me han facilitado la nota simple y en registro de la propiedad aparece "área edificada construida" de 67 M2. Esta cifra también es la que aparecen en las escrituras que me han facilitado.

Entiendo que posiblemente estos 67m2 pueden ser los metros útiles, pero aún así la diferencia me parece bastante notable.

Está discrepancia entre valores me puede traer algún problema, ¿como puedo proceder?

Muchas gracias