Hola, Noel. 

Nuestro consejo es que pidas cuanto antes una cita al notario para que analice tanto la nota simple como el informe del Catastro. Este funcionario público estudiará ambos documentos gratuitamente y te dirá si se puede escriturar la operación sin problema o si, por el contrario, el vendedor deberá corregir los datos del Registro o del Catastro. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Quiero comprar piso reformado de 3 habitaciones y un baño, pero en la escritura aparece de 4.dormitorios y 2 baños, ¿qué hacer?

Hola, Rosa.

Nuestro consejo es que pidas cita cuanto antes con el notario con el que pretendas escriturar la compraventa. De forma totalmente gratuita, este funcionario analizará el caso y te dirá si hay que hacer algún tipo de trámite para actualizar la información registral de la vivienda que pretendes comprar. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Comprar piso con hueco de m2 no registrados

Buenos dias, 

He visto un piso en Malaga que me gustaria comprar.

en la obra inicial de la urbanizacion quedaron huecos sin contruir entre dos pisos adosados y aparentemente entre vecinos sesabe lo que correponde a cada piso, solo que estos huecos no estan en la escrtura. eso se puede realmente registrar en la escritura despues de comprar el piso ? y como se hara ese tramite.

Gracias por vuestra respuesta

citando a Lubna Pregunta similar: Comprar piso con hueco de m2 no registrados Buenos dias,  He visto un piso en Malag...

Hola, Lubna.

Como es un tema más burocrático que financiero, nuestra recomendación es que pidas cita al notario cuanto antes para trasladarle tu duda. Este funcionario te explicará gratuitamente si se puede corregir el número de metros después de la compra o no (y cuánto costaría). 

Un saludo.

Pregunta similar: Compra de un piso

Hola buenas tardes, estamos por firmar las arras de un piso de 133m2 en un 4to de un edificio de 6 plantas que tiene la particular de haber sido una construcción familiar y que posterior a la construcción original se hizo una ampliación sobre el terreno libre que aun tenía la parcela de planta baja y eso genero una terraza con superficie adicional de 160m2 que fue asignada bajo contrato interno de común acuerdo entre los 6 propietarios en partes iguales para el piso 3 y 4. Hoy en día esa superficie (80m2) no consta en la escritura de ninguna de las dos propiedades y solo lo avala ese contrato común. La pregunta sería que se debe hacer para poder incluirla dentro de la escritura y si esa acarrea algún problema adicional

Gracias

citando a nachoperassi Pregunta similar: Compra de un piso Hola buenas tardes, estamos por firmar las arras de un piso de 133m2 en un 4to...

Hola, nachoperassi.

El principal problema con el que te puedes encontrar es que el banco no quiera concederte la hipoteca por esos metros de más que no están registrados. La solución, eso sí, es sencilla: los actuales propietarios deben legalizar la situación mediante una escritura ante notario. Si no lo hacen, les resultará muy complicado vender la vivienda, ya sea a ti o a cualquier otra persona.

Nuestro consejo es que tú y los vendedores pidáis cita a un notario (es gratis) para exponer la situación. Este funcionario os explicará los pasos que deben dar los propietarios para regularizar la situación y cuánto les puede costar.

Un saludo.

Hola, me gustaría comprar un piso en Barcelona, de 104mcuadros que solo tiene 72mcuadros registrados. Han convertido un trastero en una habitación, hace 35 años. Cuanto costaría registrarlo? Hay posibilidad que no sea posible?

citando a ClaudiaC Hola, me gustaría comprar un piso en Barcelona, de 104mcuadros que solo tiene 72mcuadros registrados. Han convertido un trastero en una habitación,...

Hola, ClaudiaC.

Vaya por delante que la modificación de la información registral de la vivienda la tiene que pagar el actual propietario, que es el que tiene inscritos menos metros de los que realmente tiene el inmueble. Tendrá que ir al notario, para escriturar la modificación, e inscribirla posteriormente en el Registro de la Propiedad. Puede pedir cita previa al notario para asesorarse (es gratis) y para que le expliquen cuánto le costará la operación.

Un saludo.

Buenos días. Estoy en proceso de compra de una vivienda la cual esta anunciada en idealista por 150k anunciada con superficie 148m cuadrados, en catastro aparecen 156 m cuadrados y en nota simple aparecen 107m cuadrados.

La vivienda es un ático en un edificio de varios pisos. Un edificio de 1960.

se podría modificar en el registro a la medición real? Haría falta la medición del edificio entera?

he firmado un contrato de arras y la tasación me da 15.000€ menos al valor de venta.

si compro esta vivienda me puede acarrear algún problema futuro?

citando a David Buenos días. Estoy en proceso de compra de una vivienda la cual esta anunciada en idealista por 150k anunciada con superficie 148m cuadrados, en ca...

Hola, David.

Cuando hay una discrepancia entre la superficie del Catastro y la del Registro de la Propiedad, el notario puede exigir que se lleve a cabo una medición para determinar qué dato es el erróneo y corregirlo. Como esto puede darte problemas para formalizar la compraventa dentro del plazo que has pagado con el vendedor, nuestro consejo es que pidas cita a un notario cuanto antes para plantear tu caso y preguntar si sería necesaria esa medición, así como qué problemas podrías tener si sigues adelante con la compra sin corregir los datos erróneos.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.