Pregunta similar: Problemas con los metros cuadrados

Hola mira fui a comprar una casa hicimos el contrato el contrato ponia q la casa tenia 134 metros cuadrados cuando fui acer la hipoteca  medijo el del banco que no estaba bien la documentacion con lo de los metros cuadrados aora medicen q de los 134 metros cuadrado en el regristo pone que son 94 metros cuadradrod eso es legal o lo puedo denunciar

Hola, Jesus. 

¿Has comprado ya la vivienda o aún estás pendiente de firmar la operación? Si nos respondes, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

Buenos días, quiero agradecerles y felicitaros por vuestros acertados consejos, y plantear mi duda: En que casos y con que requisitos se puede cambiar los metros de una vivienda, directamente en el notario, en la realización de la nueva escritura? según tengo entendido el vendedor está sujeto a pagar el 1.5% de la ampliación de metros. Obligatoriamente hace falta el certificado del arquitecto? Si el ayuntamiento es conciente de los metros extras, para el cobro del IBI  no deberian de haber enviado un tecnico a comprobarlo? si yo he pagado una sansión al ayuntamiento por no haber declarado esos metros, esa información y (dinero) no convalida para que el notario añada esos metros en la nueva escritura que haga de venta con el comprador?  Espero no haberme liado demasiado y haber podido explicarlo todo. Gracias por vuestro tiempo. 

citando a Francisco Rubio Buenos días, quiero agradecerles y felicitaros por vuestros acertados consejos, y plantear mi duda: En que casos y con que requisitos se puede camb...

Hola, Francisco:

¡Gracias por tu comentario y perdón por la demora en mi respuesta! Entiendo tu punto con respecto a cómo justificar esos metros cuadrados de diferencia. Sin embargo, hemos consultado con un abogado y desde su punto de vista, en este y en todos los casos en los que hay discrepancia entre el Registro (Nota simple) y el Catastro debe solicitarse a un arquitecto o un técnico capacitado que levante un plano detallando las superficies totales, tanto útiles como construidas.  

Luego, si lo que hay que modificar es el Registro, tendrás que acudir a un notario para hacer una escritura de rectificación argumentando las modificaciones de la superficie y presentando el plano del arquitecto. Al mismo tiempo, tendrás que ir al Catastro y solicitar que se efectúen las correcciones. 

Todo esto es así siempre que estés refiriéndote a una vivienda unifamiliar, que entiendo que es tu caso. Si es un edificio, los trámites serán diferentes.

Espero haberte ayudado. No dudes en escribirnos si tienes más dudas.

Un saludo,

Paula

Hola Paula, vuestras respuestas son siempre bienvenidas tarde mucho o poco. Digo yo, si me presento ante el notario con mi certificado de arquitecto y el futuro comprador, podría realizar directamente la venta, siendo el comprador quien pague y registre la vivienda a su nombre? 

Es correcto.. aceptaría el notario?

citando a Francisco Rubio Hola Paula, vuestras respuestas son siempre bienvenidas tarde mucho o poco. Digo yo, si me presento ante el notario co...

¡Gracias, Francisco! Con respecto a tu nueva pregunta, dependerá de cuán grande sea la diferencia en la superficie. 

• Si la diferencia es inferior al 10%, seguramente se podrá realizar la modificación de los metros cuadrados en la misma firma de la escritura.
  
  
• Si la diferencia supera este porcentaje, entonces tendrás que rectificar los metros cuadrados antes de vender la propiedad.

De cualquier manera, te aconsejo que contactes con el notario que gestionará la firma de la escritura de compraventa. Hazle esta consulta y te dirá con precisión si puedes o no realizar ambos trámites en la misma operación.

¡Espero haberte ayudado!

Un saludo,

Paula

Muchísimas gracias Paula, todo aclarado! Aprovecho para felicitaros por vuestro trabajo y desearos un feliz nuevo año 2022 q (esta al caer...)  ;) 

¡Gracias, Francisco! Muchas felicidades para ti y buen comienzo de año.

Hola buenas tarde.queria informacion de un pequeño problema que me a sugido a la hora de comprar una casa

resulta que en la escritura solo pone los metros del solar y de 47m2

y la casa consta de 223m2

repartidos en cinco estudios 4 de 47m2

y otro de 35m2

en el catastro pone los metros bien pero repartidos en tres viviendas y dos almacenes.

que pasos a seguir y gastos tendria

gracias

Hola, Kiko Lobo. 

Lo ideal sería que el vendedor rectifique los datos del Registro de la Propiedad, ya que si no lo hace, podrías tener problemas para conseguir la hipoteca. Nuestro consejo es que vayas al notario con el que quieras escriturar la compra y le preguntes cuál sería la mejor manera de proceder (la consulta es gratis). Este profesional también te explicará qué problemas podrías tener si compras la vivienda con los datos registrales sin corregir. 

Un saludo. 

Hola! Vamos a comprar una finca rústica que tiene alrededor de 90-100m2 y en la escritura constan 39m2

Cómo deberíamos arreglarlo para poder escriturar los metros reales que tenga antes de venderla? Tardaría mucho?

El vendedor dice que es mucho papeleo y que nos la vende tal cual está, comprometiendose a pagar la mitad de los costes que suponga hacer el cambio una vez la hayamos comprado, para que hagamos el papeleo nosotros. No debería pagarlo todo él?

Buenos dias 

He dado las arras de una casa, pero los metros que están en escrituras no son los reales, el propietario esta realizando las gestiones para hacer el anexo a las escrituras de los metros restantes.

El problema es que queríamos firmar todo antes de finalizar el año, pero desde el registro, no nos saben decir cuando estará todo ok, el propietario pagó y presentó todo el 18 de noviembre.

En el catastro si están bien los metros, pero para firmar la hipoteca, nos piden que este todo reflejado

Un saludo

Estimados:

En primer lugar quiero agradecer la buena labor de información y orientación que realizan en este foro.

Mi consulta es en referencia a la casa que  quiero comprar y que les comenté  en una pregunta anterior, pero en este caso, la pregunta se refiere al importe que debería pagar a hacienda la señora que vende la casa. Ella heredó el 50% de  la casa de su marido en 2016, pero el terreno lo compraron hace más de 40 años y la mujer que es muy mayor quiere saber cuanto tendría que pagar a hacienda en Cartagena. El precio de venta de la vivienda es de 112000€ y en 2016 le pusieron un valor mínimo de mercado de 52000€

citando a Mireia Vilaplana Pedraza Hola! Vamos a comprar una finca rústica que tiene alrededor de 90-100m2 y en la escritura constan 39m2 Cómo deberíamos arreglarlo para pode...

Hola, Mireia. 

En principio, esas modificaciones registrales debería tramitarlas y pagarlas el vendedor, dado que los datos de su vivienda son incorrectos. Además, esa discrepancia entre la superficie escriturada y la real puede provocar que no os den la hipoteca, lo que os causaría un perjuicio. Por eso, nuestro consejo es que habléis con un notario (la consulta es gratis) para que le diga al vendedor que debe corregir los datos de su vivienda para venderla y para que os explique qué puede pasar si se vende con los datos sin actualizar. 

Un saludo.

citando a Helper_1011773443 Buenos dias  He dado las arras de una casa, pero los metros que están en escrituras no son los reales, el propietario esta realizando...

Hola, Helper_1011773443.

Dependerá de la prisa que se dé el registrador, así que no te podemos dar una fecha. Si quieres, puedes preguntárselo al notario o a un gestor para que te dé una fecha aproximada. 

Un saludo.

citando a Jose López Gómez Estimados: En primer lugar quiero agradecer la buena labor de información y orientación que realizan en este foro. Mi consulta es e...

Buenos días, José:

Gracias a ti por confiar en nosotros. El IRPF por la venta de la vivienda en este caso se calcularía en función del precio de venta (112.000€) y el precio que se declaró en el Impuesto de Sucesiones y Donaciones cuando la propietaria recibió la herencia. Además, se pueden deducir algunos conceptos, como por ejemplo, la comisión inmobiliaria y otros gastos y tributos relacionados con la venta.  Luego, por tratarse del IRPF, la cuantía final que tiene que pagar dependerá de su tramo de ganancias.

En esta página explicamos paso a paso como calcular el IRPF tras vender una vivienda.

Espero que te sea útil. Si tienes más dudas, escríbenos nuevamente. Estaremos encantados de ayudarte.

Un saludo,

Paula

citando a Paula Eseiza

citando a Jose López Gómez Estimados: En primer lugar quiero agradecer la buena labor de información y orientación que realizan en este foro. Mi consulta es e...

Buenos días, José: Gracias a ti por confiar en nosotros. El IRPF por la venta de la vivienda en este caso se...

Muchas gracias por vuestra respuesta

Lo que no me queda claro y no se explica en la página es como se aplica el porcentaje de deducción del 11,11% ya que la casa se adquirió antes del 31 de diciembre de 1996

Muchas gracias por responder.

La verdad que este tema no se trabajen con unos tiempos estimados, y se tenga que esperar a que una persona quiere hacerlo antes o después....

Tocara esperar y con paciencia, gracias de nuevo

Un saludo

Pregunta similar: No coinciden los m2 del registro con los reales de una casa

Buenos días, herede una casa hace 2 años la cual figura que tiene una superficie de 426 m2 desde hace más de 60 años.

Al haberme jubilado me he puesto a restaurarla, comprobando que en realizadas tiene 280m2, que debo hacer para rectificarlo.

Un saludo 

Jose

citando a Jose Fernández Pregunta similar: No coinciden los m2 del registro con los reales de una casa Buenos días, herede una casa hace 2...

Buenos días, José:

Si entiendo bien, en la nota simple, es decir, en el Registro de la Propiedad, consta que la vivienda tiene 426 m2 construidos. Sin embargo, al medirla has comprobado que tiene 280m2, ¿verdad? Lo mejor sería modificar la situación en el Registro, más si estás pensando en vender esa vivienda heredada.

En este caso, como la diferencia de superficie supera el 10%, el procedimiento es un poco complejo y puede variar en función de tu situación particular. De manera general, tendrás que acudir al notario y realizar una serie de procedimientos que garanticen que al modificar la superficie no estés afectando a ningún vecino. En ese sentido, también deberías notificar a los propietarios de los terrenos colindantes de este cambio. Además, el notario tendrá que realizar una representación gráfica geolocalizada para constatar la diferencia de superficie, entre otras cosas.

Siento no poder ser más precisa, pero existen variantes. Por eso, lo que te aconsejo es que te acerques al Registro de la Propiedad para que puedan asesorarte de forma más específica.

¡Espero haberte ayudado!

Un saludo,

Paula