Buenas noches,

Estoy vendiendo mi vivienda, tengo una compradora interesada pero me dice que para que su banco le de el 100% del dinero tendria que sobreescriturar la vivienda añadiendo mas metros pero claro no es real simplemente es para que el banco le de el dinero.Me dice que tiene el tasador que le haria la tasacion con mas metros pero claro yo en mi escritura viene con unos metros y es un piso sin opcion a ampliación porque no hay sitio y se ve claro que es mentira.

si hiciera lo que me dice la compradora y su banco, yo podría tener algún problema legal?

Gracias de antemano y un saludo

citando a Helper_911678452 Buenas noches, Estoy vendiendo mi vivienda, tengo una compradora interesada pero me dice que para que su banco le de el 100% del dinero ten...

Hola, Helper:

Gracias por compartir tu consulta. Añadir metros a la vivienda para sobreescriturarla y que el comprador obtenga una hipoteca al 100% no es lo más habitual. Por tanto, desconocemos si esta práctica puede tener consecuencias para ti.

Lo que te aconsejo es que hables con el notario con quien firmarán la escritura de compraventa para que pueda darte una respuesta más precisa.

Un saludo,

Paula

Muy buenas noches Paula y Mikel. 

Gran labor la vuestra sin duda.

Me llamo Javier y me gustaría haceros una consulta. Mi mujer y yo vamos a comprar una casa con unos 127 m2 reales construidos pero con un reflejo de sólo 100 m2 según nota simple. Nosotros nos hemos dado cuenta de esta discrepancia al cotejar lo que se indicaba en el anuncio de venta y el registro. 

Imagino que antes de firmar ningún contrato de arras, esto debe ser subsanado por el vendedor o por lo menos certificado de que se ampliarán los metros correspondientes en el registro sin ningún problema. Nuestro banco nos asegura que hasta que no se subsane todo, ellos no pueden pasar. 

La obra de ampliación se realizó con arquitecto y supuestamente legal y el vendedor dice que asume los costes de esa implementación en la escritura, como nueva obra.

¿Cuánto puede tardar esto? ¿Es conveniente firmar el contrato de arras antes de esta modificación? Según el agente inmobiliario, se puede hacer el mismo día de la firma de escrituras, pero os he leído que si supera el 10% no es posible no?

Un fuerte abrazo

Hola, Javier. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

Sí, es un error que debería subsanarlo el vendedor. Principalmente, porque te costará conseguir una hipoteca mientras la superficie real no coincida con la registrada, como ya has podido comprobar. 

En cuanto al tiempo que puede tardar, dependerá de la prisa que se dé el vendedor y de los propios plazos administrativos. Nuestro consejo es que se lo preguntes directamente al notario con el que pretendas escriturar la compraventa, que te resolverá esta duda gratuitamente. 

Respecto a si es conveniente firmar el contrato de arras antes de la modificación, dependerá de si quieres asegurarte la compra o no. Para no tener problemas, quizás sí sería interesante firmar ya las arras, pero con una cláusula que te permita recuperar el dinero adelantado si el vendedor no corrige la superficie registrada antes de una fecha concreta. 

Finalmente, como la discrepancia entre la superficie real y la registrada supera el 10%, la corrección no puede llevarse a cabo en la propia notaría. Si quieres, puedes preguntar directamente al notario qué proceso hay que seguir en estos casos para salir de dudas. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Mil gracias Mikel, sois increíbles. Esta labor que hacéis gratuitamente, no tiene precio. Todo anotado para trasladarlo a la inmobiliaria y al vendedor. Un fuerte abrazo

Hola, vamos a comprar una casa, de parcela tiene 125m cuadrados pero hemos visto al pedir la nota simple que consta en escritura que tiene 90m. La casa necesita reforma y tenemos que hacer el proyecto para poder pedir la hipoteca. Tendremos algún problema si en la escritura constan menos metros? Cuando vayamos a escriturar, le podemos preguntar al notario directamente que nos ponga los metros reales o con quien se hablan esas cosas? Un saludo y gracias.

Hola, Maria C. 

Lamentablemente, si el vendedor no corrige ese error de registro, no podrás conseguir la hipoteca, pues el banco exigirá que los metros reales coincidan con los inscritos. Por ello, nuestro consejo es que exijas al vendedor que haga los trámites pertinentes para solucionarlo. Podéis visitar ambos al notario para que os explique cómo es ese trámite. 

Un saludo. 

Pregunta similar: M2 vivienda

Buenas tardes

La vivienda de mi padre contaba con 60m2 de los cuales 52 eran superficie cerrada y 8 terraza abierta. Mi padre cerró la terraza, me he dado cuenta ahora de que no vario las escrituras, siguen apareciendo los mismos m2 de superficie abierta y cerrada que tenían en un principio, en lugar de aparecer toda la superficie cerrada. Puedo tener problemas para vender la vivienda?

citando a Francisco Alarcón Casado Pregunta similar: M2 vivienda Buenas tardes La vivienda de mi padre contaba con 60m2 de los cuales 52 eran...

Hola, Francisco:

Gracias por compartir tu consulta. Lo ideal sería modificar las escrituras, pero antes de hacerlo, te aconsejo que verifiques si la terraza es propiedad de tu padre o es de uso privativo. Esto último significa que pertenece a la comunidad, pero tu padre tiene derecho de uso exclusivo. Generalmente se da la segunda situación y, si es así, no podrá añadir los metros cuadrados a la escritura. Por tanto, podría venderla tal como está.

Espero haberte ayudado.

Un saludo,

Paula 

citando a Miguel García Hola Susana!!  Como se ha comentado en publicaciones anteriores, deberás ponerte en contacto con un arquitecto que haga un certificado de a...

citando a Maria Erro Pregunta similar: Mis metros cuadrados dentro de los trasteros comunitarios Buenas tardes, en el reg.de la propied...

podria alguien contestarme por favor? porque sigo con la duda

muchas gracias y un saludo

Maria Erro

citando a Maria Erro

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  podria alguien contestarme por favor? porque sigo con la duda muchas gracias y un saludo Mar...

Hola, María:

Por tratarse de un caso muy particular, te aconsejo que te comuniques con el Registro de la Propiedad, o bien, que busques asesoramiento legal.

Siento no poder ayudarte más, pero no somos expertos legales y desconocemos cómo proceder en estos casos.

Un saludo,

Paula

Pregunta similar: Metros cuadrados

Quisiera saber ,ya que me he dado cuenta que a mi escritura le faltan 30m2 y que están dentro de los trasteros que lindan a mi vivienda (según las notas simples tanto de mi casa y la de los trasteros )

-puedo reclamar los metros que me pertenen según escrituras y lindes mios y de los trasteros?

- puedo reclamar los pagos hechos a la comunidad de vecinos por el porcentaje que no he podido  disfrutarlos nunca y encima he pagado?

muchas gracias y un saludo

Maria

citando a Maria Erro Pregunta similar: Metros cuadrados Quisiera saber ,ya que me he dado cuenta que a mi escritura le faltan 30m2 y qu...

Hola, María:

Lo que creo que podrías hacer es pedir la rectificación de la escritura para corregir los metros cuadrados. En cuanto a los pagos de la comunidad, creo que será difícil reclamarlos, pero puedes revisar la escritura de división horizontal para corroborar qué porcentaje de participación se te atribuye.

Así y todo, creo que lo mejor es que consultes con un notario para evaluar la rectificación y con un experto legal en caso de que quieras reclamar los pagos de la comunidad.

Siento no podes ser más precisa, pero espero que esta información pueda ayudarte.

Un saludo,

Paula

Muchas gracias y un saludo

Entonces, por lo que veo, es que pierdo 30m2 ( un montón) por la cara y encima no puedo reclamar ni los metros que me corresponden,ni lo que he pagado y sigo pagando, sin poder disfrutarlos

Y si yo hiciera el cierre según mis escrituras y fueran ellos los que me meten a mi a juicio en vez de ser yo la que les mete a ellos en un juicio? Sería viable?

citando a Maria Erro Entonces, por lo que veo, es que pierdo 30m2 ( un montón) por la cara y encima no puedo reclamar ni los metros que me corresponden,ni lo que he pag...

Hola de nuevo, María:

La información que podemos darte es orientativa y lo cierto es que desconozco cuáles pueden ser las consecuencias se cerrar tus metros cuadrados y que ellos inicien el juicio. Lo mejor será que consultes con un abogado.

Siento no podes ayudarte con esta pregunta.

Un saludo,

Paula

Hola. Soy Carmen

En el año 2008 recibí la última notificación sobre una solicitud de derribo de la ampliación de mi vivienda que hice sin permisos. En 2016 recibí el documento actualizando el catastro y aparecen ya mis metros reales. ¿Ha prescrito ya la sanción y solicitud de derribo?  He leído que antiguamente prescribian a los 15 años pero que actualmente es a los 5.

Gracias por vuestra ayuda.

Un saludo.

citando a Carmen Florido Gallardo Hola. Soy Carmen En el año 2008 recibí la última notificación sobre una solicitud de derribo de la ampliación de mi vivienda que hice sin p...

Hola, Carmen:

Gracias por compartir tu consulta. Las infracciones urbanísticas tienen una regulación que depende de cada comunidad autónoma. En Cataluña, por ejemplo, la prescripción de órdenes de demolición o derribo es a los seis años; en Andalucía es de cuatro años, en Baleares es a los ocho. Ahora bien, desde el momento en que te han comunicado la orden de demolición, si el ayuntamiento no ha hecho nada pese al incumplimiento, el plazo de prescripción general es de cinco años desde la orden dictada para la demolición. Antes de 2015 este plazo era de quince años. 

Espero haber aclarado tu duda. Ten en cuenta, sin embargo, que esta información es orientativa. Si necesitas asesoramiento más específico, te recomiendo consultar con un experto legal.

Saludos,

Paula

Hola buenos días vamos a vender una propiedad de mis padres y resulta que en la escritura no aparece la ampliación de la vivienda. Tenemos todos los planos y el informe del aquitecto que en su día hizo la obra, hace 20 años, y además se registró en el catrasto y aparece allí corectamente. Mi pregunta es ¿Para resitrarlo ahora que pasos tengo que seguir¿ ¿Tengoque volver a contratar arquitecto o solo ir al notario con todo el inrfome que tengo del arquitecto?

Gracias