Hola he comprado una casa que estaba dividida en 3 partes y solo he escriturado 1 parte y acabo de comprar el resto tengo que hacer 1 ampliación de la escritura,,,?  es una casa rural.gracias

citando a José carlos Hola he comprado una casa que estaba dividida en 3 partes y solo he escriturado 1 parte y acabo de comprar el resto tengo que hacer 1 ampliación de...

Buenos días, Juan Carlos:

Entendemos que si, en su momento, solo compraste una parte de la casa, fue porque las tres partes eran fincas registrales distintas. Si esto es correcto, entonces tendrás que adquirir frente al notario las dos fincas que no compraste anteriormente.

Espero haberte ayudado. Si la situación es diferente a la que yo he descrito, puedes escribirnos nuevamente con los detalles para poder ser más precisos.

Saludos,

Paula

Buenos días, he adquirido una casa, en la q no están registradas ni el garaje ni el bajo cubierta, a la hora de hacer una obra mayor en la vivienda q si esta registrada, tengo algún problema? 

Pregunta similar: Como puedo encontrar los metros cuadrados oficiales que mide mi piso

En la nota simple me ponen unos metros cuadrados

En la cedula de habitabilidad me dicen otros

Yo he medido mi piso y la verdad es que ninguna de estas cifras es la exacta.

Me gustaría saber cual es la medición exacta que puedo utiliar en un anuncio o en el contrato sin tener un riesgo de que un potencial comprador me diga que no es asi

Me acuerdo cuando estuve buscando un piso y en 2 casos he ido a medir el piso en venta y era mucho más pequeño que los metros del anuncio, no quiero que pase esto con mi piso

Gracias de antemano para vuestra ayuda

Buenas tardes.

Quiero comprar un piso , pero resulta que la escritura pone que tiene 49 metros cuadrados y el catastro 67 metros , que debo hacer.

Gracias

Hola, Sr. Rodriguez:

¡Gracias por dejarnos tu consulta! Para resolverla, creo importante comentarte que:

En la cédula de habitabilidad, se toma la superficie construida. Es decir, todo lo que está dentro de la vivienda, incluidos los muros perimetrales. Además, se suelen añadir los metros construidos del porcentaje de zona comunes que pertenecen a la vivienda. 

En la nota simple se informa la superficie útil, que es el espacio habitable de la casa, o de manera más simple, es toda la superficie que podemos pisar. En este caso, no se tienen en cuenta los muros, los pilares, etc. En algunas ocasiones también se informa en la nota simple la superficie construida, pero nunca se tienen en cuenta las zonas comunes. Por ello, los metros cuadrados que informa la nota simple suelen ser menores a los que informa la cédula de habitabilidad.

Dicho esto, en los anuncios de los portales inmobiliarios siempre se informan los metros construidos, es decir, aquellos que figuran en la cédula de habitabilidad. Nuestro consejo si no quieres que los compradores se sientan engañados es informar los metros construidos sin incluir las zonas comunes, o bien detallar en el texto del anuncio cuál es la superficie útil (nota simple) y cuál la construida (cédula de habitabilidad) aclarando que esta última incluye las zonas comunes. 

¡Espero haberte ayudado! No dudes en consultarnos si tienes más inquietudes.

Saludos,

Paula

Hola, fui a visitar una casa hoy y me encontré con lo mismo, el anuncio decía que tenía 79 m2 pero estoy seguro de que era mas pequeña. ¿Sabéis por qué los vendedores hacen esto? Gracias 

citando a juancardenón Hola, fui a visitar una casa hoy y me encontré con lo mismo, el anuncio decía que tenía 79 m2 pero estoy seguro de que era mas pequeña. ¿Sabéis por...

Hola, Juan:

Lo que ocurre habitualmente es que los vendedores publican los datos de metros útiles que incluyen el porcentaje de zonas comunes que le corresponde a la propiedad. Es por ello que, muchas veces, la superficie que anuncian es superior a la que vemos cuando vamos a visitar la vivienda.

Si te interesa realmente la propiedad, habla con la agencia inmobiliaria o con el propietario e intenta negociar el precio en función de los metros cuadrados de la vivienda en sí. Además, si avanzas con la venta y firmas un contrato de arras, asegúrate de que la descripción de la vivienda que allí se hace sea correcta.

¡Espero haberte ayudado!

Saludos,

Paula

Pregunta similar: Vender casa con escritura de parcela

Buenas tardes,

Tenemos una casa antigua con dos plantas, garaje y piscina, que consta como si fuera un terreno (escritura de terreno/parcela), como si no hubiera vivienda edificada, ¿Qué deberíamos hacer para poder vender la propiedad?

Gracias de antemano.

Buenos días, Javier:

¡Gracias por dejarnos tu consulta! En el caso que quieras vender la vivienda que está inscrita como parcela, lo mejor es inscribir también la construcción. Para ello, lo primero que debes hacer es contactar con un técnico competente (un arquitecto, por ejemplo) para que certifique que la obra se ajuste a la normativa urbanística del ayuntamiento donde se encuentre. Además, para inscribir la propiedad en el Registro, te pedirán la cédula de habitabilidad o la licencia de primera ocupación, dependiendo del lugar donde se encuentre la vivienda, y el certificado de eficiencia energética.

Según el caso, pueden pedirte alguna documentación adicional. Por eso, te recomiendo que consultes en el Registro de la Propiedad cuáles son los requisitos antes de iniciar el trámite.

Si necesitás más información sobre los documentos necesarios para vender una vivienda, puedes consultarlo aquí.

¡Espero haberte ayudado!

Saludos,

Paula

Buenos días,

Queremos comprar una vivienda urbana en ALmonte (HUelva) con 130 metros cuadrados en escrituras. En el catastro aparecen 172 metros cuadrados. Las medidas reales creemos que son los 172 metros cuadrados. Cómo debemos proceder? La vivienda la queremos comprar, habría que reformarla. LA nota simple que me han dado para el banco constan los 130 metros cuadrados (nos desfavorece). A nosotros, nos interesa que escrituren todos los metros cuadrados que tienen y después nos de la nota simple con las escrituras de los metros cuadrados reales (quizás:172 metros cuadrados).

Cómo tenemos que proceder? Cuánto nos tendríamos que gastar? Qué tiempo suele durar estos trámites?

Muchas gracias.

Saludos.

citando a Fernando Flórez P.- Buenos días,   Queremos comprar una vivienda urbana en ALmonte (HUelva) con 130 metros cuadrados en escrituras. En el catastro...

Hola, Fernando:

¡Gracias por compartir tu consulta! En respuesta a tus preguntas, si la superficie real de la vivienda no coincide con la que informa el Registro de la Propiedad (es decir, con la que figura en la nota simple), el vendedor tendrá que iniciar un procedimiento que se conoce como "subsanación de discrepancia" en el Catastro. Para ello deberá presentar un informe técnico realizado por un arquitecto y una medición topográfica.

De modo general, el plazo de resolución de este trámite es de 6 meses, pero dependerá de cada oficina catastral. 

Con respecto a los gastos, como es un trámite que le corresponde al vendedor, estos correrían por su cuenta.

¡Espero haber respondido a tus preguntas! No dudes en escribirnos nuevamente si tienes más dudas.

Un saludo,

Paula

Hola, he comprado una propiedad con una parcela registrada de 611 m2 y con una casa construida sin división horizontal en dicha parcela, pero, en la escritura no están especificados los m2 de la construcción, aunque si lo están en el catastro, casa, patios y zona de aparcamiento, con más de 30 años construidos. ¿tengo que realizar algún trámite o inscribir algo, para hacer la nueva escritura?

Saludos:

Me venden una propiedad en la que según el catastro hay una casa construida de 88m2 y una zona de aparcamientos de 77m2, pero en el registro de la propiedad, solo ponen los metros cuadrados de la finca y que tiene una casa construida de la que no constan los m2.

¿Que debo hacer en este caso?

Buenas noches, he heredado una finca rustica de 800 metros según el Catastro y según el Registro de la propiedad, pero en realidad Al medirla son 300 metros, qué debo hacer para subsanarlo?Es obligatorio?y cuanto seria el coste?                 Gracias de antemano

Queremos comprar una casa que si tiene escritura pero la venden con un terreno anexo que se está pagando Ibi urbana pero no está escriturado . Que habría que hacer y dónde para ponerle esos metros de parcela a la casa . Y cuanto costaría el solar tiene 130 m y la casa 80 m . Gracias 

citando a Montserrat Simon Queremos comprar una casa que si tiene escritura pero la venden con un terreno anexo que se está pagando Ibi urbana pero no está escriturado . Que...

Hola, Montserrat Simon. 

Como se trata de un tema administrativo, te aconsejamos preguntárselo directamente al notario con el que pretendas escriturar la compra. Este profesional te ofrecerá asesoramiento gratuito sobre este o cualquier otro tema relacionado con la compraventa. 

Un saludo. 

Pregunta similar: MODIFICACION ESCRITURAS

Buenas tardes,

Tengo un dulex de 2 plantas de 86m2 y terraza arriba.  En la terraza hay una construcción de 25 m2 que se hizo cuando la casa, hace más de 35 años. Debajo del duplex hay una vivienda de un vecino que no tiene derecho al uso de la terraza y tenenemos la división horizontal correcta.

En el caso de acutalizar escrituras para que la construcción de la terraza quedara legalizada. Hace falta firma de los vecinos de abajo?

Muchas gracias  

citando a JORDI VIVES Pregunta similar: MODIFICACION ESCRITURAS Buenas tardes, Tengo un dulex de 2 plantas de 86m2 y terraza arr...

Hola, Jordi:

Gracias por compartir tu consulta. La respuesta a tu pregunta depende de si la terraza es común a la comunidad de propietarios, pero de uso privativo; o bien, es un elemento privado que corresponde exclusivamente a tu dúplex. En el primer caso, sí necesitarás el consentimiento de tus vecinos de abajo. En el segundo caso, no. 

Para saber si es pertenece a la comunidad o es de uso privativo, basta con que consultes las escrituras de la división horizontal. 

¡Espero haberte ayudado! No dudes en consultarnos si tienes más inquietudes.

Saludos,

Paula

Hola, he comprado una propiedad con una parcela registrada de 611 m2 y con una casa construida sin división horizontal en dicha parcela, pero, en la escritura no están especificados los m2 de la construcción, aunque si lo están en el catastro, casa, patios y zona de aparcamiento, con más de 30 años construidos. ¿tengo que realizar algún trámite o inscribir algo, para hacer la nueva escritura?