Hola, JMOA.

Los meses que recortarás al amortizar tu hipoteca dependen de muchos factores, además de lo que nos has puesto, como el capital total de la hipoteca, si tienes o no un interés fijo inicial o si has tenido que firmar seguros u otros productos PUF (es decir, con prima única financiada). También dependerá de en qué momento hagas la amortización, en este sentido es recomendable hacerlo en los primeros años de la hipoteca, ya que es cuando más intereses se abonan, de manera que al adelantar todo ese capital, estamos reduciendo más la cantidad de intereses que pagaremos al final.

La manera más sencilla de saber cuánto tiempo recortarás tu hipoteca es que consultes directamente en tu banco, puesto que tienen todos los datos de tu hipoteca. Te recordamos que es importante que revises tu contrato para saber si tienes comisión por amortización ya que, de tenerla, deberías pagarla en el momento de realizar esta operación.

Un saludo.

He leído varios post y me ha quedado claro que me sale mejor amortizar y quitar años que reducir cuota, mi duda ahora es... Tengo hipoteca desde 2015 me quedan 27 años de hipoteca 67.000e +-. Sale mas rentable amortizar 15.000 euros ahora y cada vez que tenga esa cantidad +- amortizar o es mejor seguir ahorrando hasta poder amortizar completamente la hipoteca? Gracias.

Hola, Helper_710537315.

Te recomendamos que hagas la amortización anticipada ahora por dos motivos:

• El primero es que si reduces ahora la cantidad pendiente de la hipoteca, durante el tiempo que te quede de la misma, los intereses que se generarán lo harán sobre un capital menor.
• Por otra parte, dado que el sistema de amortización mayoritariamente implantado en España es el francés, durante los primeros años se amortiza más parte de intereses que de capital, por lo que si acortas ahora el capital pendiente, también estarás reduciendo los intereses que habrás abonado al final, mientras que si te esperas ya habrás pagado gran parte de dichos intereses y todo lo que amortices será capital, por lo que no ahorrarás.

Un saludo.

Hola, tengo una hypotheca que empresa en 2001 con Caja Murcia, luego fue traslado a banco Mare Nostrum, y ahora es Bankia. Me necesita de mis hypotekas tablas de amortization. Alguna persona que me podría ayudar a obtener esas. Muchos gracias.

Hola, Viviane.

Nuestro consejo es que acudas a tu oficina de Bankia, que es el banco que gestiona actualmente tu préstamo, y pidas allí el cuadro de amortización de tu hipoteca. 

Un saludo. 

Hola, me gustaría amortizar un dinero extra en la hipoteca y no sé si deberían cobrarme comisión o no. La hipoteca la formalicé en La Caixa en el año 2008 y es variable pero con la nueva ley no sé si me cobran o me ha bajado el porcentaje. Según escritura tendría una comisión del 0'5% pero no si estás condiciones han cambiado con esta ley o no para mi.
Gracias de antemano.
Un saludo

Hola, Churretosa.

La nueva ley reducirá el valor de esa comisión, pero esa medida no afectará a los contratos firmados antes de su entrada en vigor. Por lo tanto, la que se te cobrará si decides amortizar anticipadamente tu hipoteca será la que ponga en tu escritura. Comentas que la hipoteca la contrataste en 2008, así que la comisión debería de ser del 0,25% (el 0,5% solo debería aplicarse durante los cinco primeros años, que ya han pasado). Te recomendamos consultar la escritura para comprobarlo, pues si no es así, te estarán aplicando una comisión por encima del límite legal.

Un saludo.

Hola: quiero amortizar anticipadamente mi hipoteca. He cambiado el domicilio fiscal y ya no puedo desgravarme nada por vivienda habitual. Me quedan 6000 €. No tengo comisión por cancelación parcial pero si por anticipada (0,5 %). ¿como debo o puedo hacerlo? ¿amortizo todo menos 10 € y entonces sería una comisión de 0,5 €? ¿esto se puede hacer?. Si se puede hacer, ¿Se puede hacer en el mismo mes o hay que esperar al mes siguiente para hacerlo?. Gracias

Hola, neo.

No tenemos muy claro qué nos quieres decir. Nos gustaría saber de forma más clara qué comisión tienes en tu contrato: si es por amortización parcial o por amortización total. En ambos casos la comisión sería de hasta el 0,5% si se hace en los cinco primeros años de la hipoteca y del 0,25% en adelante. De esta manera podríamos ayudarte a solucionar tus dudas.

Muchas gracias.

¡Un saludo!

Hola

Mi duda es sobre la amortizacion parcial en una hipoteca. Si aun me quedan 160.000 € por pagar y adelanto 10.000 €, la deuda seria de 150.000 € o una parte de los 10.000 € seria de intereses?

Hola,

que yo sepa esos 10.000 euros serían de tu deuda neta. Es decir para amortizarla, con lo que tu deuda pasaría a ser esos 150.000 

Hola, pajares77. 

Como comenta el anterior usuario, con una amortización anticipada parcial lo que haces es adelantar una parte del capital de la hipoteca, no de los intereses. Por lo tanto, efectivamente, tras efectuar el adelanto te quedarían por pagar 150.000 euros. 

Un saludo. 

Hola, te voy una hipoteca que empezó en 2011, unos 150.000€ a 25 años

Pago 700€/mes y tengo suelo... El suelo lo estamos reclamado y actualmente lo hemos llevado al tribunal europeo para que no de la razón o nos la quite.

La duda es si lo mejor es amortizar 9000€ año quitando cuota o quitando tiempo por de hipoteca? Si se tiene dinero lo mejor es amortizar, verdad? Creo que es lo mejor pero tengo que convencer a mi pareja jeje

Hola, Joselito77. 

Sobre tu primera pregunta, sin duda sale más a cuenta acortar el plazo que reducir la cuota. Y es que al devolver el dinero en menos tiempo, se generan menos intereses, así que el ahorro es mayor a la larga. 

En cuanto a la segunda cuestión, dado que podéis aplicar la deducción por inversión en vivienda habitual sobre lo amortizado (vuestra hipoteca es anterior a 2013), devolver dinero por adelantado parece una opción más recomendable. Tened en cuenta, eso sí, que solo se puede aplicar sobre un máximo de 9.040 euros. 

Te dejamos un enlace a una página en la que explicamos si es mejor amortizar la hipoteca o ahorrar en función del perfil de cada uno. De este modo, veréis qué puede ser más conveniente dependiendo de vuestras preferencias. 

Un saludo. 

Me quedan por pagar 65 CENTIMOS  de hipoteca que el banco no quiere cobrar y anular la hipoteca.

Le he solicitado que la liquide y me de certificado para ir al notario.

Me contesta que le envié nota simple del registro y me ellos anularán la hipoteca.

Realmente necesitan la copia simple actualizada? No me pueden dar el certificado y yo ir  notario ?

Gracias. 

Hola, Maribel Agustin. 

Hay ciertos bancos que imponen ciertos límites sobre la amortización anticipada y no permiten adelantar menos de una cantidad de dinero determinada. Si es tu caso, debe aparecer claramente reflejado en la escritura de la hipoteca. 

Más allá de eso, el banco está obligado a entregarte, si se lo pides, el certificado de deuda cero y no necesita para ello ninguna nota simple del registro. Los datos registrales que necesite los puede encontrar en la propia escritura de la hipoteca. 

Nuestro consejo es que acudas al banco y comentes, por un lado, que no necesitan la nota simple para emitir el certificado y, por el otro, que quieres hacer tú los trámites y no quieres contratar sus servicios. Si te ponen pegas, puedes interponer una reclamación ante su Servicio de Atención al Cliente y, posteriormente, ante el Banco de España. En esta guía gratis te explicamos cómo hacerlo. 

Asimismo, aprovechamos para enlazarte el proceso para cancelar una hipoteca por tu cuenta. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola, 

sobre la amortización de una hipoteca de 2016 con Catalunya Banc... pongo lo que pone mi hipoteca:

"Toda amortización anticipada, total o parcial, devengará la siguiente compensación por desistimiento:

A) Si en el momento de la amortización, tanto en el supuesto de que la finca garante sea una vivienda y el prestatario persona física, como en el caso de que, con independencia de que la hipoteca recaiga sobre una vivienda o no, el prestatario sea persona jurídica que tribute por el régimen fiscal de empresas de reducida dimensión en el Impuesto de Sociedades y, en cualquiera de los supuestos anteriores, siempre que se amortice más de un 50% del capital pendiente en ese momento, la compensación por desistimiento será del 0,500 por ciento, si se produce en los cinco primeros años de vida del préstamo, o del 0,250 por ciento, si se produce en un momento posterior; si la amortización es hasta un máximo del 50% del capital pendiente en ese momento, la compensación por desistimiento será del 0,500 por ciento, sin que pueda superarse el 0,25% una vez transcurridos los cinco primeros años de vida del préstamo ; en todos los supuestos, la compensación se calculará sobre el importe amortizado

B) En los demás supuestos, la compensación por desistimiento será del 1,000 por ciento, si se amortiza un máximo del 50% del capital pendiente en ese momento, o del 1,000 por ciento en el resto de amortizaciones, en ambos casos sobre el importe amortizado.

Esto, sin embargo, la compensación por desistimiento a percibir por CATALUNYA BANC, S.A. será la que en cada momento determine la legislación vigente, si esta establezca otra inferior.

Asimismo, toda amortización anticipada, total o parcial, si genera una pérdida de capital al BANCO, dará derecho a percibir una compensación por riesgo del tipo de interés, del 1,000 por ciento, si se amortiza un máximo del 50% del capital pendiente en ese momento, o del 1,000 por ciento al resto de amortizaciones, sobre el capital pendiente en el momento de la cancelación"

Por lo que había leído en una entrada vuestra, una hipoteca firmada entre el 9 de diciembre de 2007 y el 15 de junio de 2019 tiene unos gastos de amortización de 0,5% los primeros cinco años y 0,25% los siguientes, pero que pueden cobrarnos también una comisión de riesgo de tipo de interés si aparece en el contrato. 

Cómo interpretro lo que he firmado en mi hipoteca si quiero amortizar hasta un 50% (en mi hipoteca de menos de 5años).

GRACIAS

Jessús

Hola, JESUS. 

Comentas que quieres amortizar hasta el 50% de lo que te queda por pagar de la hipoteca y que esta tiene una vida de menos de cinco años. Por lo que nos cuentas, tu banco puede cobrarte lo siguiente en amortizaciones de un máximo del 50%: 

• Una compensación por desistimiento del 0,5%.
• Una compensación por riesgo de tipo de interés del 1%. Esta, sin embargo, solo te la pueden cobrar si tu interés ahora mismo es fijo (si es variable, no te la pueden cobrar) y si se produce una pérdida financiera, que calculará el propio banco. 

Y como bien dices, como la hipoteca fue firmada en 2016, se te aplicaría la legislación que había entre diciembre de 2007 y junio de 2019 sobre la amortización anticipada. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Mil gracias por la rápida respuesta!!!

Jesús

Hola, el otro día fui a amortizar mi hipoteca totalmente para cancelarla , debíamos 38.000€ de capital i me han cobrado un 1% de comisión por amortización total. En la escritura lo pone pero cuando fui al banco a realizar la operación Nadie me informó y yo no lo sabía hasta que lo vi en la cuenta, es legal por su parte no informarme de que me van a cobrar eso? Porque entonces lo hubiera hecho de otra manera. puedo quejarme para que me devuelvan el dinero de la comision ?? Gracias