Conviene amortizar si tengo una hipoteca firmada 2019  Variable con interés ...Int 2,39% primer año.  y 2,034 resto de vida.      TAE VARIABLE en caso de no cumplir las condiciones 2,310%. . Gracias por vuestra ayuda 

Hola, Helper_703499839.

Hacer una amortización parcial siempre es conveniente, pues así reduces la deuda pendiente y ahorras en intereses. Además, si usas esta operación para acortar el plazo, el ahorro será aún mayor. 

Ahora bien, si tienes un perfil de inversor, quizás pueda ser interesante invertir esa cantidad en un producto que te dé una buena rentabilidad, aunque para que te saliera a cuenta, ese retorno tendría que ser más alto que el interés de la hipoteca. 

Si quieres, puedes consultar nuestra página sobre amortizar la hipoteca o ahorrar, en la que explicamos qué opción es mejor dependiendo de tu tolerancia al riesgo. 

Un saludo.

Siguiendo un poco el hilo, a ver si me podéis ayudar un poco con una duda..

Estoy cerca de firmar una hipoteca variable con un interés el primer año de 1,99% y el resto de años 0,89%, amortización parcial al 0%.

La cuestión es que querría amortizar y me gustaría saber si amortizo al principio si sería sobre ese 1.99%. Es decir, si amortizo por ejemplo un año, ¿Me quitaría desde un principio ese 1,99%? Así empezaría la hipoteca al 0,89% directamente.  ¿Es así?

 Saludos y gracias

El 1.99% será el 1er año de vida de la hipoteca (12meses).    Y si quieres amortizar 12meses o 15meses no tiene nada que ver con los 12 meses del calendario . Si firmas enero del 2019 tú 1año vence en diciembre 2019,  pagarás tus cuotas y las amortizaciones q quieras al 1.99%..  Tú 2do año empieza en enero 2020 al 0,89/%

Gracias por la respuesta, entonces entiendo que no vale la pena amortizar en tiempo el primer año, porque no me quitaría de pagar ese 1,99% de ninguna manera el primer año... Vale la pena esperar a amortizar el segundo año con el interés que si me restaría para siempre.

Saludos

Hola, Helper_912692416.

Es cierto que amortizar anticipadamente durante el primer año no evitará que se te aplique un interés del 1,99% durante los primeros 12 meses de vida de tu hipoteca. Ahora bien, sí es aconsejable que hagas ese pago adelantado durante el primer año, pues así te ahorrarás más dinero en intereses. 

Nos explicamos: ese interés del 1,99% se aplicará sobre el capital que tienes pendiente. Por lo tanto, si haces una amortización anticipada, se aplicará sobre un capital más bajo, por lo que se generarán menos intereses y pagarás menos por ese concepto. 

Ten en cuenta, además, que las hipotecas en España se devuelven con el sistema francés de amortización, con el que la mayor parte de los intereses se pagan durante los primeros años. En consecuencia, te conviene hacer las amortizaciones anticipadas cuanto antes para no pagar esos intereses de más que se te generarían durante el primer año. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas noches:

Estoy en proceso de contratar una hipoteca y no tengo claro si es más rentable hipotecarse a menos años o amortizar deuda. Es decir, si suponemos un escenario donde el tipo de interés es fijo y planteamos:

A - hipotecarnos a 40 años con una cuota mensual de 700€ y expectativas te amortizar 300€ al mes eligiendo siempre reducción del plazo.

B - hipotecarnos a 25 años con una cuota mensual de 1000€ al mes y no amortizar nada.

¿Qué alternativa resultaría más rentable en el cómputo final?

Gracias de antemano.

Hola, Helper_903618894.

Eso es algo que dependerá del importe de la hipoteca y del tipo de interés que se os aplique. 

De todos modos, de manera general, entendemos que no habría grandes cambios, pues al pagar cada mes exactamente la misma cantidad, a la larga acabaríais pagando prácticamente lo mismo (siempre que acortarais el plazo tras cada amortización). Por ello, nuestro consejo es que toméis la decisión basándoos en vuestras preferencias: si queréis deshaceros cuanto antes de la hipoteca, un plazo de 25 años es más adecuado, mientras que si preferís dejaros un margen por si acaso, el de 40 años amortizando puede ser más conveniente. 

En caso de que os decantéis por la segunda opción, os aconsejamos contratar una hipoteca que no tenga comisión por amortización anticipada, como es lógico. Asimismo, os recomendamos leer muy bien las condiciones precontractuales para ver si existe algún límite sobre los adelantos (por ejemplo, que la amortización parcial mínima permitida sea de más de 300 euros). 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Hola buenas

Tengo una hipoteca en Bankia a interés fijo desde el 2.017 que ha pasado a ser de CaixaBank. Durante todos estos años con Bankia he hecho amortizaciones anticipadas reduciendo el plazo de amortización y no me han cobrado comisiones pues en el contrato de préstamo hipotecario pone que el coste es 0, ni intereses. Ahora CaixaBank me cobra intereses al hacer la amortización anticipada. Por favor ¿es legal esto que está haciendo CaixaBank?. En el contrato de préstamo hipotecario no consta nada sobre que al hacer ese tipo de amortización puedan cobrarme intereses. Muchas gracias de antemano. Saludos y buen día. 

Hola, Catalina. 

Es legal, pero con matices. Solo puede cobrarte los intereses que se hayan generado entre el pago de la última cuota y la fecha de la amortización anticipada. Nuestro consejo es que pidas que te entreguen el cuadro de amortización de tu hipoteca para comprobar que no te han cobrado de más. 

Un saludo. 

Buenas noches,

Querría saber si hay alguna formula para calcular cuantos plazos se amortizarían en caso de hacer una amoetización anticipada en mi hipoteca variable.

Muchas gracias.

Hola, Joan. 

No disponemos de esa fórmula, pero puedes averiguarlo rápidamente si comunicas al banco que tienes la intención de llevar a cabo una amortización anticipada. Por ley, el banco está obligado a indicarte con qué plazo quedará tu hipoteca si decides recortar el plazo tras el pago adelantado. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Perfecto. Así lo haré. Muchas gracias!

Buenas tengo hipoteca de 140000 a un interés de 1,5 fijo ,es mi tercer año de hipoteca y he visto que los 10 primeros años de hipoteca es donde se pagan más intereses ,ahora tengo 70000 de la venta de un piso, y las letras del Tesoro están alrededor del 3,5 a un año ,mirando solo el interés me compensa deposito, tengo que mirar algo más?? 

Tengo amortización parcial y total a 0

Hola, Maria Andres perez.

Es verdad que la mayor parte de los intereses se paga durante los primeros años de vida de la hipoteca. Ahora bien, si inviertes el dinero en un producto con mayor rentabilidad que el interés que pagas, y usas posteriormente el dinero recuperado en cuanto la inversión se acabe para amortizar parte de la deuda, acabarás ahorrando más. 

Dicho esto, te recomendamos tener en cuenta otros factores además de la rentabilidad. En nuestra página sobre si es mejor amortizar la hipoteca o ahorrar te explicamos todos los detalles. 

Un saludo. 

Pues no entiendo entonces ,porque en el simulador de cancelación de hipoteca si pongo que quiero quitar 34000€ con interés d 1,55 me dice que me ahorraría 14000€ que serían unos 7 u 8 años y si yo los 34000 los pongo en bonos del estado a 10 años con interés de 3,5 me sale una rentabilidad de 970 anual un total de aproximadamente unos 10000€ que es menos que los 14000 si me quito hipoteca

citando a mariaperezandres81 Pues no entiendo entonces ,porque en el simulador de cancelación de hipoteca si pongo que quiero quitar 34000€ con interés d 1,55 me dice que me ah...

Hola de nuevo.

Más que mirar la rentabilidad a largo plazo, lo que te proponíamos en nuestra anterior respuesta era lo siguiente: invertir esos 34.000 euros en letras a un año y, una vez pasado el año, usar los 34.000 euros recuperados para amortizar anticipadamente tu hipoteca. De este modo, obtendrás rentabilidad por la letra y te ahorrarás intereses por la amortización. 

Vamos a exponerlo con un ejemplo. Supongamos que tienes pendiente una hipoteca de 140.000 euros a 25 años con un interés fijo del 1,55%. Si amortizas 34.000 euros por adelantado y acortas plazo, te ahorrarás unos 13.380 euros en intereses y acortarás tu plazo en siete años. 

Y supongamos ahora que inviertes esos 34.000 euros en una letra del Tesoro a un año al 3,5%. Una vez pasado el año, esa inversión te habrá reportado una rentabilidad de 1.190 euros. Y si usas de nuevo esos 34.000 euros para amortizar anticipadamente tu hipoteca, te ahorrarás unos 12.688 euros en intereses y acortarás tu plazo en seis años y dos meses. Si sumas la rentabilidad de la inversión más lo ahorrado en intereses (1.190 + 12.688), te sale un total de 13.878 euros, que es más de lo que habrías ahorrado solo con la amortización. 

Esta es una opción que podría salirte a cuenta, pero hay otras como invertir a más largo a plazo (como con el bono a 10 años, por ejemplo) y, una vez recuperado el dinero, reinvertirlo en amortizar anticipadamente tu hipoteca, con lo que obtendrías también una mayor rentabilidad a la larga. Dicho esto, nuestro consejo es que hagas cuentas y que te decantes por la opción que te parezca más conveniente y que se ajuste mejor a tus preferencias. Asimismo, antes de invertir en algún producto, te aconsejamos tener muy claros los riesgos asociados a ese producto.

Un saludo.