Quisiera realizar una amortización de mi hipoteca, la cual es una subrogación de finales del 2003, el caso es que en las condiciones de amortización parcial pone que es de un 1% y según entendí en esta página pasados los 6 años debería ser gratis por ley. ¿Es así o estoy equivocado? Gracias de antemano.

Buenos días Sho_69,

En principio, deberías revisar el contrato hipotecario que firmaste con tu banco, ya que ahí aparecerá la comisión que se te aplicará en caso de que quieras realizar una amortización parcial o total de la deuda de tu hipoteca.

Actualmente, la ley estipula que la comisión no debe ser mayor del 0,50 % los primeros cinco años y del 0,25 % a partir del sexto. Sin embargo, existe el anteproyecto de una nueva ley que establece que la comisión por amortización sea del 0,50 % los tres primeros años o del 0,25 % los primeros cinco y luego el resto gratis.

Si quieres ampliar la información, te proponemos descargar la guía gratuita elaborada por los expertos de HelpMyCash.com sobre cómo reclamar al banco.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

citando a Maria.Berbegal Buenos días Sho_69,En principio, deberías revisar el contrato hipotecario que firmaste con tu banco, ya que ahí aparecerá la comisión que...

Buenos días Sho,

En tu caso, al firmar la hipoteca en 2003 tendrás que pagar la comisión del 1 %, ya que fue a partir de 2007 cuando se aplicó la nueva ley con los porcentajes de 0,5 % y 0,25 %.

Un saludo.

HOLA, tengo una duda sobre el cálculo del importe. Me gustaría saber qué tengo me falta ingresar para calcular el total de 9.040 € que marca la ley, si lo que he pagado durante 2016, capital + intereses, cuenta todo para la suma final. Gracias

Tengo una duda. A ver si alguien me la puede resolver.

Tengo una hipoteca en el banco santander desde hace algo más de un año. Me revisaron el interés el pasado octubre y la cuota resultante era de 1.200 (valor de ejemplo aproximados). las 2 cuotas que he pagado tras la revisión:

Noviembre: 1200 (1015 capital y 185 intereses Diciembre: 1200 (1016 capital y 184 intereses)

A finales de diciembre amorticé 4000 euros reduciendo plazo. Lo cual redujo en 3 meses el plazo de mi hipoteca.

Mi sorpresa viene cuando he consultado el plan de amortización y veo que mi cuota de enero será: Enero: 1200 (960 capital y 240 intereses)

¿Esto es correcto? Pensaba que esto no tendría que variar. Y no sé si es posible que hayan calculado la cuota mal tras la amortización. Si venía pagando los últimos meses más capital y menos intereses, y además conforme pasa el tiempo los intereses decrecen.

Por favor, estaría muy agradecida si alguien me puede explicar si esto es correcto o no. Muchas gracias a todos.

Un saludo,

Buenos días Jiloka,

Antes de adelantar capital de tu hipoteca, te recomendaría que revisaras las condiciones de tu préstamo hipotecario, ya que puede que se te aplique una comisión por amortización anticipada.

El importe total a pagar al banco variará en función de si se te aplica esta comisión o no, puesto que deberás sumar este dinero a la cantidad total que quieras amortizar. Te recomiendo que hagas varias simulaciones utilizando una calculadora de amortización de hipoteca.

¡Un saludo!

Hola Amandazgz,

Las cifras deben reajustarse para lograr una correcta redistribución capital/intereses que te permitan mantener la misma cuota. Lo cierto es que sin tus datos completos de la hipoteca, es bastante difícil darte una respuesta precisa, pero de todos modos siempre puedes pedir a tu banco que te pase una nueva tabla de amortización y compararla tu misma con nuestra calculadora de cuota de hipoteca.

¡Un saludo!

Buenas.

Firmé una hipoteca de 180.000 euros a 30 años en 2007. He ido amortizando periódicamente recortando el plazo. Actualmente me quedan por pagar 60.000 euros y terminaría de pagar la hipoteca en 2025. Mi pareja se ha quedado en paro y me pregunto si podría ampliar al plazo hasta el plazo inicial (2037) y que así me baje la cuota para ir más desahogado a final de mes. Para el banco sería bueno porque tendría un cliente durante más tiempo pagando más intereses. ¿Habría que modificar escrituras? ¿El qué, si lo único que queremos modificar es el plazo al que se indica en las escrituras actuales? ¿Habría que acudir al registro? Si no se ha cambiado nada de lo ya registrado....

El banco me pasa los siguientes gastos: 500 euros, notario 350 euros, registro 225 + iva, gestión

Todo se me hace un poco excesivo.

Muchas gracias.

Hola Andymav,

El proceso mediante el cual consigues alargar el plazo de tu préstamo se conoce como novación de hipoteca. En el anterior enlace podrás encontrar todos los detalles del mismo así como lo que os pueden cobrar o no.

¡Un saludo!

Hola.

Tenemos una hipoteca en el BBVA, nos quedan 20 años. Queremos hacer una novación porque la tenemos referenciada a IRPH, pero tambien queremos amortizarla y tenemos una serie de dudas.

¿Quien pagará antes la misma hipoteca, el que tiene una cantidad mas grande en menos tiempo o el que tiene mas tiempo la hipoteca pero sus cuotas son mas pequeñas y amortiza lo mismo?

¿Nos surge la duda con esto, de si alargar el plazo o nunca, mientras se pueda pagar debemos alargar el plazo?

Y por otra parte, ¿si hacemos una novación a Euribor y el banco nos dice que el primer año tenemos que pagar un TAE del 2% (por ejemplo que nos ofrecieron una vez) y el resto el E+ el diferencial, es legal? No me fio un pelo.

Gracias de antemano.

Hola maje,

Vamos por partes.

Primero, debes de haberte confundido redactando tu primera pregunta. Indicas que tu duda es si se termina de pagar antes una hipoteca si el plazo es más largo o más pequeño. La lógica manda que si el plazo es menor, se acaba antes. Tu pregunta tal vez era "qué modalidad es más cara", a lo que la respuesta es que a mayor plazo, más intereses, aunque la cuota sea menor. Esto que nos lleva a la siguiente pregunta sobre si alargar el plazo o no.

Se suele alargar el plazo para poder disfrutar de mayor liquidez a final de mes, pero debes saber que encarece el préstamo en su totalidad (los intereses se calculan según los años, por lo que a más plazo, más intereses). Si realmente no os hace falta, de cara a vuestra liquidez, sería mejor no hacerlo. Cuenta también que además del propio coste añadido, también tendríais que afrontar los costes de la novación hipotecaria.

Finalmente, respecto al trato que te ofrece tu entidad. En primer lugar, TAE y euríbor + diferencial, son dos maneras diferentes de expresar el interés de un préstamo. Puede que lo que quisieras decir es que te establecen un periodo de interés fijo durante el primer año y luego pasan a interés variable. Esta práctica es perfectamente legal y se encuentra de hecho en casi todas las hipotecas variables.

El interés que acuerdes con tu banco es fruto de una negociación, por lo que el trato que te propongan podrá ser mejor o peor, pero en ningún caso será abusivo (si lo fuera, simplemente con no llevar a cabo la novación, sería suficiente.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Buenos días a todos los foreros. Tengo la siguiente cuestión, tengo un aminovio que por temas personales está en excedencia siendo funcionario y le abono 900 eur cada mes para pagar su hipoteca y seguridad social convenio. Quiero zanjarle lo que le queda de hipoteca, 50.000 eur. Yo vivo en el extranjero, y me gustaría hacerlo sin que por ello la administración le impute esa cantidad como un ingreso porque es un regalo digamos. De qué manera puedo hacerlo sin que queriendo hacer un favor se convierta en un problema y le pidan pago de renta por ese dinero al no tener él ahorros. Ya somos mayores y si tienes el dinero está para estas cosas. Gracias por las respuestas.

Hola, Larax.

Entendemos que lo que quieres hacer es una donación y que, por lo tanto, se tendrá que declarar y tributar ante Hacienda como tal. En vuestra oficina de la Agencia Tributaria podéis consultar cuánto tendríais que abonar dado el caso.

Además, si la hipoteca tiene una comisión por amortización anticipada también deberéis abonarla al cancelar la hipoteca.

Un saludo.

¿Solo es tu aminovio, vivís en países diferentes, le pasas 900 euros al mes y le vas a pagar 50.000 euros para quitarle la hipoteca? Lo que debería preocuparte no es Hacienda, sino asegurarte de que no te están engañando...

citando a Anónimo ¿Solo es tu aminovio, vivís en países diferentes, le pasas 900 euros al mes y le vas a pagar 50.000 euros para quitarle la hipoteca? Lo que debería...

Gracias por la comentarios. A los que no flipen y a los que puedan evitar la figura de la donación y sean menos legalistas que eso es de libro pueden darme otra opción? Por ejemplo, sirve amortizar 10.000 eur anuales que no llegan al límite para hacer declaración de renta? No pretendo hacer nada ilegal ni tampoco hacer la pardilla. Por eso pregunto aquí.

Hola, tengo una hipoteca desde 2001 y queremos amortizar parte de ella por la siguiente razón: Cuando pedimos el crédito, al no tener dinero para pagar una entrada, tuvimos que pedir el 110% y lo tuvimos que hacer con 2 créditos sobre la misma vivienda. En uno de ellos estamos mi marido y yo y en el otro estamos nosotros 2 junto con mis suegros y mi cuñada. Ahora queremos liquidar este ultimo para desvincular a ellos de nuestro crédito, aparte de que mi suegro falleció y mi suegra esta incapacitada y tutelada por mi cuñada. ¿Cómo debemos hacerlo?¿Qué es lo que tenemos que hacer?¿tendríamos que pagar comision? ¿Tributaría a hacienda? Porque, he de decir que el efectivo de que disponemos para cancelar parte de la deuda viene de una venta extincion de condominio de la casa de mis padres por parte de mi hermano que nos ha comprado nuestra parte. Sería para invertirla en vivienda habitual a efectos de hacienda.

Hola, isabel68.

En este caso, si tenéis el dinero que queda pendiente para cancelar esa hipoteca, deberíais hacer una amortización total del capital de ese préstamo hipotecario. Respecto a la comisión, no todas las hipotecas la incluyen, así que deberéis consultar en vuestra escritura y ver si existe (comisión por amortización, por cancelación o por desistimiento) y de cuánto es en este caso dado que actualmente están limitadas pero en 2001 eran diferentes. Al cancelar la hipoteca antes de tiempo también deberíais proceder a hacer una cancelación registral del préstamo hipotecario, para que deje de constar esa deuda.

Por otra parte, en cuanto a la tributación solo debéis tener en cuenta que si hasta ahora os habéis podido beneficiar de la deducción por inversión en vivienda habitual, podréis deducir lo que amorticéis (hasta el máximo que fija la ley). El hecho de que el efectivo provenga de una extinción de condominio o de otra vía es indiferente (eso sí, si en la extinción de condominio se produjo un exceso de adjudicación sí debéis declararlo, pero no por la amortización, si no por la propia extinción).

Un saludo.