Tenía una hipoteca, a quince años, al euríbor + diferencial. Al observar irregularidades, inicie gestiones con la entidad para que se normalizara. Siempre me dijeron que se había cometido un error, no sabían ni quién ni cuándo, pero nunca me explicaron en qué consistía ni lo solucionaron. Una vez amortizada totalmente la hipoteca, un empleado caritativo me explicó que me habían estado cobrando como si fuesen amortizaciones libres, aunque en la escritura figura euríbor + diferencial y me aconsejo poner el tema en manos de un abogado. Para que se hagan una idea: - Primera cuota, al 10,5% d'interés: 996 € - Ultima cuota, al 1,92% de interés: 996 € He consultado para efectuar la reclamación por via legal a diferentes profesionales, todos me dicen que se ha cometido un abuso importante y el problema es que se me pide una cantidad elevada para iniciar trámites de la cual no dispongo ahora. Si que la tendré cuando se solucione.

Por favor, necesito ayuda para que se haga justicia. Gracias.

Hola, Dorom.

Lo ideal en tu caso sería encontrar un abogado que estuviera tan convencido de poder ganar que solo te cobrara si efectivamente ganara el caso.

En Estados Unidos este tipo de práctica está muy extendida. Sin embargo en España todavía es raro toparse con este tipo de profesional. En cualquier caso, te recomendamos que preguntes en foros de abogados o te pongas en contacto con gabinetes para que te expliquen qué oportunidades tienes de encontrar esto.

Saludos y mucha suerte,

Tengo un dinero ahorrado y en cuestion de un año cambiare de coche, mi duda es si utilizar ese dinero para amortizar parte de hipoteca y pedir un credito para el coche o utilizarlo directamente para el coche, la hipoteca que tengo es eur+1,5

Buenos días Serginho84,

Si el plazo que te queda para amortizar el préstamo hipotecario es corto, lo más recomendable sería pagar el coche porque los intereses que te quedan en la hipoteca son pocos. Además los préstamos para coches tienen unos intereses mayores que la hipoteca, en torno al 8 %, así que lo mejor es que si te quedan pocos años para pagar, te decantes por comprar el coche, pero si te quedan muchos años es mejor utilizar ese dinero ahorrado para la hipoteca.

Si quieres nos puedes pasar más información o datos parar ayudarte.

Un saludo

citando a Marta Rabal Buenos días Serginho84,Si el plazo que te queda para amortizar el préstamo hipotecario es corto, lo más recomendable sería pagar el coche po...

Buenas tardes,

Según la información que nos has dado, creemos que lo mejor es que amortices la hipoteca.

Un saludo

Buenos días. Tengo una hipoteca y me gustaría realizar una amortización parcial. En marzo me toca la revisión y me gustaría saber si sería mejor amortizar antes o después de la revisión ya que el euribor está bajando. Decir que no puedo quitarme tiempo así que sólo puedo reducir cuota. En definitiva, ¿es mejor amortizar con euribor alto o bajo para reducir cuota? Gracias de antemano

Hola Nicky14,

En primer lugar aclararte que siempre es más interesante amortizar plazo que cuota, ya que si rebajas el plazo disminuirás tiempo durante el que pagar intereses y por lo tanto ahorrarás en el coste total de tu hipoteca.Sin embargo, amortizando cuota, lo único que haces es rebajar el importe de la mensualidad, pero no ahorrarás en intereses.

En segundo lugar, si puedes, siempre es un buen momento para amortizar la hipoteca, aunque es más productivo cuando los intereses son más altos. En tu caso si tienes revisión anual, y la hiciste en marzo de 2015, probablemente el euríbor que estés pagando será aproximadamente del 0,30 % (valor del índice a principios de 2015). No podemos estimar cuál será el valor del índice en marzo de 2016, pero si continuara en los valores actuales, su cotización será superior al 0,0%. Por lo tanto te interesaría amortizar la hipoteca antes de la revisión.

Un saludo y mucha suerte.

citando a Julián García Hola Nicky14,En primer lugar aclararte que siempre es más interesante amortizar plazo que cuota, ya que si rebajas el plazo disminuirás tiem...

Voy a amortizar 3000 euros, y tengo dos hipotecas, lo que pretendo es quitar años, pero no sé si me conviene porque la hipoteca que tengo a más largo plazo es una que su interés es de 1,362 (acaba en en junio del 2031, pendientes 62000 euros) , la otra es de 2.12, (acacaba en junio del 28, pendientes 59000 euros). me puede alguien decir si me convien una o la otra para ahorrar intereses???

Buenas tardes,

Si lo que quieres es amortizar una de las dos hipotecas, nosotros te recomendamos que lo hagas con la más cara, es decir con la que el interés es mayor. Será mejor siempre ahorrarse 3.000 euros de la que te está pidiendo más intereses, eso sí, revisa que no tengas una comisión por amortización anticipada.

¡Un saludo!

hola amigos, os escribo porque tengo dudas razonables sobre la revisión del tipo de interés que ha hecho mi banco. en diciembre con un pendiente de 140.000€ y un tipo de 0,55% me notifican una bajada del tipo a 0,469% nominal anual con cuotas del entorno de 340€/mes. Amortizo 12.000€ sobre los 140.000, hasta un nuevo total de 128.000 (bajando de 250 meses a 227meses pendientes) y me encuentro con que la cuota de enero es de 363€/mes, esto es 23€ más al mes de lo anunciado. Aun considerando el 1,02% entre 12 meses que aplican sumado al tipo de interés siguen sin salirme las cuentas.... Os agradezco cualquier ayuda. Tengo la impresión de que lo hacen por si cuela... muchas gracias,

Buenas tardes javifog,

No tenemos todos los datos concretos de tu contrato hipotecario. Por ello, te proponemos calcular la tabla de amortización de tu hipoteca con la que puedes conocer cómo debería ser tu hipoteca ahora que has amortizado cuota. Esta herramienta tomará en cuenta todas las variables de tu préstamo hipotecario: importe, euríbor, diferencial, plazo, entre otros.

Un saludo

Hola buenas tardes,

hoy he pedido informacion en el santander para contratar una hipoteca y les he preguntado acerca de la comision por amortizacion. Les he comentado que otros bancos no la incluyen pero me han dicho que eso no es verdad ya que por ley siempre la aplican. Que hay de cierto en eso, teneis informacion?

Gracias de antemano,

Jose C

Hola jose, la semana pasada estuve en EVO y les pregunte si ellos tenian esa comision (que habia visto en su web que no la incluian pero siempre hay que preguntar de nuevo) y., me dijern que ellos no aplican ninguna comision. asi que no todos los bancos la tienen.

yo de ti miraria otras opciones de hipotecas!

Buenos días JOSE_C,

Efectivamente este banco cobra por amortizar la hipoteca al 0,50 % los cinco primeros años y 0,25 % posteriormente (que es lo que por ley está regulado) pero no todas las entidades bancarias aplican esta comisión.

Actualmente podemos encontrar entidades, sobre todo online, que ofrecen hipotecas sin comisiones como ING Direct, Hipotecas.com o Evo.

Te proponemos que consultes el ranking de las mejores hipotecas online.

Un saludo

En la hipotecas crecientes el 2% por ejemplo de subida significa que vas a amortizar en cada pago un 2% más de capital. Es decir que tu letra sube porque estas pagando más capital. Que el interes esta en función del euribor que no le influye ese 2%. Por otro lado este tipo de hipotecas entiendo que siguen en vigor y están dentro de la legalidad. En nuestro caso ni el propio banco sabe explicarnos cuanto vamos a pagar, no cuadra los cuadros de amortización. Además nosotros vamos amortizando anualmente quitando capital y la letra apenas varia al año siguiente aunque el interés sea inferior. No se si con las amortizaciones conseguiremos que aunque sea creciente no paguemos al final más que por una hipoteca normal porque nadie consigue explicarme como funciona mis amortizaciones en este tipo de hipotecas..

Hola MyM, buenos días.

Como bien sabes, en las hipotecas con interés creciente la cuota mensual aumenta año a año, por lo que el capital que se paga en las primeras cuotas es menor que el que se acaba pagando en los últimos años.

Por este motivo, una hipoteca creciente suele salir más cara que una hipoteca con cuota constante, ya que al pagarse al final cuotas superiores, se tarda más en amortizar la deuda y como consecuencia se pagan más intereses, puesto que se aplican sobre el capital pendiente cada mes.

Pero, respondiendo a tu pregunta, amortizar la hipoteca siempre es sinónimo de ahorro, por lo que si amortizas tanto cuota como plazo acabarás pagando menos intereses por tu hipoteca. En el caso de las hipotecas con cuota constante (con sistema francés) es más interesante amortizar al principio ya que la cuota contiene un porcentaje mayor de intereses. Sin embargo, en las hipotecas crecientes, la amortización al final de la hipoteca es más próspera, porque en este periodo se cobran más intereses.

Un saludo y mucha suerte.

Buenas , estoy pensando en amortizar parcialmente lo que me queda de hipoteca ( me quedan 40000 y quiero amortizar 31000) y cuando fui al banco a preguntar me dicen que tengo que pagar el total , es decir el capital y lo intereses que me quedan , creí que solo tendría que pagar el capital y al adelantar no tendría que pagar los intereses , ¿alguien me puede aclarar si esto es así ? , muchas gracias de antemano.

Hola Cuore3413,

Lo que te han dicho en tu banco es incorrecto. Cuando se realiza una amortización anticipada los únicos gastos que tenemos que afrontar son aquellas comisiones que graven esta operación y que por ley serán del 0,5 % si nos encontramos en los 5 primeros años de vida de la hipoteca y 0,25 % a partir del sexto. Precisamente, tal y como dices, adelantar el capital de tu hipoteca permite ahorrar en intereses, especialmente cuando llevamos a cabo una amortización de plazo.

Si tu entidad insiste en cobrar los intereses que no corresponden en tu hipoteca, ponemos a tu disposición la siguiente guía gratuita para reclamar al banco, con los detalles sobre cómo realizar una protesta formal al banco.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo y gracias por utilizar el foro del comparador de hipotecas HelpMyCash.com