Hola, MamenM. 

Es difícil que el banco te devuelva ese dinero, pues aunque no te dijera nada cuando realizaste la operación, la comisión siempre ha estado presente en la escritura de la hipoteca. De todos modos, si quieres intentarlo, puedes interponer una reclamación ante su servicio de atención al cliente. En esta guía gratuita te explicamos cómo hacerlo. 

Un saludo. 

Hola, me gustaría saber si hay un periodo establecido para poder amortizar la hipoteca. Lo comento porque voy a tramitar una hipoteca de una vivienda nueva y en el momento que venda la vivienda actual quiero amortizar, y me gustaría saber que es lo más recomendable.

Por otro lado si vendo mi casa antes de la compra de la nueva, no tendré que pedir el 80 % del precio de la vivienda sino un 40 % más o menos (unos 68.000 euros), y me gustaría saber que bancos tienen mejores condiciones por importes de este tipo, ya que hay bancos que no ofrecen hipotecas por debajo de 80000 euros. Gracias

Hola, Miriam.

Como nos comentas en la segunda parte de tu mensaje, lo más recomendable sería que vendieras tu casa antes de pedir la nueva hipoteca. Por si lo necesitaras, podrías usar nuestro comparador para escoger la que más te interese.

Sin embargo, si la opción anterior no fuera posible, nuestro consejo sería que la amortización anticipada se produjera lo antes posible para reducir así el plazo y pagar menos intereses a la larga. Recuerda que puedes adelantar capital cuando tu quieras, no hay ningún periodo establecido.

Esperamos haberte ayudado y gracias por confiar en HelpMyCash.com.

¡Un saludo!

hola, entonces si firmo en un mes determinado, puedo amortizar al siguiente??? (por ejemplo), si el banco tiene como condición no cobrar por  amortizar, pero una de sus condiciones es no dar hipotecas por debajo de 80000, no se si me darán la hipoteca si amortizo así de rápido. Tendría que decirles que esa es mi idea??, amortizar lo más rápido posible??.

Hola de nuevo, Miriam.

Insistimos en que podrías realizar la amortización en cualquier momento.

En ese sentido, la nueva ley hipotecaria dice lo siguiente:

El prestatario podrá en cualquier momento anterior a la expiración del término pactado reembolsar de forma anticipada total o parcialmente la cantidad adeudada. Las partes podrán convenir un plazo de comunicación previa que no podrá exceder de un mes.

Como ves, no es necesario comentárselo al banco antes de firmar la hipoteca, aunque sí deberías hacerlo una vez decidas adelantar el capital. Además, esta operación no debería de ser nada malo para la entidad, pues se quitaría de encima un riesgo financiero.

Esperamos haber resuelto tus dudas.

¡Un saludo!

Hola me gustaría saber si teniendo un tipo de interés fijo en el préstamo hipotecario se puede realizar amortizaciones anticipadas o solo en el tipo de interés variable?

Hola, Helper.

Sí, si que podrías. Lo único es que adelantar capital en una hipoteca fija te podría salir algo más caro que hacerlo en una hipoteca variable, pero dependerá de las comisiones que recoja tu contrato.

En nuestra web podrás encontrar toda la infromación sobre amortización anticipada.

Esperamos haber resuelto tus dudas.

¡Un saludo!

En mi hipoteca tengo una cláusula que me impide amortizar vencimiento me deja reducir cuota  Se considera cláusula abusiva?

He hablado con mi banco para rectificarlo pero me da largas Que puedo hacer?

Hola, Helper.

En principio, esta cláusula no sería abusiva, a no ser que el banco la introdujera con falta de transparencia.

En tu caso, lo recomendable sería que lo consultaras con un abogado o un notario para explorar las posibilidades legales.

Mucha suerte.

¡Un saludo!

Gracias

Para realizar una amortización parcial, es igual hacerlo por la app del Bco que  hacerlo en las of del Bco....'Mi lógica me dice que si '. (No entiendo por qué no podemos amortizar por la app del Bco. y debemos pedir hora para q un gestor bancario lo haga ...??

Tengo una hipoteca del año 2019 sin carencia, préstamo 153,000 x 336m importe total a reembolsar 256.251,77.   1e= reembolsar 1.67e.   ... Int 2,39% primer año.  y 2,034 resto de vida.      TAE VARIABLE en caso de no cumplir las condiciones 2,310%.     Costes abonados   1 sola vez. 1% préstamo   .. comisión x modificar 2,000%. préstamo  __..cuotas 304,74x 12m...._ 625.02mes  si el int inicial de mantiene..   Amortización en los 3 primeros años de compensa al Bco 0.25% del capital reembolsado, (agradezco vuestro comentario)

Realice una amortización parcial y en el recibo veo __ tipo de intereses ... 'debe 2,390000. ?..  --Clausula;..amortización anticipada en los 3 primeros años será 0,25% del capital reembolsado anticipadamente ..(debería de aparecer en el recibo cobro 0,25%?)

Hola, Helper_703499839.

Hemos juntado tus preguntas en un solo hilo para responderlas conjuntamente. Si te parece bien, iremos una a una:

1. Sobre la primera, es muy probable que la aplicación del banco no admita esa opción. Por lo tanto, no te quedará otro remedio que pedir hora al gestor para comunicarle tu intención de hacer esa amortización anticipada. Esa misma persona te indicará cómo debes hacer el ingreso y cuánto te costará la operación en comisiones. 

2. Sobre la segunda y la tercera, que entendemos que es parte de la misma pregunta, quizás ese 2,39 sea el dinero acumulado en intereses antes de realizar la amortización anticipada. Adicionalmente, si os han cobrado una comisión, tendría que aparecer o bien en ese recibo, o bien en otro aparte. Si no es el caso, podéis dirigiros al banco para que os den los recibos y la información correspondiente. 

Gracias por utilizar los servicios del comparador de hipotecas HelpMyCash.com. 

Un saludo.

¡Hola! Me surge una duda. Estoy pensando en hacer amortizaciones con la hipoteca. Entiendo que lo más recomendable es hacerlo con una hipoteca contratada donde el TIN sea el más bajo, ¿no? Por esa regla de tres, será más recomendable hacer amortizaciones desde una hipoteca variable en estos momentos porque cuanto más bajo sea el TIN menos tendré que pagar en intereses al banco, ¿no?. Muchas gracias de nuevo

Hola, Paco.

En general, se considera que una hipoteca variable es más adecuada si se quieren hacer amortizaciones anticipadas, básicamente por estos motivos: 

• Porque, como dices, su interés es más bajo a corto plazo por la baja cotización del euríbor. Por lo tanto, si adelantas capital durante los primeros años y aprovechas la operación para acortar el plazo, se generarán menos intereses. 

• Porque la comisión por amortización anticipada que pueden incluir estas hipotecas es más baja que la que pueden tener los préstamos hipotecarios a tipo fijo. Encontrarás esos precios en nuestra página sobre la ley hipotecaria nueva. 

Ten en cuenta, eso sí, que no sabemos hasta cuándo seguirá negativo el euríbor. Por lo tanto, si el plazo de tu futura hipoteca es largo (de 20 años o más) y el euríbor sube a medio plazo, tus cuotas se encarecerán y quizás pagues más que con una fija. Por ello, nuestro consejo es que calcules si podrías seguir pagando las cuotas en caso de que el euríbor subiera y valores si estás dispuesto a asumir ese riesgo.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo. 

En mi caso quería hacerlo a 20-25 años e ir amortizando. ¿Ahorro más entonces si realizo amortizaciones parciales con una hipoteca de 25 años que con una de 20 años? 

Me ofertan en 20 años (con seguro de hogar incluido de 500 euros al año) un interés del 1,15 %. Creo que compite bastante bien con las variables. ¿Me recomienda con estos valores este fijo o la mejor oferta de las variables?

Hola de nuevo.

Sobre la primera pregunta, dependerá de la cantidad de amortizaciones que hagas y del capital que adelantes en cada una de ellas. En general, saldría más barato elegir un plazo de 20 años, pues en caso de hacer pocas amortizaciones, pagarías intereses durante menos tiempo. Ahora bien, si eliges un plazo de 25 años, las cuotas serán más bajas y te darán un mayor margen para ahorrar, así que quizás te salga más a cuenta si eres capaz de recortar mucho plazo cuando hagas las amortizaciones anticipadas. Nuestro consejo es que valores, según tus propias previsiones, qué opción te puede venir mejor. 

En cuanto a la segunda, ten en cuenta que el euríbor cotiza ahora al -0,466% y que la previsión es que siga negativo durante unos cinco años más. Por lo tanto, si te ofrecen una hipoteca variable a euríbor más 1%, su interés ya sería más bajo que el de la fija que te proponen. Y si consigues recortar plazo con las amortizaciones para acabar devolviendo el dinero en 15 años, a causa del sistema francés (con el que los intereses se pagan mayoritariamente al principio) pagarías menos con la variable. 

Esto no quiere decir, sin embargo, que hipotecarte a tipo fijo sea una mala opción. A corto plazo es cierto que pagarías más, pero disfrutarías de una cuota estable y asequible. En consecuencia, te recomendamos valorar qué opción te conviene más en función de tu tolerancia al riesgo. 

Un saludo. 

Buenas, en mi entidad me comunican que la amortización parcial de hipoteca, es posible sólo con reducción de cuota y por un importe mínimo de 1.500 €. en el contrato no hace mención a nada de esto y quisiera saber qué base jurídica puedo tener para reclamar. Gracias,

Hola, Ajrob.

En principio, si en la escritura de la hipoteca no se menciona ni ese importe mínimo ni la posibilidad única de reducir cuota, el banco no te podría imponer ahora estas exigencias. Esa sería la base para interponer una reclamación, ya sea extrajudicial (a través del Servicio de Atención al Cliente de tu banco) o judicial. En ese segundo caso, nuestro consejo es que te dejes asesorar por un despacho de abogados o por una asociación de consumidores, que podrán darte un mejor consejo legal. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.