citando a Helper_1108875997 Pregunta similar: Contrato arras Es preciso incluir el certificado energético en el contrato de arras? Se...

Hola, Helper:

El certificado energético es obligatorio desde el principio de la operación. Es decir, el vendedor debe disponer de él desde el momento en que cuelga el anuncio en los portales. Por tanto, considero que sí es obligatorio presentarlo cuando se firma el contrato de arras, salvo que hayáis pactado otra cosa entre las partes. En tal caso, deberíais dejar constancia de eso en el contrato. 

Respecto a la posibilidad a anular el acuerdo, te aconsejo que lo consultes con un abogado.

¡Espero haberte ayudado!

Saludos,

Paula

Gracias Paula por tu respuesta, el caso es que la inmobiliaria no me informó de esa obligación y no figura en el contrato de arras ni se especifica nada al respecto.

El certificado estaba en trámite y lo obtuve al día siguiente del contrato.

Si el comprador no estuviera de acuerdo con el resultado del certificado me podría exigir que le devolviera el doble del dinero entregado por las arras?

Era un contrato de arras penitenciales. 

citando a Helper_1108875997 Gracias Paula por tu respuesta, el caso es que la inmobiliaria no me informó de esa obligación y no figura en el contrato de arras ni se especifica...

Hola, de nuevo:

Si la calificación energética es muy desfavorable para el comprador, hasta el punto que, de haberlo sabido, no hubiera accedido a comprar la vivienda, este sí que podría solicitar un resarcimiento por daños y perjuicios justificado por el mayor gasto energético. Sin embargo, tendría que ser un juez quien decidiera si el asunto es de tal magnitud como para rescindir el contrato de arras o solicitar únicamente la indemnización que mencioné antes.

Reitero, por eso, mi consejo. Si el comprador reclama la anulación de las arras, lo mejor será que te pongas en contacto con un abogado. Él también podrá ayudarte a definir la responsabilidad de la inmobiliaria.

Espero que puedas resolverlo y que no llegue a instancia judicial:)

Saludos,

Paula

Pregunta similar: ANEXO ARRAS

Buenas tardes

Mi pareja y yo firmamos un contrato de arras, pero ahora ella no va a formar parte de la compraventa. Seré yo solo. ¿Hay que hacer anexo de arras para indicarlo? ¿Han de comparecer también los vededores o basta con informarles?

Gracias

citando a Helper_907652772 Pregunta similar: ANEXO ARRAS Buenas tardes   Mi pareja y yo firmamos un contrato de arras, p...

Hola, Helper_907652772.

Entendemos que sí es necesario que habléis con los vendedores, porque es una modificación respecto al acuerdo al que llegasteis en su momento (solo habrá un comprador, en vez de dos). Para que quede todo bien atado, lo ideal es incluir una adenda o anexo en el contrato de arras, firmada por todas las partes, en la que se indique que tú comprarás la vivienda en solitario. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Duración contrato de arras.

Hola.

  Mi nombre es Manuel y el motivo de mi correo es porque me gustaría saber que tiempo hay para firmar una escritura de un contrato de arras penitenciales en Barcelona.   El caso es que a fecha del 22/06/2022 se firmó un contrato de arras por la compra de un terreno sin fecha de firmar escritura, a día de hoy el vendedor dice que está pendiente de una firma, pues era una herencia y falta la firma de uno de ellos.   Estamos cansados de esperar y me gustaría saber si aunque no haya fecha máxima para escriturar el terreno, hay un tiempo por ley? he leído que 6 meses, pero en otros sitios no pone nada al respecto.   Pasados 6 meses, aunque no esté escrito en el contrato de arras una fecha máxima para escriturar el terreno podría reclamar el dinero entregado en el contrato de arras? siendo penitenciales, me tendría que devolver el doble?   Un cordial saludo.     Manuel.

citando a ManuelG Pregunta similar: Duración contrato de arras. Hola.   Mi nombre es Manuel y el motivo de mi correo es...

Hola, ManuelG.

No somos expertos en temas legales, pero como el contrato de arras tiene carácter privado, entendemos que el plazo máximo es el que acuerden las partes que lo firman. Ahora bien, si quieres una segunda opinión, te aconsejamos pedir cita a un notario (es gratis), que podrá prestarte un asesoramiento jurídico más completo. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Reserva arras

Cuando haces una reserva arras y la hipoteca no te la Dan, inmobiliaria se niega a devolver la fianza 

citando a Foxi cute Pregunta similar: Reserva arras Cuando haces una reserva arras y la hipoteca no te la...

Hola, Foxi cute.

Si el contrato de arras lo firmaste en Cataluña, la parte vendedora (o su inmobiliaria) está obligada a devolverte el dinero adelantado si no te han concedido la hipoteca, a no ser que en el contrato se especifique lo contrario. En cambio, si lo firmaste fuera de esa comunidad autónoma, solo estará obligada a devolverte ese dinero si en el contrato se especifica que lo puedes recuperar en caso de no conseguir la hipoteca. 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que revises el contrato de arras que firmaste. Si tienes derecho a recuperar ese dinero y la inmobiliaria no te responde, te recomendamos acudir directamente a su oficina para interponer formalmente una reclamación. Y si siguen sin devolverte el dinero, puedes plantearte interponer una demanda judicial. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Contrato de arras.

Mi consulta es referente a un contrato de arras, el cual no tiene fecha de escrituras, pues es parte de una herencia y falta una firma de uno de ellos para recibirla, han pasado ya 6 meses desde que se hizo el contrato, pero hemos perdido el interés de seguir adelante con la operación, con lo cual nos gustaría saber si hay alguna opción de recuperar el dinero.   Además, el terreno se adquirió a priori por 50.000€, pero en el contrato por error, pone 40.000€.   Hay forma de hacer que esté contrato se de por nulo ya sea debido a una mala práctica o cualquier otro motivo? Entiendo que si no hay fecha de escritura podemos estar así meses o años si se diera el caso, por esa regla de tres, aunque tenga mañana la firma por ejemplo, como no hay fecha, nosotros también podríamos firmar cuando nosotros quisiéramos no? Además de que el precio se mantendría el acordado de 50.000€ o 40.000€ según contrato debido al error.   Hay alguna ley o normativa en Cataluña que diga que hay un maximo de 6 meses para firmar escrituras? He leído que si, pero no se que tiene de cierto esto la verdad, nada en firme he leído al respecto.   El contrato es penitenciario, no queremos el doble ni nada por el estilo, simplemente el dinero que se ha ido entregando desde que se firmó el contrato de arras, un total de 20.000€, tenemos todos los extractos bancarios con el concepto del terreno y demás.   Un cordial saludo.   Manuel.

citando a Manuel. Pregunta similar: Contrato de arras.Mi consulta es referente a un contrato de arras, el cual no tiene fecha de escrituras,...

Hola, Manuel. 

No nos consta que la ley catalana limite el período de validez de un contrato de arras a seis meses. Por lo tanto, entendemos que para recuperar el dinero deberéis llegar a un acuerdo con los vendedores. 

En cuanto al error, si en el contrato consta que su precio es de 40.000 euros, ese será el precio por el que se tendrá que transmitir. Si la parte vendedora quiere que se respete el acuerdo anterior, en el que el precio era de 50.000 euros, tendrá que negociarlo con vosotros.

Aprovechamos para comentar que podéis pedir cita a un notario para recibir asesoramiento legal: es totalmente gratuito. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola, gracias por su respuesta. Me gustaría saber donde puedo pedir cita con un notario para asesoramiento legal, gracias

citando a Manuel. Hola, gracias por su respuesta. Me gustaría saber donde puedo pedir cita con un notario para asesoramiento legal, gracias

Hola de nuevo.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

Puedes buscar una notaría cercana a tu domicilio en esta página del Consejo General del Notariado. Cuando la identifiques, podrás pedir cita por teléfono o por correo electrónico. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Contrato arras e hipoteca

Buenos días 

Os cuento mi problema que no me deja dormir y a ver si me podéis echar una manita.

Tengo que abandonar el piso donde estoy de alquiler y tengo la posibilidad de comprarlo. Llevo ya el tema de la búsqueda de hipoteca bastante adelantada y quedé con el casero en firmar el contrato de arras una vez que tuviera asegurada la hipoteca. 

Ahora bien, yo a la hora de pedir la hipoteca, le dije al banco que la casa, eran 270.000€ e iba a aportar 90.000 de entrada y 20.000 para gastos, en total 110.000€.

Dando estás cantidades pues me quedo con muy pocos ahorras y surge mi duda. Si después de que me concedieran la hipoteca, hago el contrato de arras, esa cantidad que le daría a mi casero, ¿de donde la descontarían? Del aporte inicial? Del aporte que quedaría a pagar de la hipoteca tras haber dado la entrada? 

No sé si me entenderéis, pero estoy hecho un lío!!

Gracias por todo 

citando a Deivid1983 Pregunta similar: Contrato arras e hipoteca Buenos días  Os cuento mi problema que no me deja dormir...

Hola, Deivid1983.

Esa cantidad se descontaría del precio de la compra y, más en concreto, de la entrada. Por ejemplo, pongamos que le pagas al casero un 10% del precio de la vivienda al formalizar el contrato de arras (es lo habitual), que en tu caso serían unos 27.000 euros. Esos 27.000 euros se te descontarán de la entrada, así que en la firma tendrás que pagarle 63.000 euros al casero con tus ahorros (90.000 - 27.000), provisionar 20.000 euros para los gastos y cubrir el resto de la operación con la hipoteca. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Contrato de atrás finalizado por defunción del vendedor

Hola

me encuentro en la siguiente tesitura, en agosto de 2022 firme contrato de arras por la compra de una vivienda, en noviembre fallece en vendedor, a día de hoy sigo esperando a que el heredero arregle todos los papeles para poder llevar a cabo la venta pero yo ya no estoy dispuesto a esperar más y no estaría ya interesado,las arras vencieron hace 2 semanas, he manifestado mi intención de abandonar la compra a la inmobiliaria y son todo problemas, desde que he perdido la señal hasta que el heredero me puede denunciar.

puedo justificar y realizar este desestimiento sin perjuicio para mí alegando fuerza mayor al haber fallecido el vendedor o por extinción de las arras, o tengo que tragar y aguantarme hasta que el heredero quiera terminar los trámites

gracias por adelantado y un saludo  

citando a Alberto Pregunta similar: Contrato de atrás finalizado por defunción del vendedor Hola   me encuentro...

Hola, Alberto g.

En principio, entendemos que puedes desistir de la compra. En primer lugar, porque el contrato de arras ya ha vencido y no tienes intención de prorrogarlo. Y como ese vencimiento es "culpa" de la parte vendedora, que no ha podido tramitar el papeleo a tiempo, no debería poder reclamarte nada.

En segundo lugar, entendemos que el fallecimiento del propietario puede considerarse como una causa de fuerza mayor para extinguir el contrato de arras. 

De todos modos, es posible que la inmobiliaria te siga poniendo pegas, porque su intención, al fin y al cabo, es venderte la vivienda. Si no conseguís llegar a un acuerdo, nuestro consejo es que hables con un notario (la consulta es gratis) para que te confirme que puedes desistir del contrato de arras sin problemas. Así, podrás usarlo como argumento ante la inmobiliaria para que te devuelva el dinero que aportaste al firmar las arras.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Gracias por tu pronta respuesta, tenía pensado también consultar un abogado pero antes de hacer nada quiera ver si podía hacerlo o no, gracias a ti también se lo del notario y también le consultaré por supuesto ya que para más inri el heredero es abogado y lógicamente sabe más de leyes que yo y no quiero que me pueda reclamar nada de ninguna manera 

asique gracias de nuevo por la información y la rapidez me has ayudado mucho 

saludos

Pregunta similar: No me devuelven las arras

A través de Aliseda firmo un contrato de compra de uno de sus inmuebles en venta, el Banco Santander aprueba la hipoteca , pero antes de ir a firmar me entero ( porque yo me molesto en pedir la información a un notario) que el inmueble tiene cargas , el IBI no se ha pagado desde hace 10 años , se deben más de 3000€ a mi no me informa nadie de ello al firmar el contrato de  arras. El banco se entera de ello y exige a Aliseda que liquiden el IBI antes de firmar porque de lo contrario no concede la hipoteca. Aliseda se niega a pagar antes de la firma y unos por otros Aliseda y B. Santander no hay forma de llevar adelante la compraventa del inmueble. Como pasa el plazo de 45 días limite para realizar la compraventa que no se lleva a cabo por culpa de que no se ponen de acuerdo el banco y Aliseda, la inmobiliaria que representa a Aliseda me informa que como no se ha realizado la compraventa en este plazo estipulado por " motivos no imputables a ellos " le devuelven las arras a Aliseda . Se han quedado con mis 3000€. En el contrato se estipulaba que si la financiación no se llevaba a cabo me devolverían las arras. He mandado un escrito al banco para que me certifiquen que no me dan la hipoteca para poder reclamar a Aliseda el dinero pero el banco no responde. No me trago que Aliseda no sabía ya que el banco no iba a financiar con esas condiciones del IBI pendiente de pago .... ¿qué pasos debo dar para reclamar mi dinero? Gracias

citando a María Pregunta similar: No me devuelven las arras A través de Aliseda firmo un contrato de compra de uno de sus inmueble...

Hola, María. 

Por lo que nos cuentas, parece que tienes base para reclamar. Primero, porque se te ocultó información. Y segundo, porque en el contrato se indica que se te devolvería el dinero si no se pudiera formalizar la compra por la denegación de la hipoteca, que es algo que ha acabado sucediendo. 

Puedes reclamar ese dinero de dos maneras: presentando una reclamación ante los servicios de atención al cliente de la inmobiliaria y Aliseda o presentando una demanda judicial. Nuestro consejo es que empieces con la primera y, en caso de que no te devuelvan el dinero, te recomendamos acudir a un despacho de abogados para que estudien tu caso. 

Esperamos haberte ayudado.