citando a Kira Sanchez Pregunta similar: Nuevo contrato de arras Hola, hemos firmado y pagado un contrato de arras por un piso.&n...

Hola, Kira Sanchez.

Podéis proceder de dos maneras: 

• Incluir una adenda en el contrato de arras (es como un anexo) en el que se indique que ambas partes habéis acordado un nuevo precio (e incluir ese precio). 

• Llegar a un acuerdo para rescindir el actual contrato de arras, con la devolución del dinero adelantado, y formalizar un nuevo contrato con el nuevo precio. 

Las dos opciones serían igualmente correctas. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Contrato de arras de propiedad que no está registrada

Buenas tardes, hemos hecho una oferta por un piso que se vendía con opción de plaza de garaje. Al proponer la oferta, especificamos una cantidad por el piso junto con la plaza de garaje. La inmobiliaria nos pidió 5000 € en concepto de reserva. Estos 5000 € se convirtieron en arras cuando el vendedor aceptó la oferta, como así pone en el contrato que firmamos. En el contrato también pone que todo es propiedad del comprador y está libre de cargas. Como iba a ser un trámite sencillo porque vamos a pagar al contado, la inmobiliaria estableció 30 días para firmar escrituras ante notario. Después de haber firmado las dos partes, la inmobiliaria nos avisa que la plaza de garaje es una herencia que aún no está inscrita en el registro de la propiedad a nombre del vendedor. Nosotros nos negamos a firmar las escrituras sin que en el registro de la propiedad conste el vendedor. Si el trámite de registro no llega a tiempo (algo muy probable), ¿tengo derecho a que se me devuelva el doble de las arras o perdería las arras si me niego a escriturar en estas condiciones?

Hola Miquel, muchas gracias por tu respuesta. Me surgen ahora dos cuestiones ligadas a esto. En primer lugar.

- ¿Hay alguna forma de "forzar" que se haga a través de la devolución de ese importe y formalizar otro contrato?

- En caso de ser así y en el punto de firmar el segundo contrato, ¿podemos repensarnos la operación?¿podríamos rechazar ese segundo contrato?

Gracias,

Pregunta similar: ¿En qué casos se puede considerar que la parte vendedora está incumpliendo el contrato de arras?

Siempre encuentro en los textos que si el contrato de arras se incumple se producen penalizaciones, pero el caso es que por lo que veo, no siempre se paraliza la compra-venta de forma explicita, si no que en ocasiones de forma velada se entorpece la operación. En este sentido me gustaría saber en qué casos como compradores podríamos reclamar el incumplimiento del contrato y por consiguiente la devolución del importe de reserva. 

Si el contrato de arras vence en el tiempo sin cerrar la operación, se puede solicitar la resolución del mismo con la devolución del importe entregado a cuenta?

Gracias

citando a María García Pregunta similar: Contrato de arras de propiedad que no está registrada Buenas tardes, hemos hecho una oferta por...

Hola, Maria Garcia. 

Por lo que nos cuentas, entendemos que en el contrato de arras se indica que el vendedor es propietario en pleno dominio del piso y del garaje. Como aún no es así porque la plaza de garaje todavía no está inscrita a su nombre, entendemos que sí tendrías derecho a reclamar el doble de las arras si la inscripción no llega a tiempo. 

Ahora bien, como no somos expertos en temas jurídicos, es posible que se nos haya pasado algún aspecto legal. Por este motivo, te aconsejamos preguntárselo al notario con el que vayas a escritura la compraventa. Este funcionario, que presta asesoramiento jurídico gratuito, podrá aclararte si tendrías derecho a reclamar o no. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

citando a Kira Sanchez Hola Miquel, muchas gracias por tu respuesta. Me surgen ahora dos cuestiones ligadas a esto. En primer lugar. - ¿Hay alguna forma de "forza...

Hola de nuevo. 

Hemos agrupado tus preguntas en un solo hilo para responderte a todo de golpe. Si te parece bien, empezaremos por las dos primeras: 

1. Sí, puedes negarte a incluir una adenda al contrato de arras. En ese caso, quizás el vendedor esté dispuesto a llegar a un acuerdo para devolverte el dinero del primer contrato de arras y formalizar un segundo contrato. 

2. Dependerá del acuerdo con el que llegues con el vendedor. Si acordáis libremente anular el primer contrato, sin especificar que se redactará un segundo, sí podrías rechazar ese segundo contrato. Ahora bien, lo más probable es que el vendedor no acepte anular el primer contrato si tú no dejas por escrito que te comprometes a formalizar un segundo contrato. 

Respecto a los casos en los que el comprador puede exigir la devolución de las arras, son los siguientes: 

• Si el vendedor se echa para atrás y se niega a venderos la vivienda con las condiciones acordadas en el contrato de arras. 

• Si existe algún dato erróneo en el contrato de arras atribuible al vendedor. Por ejemplo, si se indica que la vivienda no tiene cargas y sí las tiene, si la vivienda no está inscrita a su nombre, etc.

• Si el contrato de arras vence y no se ha firmado la compraventa por una demora atribuible al vendedor. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

Sí, me habéis ayudado. Muchas gracias

Pregunta similar: Arras para compra de piso en plano

Buenas tardes quisiera hacer una pregunta, firme un arras para comprar un ático de plano, ahora bien el mismo dice que si en 6 meses no comienzan con la obra nos notifican 15 días antes que se renueva en forma automatica. Puedo negarme a la renovación y solicitar que me devuelvan el dinero?

citando a Ale Millan Pregunta similar: Arras para compra de piso en plano Buenas tardes quisiera hacer una pregunta, firme un arras par...

Hola, Ale Millan. 

En el propio contrato de arras debería indicarse si tienes esa posibilidad. Si no se indica, te recomendamos hablar con la promotora o con su inmobiliaria para preguntar si podrías negarte a la renovación o no. También puedes pedir cita a un notario (es gratis) para que revise el contrato de arras y te explique si tienes derecho a rescindirlo sin perder el dinero. 

Un saludo. 

Gracias por tu pronta respuesta. Hace poco que vivimos en España, específicamente en Alicante, para la búsqueda de un notario debería recurrir a internet, y el mismo tiene que tener alguna especialidad o es indistinto.

Gracias por tu ayuda

citando a Ale Millan Gracias por tu pronta respuesta. Hace poco que vivimos en España, específicamente en Alicante, para la búsqueda de un notario debería recurrir a in...

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Puedes pedir asesoramiento a cualquier notario, sin importar su especialidad. Te dejamos un enlace a la página web del Colegio General del Notariado, desde la que puedes buscar qué notarías tienes cerca de tu actual domicilio.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.  

Pregunta similar: Dudas artículo contrato de arras

• Buenas noches, en un plazo corto de tiempo me dispongo a firmar la compra de una vivienda.
• El vendedor al tener sus pertenencias en ese piso pide un plazo de 15 días para poner sacar sus pertenencias del mismo.
• El artículo del contrato de arras reza de esta manera: "la parte compradora una  vez ejercitada la acción de compra venta concede a la parte vendedora un plazo de 15 días naturales a contar desde la firma ante notario para la mudanza y el desalojo pero sin disponer de la posesión del inmueble que pasará a disposición de la parte compradora desde el momento de la firma ante notario." significa esto que la parte vendedora puede vivir en la vivienda hasta que se cumpla ese plazo o que por el contrario la vivienda se utilizará a modo de almacén de sus propiedades hasta que pueda recogerlos?? Muchas gracias!!! 

citando a Carmen García Pregunta similar: Dudas artículo contrato de arras Buenas noches, en un plazo corto de tiempo me dispongo a...

Hola, Carmen García. 

La verdad es que el redactado de la cláusula es ambiguo, aunque hay una frase que creemos que es clave: "plazo de 15 días naturales a contar desde la firma ante notario para la mudanza y el desalojo". Entendemos que el vendedor tendrá 15 días para mudarse y desalojar la vivienda, es decir, que podrá vivir en la vivienda hasta que se cumpla ese plazo. 

Ahora bien, esa es solo una interpretación y podemos equivocarnos. Nuestro consejo, para salir de dudas, es que se lo preguntes directamente al notario con el que vayas a firmar la compraventa (el asesoramiento previo es gratis). 

Un saludo. 

Muchas gracias por responder! Además del párrafo anterior hay otro artículo en que establece que el día de la firma deberá hacerme entrega de las llaves del domicilio, por lo que no entiendo como obligado a esto puede quedarse a vivir allí además de que yo no tendría donde ir. El acuerdo verbal fue el uso de mi futura vivienda como "almacén", pero yo no redacté el escrito sino una empresa de compra venta estoy perdida

citando a Carmen García Pregunta similar: Dudas artículo contrato de arras Buenas noches, en un plazo corto de tiempo me dispongo a...

citando a Carmen García Muchas gracias por responder! Además del párrafo anterior hay otro artículo en que establece que el día de la firma deberá hacerme entrega de las l...

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

Como ya tuviste un acuerdo verbal con el vendedor, creemos que es recomendable que hables con él para saber cuál es su postura actual. Si está de acuerdo en usar tu piso solo de "almacén", podéis pedir al notario que lo indique claramente en la escritura, para que no haya problemas de interpretación. En cambio, si ha cambiado de opinión, tendrás que hablar con el notario para ver cuál es la interpretación correcta del contrato de arras. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Arras penitenciales

En un contrato de Arras penitenciales, sin fecha se caducidad, firmado hace quince años, ante notario, sin elevar a público, puede el vendedor resolver el contrato sin tener que devolverle al comprador el doble de la cantidad depositada? El comprador alega que por problemas administrativos no puede segregar la parcela, que en este caso nos ocupa, y sobre la que quería construir dos viviendas. 

Gracias

Pregunta similar: Arras es un gasto más?

Hola! Mi caso, acabo de firmar las arras, he dado 10.000 eur, el piso cuesta 108.000, me han concedido la hipoteca y me dan de hipoteca de 86.400 eur, por lo que tengo que aportar 21.600. ¿Las arras me las devuelve el banco? O ¿Solamente tendría que aportar 11.600?

citando a Romal Pregunta similar: Arras penitenciales En un contrato de Arras penitenciales, sin fecha se caducidad, firmado hace...

Hola, Romal:

Gracias por compartir tu consulta y siento la demora en mi respuesta. En principio, las arras penitenciales determinan que el vendedor tiene que devolver la señal por duplicado si no firma la compraventa en la fecha estipulada.

No obstante, a veces se recoge una excepción entendida como "causas de fuerza mayor" que dejarían exento al vendedor de pagar la penalización. El punto es que el contrato de arras es un documento privado, por tanto, la respuesta depende de lo que hayáis pactado en dicho documento. Te aconsejo que lo leas detenidamente y, en cualquier caso, que consultes con un experto legal.

Espero haberte ayudado.

Saludos,

Paula

citando a sara Casas Pregunta similar: Arras es un gasto más? Hola! Mi caso, acabo de firmar las arras, he dado 10.000 eur, el piso cue...

Hola, sara Casas. 

En general, el dinero adelantado en las arras se descuenta del precio de la vivienda. En tu caso concreto, como ya has aportado 10.000 euros para las arras, solo deberás aportar 11.600 euros de entrada para cubrir la parte de la compra que no te financia el banco. Recuerda, eso sí, que también deberás aportar dinero para pagar los gastos de compraventa de la vivienda. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Contrato arras

Es preciso incluir el certificado energético en el contrato de arras?

Se podría anular el contrato por no estar I cluido en el?