Pregunta similar: Arras findo de inversion

Buenos días  he hecho una reserva de un piso de fondo de inversion   la generalidad se quedó el piso y a mi me tienen que devolver  las arras  ...ya paso una semana y nada me gustaría saber que plazo tienen para la devolución. Gracias

citando a Elena Pregunta similar: Arras findo de inversion Buenos días  he hecho una reserva de un piso de fondo de inversion...

Hola, Elena.

Nuestro consejo es que traslades tu consulta a la oficina de vivienda de tu ayuntamiento o comunidad autónoma. Su personal podrá ofrecerte un asesoramiento jurídico más completo. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Pierdo las arras o reserva de un piso, si necesito vender mi piso para comprar y no lo puedo vender?

Quiero comprar un piso pero para ello necesito vender el mío primero. Además he de entregar una cantidad muy elevada con antelación. Si no pudiera vender mi piso antes de la fecha estipulada para la escritura, perderia todo el dinero adelantado? Alguien me dijo que legalmente me lo tendrían que devolver cuando vendieran el piso a otra persona (es una obra nueva) pero si fuera cierto, si yo me arrepiento, lo único que tendría que hacer es poner mi piso a la venta muy elevado y ya está, no lo vendería y recuperaría lo aportado. Es esto cierto si no he pactado nada con el vendedor? 

citando a trujima Pregunta similar: Pierdo las arras o reserva de un piso, si necesito vender mi piso para comprar y no lo puedo vender?...

Hola, trujima.

En general, el vendedor (entendemos que una promotora) te hará firmar un contrato de arras o reserva en el que se indicará el precio al que comprarás la vivienda, cuánto dinero darás como adelanto y cuál será la consecuencia en caso de que te eches para atrás. Por defecto, cuando el comprador se echa para atrás, pierde el dinero adelantado. 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que trates de llegar a un acuerdo con el vendedor para que incluya, en el contrato de arras, una cláusula que te permita recuperar el dinero adelantado en caso de que no puedas vender tu actual piso a tiempo. Así, quedarás cubierto. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: echar para atrás antes de firmar en notaría

Hola nosotros queríamos comprar un piso en Alcora , Castellón es una VPO el día 13 junio 2023 hemos firmado un acuerdo de compromiso de reserva con un depósito de 2000€ , en el banco hemos firmado la FEIN el día 20 julio 2023 y el día 2 de agosto íbamos a firmar en notaría pero de la inmobiliaria nos han dicho que aún no tienen el visado por parte de la Generalitat y que tendremos que esperar, mi mujer es paciente oncológico y desde cuándo hemos empezado el proceso y hasta ahora su estado ha empeorado mucho y nos queremos echar para atrás y les quería preguntar si se puede, si el banco nos puede penalizar por algo y si podemos recuperar el depósito?

citando a robertconstantinirimia Pregunta similar: echar para atrás antes de firmar en notaría Hola nosotros queríamos comprar un piso en Alcora ,...

Hola, robertconstantinirimia.

Antes de nada, queremos decirte que lamentamos vuestra situación. En cuanto a tu pregunta, el banco no puede penalizaros por echar atrás la firma de la hipoteca. Y respecto a la reserva, entendemos que la enfermedad de tu mujer puede considerarse un motivo de fuerza mayor para cancelar el contrato, así que es probable que sí podáis recuperar el dinero aportado. Ahora bien, para aseguraros, te aconsejamos preguntárselo a un asesor especializado en temas jurídicos: a un abogado, a un notario, a un gestor inmobiliario...

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Arras incumplidas por la inmobiliaria, puedo recuperar?

Hola, a principios de octubre firmé unas penitenciarias, con fecha máxima 15 de diciembre. Pues bien, ahora resulta que los papeles del registro estan mal y arreglarlos parece que va para largo... Claro el banco ya me ha dicho que hasta que no esté todo en regla no pueden mandar al tasador y de mientras las condiciones de mi hipoteca van cambiando a peor... Se añadió una cláusula de que se podia alargar la fecha limite por exigencias bancarias. Pregunta, si el fallo fue de la propiedad y de la inmobiliaria de no tener los papeles en regla antes de vender, eso son exigencias bancarias? Podría anular las arras sin perder el dinero alegando eso?gracias!

citando a Marina Pregunta similar: Arras incumplidas por la inmobiliaria, puedo recuperar? Hola, a principios de octubre firmé unas...

Hola, Marina.

Dependerá de lo indicado en el contrato de arras. Si ahí se indica que la situación registral de la vivienda es correcta, entendemos que sí puedes anular el contrato y reclamar la devolución de la reserva, porque esa información es claramente errónea. Ahora bien, si no se indica, entendemos que puede ser más complicado anular las arras sin perder dinero, aunque quizás sería posible si eres capaz de demostrar la mala fe de la inmobiliaria. 

Como no somos expertos en temas legales de este tipo, creemos que lo mejor que puedes hacer es pedir cita al notario con el que pretendías formalizar la compra. Este funcionario, entre otras cosas, presta asesoramiento jurídico gratuitamente, así que le puedes pedir que analice tu contrato de arras y te diga si puedes anularlo sin perder el dinero de la reserva. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Pregunta similar: Contrato de compra venta

Hicimos un contrato de compra venta en el cual nos dieron una cantidad a cuenta.

El contrato ha finalizado y no hemos recibido el pago final.

Pueden los compradores reclamar la cantidad que nos dieron?

Podemos reclamar a la inmobliaria la cantidad pagada por comisiones?

Gracias.

citando a Ana Pregunta similar: Contrato de compra venta Hicimos un contrato de compra venta en el cual nos dieron una cantidad...

Hola, Ana.

Nuestro consejo es que repases el contrato de compraventa. En principio, ahí debería indicarse qué pasa con la cantidad pagada inicial si el comprador acaba incumpliendo el contrato. Asimismo, en el contrato firmado con la inmobiliaria debería especificarse si los honorarios pueden recuperarse si no se formaliza la compra. 

En caso de que no salga esa información en los contratos, te recomendamos pedir cita al notario con el que pretendíais formalizar la compra. Este funcionario, que presta asesoramiento legal gratuito, te dirá si el comprador puede reclamarte el adelanto y si tú puedes reclamar los honorarios de la inmobiliaria. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Contrato de arras con inquilinos

¡Hola a todos!

Estoy interesado en realizar un contrato de arras para comprar un inmueble que actualmente está alquilado. Los inquilinos planean mudarse en septiembre, pero me pregunto si es posible firmar las arras con la condición de que el inmueble se entregue vacío, sin los inquilinos. Además, me preocupa si el banco podría tener objeciones al otorgar una hipoteca debido a que el inmueble está alquilado actualmente.

También me genera cierta inquietud el hecho de que el precio del inmueble esté rebajado en comparación con otros de la zona. ¿Existe la posibilidad de perder el dinero de las arras si no se me concede la hipoteca o si el vendedor decide retractarse? El vendedor es un fondo de inversión, lo que añade un elemento adicional de incertidumbre.

Agradecería mucho cualquier consejo o información que puedan ofrecerme al respecto. ¡Gracias de antemano por su ayuda!

citando a Javier Pregunta similar: Contrato de arras con inquilinos ¡Hola a todos!   Estoy interesado en reali...

Hola, Javier.

Como son varias dudas, intentaremos resolverlas una a una:

1. Sí, es posible firmar un contrato de arras que tenga una cláusula que te permita anular la compra y recuperar el dinero en caso de que los inquilinos sigan en la vivienda en la fecha de la firma de las escrituras. Solo tienes que negociarlo con el fondo o su inmobiliaria.

2. El banco podría poner objeciones, pero es poco probable que lo haga si incluís esa cláusula en el contrato de arras que condiciona la compra a que el inmueble esté vacío cuando se entregue (eso le dará seguridad).

3. Que el precio de la vivienda esté rebajado puede deberse a varios motivos: a que se venda con inquilinos, a las dificultades que haya tenido el fondo para venderlo a un precio superior, a las características de la propia vivienda... Nuestro consejo, por si acaso, es que no firméis nada hasta haber visitado el inmueble y haber consultado la nota simple registral de la vivienda (ahí aparecen sus cargas y gravámenes).

4. Si el vendedor se echa para atrás, deberá devolverte el dinero que hayas adelantado de arras. Ahora bien, si no se te concede la hipoteca, no recuperarás ese dinero, a no ser que incluyas una cláusula específica en el contrato de arras que establezca que se te devolverá el dinero en caso de que no se te conceda la hipoteca. Puedes negociar con el vendedor para incluirla.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Pregunta similar: Contrato de arras

Hola, he puesto a la venta mi propiedad (por mi cuenta) y tengo unas cuantas dudas sobre el contrato de arras:

1. ¿Es el contrato de arras penitenciales el mejor/más común a utilizar de los 3 tipos? (los tres tipos siendo arras confirmatorias, arras penales y arras penitenciales).

2. He descargado el modelo de contrato de arras penitenciales atraves de HelpMyCash (gracias!).¿Hay cláusulas comunes que se agregan con frecuencia? Por ejemplo, ¿el comprador suele querer incluir una cláusula de rescisión en caso de que no pueda conseguir una hipoteca? ¿Existen también cláusulas comunes o beneficiosas por el vendedor?

3. ¿El contrato de arras se firma normalmente ante notario/gestoría o se puede hacer a través de correo electrónico y entre las partes sin un profesional?

4. ¿Asumo que el concepto de arras estándar es 10%? ¿Normalmente se mantiene en la cuenta corriente del vendedor?

Muchas gracias de antemano por su ayuda.

citando a Sara Pregunta similar: Contrato de arras Hola, he puesto a la venta mi propiedad (por mi cuenta) y tengo unas cuantas d...

Hola, Sara:Respondo por partes a todas tus preguntas.1. Sí, las arras penitenciales son las que se utilizan habitualmente en las compraventas, tanto particulares como a través de inmobiliarias.

2. Las cláusulas que se incluyen en el modelo de contrato de arras son las más habituales. Es posible que el comprador quiera incluir una cláusula no de rescisión, sino de devolución de las arras en caso de que no le aprueben la hipoteca, pero queda a voluntad del vendedor aceptarla o no. 

Ahora bien, te aconsejamos revisar la normativa en tu comunidad autónoma, porque en Cataluña, por ejemplo, el vendedor está obligado a devolver las arras si el comprador no consigue la aprobación de la hipoteca, salvo que el comprador renuncie a este derecho en el mismo contrato de arras.

3. El contrato de arras se puede hacer entre las partes, sin necesidad de notarios, gestores u otros intermediarios. Hacerlo por correo electrónico es una posibilidad, pero ambas partes deberían tener una copia firmada por los dos. Eso sí, es importante tener en cuenta que la transacción es mucho más insegura si se lleva a cabo de este modo.

4. Sí, la señal estándar que se entrega en las arras es del 10% y se suele ingresar en la cuenta del vendedor. 

¡Espero haberte ayudado!