Tengo una hipoteca con mi pareja con mis padres de avalistas. Quisiéramos añadir a mis suegros de avalistas también por si el día de mañana nos separamos que ellos respondan por su hija y no tengan q responder mis padres por los dos ya que si llegará el momento de la separación sería lo más justo. Podríamos hacer un anexo o papel notarial que debe constancia de ello? 

Hola, Mikel. 

Tendréis que formalizar una escritura de novación para modificar la escritura de vuestra hipoteca. Para ello, deberéis llegar a un acuerdo con el banco (como queréis aportar nuevas garantías, no os debería poner pegas) y formalizar la operación ante notario. 

Un saludo. 

Buenos días,

Estamos mirando casas o pisos para comprar en Guipúzcoa y nos estamos dando cuenta de que los precios son bastante elevados. En varias ocasiones hemos solicitado una hipoteca y nos dicen que aunque tenemos una buena viabilidad, al no tener disponibilidad del 20% del inmueble (tenemos el 13%) no nos dan la hipoteca sin llevar el caso a riesgos y sin aval. Queremos evitar el poner a nuestros familiares como aval de la vivienda y queríamos saber si sería posible que un familiar pidiera a un banco el monto que nos falta a nosotros para que nos den la hipoteca e ir pagando su préstamo nosotros. De tal forma evitar que sean aval de todo la vivienda pasando a ser solo del 7-10%.

Muchas gracias

Hola, Ainhoa. 

Sería posible, pero esta opción tiene un inconveniente: Hacienda podría considerarlo una donación y os podría hacer pagar el impuesto correspondiente. Por ello, quizás es más adecuado buscar otras posibles alternativas. 

Una de ellas puede ser, por ejemplo, pactar un aval limitado con el banco. Es decir, que un familiar o amigo avale vuestra hipoteca y que este aval se cancele automáticamente cuando hayáis pagado un porcentaje del capital prestado (el 20%, por ejemplo). De este modo, evitaríais pagar los intereses de un préstamo, aunque dependeríais de la aprobación del banco. 

Otra opción puede ser negociar la concesión de una hipoteca que cubra hasta el 100% de la compra. Hay pocos bancos que lo hagan, pero en nuestra página sobre las hipotecas al 100% encontraréis maneras de aumentar vuestras opciones. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

Hola buenas. Tenemos un problema con el banco. Resulta que hemos comprado el piso en 2007 que costo 270000€ con escrituras y gastos.Como no llegabamos con las nominas nos avalo mis suegros con su casa por un valor de 86000€. Aparte de eso son avales personales hasta final. Llevamos pagados 84000€ de amortizacion. Resulta que quieren vender su casa y el banco dice que tenemos que pagar 59000€ por que solamente un 30% del capital amortizado se quita del aval. En las escrituras no pone nada del 30%. Nosotros pensabamos que cuando se pagara los 86000€ se liberaba su casa y se quedarian de avales personales hasta final. Queriamos saber si es asi o nos estan ****. Gracias un saludo

Hola, Cristian Bordea.

Como no conocemos en detalle lo que indica tu escritura, creemos que lo más aconsejable es que pidas cita a un notario de confianza. Este funcionario analizará tu escritura y te explicará si el banco tiene razón o no (su asesoramiento es totalmente gratuito). 

Un saludo.

Muchas gracias.

Ire a un notario aver que pasa.

Hola , cómo estás ? Antes que todo gracias vuestro pagina me ha ayudado monto en muchas temas . Hoy en día vengo a pedir te un consejo . Tengo antigüedad de 10 años en mi trabajo con una nómina de 1570 euros neto . Actualmente tengo 2 préstamos uno de invisalign y el otro es de un asunto personal de 2000 euros . Quiero comprar me un piso con el nuevo proyecto del gobierno que avalan el 20% . No se si contratar me un broker. Tu como me recomiendas que empiece el proceso . Gracias , un saludo grande . :)

Hola, Helper_1007748098.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Antes de nada, queremos comentar que el aval del Gobierno todavía no se puede solicitar. Cuando ya lo ofrezcan los bancos, lo publicaremos en esta página. Ahí puedes comprobar también cuáles son los requisitos para acogerte a esta ayuda.

Dicho esto, lo primero que te recomendamos hacer es calcular qué cuota hipotecaria te podrías permitir con tu sueldo y qué vivienda te podrías comprar con tus ahorros. Así, podrás buscar una casa o un piso con un precio ajustado a tu situación económica. Para ello, debes tener en cuenta que no debes dedicar más del 30% de tu sueldo a pagar las cuotas mensuales de tu futura hipoteca y de los préstamos que tienes contratados, así como que deberás tener ahorrado el 10-12% de lo que te cueste esa vivienda para pagar los gastos e impuestos de compraventa (ese porcentaje podría ser inferior dependiendo de tu comunidad autónoma). 

Cuando tengas la vivienda identificada, antes de hacer una oferta por ella y de firmar las arras, te recomendamos empezar con la búsqueda de la hipoteca. Si quieres contar con la ayuda de un profesional, contratar un bróker sí puede ser una buena idea, porque se encargará de tramitar la solicitud con los bancos que ofrezcan el aval y negociará con ellos para obtener las mejores condiciones. Y si prefieres hacer los trámites por tu cuenta, te recomendamos acudir directamente a los bancos que ofrezcan el aval y negociar tú con ellos. 

En nuestra página sobre negociar la hipoteca te damos varios consejos que te ayudarán a llegar al mejor trato posible. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Pedir hipoteca con dos pisos en propiedad

Buenos días,

Actualmente dispongo de dos pisos en propiedad pagados en su totalidad. Mi único sustento económico mensual proviene del alquiler de estos dos pisos. En total 1.675€. Me gustaría pedir una hipoteca para adquirir una tercera vivienda que también alquilaría. Mi pregunta es: el banco me concederá la hipoteca si tengo dos pisos en propiedad alquilados aunque no tenga un contrato laboral. Me puede pedir que ponga como aval uno de los dos pisos que tengo en propiedad? Qué banco es el más apropiado para pedir la hipoteca?

Gracias de antemano

Pregunta similar: Aval para hipoteca

¿Qué bancos conocéis que acepten un aval para conceder una hipoteca cuando el contrato que tengo es temporal? Tengo solvencia pero en mi sector solo hay contratos temporales. Gracias.

Pensaba que iba a ser más sencillo encontrarlos pero en la realidad es que ya me han dicho un par que no, OpenBank y Evo Bank.

citando a Jorge Pregunta similar: Pedir hipoteca con dos pisos en propiedad Buenos días, Actualmente dispongo de dos pisos...

Hola, Jorge.

En principio, para conseguir una hipoteca es necesario demostrar estabilidad laboral e ingresos recurrentes. En tu caso, lamentablemente, la estabilidad laboral no la puedes demostrar, puesto que actualmente no tienes contrato laboral. En consecuencia, es más que probable que el banco te exija incluir un cotitular o avalista en la operación, para que se responsabilice de la deuda en caso de impago. 

Un saludo. 

citando a davidmonba Pregunta similar: Aval para hipoteca ¿Qué bancos conocéis que acepten un aval para conceder una hipoteca cuando el...

Hola, davidmonba.

No te recomendamos acudir a bancos online, dado que suelen ser más exigentes y pocas veces aceptan operaciones complejas con avalistas de por medio. Quizás tienes más suerte si pides la hipoteca a bancos tradicionales: Banco Santander, BBVA, CaixaBank, Banco Sabadell, ABANCA, Bankinter...

Un saludo. 

#110

Buenos días,

¿Y no se puede utilizar como aval un piso en propiedad?

Gracias por la respuesta

citando a Jorge #110 Buenos días, ¿Y no se puede utilizar como aval un piso en propiedad? Gracias por la respuesta

Hola de nuevo.

Aportar otro piso como garantía extra de la hipoteca puede ayudar. Ahora bien, ten en cuenta que el banco quiere asegurarse de que podrás pagar las cuotas durante el plazo de la hipoteca. Y para tener cierta seguridad, necesita que el solicitante tenga una situación laboral estable o que le respalde otra persona que sea solvente, ya sea como cotitular o como avalista. 

Puedes intentar conseguir la hipoteca solo con el aval de la vivienda, pero es poco probable que te la den. Eso sí, no pierdes nada por intentarlo: ve a varios bancos, explícales tu situación y pregunta qué soluciones te ofrecen. 

Un saludo.