Hola, Quigon. 

En principio no entraría dentro del marco de la ley hipotecaria que acaba de entrar en vigor. Como bien dices, esta se aplica sobre los contratos de crédito inmobiliario cuando el prestatario, fiador o garante es una persona física, pero dicho contrato debe tener por objeto la concesión de un préstamo para comprar un inmueble de uso residencial o un elemento complementario que cumpla una función doméstica (trasteros, garajes, etc.). 

Un saludo. 

Hola, agradecería enormemente si alguien pudiera responder a esta pregunta.

En una hipoteca con dos titulares y tres avalistas, si se deja de pagar la hipoteca... ¿Contra quien irán antes? Contra los titulares y sus nóminas/prestaciones mediante embargo o algo parecido, o directamente sin necesidad de esperas irán directamente contra los avalistas?

Uno de los titulares y tiene nómina y el otro está en paro.

Un millón de gracias!

Hola, Shinigami. 

Dependerá del tipo de contrato que hayan firmado los avalistas. Si se trata de un aval solidario con renuncia al beneficio de excusión, orden y división, el banco puede ir contra los avalistas sin necesidad de ir antes contra los titulares. En cambio, si en el contrato no se establecen las renuncias a estos beneficios, el banco tendrá que ir primero contra los titulares. 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que reviséis los contratos que firmaron los avalistas para comprobar si existen esas renuncias o no. 

Gracias por utilizar los servicios del comparador de hipotecas HelpMyCash.com. 

Un saludo. 

Muchas gracias por la respuesta.

Hola buenas noches, 

Por favor quiero que alguien me oriente.

Mi esposo es aval de una hipoteca de un piso, el cual van vender. Para cancelar la hipoteca con el banco. Es un acuerdo al que han llegado. Sin embargo ya encontraron comprador para el piso y el banco acepto al nuevo comprador. Ahora bien el banco a llamado a mi esposo a pedirle documentación de su actual situación laboral, y claro nos da miedo que al entregar estos documentos pues vean que el tienen un trabajo estable y luego le quieran cobrar algo. No se si a alguien le ha pasado. O si alguien sabe sobre este y nos puede asesor o aconsejar que hacer... Entregamos esos documentos si o no??!

Les agradecería muchos sus consejos... 

Buenas noches 

Hola, Loren Ximena Cárdenas. 

Entendemos que el titular de esa hipoteca tiene problemas para pagarla y le ha pedido al banco que le permita vender la casa para cancelar ese préstamo hipotecario y saldar totalmente la deuda. Que el banco le pida la documentación a tu marido, que es el avalista, nos parece extraño, pues como sospechas, podría indicar que quieren comprobar si esa deuda podría pagarla el avalista hasta que se venda la vivienda. 

Dicho esto, que no es más que una especulación, quizás sería aconsejable que tu esposo acompañara al titular de la hipoteca al banco para pedir explicaciones a la entidad y descubrir para qué quieren exactamente esa documentación. Asimismo, sería una manera de asegurarse de que el banco no le reclamará el pago de la deuda hasta que se venda la vivienda. Por ejemplo, el titular y el banco podrían pactar que se aplique una carencia de capital o total hasta la venta para que no se produzcan impagos y no le reclamen nada al avalista. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Buenos días voy a sacar un préstamo hipotecario y con el problema del covid 19 me piden un aval o una pignoración¿es esto legal?, en un principio lo iba a pignorar y una vez pagados los intereses se me devolvía la pignoración, luego cambié de opinión por que mi madre me avala con su casa.

Mis preguntas son ¿puedo obligar a al banco para que el aval solo figure en el préstamo hasta que pague los intereses?

¿Si mi madre fallece dios no quiera puedo verme afectado si quiero que vender el piso el cual avala mi hipoteca?

Muchas gracias de antemano y ojala me contesten estaría muy agradecido. Un saludo. 

Buenos días, Almudena.

La realidad es que el banco está en su derecho de exigir una doble garantía si piensa que concederte la hipoteca sin más supone un riesgo demasiado alto. De todas maneras, si no estás conforme, podrías estudiar las ofertas de financiación de otras entidades.

Respondiendo a la segunda pregunta, sobre esa vivienda constará una carga hipotecaria, por lo que sería complicado encontrar a un comprador que la asumiera. En ese caso, cuando te vieras en la necesidad de venderlo, podrías intentar llegar a un acuerdo con el banco para eliminarlos de la hipoteca, aunque la entidad podría negarse.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Muchas gracias Yaiza por responder mis preguntas en tan breve tiempo te lo agradezco de corazón. Un cordial saludo y encantada con esta web que resuelve tantas dudas y muy importantes. 

Buenas tardes;

Mi hermano hipotecó la casa de mi madre y él no paga que podemos hacer

Hola, Elena. 

Veamos qué podría pasar dependiendo de la situación en la que os encontréis: 

• Si tu hermano tiene hipotecada tanto su vivienda como la de tu madre: en este caso, el banco le embargaría antes su casa, así que si su valor fuera igual o superior a la deuda, la casa de tu madre no correría peligro. 
• Si tu hermano solo hipotecó la casa de tu madre: en este caso, el banco sí podría embargar la casa de tu madre. 

Ahora bien, esos embargos no serían inmediatos, ya que el banco solo puede solicitarlos si tu hermano lleva 12 o más cuotas sin pagar. Encontrarás más información sobre este tema en nuestra página sobre la ejecución hipotecaria. 

Para evitar que se llegue a este punto, además, puedes hablar con tu hermano y plantearle soluciones para que renegocie su deuda. En esta guía gratuita explicamos cuáles son las distintas alternativas para evitar el embargo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas tardes, tengo una hipoteca contratada con bancaja, ahora bankia, en el 2004,para aceptarla me exigieron cuatro avalistas, mis padres y mis suegros. Desde el 2004 no he fallado ni un mes de pagar. Tenemos domiciliada mi pensión de minusvalía de 1700 euros, algunas ayudas, y seguro de hogar externo, seguro de coche, recibos de luz, agua, un préstamo peronal, hemos pedido algunos préstamos puntuales que hemos cancelado sin problemas. Tenemos otra cuenta en la Caixa con los ingresos de la nómina de mi mujer. En fin, creo que doy el perfil de bien cliente. Pero encuentro que los avales serían en este momento ya innecesarios. Debemos 89000 euros de 163000 y el mismo bankia en una simulación tasa mi vivienda en 130000. Según he leído los bancos son reticentes a retirar avales. Pero mi intención es quitarlos. Mi pregunta es:de qué manera sería más fácil. En estos momentos nuestras condiciones son euribor+1.He pensado en hablar con bankia para hacer un contrato privado sacando los avales,no se que coste tendría. Si no aceptan,estaria dispuesto a una novacion, aunque tenga unas condiciones óptimas de interés variable, me planteo una novacion con cambio a interés fijo, siempre y cuando acepten mi pretensión y que los gastos se asimilen a las nuevas condiciones, bien aumentando cuotas o capital. Lo que si tengo claro es mi intención de quitar avalistas.He pensado incluso en pedir una nueva hipoteca para cancelar esta, aunque supongo que resultaría mucho más caro

Estoy un poco hecho un lío porque no se cual sería la mejor manera. 

Hola, Helper.

Como apuntas, las opciones que tendrías serían dos: llegar a un acuerdo con la entidad y formalizar una novación o pedir un nuevo préstamo hipotecario para cancelar el actual.

En nuestra página encontrarás información sobre los gastos de novación y sobre el coste de cancelación registral de la hipoteca, aunque te podemos adelantar que, como decías, solicitar un nuevo crédito te podría salir algo más caro. Todo sería hacer un par de cálculos y escoger la opción que te permita eliminar los avales.

Si necesitas alguna aclaración, no dudes en preguntarnos de nuevo.

¡Un saludo!

Hola

He comprado una vivienda nueva. Voy a pagar el 20% hasta entrega de llaves, pero ya no me queda para los gastos.

Si pido una hipoteca del 90%(241000€) y en la formalización tengo un aval (75000€) de mi empresa (antes empresa publica, es fiable) de el 30% del importe de la hipoteca.

Puedo optar al tipo de interés ofertado por el banco para hipotecas al 80%? O lo ven improbable y será mas alto?

Muchas gracias por adelantado:)

Hola, Jac974.

El interés de las hipotecas depende en gran medida del riesgo que asume el banco al prestarte el dinero. Ese riesgo es mayor si te financia más del 80% del valor de la vivienda (lo que subiría el interés), pero baja considerablemente si se aporta un aval. 

Teniendo esto en cuenta, es probable que sí puedas conseguir un interés parecido al que ofrecen los bancos por hipotecas al 80% o hasta mejor. Sin embargo, es algo que siempre dependerá de los criterios de cada banco, así que te aconsejamos contactar con varios para ver qué interés te aplicarían. En nuestro ranking de las mejores hipotecas encontrarás las ofertas más atractivas del momento. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Genial, muchas gracias.

Hola mi pregunta es que e dejado de pagar la hipoteca por falta de ingresos mis padres son los avalistas y se quieren hacer cargo de la cuota de cada mes ,de que manera tienen que pagar la cuota ?, en ventanilla, le tienen que abrir una cuenta a nombre de ellos? ,en mi cuenta no se puede ingresar porque lo embargar para otras cosas. Gracias por vuestra ayuda.

Hola, Ivan. 

Como no es posible transferir ese dinero a la cuenta que usas para pagar la hipoteca, tú y tus avalistas tendréis que poneros en contacto con el banco para tratar de negociar otro método de pago. En principio, dado que se trata del abono de las cuotas, el banco debería estar dispuesto a llegar a un acuerdo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas tardes, mi pareja y yo estamos mirando bancos para solicitar una hipoteca, por ingresos no tenemos problemas al no ser una cantidad alta, a parte tenemos ahorros para poder afrontar ese 20% que el banco no te da, ya que en los bancos en los que he mirado es el 80% lo que te conceden de hipoteca, el problema surge por la antigüedad laboral, los 2 llevamos un año en nuestros respectivos trabajos y aunque tenemos contratos indefinidos nos piden aval, mi pregunta es: Se puede poner un aval hasta que se cumpla el tiempo que determina un banco que un trabajo es estable como para no necesitar ese aval?

Muchas gracias.

Hola, ROBERTO. 

Con las hipotecas, prácticamente todo es negociable, así que sí podéis llegar a un acuerdo con el banco para que el aval se elimine automáticamente en cuanto pase el período de tiempo que establezcáis en la escritura de la hipoteca. 

Nuestro consejo para conseguirlo es que habléis con cuantos más bancos mejor, pues así tendréis más probabilidades de encontrar a una entidad dispuesta a aceptar ese acuerdo. Si queréis, podéis echar un vistazo a nuestro comparador de hipotecas para ver qué bancos ofrecen préstamos hipotecarios actualmente. 

Un saludo.