Hola CHT,

No, nuestra calculadora de devolución de cláusula suelo no contempla la reducción de capital.

¡Un saludo!

Mi duda es que he probado con las calculadoras que hay y me da unas 500 euros a devolver por una hipoteca de 94500 euros firmada en 2005 con un año a interés fijo del 3% y después un diferencial de 0.95 y un suelo de 2,25 en 20 años Alguien sabe si eso sería la que me devuelven?

Hola Marbit,

Al usar la calculadora de devoluciones de cláusula suelo puedes introducir perfectamente la fecha de comienzo de tu hipoteca. Cuando recibes el informe, si te fijas en el desglose, podrás ver como se indican las dos cantidades a recuperar: con y sin retroactividad. Es decir, contando desde 2009 (que es cuando las cláusulas presentes en los contratos se activaron con la bajada del euríbor) y contando desde 2013 (fecha fijada por el TS como inicio de la devolución y que luego fue derogada por la sentencia de TJUE). Puedes encontrar una tabla amarilla el informe recibido donde se especifican dichos importes.

¡Un saludo!

La verdad que no viene muy detallada solo pone el importe de cada año y el total no detalla los intereses y exige la firma para cancelar la posteriores reclamaciones. Como se puede hacer una contra oferta GRACIAS

Hola Manuel, buenas tardes.

Si la respuesta que recibiste del banco fue a tu solicitud por la vía extrajudicial fijada por Real Decreto y no estás contento con ella, la única alternativa que tienes es acudir a la vía judicial.

Antes de dar este paso te aconsejamos que consultes con un asesor si la respuesta del banco es correcta o no.

Gracias por acudir al foro de HelpMyCash.com

Buenas tarde:

Yo dispongo de una única escritura con tres créditos hipotecarios (piso, parking y trastero). Reclame al BBVA la devolución de la clausula suelo de estos tres créditos y BBVA me abrió tres expedientes de reclamación. Su respuesta ha sido afirmativa para una (donde ya me han devuelto el dinero) pero no procedente en las otras dos, donde me aseguran que la escritura es clara. No entiendo esta respuesta debido a que todo cuelga de la misma escritura. seria adecuado reclamar las otras dos, que el importe es mucho menor o lo dejarías así? Tengo miedo que me vuelvan a revisar los expedientes y me digan que se equivocaron y me hagan devolver el dinero ingresado (hablamos que me han devuelto 6.000€ y me faltarían por devolver unos 500€). que haríais en este caso?

Gracias y saludos

Mi prestamo hipotecario es del 2007 con el Bco.Sabadell de 85.000€ a 15 años con un techo del 3 y un diferencia del 0,50€, en Diciembre/2013 solicite que me anularan la C.Suelo y me lo aceptaron pero sin la devolución de lo pagado de mas, el Marzo/17 por medio del SAC del Sabadell he reclamado dichas cantidades y los intereses correspondientes. Con fecha 20/Junio/17 me han contestado proponiéndome una Negociación Comercial telefónicamente que es la siguiente: bajarme el tipo de interés del 0,68 actual al 0,21 lo que representa una bajado de la cuota mensual de unos 4€ mas un ingreso en mi cuenta de 839,31€. No me aconsejan cambiarme de tipo variable a fijo porque en el 2022 acabo de pagarla. El banco me dice que sus clausulas no han sido declaradas nulas y que por eso están negociando directamente con sus clientes que reclaman. Podrían aconsejarme si debo o no aceptar dicha propuesta T.DASCA

Hola amiga, en este caso es cosa juzgada y no podrías "supuestamente" segun el tribunal supremo reclamar. Es decir el banco ya te devolvio uno y los otros te dijo que no... si hubo sentencia es cosa juzgada. Plantea el caso a tu abogado a lo mejor tienes alguna alternativa o algun recurso.

Buenas tardes,hace 3 meses casi reclame la cláusula suelo y hoy me contestaron via correo ordinario ,diciendome que mi reclamación no puede ser atendida por que ven que no es abusiva en cuestión mi cláusula suelo,ya que fue negociada dicen los ****cuando no sabiamos ni yo ni media España que nos estaban ****...en cuestión creo que lo que tendría que hacer es ponerlo en manos de abogados,ustedes que opinan, gracias. Marisa Sanchez

Buenas tardes. Mi hipoteca se canceló oficialmente en febrero del 2013. Tengo derecho a la reclamación de los gastos de la costitución de hipoteca con el BBVA? Hice la petición de Hipoteca con el BBVA en el 2007 a 35 años y por diversas razones acabé de pagarla a finales del 2012, no sé si merece la pena hacer las gestiones para la devolución de la clausula suelo. Sin embargo pido ayuda para saber si tengo derecho a reclamar los gastos de hipoteca. Me puede decir si puedo hacer las gestiones con ustedes? Gracias Gracias de nuevo

Hola Helper, buenas tardes.

Desde HelpMyCash.com lo primero que te aconsejamos es que no aceptes un trato así por teléfono. Si el banco quiere negociar para que no interpongas una demanda, puesto que las cláusulas suelo son nulas en todas las hipotecas de todos los bancos si no se fijaron de forma transparente, debe presentare un documento con la letra pequeña de las condiciones del acuerdo y entonces si te interesa tras analizar la oferta puedes aceptar o rechazarla.

Hola Marisa, buenas tardes.

Si estás dispuesta a seguir adelante, el siguiente paso es acudir a un abogado e informarte de las posibilidades que tendrías de ganar al banco en los juzgados. Por lo tanto, en tu situación la única vía que te queda es la vía judicial y si tu hipoteca tiene una cláusula suelo nula por falta de transparencia podrás recuperar tu dinero.

Hola Helper,

En primer lugar te indicamos que nosotros somos un comparador de hipotecas y productos de finanzas personales, por lo que no llevamos a cabo gestiones de reclamaciones.

Sin embargo, dejamos a tu disposición el siguiente manual para la devolución de los gastos de constitución de hipoteca que puedes descargar gratuitamente en el anterior enlace, para que puedas presentar la protesta correspondiente por ti mismo.

Después, según la teoría general del derecho, dispondrías de 4 años desde la aparición de la sentencia del Tribunal Supremo para realizar la reclamación, por lo que estás perfectamente dentro del plazo.

¡Suerte y un saludo!

Buenos días, hace unos meses reclame la anulación de la cláusula suelo, y la devolución de las cantidades cobradas indebidamente a Caja España, a través de la vía extrajudicial de dos hipotecas firmadas en los años 2002 y 2006 Mi sorpresa fue que me reconocen la falta de transparencia en una de ellas, la de 2006, eso sí de efectivo nada de nada, una parte de amortización de capital y la otra reducción del diferencial que además supondría incrementarlo según la oferta que me hacen, ya que en la escritura es Euribor + 0,35 y ellos me proponen dejarlo en euribor + 0'58. En la del año 2003 me indican que hubo transparencia diciendo que no procede anular la cláusula ni devolución de cantidades. Ambas hipotecas están redactadas en los mismos términos. Puede darse este caso? Gracias

Hola Lennon,

En el Real Decreto Ley 1/2017 para la devolución de las cláusulas suelo, se establece que pueden darse fórmulas diferentes a la devolución en efectivo y aunque parezca que la primera vía tiene que ser esa, no se estipula la obligación de abonar el suelo en efectivo.

En segundo lugar no comprendemos como una oferta de restitución de capital se transforma en un aumento del diferencial. Esto no tiene ningún sentido.

Después, si las condiciones de las dos escrituras son las mismas y aceptan la falta de transparencia en una, tampoco tiene sentido que en la otra la denieguen. Aún así habría que contemplar las condiciones específicas de falta de transparencia de cada una de ellas pero, si como indicas, tienen la misma disposición contractual, tampoco tendría sentido.

Si tu entidad se niega a negociar, no te quedará más remedio que recurrir a un especialista legal que te pueda asesorar de cara a una reclamación judicial.

Mucha suerte y un saludo.

en fecha 04/01/08 firme la hipoteca y me la lleve a otro Banco en 19/08/11. El primer banco en ese tiempo me aplicó la cláusula suelo, desde el 04/01/09 hasta 19/08/11. Puedo reclamarlo? Y cómo lo calculo? Gracias

Hola F. GARCIA,

Tu reclamación es perfectamente viable. Para ello tienes que presentar la protesta pertinente ateniéndote al sistema previsto por el Real Decreto-Ley 1/2017 para la devolución de las cláusulas suelo. Esta reclamación debes presentarla al banco que te aplicó el suelo.

Por otra parte, para corroborar la oferta que te haga tu entidad, puedes descargar nuestra calculadora de cláusula suelo. Esta te generará un informe en PDF que te llegará a tu bandeja de entrada. En tu caso en particular, que sólo aplica suelo entre dos fechas determinadas, deberías buscar la tabla de amortizaciones que encontrarás en el citado documento. El informe calcula una suma total de cláusula suelo hasta la fecha, y dado que tu te subrogaste a otra entidad, lo que tendrás que hacer es simplemente ir sumando mes a mes las cantidades corresponden a la suelo en las fechas en las que tuviste tu hipoteca en el primer banco.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Si la cláusula suelo no fue negociada y aceptada por Usted es nula por falta de trasparencia y por lo tanto los afectados por este tipo de cláusula pueden pedir su nulidad y la devolución de lo pagado de más desde su aplicación. Si es su caso lo mejor es que acuda un abogado ya que si por vía negocial no le dan la razón tendrá que acudir a los Tribunales y el éxito está casi asegurado.

Saludos

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