Hola, Amaia. 

Hola, 48180910G.

Si en tu contrato tienes que el sustituto al IRPH de cajas es Euríbor +1% no tienes que firmar absolutamente nada porque el contrato sigue vigente. Solo vais a hacer lo que ya consta en el papel.

Lo que te puede pasar es que intenten ofrecerte una hipoteca fija, como ya les ha pasado a él, a ellos y a él. Ahí sí que tendrías que firmar el nuevo acuerdo. Te recomendamos que leas esos hilos del foro antes de actuar. 

Saludos!

En mi hipoteca dice el tipo de interés nominal anual aplicable al préstamo en ningún caso sera inferior al 3%. Esto es una cláusula suelo? S puede eliminar?. Ahora el bco me ofrece pasar de un interés fijo después de que desapareciera el irph del 3'74 a un euribor mas 3. Es recomendable este cambio?

en guipuzcoa, ymtengo hipoteca a 21 años irph +0.5 con 5 vinculaciones para quitarme el diferencial y me ofrecen en otra entidad euribor +1.3 y el primer año 2.3 con comision apertura 0 con solo tres vinculaciones seguro hogar y vida con nomina. la cuota mensual no es elevada. 1.- ¿que opinais de la operacion? por otro lado otras asociaciones me animan a no hacerlo porque creen en que conseguiran quitar el irph entidades en los tribunales. 2.-¿que opinais? gracias.

Hola, Luismikel.

Para saber con cuál de las dos opciones -la de ahora y la que te ofrecen- pagarías menos, puedes usar esta calculadora de IRPH. Verás que en la última línea te permite añadir todos los seguros y productos vinculados que quieras.

En cuanto a si debes esperar a que quiten el IRPH... Estamos de acuerdo en que si llegas al juzgado es posible que un juez considere que tienen que cambiarlo por Euríbor, sobre todo cuando no te han informado bien antes de firmar. Lo que no nos parece nada seguro, a riesgo de equivocarnos, es que el IRPH se ilegalice y que os lo quiten a todos los que lo tengáis, sin hacer nada. Solo tienes que ver lo que ha pasado con el suelo hipotecario: a pesar de que la mayoría de demandas dan la razón a los afectados, ni la Ley Hipotecaria Española ni el Banco de España los consideran ilegales a día de hoy.

Un saludo!

Buenos días Luis Mikel

Estamos trabajando para quitar el IRPH de la hipoteca de nuestros clientes y sustituirla por el Euríbor. Ya hay varias sentencias a favor, puesto que el índice IRPH se considera de carácter manipulable.

Lo que es verdad es que sin reclamar es muy difícil que con el tiempo os quiten el IRPH a todos los que lo tengáis en vuestra hipoteca. No es imposible, pero de momento estamos muy lejos de ese punto..

Un saludo.

Buenas tardes, mi entidad BANKIA, me ofrece cambio de IRPH (conjunto entidades) +0,015%que tengo firmado, por un Euribor +1,70% ligado a contratacion de seguro, nomina, y algo más. El recibo mensual me baja considerablemente, no obstante la subida del Euribor en un futuro puede condicionar el indice de revision (alto creo del 1,70). Me pueden asesorar si escoger la opcion de cambio a euribor o por el contrario continuar con el IRPH (el cual ha experimentado una bajada considerable en todo el año 2014). Muchas gracias.

Hola, Joan Antoni.

Euríbor + 1,70 % es mucho mejor que lo que tienes ahora. Sin embargo, debes ir con ojo con tres cosas:

1. 1,70 % en enero de 2015 es un diferencial bajo, pero todo apunta a que los bancos los seguirán bajando en los próximos meses. Por eso, si puedes, estira unos meses la negociación, a ver qué te ofrecen, por ejemplo, en febrero o marzo, cuando 1,70 % ya no será tan atractivo.
2. Pregunta cuántos son los seguros que tendrás que contratar, cuál es el precio y durante cuantos años los tendrás que seguir pagando, ya que pueden encarecer mucho el coste de la hipoteca. Al final, interés o no, todo es dinero que saldrá de tu bolsillo.
3. Si finalmente aceptas (porque tienes razón que te saldrá más barato), déjate la puerta abierta a llevarte la hipoteca a otro banco. Para ello, debes pactar una comisión de subrogación del 0 %. Así, si en un tiempo ves que te ofrecen mejores hipotecas en otro banco, podrás irte sin pagar comisión por ello.

Un saludo!

Es muy buena oferta, Joan Antoni. Saludos!