Contraté en la Caixa una hipoteca en 2011, Tiene un diferencial de 2.20 para el Indice de Referencia Adoptado y 0.50 para el Sustitutivo. Hasta Septiembre de 2016 el 0.50 por amortización y desde Octubre 2016 el 0.25 %. A fecha de hoy queda por amortizar 74.000 €.

Estoy mirando otras posibilidades y la cuota no se reduce mucho. Gracias.

Buenas tardes Helper_503198193,

Si deseas renegociar el interés de la hipoteca, necesitarás realizar una novación de hipoteca, o subrogar el préstamo hipotecario, y tendrás que asumir unos costes asociados: como notaría, gestoría, entre otros. Además, debes fijarte si en tu contrato está incluida alguna comisión por novación o subrogación de hipoteca (porque si las tienes, acabarás pagando más).

Será conveniente negociar alguna de estas operaciones dependiendo de la economía familiar que tengamos y si disponemos del dinero suficiente que nos pedirá el banco.

Un saludo

He intentado negciar con mi banco para cambiar el tipo de interes fijo de hipoteca del 5,5% ó mas bajo o a tipo variable segun el mercado. dicen que no pueden por que el valor de la casa ha bajado y mis circunstancias financieras son diferentes. es verdad que el valor de la casa ha bajado con especto de la tasacion que ellos mismos me hicieron pero mis circunstancias financieras son las mismas desde que firme la hipoteca. llevo nueve años pagando religiosamente mis cuotas cada mes.

Hola jcebriant_74, buenas tardes. si tu banco no acepta llevar a cabo una novación de hipoteca puedes hacer un amago de subrogacion de hipoteca, es decir buscar una entidad que acepte cambiar tu hipoteca de banco con unas condiciones mejoradas de tu préstamo hipotecario. Si te ofrece una oferta vinculante y se la presentas a tu banco, puede que cambie de opinión y te mejore las condiciones.

Un saludo y suerte.

Hola , me ofrecen cambiar de una hipoteca de Euribor + 0,80 con calúsula suelo de 3,8% a una fija de 1,90 % , el capital a amortixzar son unos 88000€ , final hipoteca 2041. con ello me hacen rechazar por escrito cualquier reclamacion de claúsula suelo con caracter retroactivo ( inciio hipoteca 2007) . La otra opcion es sacar la clausula suelo y quedar el 0,80 + euribor.

No sé que hacer , si sacar la calusula suelo o coger el fijo a 1,90 .

Yo lo unico que te diria es que reclames esa clausula suelo porque tiene pinta de que te han sangrado pero bien. Además esta apunto de salir una sentencia europea y te pueden llegar a devolver un paston.

Hola Nurena, buenos días, la tasación hipotecaria se realiza antes de que te entreguen la oferta vinculante.

La oferta vinculante es un documento que debes pedir al banco, y en ella deben detallarse todos las condiciones y características de la hipoteca:

• Tipo de interés, índice de referencia, índice de referencia sustituto
• Si incluye cláusulas suelo o cero
• Productos vinculados, duración y coste
• Comisiones
• Responsabilidad hipotecaria
• Plazo
• Simulaciones de cuotas
• Cualquier información relativa a la hipoteca (derechos y deberes)

Una vez compruebes la oferta vinculante (que salvo que medien circunstancias extraordinarias o no imputables a la entidad, la oferta vinculante tendrá un plazo de validez no inferior a catorce días naturales desde su fecha de entrega) dispondrás de 3 días hábiles para examinar la escritura pública y comprobar que las condiciones de la escritura coinciden con las condiciones de la oferta vinculada. Si hubiera diferencias el notario tiene la obligación de informarte y puedes desistir de la operación o solicitar al banco la rectificación del contrato. Esta información puedes encontrarla en la web del Banco de España.

hola chic@s , mi mujer y yo debemos 130.000 € a una financiera cuya ultima letra son 39.000 € ahora pagamos al mes 427€ , estamos pensando en aportar 60.000 € que tenemos ahorrados y iniciar una nueva hipoteca de 75.000 € con ellos (Santander) cancelando la hipoteca que tenemos (Credifimo) , y pagando unos 450€ al mes pero ya sin la abultada ultima letra a pagar con la financiera 39.000 €. Nos aconsejan hacer ese cambio al santander abonando 3000 € de gastos constitucion hipoteca o bien continuar ahorrando y en 2032 fecha ultima letra pagar 39.000 € con la financiera?

Muchisimas gracias me sois de gran ayuda

Hola buenas noches, tenemos un capital pendiente de 86.000 euros y nos quedan 20 años por pagar a un interés de euribor más 1%con una cuota de 355 euros revisable anualmente y con una subida anual de 8 euros independiente de como este el euribor, nuestro banco si los pasamos a un interés fijo nos ofrece un 2 o 2'2% quedando la cuota sobre unos 450 y nos cobran unos 1500 euros de gastos que nos lo suman a la deuda. No tenemos ni cláusula techo ni suelo.

Hola Tere1206, buenas tardes.

En primer lugar, la hipoteca que tienen actualmente es una buena opción, en cuanto a interés se refiere, puesto que euríbor + 1 % está por debajo de la media de interés que ofrecen hoy en día las entidades.

En segundo lugar, la propuesta que te ofrecen a tipo fijo también es interesante, un fijo del 2 % durante 20 años, también está por debajo de la media del interés que ofrecen los bancos para ese plazo.

Ahora tendrás que decidir tú en función de tu aversión al riesgo y de lo que presientas que puede ocurrir con el euríbor. Si a lo largo de 20 años siguiera en valores próximos a al 0 %, es evidente que la hipoteca variable te saldría más a cuentas, sin embargo 20 años es un periodo muy amplio y el índice podría subir. A corto plazo (2 años) todo hace indicar que seguirá en valores similares, aunque es cierto que hace 8 años cotizaba al 5 %, y en otras economías como la japonesa los tipos de interés llevan inmóviles durante varias décadas.

Por lo tanto será una decisión personal tuya elegir una opción u otra. Lo que sí te recomendamos es que te fijes en las condiciones que te presenta la entidad a parte del interés, comprueba si te incluye más comisiones, o te exige contratar más seguros.

En cuanto al importe de la novación, tienes que tener en cuenta que si te incluyen los 1.500 euros junto al resto del capital, pagarás más intereses, porque se incrementará el capital financiado.

Muchas gracias por visitar el foro de HelpMyCash.com.

Suerte.

Hola melanoma,

Primero os podemos decir que la opción más interesante para cambiar de banco es realizar una subrogación de hipoteca, antes que llevar a cabo una cancelación y constitución de una nueva hipoteca. De hecho, Banco Santander tiene un producto muy interesante para este tipo de situaciones llamado Hipoteca Santander para Subrogación, que permite cambiar la hipoteca de banco sin coste alguno. Técnicamente no debería haber problema en cambiar vuestra hipoteca, aún teniendo el capital diferido, pero las entidades pueden no concederos la subrogación y obligaros a rehacer una hipoteca nueva.

Después, convendría revisar los términos de ambas hipotecas para conocer si no sólo el tipo de interés os conviene, sino que detrás existe una mejora efectiva de otras condiciones (vinculación, cláusulas, etc.). Si este cambio es positivo, lo siguiente sería visualizar en cuánto tiempo podéis amortizar el coste del cambio.

Por otra parte tenéis que saber que la ventaja de tener una última cuota de 39.000 euros es que permite reducir las cuotas mensuales de vuestra hipoteca, pero aumenta el coste a término de vuestro préstamo. Si quitáis esa última cuota, pagaréis algo más al mes, pero al final vuestro crédito será más barato. Aquí tenéis que elegir qué es lo que os viene mejor, tener algo más de dinero todos los meses o terminar pagando menos.

Finalmente, tanto si os subrogáis como si no y puesto que disponéis de ahorros, una opción interesante es conseguir rentabilidad para ese dinero que tenéis ahorrado, sin exponerlo a riesgos, a la espera de que suban los tipos de interés y una amortización os permita libraros de pagar altos intereses. Podéis aprovechar esos 60.000 e invertirlos en plazos fijos (el FGD os garantiza hasta 100.000 euros por titular, así que nunca los perderíais en caso de quiebra de la entidad) como los depósitos de Banca Farmafactoring o de Banco Finantia Sofinloc para que os vayan generando intereses de manera segura y regular. En el momento que vuestro índice de referencia vuelva a subir, dispondréis de un colchón aún mayor para realizar la amortización en ese momento.

Esperamos haberos sido de ayuda.

¡Un saludo!

Muchas gracias Rodrigo un abrazo grande

citando a Rodrigo Blanch Hola melanoma,Primero os podemos decir que la opción más interesante para

es posible cambiar una HIPOTECA de tipo variable a fijo ?

Hola,

Por supuesto que es posible.

En primer lugar puedes intentar llevar a cabo una novación hipotecaria o renegociación del contrato.

Si tu entidad no está dispuesta a cambiar el tipo de interés, puedes llevar a cabo una subrogación de hipoteca, que significa simplemente llevarte tu préstamo a otro banco, que te ofrezca unas condiciones más atractivas.

Puedes ampliar la información sobre ambos tipos de cambio accediendo en los enlaces correspondientes, y también puedes descargar la siguiente guía gratuita sobre la subrogación en este enlace.

Un saludo.

Gracias por visitar el comparador de hipotecas HelpMyCash.com

Me compre un piso con mi novia y despues de 3 años nos queremos separar , que tendria q hacer para poder conservar yo el piso? Podria cambiarme de banco y hipoteca? Gracias