Buenos días, Irene.

1era pregunta – ¿Es legal el nuevo índice? Sí, completamente legal, a pesar de vaya a resultaros más caro. Puedes consultar la evolución del nuevo índice en comparación con los demás aquí http://www.bde.es/webbde/es/estadis/infoest/a1901.pdf Y no, no lo puedes denunciar como cláusula abusiva.

2ª- ¿Es legal que esté titularizada? Sí, siempre que en tu contrato se contemple la posibilidad de que el banco pueda vender la deuda a otra entidad financiera (normalmente los contratos lo contemplan). De todas formas, ve a hablar con el banco e intenta negociar, y si te dicen que ya no es cosa suya y no pueden hacer nada diles que ok, que entonces te den el contacto de alguien de la otra entidad. Tienes todo el derecho a conocer a los que tienen ahora tu hipoteca. De todas formas, sé consciente que esta gente que compra deuda tienen fama de ser bastante implacables, sobre todo con la gente que no paga. Su único punto de vista es el negocio. No esperéis demasiada flexibilidad. Explicadles que si os cambian el índice u os rebajan el diferencial vais a pagar religiosamente, que no tenéis ningún problema, pero que vosotros no habéis pedido (1) el cambio de índice ni (2) la venta de la hipoteca.

3ª- Nosotros te recomendamos esperar a ver qué dice el Ministerio de Economía. Porque, francamente, puede pasar cualquier cosa. Aunque lo normal es que se cumpla el contrato.

4ª – Lo 1º, intenta negociar una novación con los actuales tenedores de tu hipoteca. Que te bajen el interés. Y si no lo consigues, puedes empezar a buscar qué bancos te harían un buen trato. El único impedimento es que el mercado de subrogación actual es muy flojo, no existen demasiadas ofertas… Pero si lo consigues, adelante. Si quieres, cuando tengas alguna oferta puedes escribirla en el Foro de Hipotecas y te calcularesmos si te saldría a cuenta, contando con los gastos de subrogación.

Sentimos no darte demasiadas buenas noticias, pero el mercado hipotecario está francamente mal…
Saludos y ya nos contarás!

Pregunta similar: extinción de condominio SIN cambiar hipoteca común?, Morosidad?

Hola, mi ex mujer y yo estamos divorciados hace unos 2 años y en la sentencia de divorcio se indicaba que yo me quedaba en el piso pagando yo el 100% de la hipoteca hasta que se vendiera el piso. El caso es que el piso en estos 2 años no se ha vendido en parte porque el precio que indicaba mi ex mujer era superior al del mercado, el cuál ha bajado bastante en este tiempo. El ático se compró en el año 2007 por 300.000 euros. Y ahora debemos 165.000 euros de hipoteca (está a nombre de los dos escritura de piso y de hipoteca) y el valor de tasación actual será de 200.000 como mucho (el 80% aprox.). Resulta que ahora mi ex tiene prisa en que se venda y le he dicho que le ofrecería un dinero para quedarme con la titularidad (extinción de condominio) y quitarla a ella como titular. Mi banco, BBVA, me haría una novación de la hipoteca pero aumentando 1,5 el diferencial que actualmente tengo... lo cuál es mucho a pagar. Mi ex, como soy funcionario, se fiá de que pueda pagar la hipoteca y aceptaría si se pudiera que yo le diera ese dinero por quitarla como titular pero no de la deuda de la hipoteca. Tengo 3 preguntas 1) Se puede hacer?.. quitarla como titular y figurar yo solo, y no modificar la hipoteca?.. El BBVA me dice que no se puede porque ellos no consienten. Pero he visto algún comentario en internet de que se ha hecho. Yo entiendo que sí, pero por lógica, hay una escritura de titularidad y otra escritura de la hipoteca. En la escritura de titularidad el banco no pinta nada, no? 2) En caso de que se pueda hacer el punto anterior, y mi ex dejara de ser titular del piso pero continuara con la hipoteca, y mi ex fuera en un futuro MOROSA... podrían llegar a embargar mi piso si no fuera titular ella por la extinción de condominio?. En una inmobiliaria me han dicho que sí, porque el punto es un defecto de forma ya que ... osea, que se podría hacer el punto 1) pero falta modificar la escritura de la hipoteca y no se abría hecho. Esto no tiene sentido creo pues al hacer la extinción de condominio creo que sí se modifica la escritura de titularidad, y no van a embargar una deuda. Este punto es muy importante, si alguien está seguro de esto se lo agradecería porque me ahorraría mucho dinero durante 30 años de mi vida, más el pago de cambio de hipoteca. 3) Si por el contrario cambio la hipoteca a otro banco, no sería novación (novación es con el mismo banco) ni subrogación (pues no me pueden ofrecer un diferncial mejor al actual de 0,6 bonificado al 0,4). Sería una nueva hipoteca según me han dicho en el nuevo banco. ¿Los gastos son los mismos en un subrogación que en una nueva hipoteca después de la extinción de condominio?.. 1% del valor del piso (y no un 8%), etc.... Muchísimas gracias