Cambiar hipoteca de banco: dudas generales
Cambiar hipoteca de banco: dudas generales
ResponderQuiero cambiar mi hipoteca de banco y mi banco me quiere cobrar un 4% de comisión por amortización. ¿Es posible?
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#81
Yo pediria ese importe a otro Banco lo avalaria con el piso, liquidaria los 40.000€
ó lo quesase, es mas barato, aunque supongo que el prestamo tendrás alguna clausula
en la que penalicen por aportaciones parciales a la Hipoteca, pero no creo que sea mas de un 0.5%
sobre 2.000€ y si lo negocias como estan faltos de Cash, posiblemente te la rebajen a 0.25%
-it is my opinion.- pero el que aconseja no paga. Pepetxu. De todas formas compara las condiciones
que le podrian poner a tu actual esposa. si os interesa seria un toma y daca.
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#82
Buenos días,
Lo lógico sería hacer una compraventa con subrrogación de hipoteca e inscribirla en el registro de la propiedad, el problema es que ello no vincula a la entidad de crédito, es un contrato entre vosotros. Lo ideal sería ponerse de acuerdo con la entidad y darle garantías del cumplimiento del crédito por parte de tu exmujer. Actualmente, los bancos no están por la labor de que uno de los dos salga de la hipoteca porque así tienen dos personas que pueden hacer frente al crédito en lugar de una..
Mucha suerte!
#83
Pregunta similar: TENGO HIPOTECA CON LA CAIXA Y VOY A CAMBIAR LA NOMINA A BBVA
Buenos dias: Actualmente tengo hipoteca con la caixa al 50% con otra persona, los dos tenemos las nominas con ellos desde el comienzo de la misma en 2002, una de las nominas pretendo llevarmela a BBVA, ya que estoy cansado de pagar comisiones abusivas por el mantemiento de la cuenta y las tarjetas. En la actualidad bbva ofrece una cuenta sin comisiones teniendo nomina dos recibos de los principales gastos y la utilizacion de al menos tres veces al mes de su tarjeta en cajeros y comercios. Mi pregunta es la siguiente: Caixa puede penalizarme la hipoteca si les quito una de las nominas? Existe alguna forma o manera de traer la hipoteca a BBVA? saludos
Buenos dias: Actualmente tengo hipoteca con la caixa al 50% con otra persona, los dos tenemos las nominas con ellos desde el comienzo de la misma en 2002, una de las nominas pretendo llevarmela a BBVA, ya que estoy cansado de pagar comisiones abusivas por el mantemiento de la cuenta y las tarjetas. En la actualidad bbva ofrece una cuenta sin comisiones teniendo nomina dos recibos de los principales gastos y la utilizacion de al menos tres veces al mes de su tarjeta en cajeros y comercios. Mi pregunta es la siguiente: Caixa puede penalizarme la hipoteca si les quito una de las nominas? Existe alguna forma o manera de traer la hipoteca a BBVA? saludos
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HelpMyCash
#84
Hola, Lokomia.
Eso depende de lo que indique el contrato. Puede que sí haya penalización o que no, así que tendrás que revisarlo. En cuanto a traer la hipoteca a BBVA, sí, podrías hacer una subrogación, aunque en estos momentos es difícil que te la concedan y seguramente conseguirías condiciones mucho peores porque ahora mismo las hipotecas están por las nubes (por encima de Euribor + 2,50% normalmente).
En cualquier caso, ¿sabes que hay muchas más cuentas sin comisiones y con interesantes ventajas? Te recomendamos buscar entre las mejores. Puedes encontrarlas en nuestro comparador de cuentas.
¡Suerte!
Eso depende de lo que indique el contrato. Puede que sí haya penalización o que no, así que tendrás que revisarlo. En cuanto a traer la hipoteca a BBVA, sí, podrías hacer una subrogación, aunque en estos momentos es difícil que te la concedan y seguramente conseguirías condiciones mucho peores porque ahora mismo las hipotecas están por las nubes (por encima de Euribor + 2,50% normalmente).
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Pregunta similar: ¿como cambiar de índice si en el momento de la hipoteca no me informaron que cada cinco años tenía que renovarlo?
Buenos días, Tengo la hipoteca desde 2007 con La Caixa ya que la subrogué a la del constructor. Ésta era con el índice IRPH pero nosotros decidimos escoger el Euribor. Resulta que después de cinco años debíamos informar a la caja que queríamos seguir con el Euribor. No recuerdo si esto me lo explicaron cuando constituí la hipoteca pero yo no dispongo de esta información mediante ningún documento. Hace unos meses nos dimos de alta en la Linea Abierta para operar por internet y no siendo conscientes de que nos llegaban todo el correo a través de esta línea, no leímos la carta dónde nos decían que teníamos un mes para presentarnos en la Caja y especificar que queríamos seguir con el Euribor, así que a partir de la fecha de revisión automáticamente nos han puesto el IRPH. Como algo tan importante me lo notifican única y exclusivamente por internet y en cambio recibo una carta física dónde me informan del cambio de director??? Que puedo hacer al respecto?
Buenos días, Tengo la hipoteca desde 2007 con La Caixa ya que la subrogué a la del constructor. Ésta era con el índice IRPH pero nosotros decidimos escoger el Euribor. Resulta que después de cinco años debíamos informar a la caja que queríamos seguir con el Euribor. No recuerdo si esto me lo explicaron cuando constituí la hipoteca pero yo no dispongo de esta información mediante ningún documento. Hace unos meses nos dimos de alta en la Linea Abierta para operar por internet y no siendo conscientes de que nos llegaban todo el correo a través de esta línea, no leímos la carta dónde nos decían que teníamos un mes para presentarnos en la Caja y especificar que queríamos seguir con el Euribor, así que a partir de la fecha de revisión automáticamente nos han puesto el IRPH. Como algo tan importante me lo notifican única y exclusivamente por internet y en cambio recibo una carta física dónde me informan del cambio de director??? Que puedo hacer al respecto?
HelpMyCash
#86
Hola, Bel.
Lo que nos cuentas nos parece muy extraño. Deberías revisar tu contrato para asegurarte de que no pone nada sobre cambiar al Euribor al cabo de cinco años. Si no lo encuentras, ve al banco y pide que te lo señalen. Y si realmente no hay nada al respecto, el banco no tiene derecho de cambiarte el índice así, de manera unilateral. En ese caso puedes reclamar al banco.
¡Suerte!
Lo que nos cuentas nos parece muy extraño. Deberías revisar tu contrato para asegurarte de que no pone nada sobre cambiar al Euribor al cabo de cinco años. Si no lo encuentras, ve al banco y pide que te lo señalen. Y si realmente no hay nada al respecto, el banco no tiene derecho de cambiarte el índice así, de manera unilateral. En ese caso puedes reclamar al banco.
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Pregunta similar: cambio de condiciones en hipoteca de variable a 3,5% fijo!!
hola actualmente tengo una hipoteca de la que me quedan 29 años por pagar actualmente tengo euribor +0,60 y me estan ofreciendo que me cambie a tipo fijo 3,5 para el resto de la hipoteca , como veis esta oferta?
hola actualmente tengo una hipoteca de la que me quedan 29 años por pagar actualmente tengo euribor +0,60 y me estan ofreciendo que me cambie a tipo fijo 3,5 para el resto de la hipoteca , como veis esta oferta?
HelpMyCash
#88
Hola, Ililipe.
No podemos saber cómo evolucionará el Euribor en los próximos 29 años, aunque sí es cierto que probablemente en algún momento suba del 2,90% (lo que, sumado a tu diferencial, daría el 3,50%). Pero, claro, saber si merecería la pena o no es difícil. Por lo general, cuando un banco te llama para proponerte algo es que va a salir ganando (no suelen dedicarse a ir "haciendo favores"). Por tanto, quizás por precaución, lo mejor sería no aceptar. Pero es tu elección.
¡Un saludo!
No podemos saber cómo evolucionará el Euribor en los próximos 29 años, aunque sí es cierto que probablemente en algún momento suba del 2,90% (lo que, sumado a tu diferencial, daría el 3,50%). Pero, claro, saber si merecería la pena o no es difícil. Por lo general, cuando un banco te llama para proponerte algo es que va a salir ganando (no suelen dedicarse a ir "haciendo favores"). Por tanto, quizás por precaución, lo mejor sería no aceptar. Pero es tu elección.
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3,50% es un tipo de interes muy bueno para 29 años. Yo lo haria si estas seguro no querer amortizarlo antes porque tienes muy poca flexibilidad una vez con un tipo fijo. En este caso, negocia bien la comision por compensacion de tipo de interes. pregunta tambien por todas las comisiones que te cobrarian por hacer esta novacion. Suerte.
#90
Comisiones 0 por hacer el cambio pagando yo gastos de notario (1000€ max) 0% cancelacion total y me falta preguntar por el % en cancelacion parcial que seguro que aquí es donde pretenden ganar, mañana voy a hablar con el director del banco a ver que saco en claro
#91
comision por compensacion de tipo de interès?
Que es ESO?
#92
Pregunta similar: cambio de hipoteca y vivienda
Hola tengo una hipoteca de 78.000€ y quiero cambiar por hipoteca de 120.000 cambio de vivienda con sus correspondientes hipotecas, quisiera saber como se tramita y gastos que conlleva, las hipotecas son de la misma entidad se puede hacer¿
Hola tengo una hipoteca de 78.000€ y quiero cambiar por hipoteca de 120.000 cambio de vivienda con sus correspondientes hipotecas, quisiera saber como se tramita y gastos que conlleva, las hipotecas son de la misma entidad se puede hacer¿
HelpMyCash
#93
Hola, Sany.
No entendemos muy bien tu situación. ¿Estás haciendo un intercambio de casas e hipotecas con alguien o quieres comprar otra casa y vender la anterior?
Si es la segunda situación, te recomendamos que antes de nada vendas tu casa actual y no te metas en una nueva hipoteca hasta no haber solucionado esto. Muchas personas que abrieron una hipoteca puente se han encontrado con que no pudieron vender y ahora tienen que pagar 2 hipotecas a la vez.
Una vez vendas tu casa, firmas tu contrato de compraventa y pides un contrato de subrogación de deudor de la hipoteca ya existente de la nueva vivienda para ahorrarte el IAJD. Saludos y suerte!
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Pues no me explicado bien, seria una permuta o subrogación por que intercambiamos viviendas e hipotecas de diferentes importes que están en la misma entidad y me gustaría saber que gastos te lleva el banco y como se hace, muchas gracias
HelpMyCash
#95
Entonces se trata de una subrogación de deudor. Su ventaja es que te ahorras impuestos (IAJD), pero debes saber que las condiciones de la hipoteca no tienen por qué mantenerse y, de hecho, es muy probable que te suban los intereses al nivel del mercado actual.
¡Suerte!
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Pregunta similar: Hola, quisiera cambiar mis condiciones de la hipoteca
hola, quiero cambiar mis condiciones de la hipoteca, la tengo con cajamar desde el 2003. Como puedo hacerlo para que no me cueste dinero?
hola, quiero cambiar mis condiciones de la hipoteca, la tengo con cajamar desde el 2003. Como puedo hacerlo para que no me cueste dinero?
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HelpMyCash
#97
Hola, Piluchy.
Cambiar las condiciones de una hipoteca no es fácil y, además, siempre cuesta dinero. En primer lugar, tienes que negociar con el banco para que acepte los cambios. De acceder a ello, tendrías que hacer una novación, que es un proceso con costes administrativos y (muchas veces) con comisiones. Habla con tu banco para ver cuál es la mejor opción.
¡Suerte!
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Pregunta similar: necesito hacer una novacion por cambio de un titular pueden cambiarme las condiciones??
Tengo una hipoteca desde el 2005 a nombre de mi ahora exmarido y mio me quedo con la casa asumiendo la hipoteca, necesito hacer una novacion y saco a mi ex y pongo a mi padre que tiene mas garantías el problema es que el banco me quiere cambiar las condiciones pasando de euribor+0'53 a euribor+2'62, pueden hacerlo si yo no cambio mas que una persona por otra sin aumentar la deuda ni plazo ?? Necesito ayuda urgente gracias
Tengo una hipoteca desde el 2005 a nombre de mi ahora exmarido y mio me quedo con la casa asumiendo la hipoteca, necesito hacer una novacion y saco a mi ex y pongo a mi padre que tiene mas garantías el problema es que el banco me quiere cambiar las condiciones pasando de euribor+0'53 a euribor+2'62, pueden hacerlo si yo no cambio mas que una persona por otra sin aumentar la deuda ni plazo ?? Necesito ayuda urgente gracias
HelpMyCash
#99
Hola, Nago.
Lamentablemente pueden hacerlo y es lo que suele suceder. Cualquier cambio en la hipoteca -como, en tu caso, un cambio de titular- lo aprovechan los bancos para actualizar el diferencial al nivel de mercado. Y el mercado de las hipotecas está realmente caro. Así que tus únicas alternativas son (1) tratar de negociar un interés más bajo o (2) esperar para hacer la novación más adelante.
Suerte
Lamentablemente pueden hacerlo y es lo que suele suceder. Cualquier cambio en la hipoteca -como, en tu caso, un cambio de titular- lo aprovechan los bancos para actualizar el diferencial al nivel de mercado. Y el mercado de las hipotecas está realmente caro. Así que tus únicas alternativas son (1) tratar de negociar un interés más bajo o (2) esperar para hacer la novación más adelante.
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Pregunta similar: Extinción de condominio, el banco trata de ampliar intereses y años.
Hola! Mi ex y yo tenemos una hipoteca al 50%, íbamos a hacer una extinción de condominio pero el banco aprovecha para ampliar años e intereses lo cúal no nos parece justo porque las condiciones económicas no varían aunque se quede él solo como titular ya que en su día solo presentamos su nómina y el aval de sus padres, lo mismo que ahora, además su sueldo triplica la letra de la hipoteca. Hemos investigado si algún banco compraría nuestra deuda pero el interés es aún mayor, y la opción de alquiler está como ultimísima opción. Existe algún truco legal, como firmar un papel ante notario con nuestro trato, él se queda el piso y yo me desentiendo de todo, mientras estemos vivos no nos preocupa porque mantenemos nuestro pacto(aunque nunca se sabe) pero, y si uno de los dos fallece y la familia no está de acuerdo con el trato? Existe otra solución? Se puede presionar de alguna forma al banco? Gracias
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