Cambiar hipoteca de banco: dudas generales
Cambiar hipoteca de banco: dudas generales
ResponderQuiero cambiar mi hipoteca de banco y mi banco me quiere cobrar un 4% de comisión por amortización. ¿Es posible?
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#21
Pregunta similar: Nueva hipoteca o cambio de hipoteca
quiero saver si se puede pedir un prestamo para una casa o cambiar mi ipoteca con vosotros para mejorar
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HelpMyCash
#22
No entendemos muy bien tu pregunta, pero, si quieres saber si los bancos te darian financiación, pincha usa el calculador de hipotecas y verás las opciones que tienes.
En el mercado actual, para cambiar de banco y mejorar tus condiciones, tienes que tener un perfil financiero muy bueno, es decir (1) tener estabilidad laboral, con ingresos estables, (2) la cuota de tu hipoteca no puede representar más del 30% de tus ingresos netos y (3) el importe de tu hipoteca no puede representar más del 70% del valor actualizado de tu vivienda.
Suerte.
En el mercado actual, para cambiar de banco y mejorar tus condiciones, tienes que tener un perfil financiero muy bueno, es decir (1) tener estabilidad laboral, con ingresos estables, (2) la cuota de tu hipoteca no puede representar más del 30% de tus ingresos netos y (3) el importe de tu hipoteca no puede representar más del 70% del valor actualizado de tu vivienda.
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Pregunta similar: Cambio hipoteca interés subvencionado a libre
Buenas tardes: Tengo una hipoteca con interés subvencionado que necesito cambiar a hipoteca libre, préstamo libre, me quedan 15.000 euros pendientes, y en mi banco me ofrecen un interés del 5%, pues tengo otra hipoteca y no puedo domiciliar mi nomina, alguien sabe a que banco puede interesarle cambiar de hipoteca. Gracias
Buenas tardes: Tengo una hipoteca con interés subvencionado que necesito cambiar a hipoteca libre, préstamo libre, me quedan 15.000 euros pendientes, y en mi banco me ofrecen un interés del 5%, pues tengo otra hipoteca y no puedo domiciliar mi nomina, alguien sabe a que banco puede interesarle cambiar de hipoteca. Gracias
HelpMyCash
#24
Hola,
En primer lugar, no entendemos por qué quieres cambiar de hipoteca con interés subvencionado a hipoteca libre. ¿Es estrictamente necesario? Lo decimos porque hacer un cambio de hipoteca sólo para 15.000 euros puede ser complejo. En todo caso, te dejamos un enlace a nuestro ranking de mejores hipotecas cambio de banco.
¡Un saludo!
En primer lugar, no entendemos por qué quieres cambiar de hipoteca con interés subvencionado a hipoteca libre. ¿Es estrictamente necesario? Lo decimos porque hacer un cambio de hipoteca sólo para 15.000 euros puede ser complejo. En todo caso, te dejamos un enlace a nuestro ranking de mejores hipotecas cambio de banco.
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Porque sauna casa de vpo y quiero liberarla y para ello tengo q tener préstamo libre y no puedo cancelarla ahors
#26
Pregunta similar: vender piso sin cambiar la hipoteca
estimados compañeros/as, mi duda es la siguiente, he comprado un piso con mi expareja. estamos pagando los dos la hipoteca, pero ahora se lo voy a vender. el problema, es que no queremos cambiar la hipoteca porque tiene unas condiciones buenas. Es posible hacer una venta ante notario, sin cambiar la hipoteca, aunque siga yo siendo parte o titular de la misma? en que me perjudicaría a mi, si con el tiempo decido comprar otra casa. un saludo, gracias de antemano
estimados compañeros/as, mi duda es la siguiente, he comprado un piso con mi expareja. estamos pagando los dos la hipoteca, pero ahora se lo voy a vender. el problema, es que no queremos cambiar la hipoteca porque tiene unas condiciones buenas. Es posible hacer una venta ante notario, sin cambiar la hipoteca, aunque siga yo siendo parte o titular de la misma? en que me perjudicaría a mi, si con el tiempo decido comprar otra casa. un saludo, gracias de antemano
HelpMyCash
#27
Lo que quieres hacer es posible mediante un acuerdo por el cual tu expareja se compromete a pagar la cuota total de la hipoteca y adquiere así la propiedad de la vivienda. El problema es que seguirás siendo titular del inmueble para el banco, con lo cual podrías sufrir el embargo en caso de que tu pareja dejase de pagar. En definitiva, no vas a disfrutar del inmueble y vas a padecer las desventajas de estar hipotecado (excepto el pagar la cuota, claro). Es un riesgo que debes valorar si estás dispuesto a correr.
Un saludo
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Pregunta similar: Cambiar de hipoteca fija a variable o ampliar el plazo?
Hola, tengo una pregunta pero como no se si este es el canal adecuado, me disculpo por adelantado.
Contratamos una hipoteca hace 6 años en CajaMadrid, a interés fijo...si si lo habéis leído bien a interés fijo (4,75...4,98 TAE) y a 20 años, cuota creciente (para no agobiarnos al principio) y el capital eran unos 200.000 Eurillos de nada
Mi pregunta es la siguiente, me gustaría aumentar el numero de plazos para así bajar un poco la cuota (dado q la progresión laboral no ha sido la esperada y la cuota se hace demasiado), el banco (Bankia) debería darme la opción, me obligarían a cambiarla a variable...o directamente no negociarían...(siempre he estado al corriente de pagos)
Gracias y mis disculpas de nuevo
Llevo 6 años pagando mucho más que el resto y parece que no va a cambiar....Con lo que me costo conseguir la dichosa hipoteca a fijo!!!
Hola, tengo una pregunta pero como no se si este es el canal adecuado, me disculpo por adelantado.
Contratamos una hipoteca hace 6 años en CajaMadrid, a interés fijo...si si lo habéis leído bien a interés fijo (4,75...4,98 TAE) y a 20 años, cuota creciente (para no agobiarnos al principio) y el capital eran unos 200.000 Eurillos de nada
Mi pregunta es la siguiente, me gustaría aumentar el numero de plazos para así bajar un poco la cuota (dado q la progresión laboral no ha sido la esperada y la cuota se hace demasiado), el banco (Bankia) debería darme la opción, me obligarían a cambiarla a variable...o directamente no negociarían...(siempre he estado al corriente de pagos)
Gracias y mis disculpas de nuevo
Llevo 6 años pagando mucho más que el resto y parece que no va a cambiar....Con lo que me costo conseguir la dichosa hipoteca a fijo!!!
HelpMyCash
#29
Hola, Míriam. Estás en el sitio correcto, no te preocupes :)
Por supuesto que puedes preguntar a tu banco si te puede ampliar el plazo. Para que te hagas una idea, si tu cuota no fuera creciente
-A 20 años estarías pagando 1.292 €
-A 25 años pagarías 1.140 €
-A 30 años pagarías 1.043 €
Vendrías a ahorrarte unos 200 € al mes. Pero pídele a ellos que te hagan los números reales para tu caso.
De todas formas, se trataría de negociar con ellos porque no tienen ninguna obligación de hacerlo.
Eso en cuanto a ampliar el plazo.
En cuanto a pasarte a variable la cosa no es fácil, más que nada porque existe una comisión de compensación por riesgo de tipo de interés, o sea, una comisión por pasar de fijo a variable, que puede llegar a ser del 5% del capital pendiente.
Por los datos que nos das, calculamos que te deben quedar por pagar unos 170.000 € de los 200.000 €, así que esta comisión te supondría unos 8.500 €. Con un Euribor estable, teniendo en cuenta que podrían ofrecerte Euribor + 2% (Bankia no está dando las hipotecas más baratas en este momento), tardarías unos 5 años en amortizar el coste del cambio.
Francamente, te recomendamos que intentes con todas tus fuerzas ampliar el plazo y que hagas 1.000 cálculos (o nos vuelvas a preguntar) antes de cambiarte a variable.
Un saludo y mucha suerte en la negociación!
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Muchísimas gracias, intentare aguantar lo máximo posible y si no se soluciona el tema laboral intentaremos negociar la ampliación del plazo tal y como me indicáis; me habéis ayudado mucho GRACIAS :))
#31
Pregunta similar: Opinión cambio hipoteca BBVA a Barklays
tengo hipoteca en bbva desde 2008, no me respetaron mi convenio. Ademas, me pusieron suelo,que puedo hacer? intente cambiar al Barklays pagaria 410 en vez de 515, pero eran muchos gastos
tengo hipoteca en bbva desde 2008, no me respetaron mi convenio. Ademas, me pusieron suelo,que puedo hacer? intente cambiar al Barklays pagaria 410 en vez de 515, pero eran muchos gastos
#32
¿Tienes una prueba que no respetaron el convenio? Para cualquier reclamación, necesitarás pruebas escritas. Si pagas un suelo, el suelo de tu hipoteca tiene que ser indicado en tu contrato hipotecario. Miralo bien, incluso, traelo a tu oficina y pregunta que te muestren le clausula que impone el suelo. SI no lo encuentran, te lo tienen que quitar.
Intenta siempre solucionarlo con tu banco pero si te vas a Barclays y ahorras 100 euros al mes, son 1.200 euros al año. Es mucho dinero. Pero cuidado, tienes que mirar más que la cuota de tu hipoteca. Algunos bancos te proponen cuotas interesantes pero además tienes que pagar muchos más seguros o abrir planes de pensiones que no te interesan.... Tendrías que compartir mucha más información para evaluar las 2 hipotecas. De todos modos, mucha suerte.
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#33
Pregunta similar: ¿Que me conviene mas, subrogar y cambiar de hipoteca o cambiar de hipoteca?
Intentaré resumir, soy socio de cooperativa de viviviendas (adosados), con lo que conlleva (ups!!!) además de 20 socios unicamente. El caso es que tenemos un crédito hipotecario para la promoción con la Caixa con las siguientes condiciones (25 años, irph+0.25 y me quedaría una letra de unos 1145 euros. También he buscado en paralelo una opción a con otro banco que me ofrece 30 años con euribor+1.4 y que me deja la letra en 988 euros. Evidentemente me interesa la segunda opción, pero no se como hacer la operación, ya que la caixa tiene un 1% de cancelación de hipoteca (creo que ilegal para empezar ya que la hipoteca es del 2009 ¿me lo podeis confirmar?). El caso es que no se si subrogandome a la caixa y a continuación ir de la mano con mi nuevo banco y cancelar la hipoteca de la caixa iendome con mi nuevo banco, o directamente hacer la escritración con mi nuevo banco. En este segundo caso la cancelación la tengo que pagar igualmente ya que soy socio cooperativista y por tanto promotor. ¿me podríais ayudar a saber como es mas barato a priori? gracias
Intentaré resumir, soy socio de cooperativa de viviviendas (adosados), con lo que conlleva (ups!!!) además de 20 socios unicamente. El caso es que tenemos un crédito hipotecario para la promoción con la Caixa con las siguientes condiciones (25 años, irph+0.25 y me quedaría una letra de unos 1145 euros. También he buscado en paralelo una opción a con otro banco que me ofrece 30 años con euribor+1.4 y que me deja la letra en 988 euros. Evidentemente me interesa la segunda opción, pero no se como hacer la operación, ya que la caixa tiene un 1% de cancelación de hipoteca (creo que ilegal para empezar ya que la hipoteca es del 2009 ¿me lo podeis confirmar?). El caso es que no se si subrogandome a la caixa y a continuación ir de la mano con mi nuevo banco y cancelar la hipoteca de la caixa iendome con mi nuevo banco, o directamente hacer la escritración con mi nuevo banco. En este segundo caso la cancelación la tengo que pagar igualmente ya que soy socio cooperativista y por tanto promotor. ¿me podríais ayudar a saber como es mas barato a priori? gracias
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HelpMyCash
#34
Hola Rechicero,
En principio, una comision de cancelación del 1% no es legal, aunque no sabemos si en el caso de subrogar la hipoteca del promotor sigue siendo así.
A priori siempre es mejor irse con el banco que tiene las mejores condiciones, eso sí, si estás seguro de que van a firmar. ¿Cual es el otro banco? ¿Tienes una oferta vinculante con éste, es decir, se ha comprometido a darte el dinero?
En cuanto a lo que te ofrece La Caixa, nos parece muy extraño que te ofrezcan un interés referenciado al IRPH. Coméntales que este índice desaparecerá en unos meses y que tendréis que volver a negociar el diferencial entonces. No nos parece práctico, y puede que os quieran "pillar" después con el nuevo diferencial.
Una opción es poneros de acuerdo los cooperativistas para negociar con el banco y pedir el Euribor + 1%. Si vais todos a una, tendréis más opciones de ganar.
Un saludo y suerte
En principio, una comision de cancelación del 1% no es legal, aunque no sabemos si en el caso de subrogar la hipoteca del promotor sigue siendo así.
A priori siempre es mejor irse con el banco que tiene las mejores condiciones, eso sí, si estás seguro de que van a firmar. ¿Cual es el otro banco? ¿Tienes una oferta vinculante con éste, es decir, se ha comprometido a darte el dinero?
En cuanto a lo que te ofrece La Caixa, nos parece muy extraño que te ofrezcan un interés referenciado al IRPH. Coméntales que este índice desaparecerá en unos meses y que tendréis que volver a negociar el diferencial entonces. No nos parece práctico, y puede que os quieran "pillar" después con el nuevo diferencial.
Una opción es poneros de acuerdo los cooperativistas para negociar con el banco y pedir el Euribor + 1%. Si vais todos a una, tendréis más opciones de ganar.
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Pregunta similar: ¿Nos interesa cambiar de hipoteca?
Hola, nos hemos comprado una casa y nos han llamado ya para la hipoteca. Nos ofrecen una hipoteca de la Caixa (nos aseguran que préstamo, no crédito) a un IRPH+1, durante los 5 primeros años, con bonificaciones hasta el IRPH+0,30. A partir del 5 año, nos podemos cambiar a euribor+1,25. Por otro lado, en ING podemos conseguir el Eur+0,99. La diferencia en las letras es de unos 150 euros/mes los 5 primeros años y unos 90 después, y los seguros de vida y hogar son más baratos en ING. Mi pregunta es si nos interesa subrogarnos al crédito de la caixa y cambiarnos luego a ING, o directamente abrir el préstamo con ING. Si nos cambiamos luego de hipoteca, creo que nos podríamos ahorrar el IAJD, aunque ya sé que tendríamos que pagar cancelación y notario, etc, aún así nos podríamos ahorrar 3500 euros. Y por otro lado, ¿es necesario esperar algún tiempo antes de cambiarse de hipoteca, o se puede hacer al mes siguiente? Gracias de antemano y un saludo.
Hola, nos hemos comprado una casa y nos han llamado ya para la hipoteca. Nos ofrecen una hipoteca de la Caixa (nos aseguran que préstamo, no crédito) a un IRPH+1, durante los 5 primeros años, con bonificaciones hasta el IRPH+0,30. A partir del 5 año, nos podemos cambiar a euribor+1,25. Por otro lado, en ING podemos conseguir el Eur+0,99. La diferencia en las letras es de unos 150 euros/mes los 5 primeros años y unos 90 después, y los seguros de vida y hogar son más baratos en ING. Mi pregunta es si nos interesa subrogarnos al crédito de la caixa y cambiarnos luego a ING, o directamente abrir el préstamo con ING. Si nos cambiamos luego de hipoteca, creo que nos podríamos ahorrar el IAJD, aunque ya sé que tendríamos que pagar cancelación y notario, etc, aún así nos podríamos ahorrar 3500 euros. Y por otro lado, ¿es necesario esperar algún tiempo antes de cambiarse de hipoteca, o se puede hacer al mes siguiente? Gracias de antemano y un saludo.
HelpMyCash
#36
Hola Andrea,
Francamente, IRPH + 1% nos parece un abuso. Además, el IRPH desaparecerá este año como índice de referencia para hipotecas y será sustituído por otro, seguramente el IRS, y no sabemos en qué condiciones se hará el cambio de diferencial. Además, tal y como está el mercado de la subrogación, nadie te asegura que puedas cambiarte en pocos años (y debes considerar que también tiene un coste económico).
Por tanto, bajo nuestro punto de vista, si te conceden la Hipoteca Naranja a Euribor + 0,99%, creemos que es la mejor opción, pese a tener que pagar los 3.500€ del IAJD. Incluso te diríamos que, si no te la conceden, deberías buscar otra opción más barata que la que te ofrece La Caixa.
¡Suerte!
Francamente, IRPH + 1% nos parece un abuso. Además, el IRPH desaparecerá este año como índice de referencia para hipotecas y será sustituído por otro, seguramente el IRS, y no sabemos en qué condiciones se hará el cambio de diferencial. Además, tal y como está el mercado de la subrogación, nadie te asegura que puedas cambiarte en pocos años (y debes considerar que también tiene un coste económico).
Por tanto, bajo nuestro punto de vista, si te conceden la Hipoteca Naranja a Euribor + 0,99%, creemos que es la mejor opción, pese a tener que pagar los 3.500€ del IAJD. Incluso te diríamos que, si no te la conceden, deberías buscar otra opción más barata que la que te ofrece La Caixa.
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Pregunta similar: cambio de hipoteca de variable a fija
Hola, tengo una hipoteca con Cajasur al Euribor +0,70% pero estoy pensando en cambiarla a fija por los rumores que tenemos de subida de intereses próximamente, es aconsejable hacerlo ahora y con mis condiciones actuales?
Hola, tengo una hipoteca con Cajasur al Euribor +0,70% pero estoy pensando en cambiarla a fija por los rumores que tenemos de subida de intereses próximamente, es aconsejable hacerlo ahora y con mis condiciones actuales?
HelpMyCash
#38
Hola Terry,
En primer lugar, no creemos que los intereses vayan a subir próximamente, más bien al contrario. La mayoría de expertos coinciden en que 2012 será un año de bajo Euribor. Además, debes saber que una hipoteca a Euribor+0,70% a día de hoy es casi imposible de encontrar. Para que te hagas una idea, en el mercado actual apenas se ofrecen hipotecas por debajo de E+1,25%. Por eso, las hipotecas a tipo fijo que se ofrecen tienen intereses muy elevados y lo más común es que estén por encima del 5%. Para que una de esas hipotecas te merezca la pena, en tu caso, el Euribor debería superar el 4,30%, algo muy difícil mientras dure la crisis, que se prevé larga.
Por tanto, nuestro consejo es que te quedes como estás, al menos por ahora.
¡Un saludo!
En primer lugar, no creemos que los intereses vayan a subir próximamente, más bien al contrario. La mayoría de expertos coinciden en que 2012 será un año de bajo Euribor. Además, debes saber que una hipoteca a Euribor+0,70% a día de hoy es casi imposible de encontrar. Para que te hagas una idea, en el mercado actual apenas se ofrecen hipotecas por debajo de E+1,25%. Por eso, las hipotecas a tipo fijo que se ofrecen tienen intereses muy elevados y lo más común es que estén por encima del 5%. Para que una de esas hipotecas te merezca la pena, en tu caso, el Euribor debería superar el 4,30%, algo muy difícil mientras dure la crisis, que se prevé larga.
Por tanto, nuestro consejo es que te quedes como estás, al menos por ahora.
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Pregunta similar: cambiar de hipoteca y reunificar deuda
quiero cambiar de hipoteca ahora la tengo en barclays y no se cuanto tiempo tengo que estar para cambiar de banco. necesito informacion quiero reunificar mi hipoteca y prestamos
quiero cambiar de hipoteca ahora la tengo en barclays y no se cuanto tiempo tengo que estar para cambiar de banco. necesito informacion quiero reunificar mi hipoteca y prestamos
HelpMyCash
#40
Hola, Koko.
Debes saber que el mercado de la subrogación (cambiar la hipoteca de banco) está prácticamente cerrado, por lo que te costará mucho encontrar una entidad que quiera acogerte. Además, si buscas reunificar deudas, es probable que te cueste todavía más. En todo caso, puedes ponerte en contacto con UCI, una de las pocas entidades que llevan a cabo este tipo de operaciones. Pero, aunque te lo acepten, vemos difícil que te ofrezcan unas condiciones mejores que las que tienes en el mercado actual.
Un saludo
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