Pregunta similar: se pueden cambiar las condiciones de la hipoteca

Tenemos una hipoteca con banesto, no tengo vinculación algo, las condiciones que tengo sonde euribor+1 y solo tengo comision de subrogacion del 0,5%, varias veces he propuesto en mi oficina la posibilidad de que me rebajan el diferencial aumentando mi vinculación pero siempre me han dicho que no, mas bien es que no han prestado interes alguno Hay algun departamento de banesto al que pueda recurrir para conseguir mi proposito? Un saludo

Hola, Ludo_2012.

Tienes un contrato firmado con unas condiciones determinadas, así que, si el banco no quiere, no puedes obligarle a que te rebaje las condiciones. Cada banco tiene su proceder, y al parecer Banesto no está dispuesto a bajar diferencial de sus hipotecas a cambio de vinculación, especialmente en el entorno actual, en el que un interés de Euribor + 1% es de los más bajos.

Un saludo

Hola buenos días, os voy a exponer mi tema para ver si me podéis ayudar: En la actualidad poseeo un piso con dos titulares en la escritura de compra-venta y un titular con avalistas en la hipoteca ya que mi pareja abonó su parte en la totalidad. Quiero que quede un único titular, es decir, quedarme yo con su parte del piso. He pensado hacer una extinción de condominio en la entidad donde tengo la hipoteca pero no una ampliación de capital en la misma ya que las condiciones que me ponen no me interesan pero sí las que me ofrecen en otra entidad. ¿Cómo podría hacer la operación? 1º- Extinción de condominio en la entidad donde tengo la hipoteca? 2º-¿Con qué finalidad he de solicitar la nueva hipoteca si no puedo hacerlo por compra-venta ya que solo apareceré yo como única titular? ¿existe la finalidad por extinción de condominio? ¿Podría subrogarme y solicitar ampliación de capital? Muchas gracias de antemano, tengo muchas dudas respecto a esta operación... Un saludo,

Buenas tardes. Totalmente de acuerdo, bajar el diferencial de euribor + 1% es imposible a día de hoy, y menos en caso de subrogaciones. También valora el hecho de no tener vinculaciones!

Pregunta similar: tengo una hipoteca al 5.40 fijo y quiero cambiar a variable

tengo una hipoteca con caja de ahorros de navarra al 5.40 fijo y quiero cambiarla a variable pero he ido al bamco y me a dicho que no es posible por que la tiene que tasar y que ahra esta mas bajo y que no van admitir el cambio eso es legal

Hola, Mari Jose.

Cambiarte la hipoteca de fijo a variable es algo que el banco puede decidir aceptar o rechazar. Es perfectamente legal. Además, tal y como está el mercado a día de hoy es muy difícil que te lo aceptaran y, si lo hicieran, seguramente te impondrían un interés muy elevado. Por otra parte, pasar de fijo a variable requiere pagar una comisión de compensación por riesgo de tipo de interés, que suele ser muy elevada, rondando el 5% del importe pendiente de la hipoteca.

Por tanto, lo vemos muy difícil.
Un saludo

Buenas tardes, La cuota de la hipoteca al 5,40% la puedes pagar bien? Cuántos años de hipoteca te quedan? No es una mala opción, teniendo en cuenta que en algún momento el euribor volverá a subir! (un diferencial que puedas conseguir en otro banco al 2% aprox., significa que el euribor tendría que estar al 3,40% para igualar tu hipoteca actual, y eso no será raro verlo en 3 años aprox.! saludos,

Buenas tardes, La cuota de la hipoteca al 5,40% la puedes pagar bien? Cuántos años de hipoteca te quedan? No es una mala opción, teniendo en cuenta que en algún momento el euribor volverá a subir! (un diferencial que puedas conseguir en otro banco al 2% aprox., significa que el euribor tendría que estar al 3,40% para igualar tu hipoteca actual, y eso no será raro verlo en 3 años aprox.! saludos,

Pregunta similar: Están obligados a concederme el cambio en la hipoteca

Hace 4 años que mi expareja y yo tenemos una hipoteca conjunta con Barclays Bank. Solo éramos pareja, ni casados ni pareja se hecho. Nos separamos y desde el 2009 sólo yo he realizado los ingresos y por tanto sólo yo he pagado la hipoteca. Yo quiero pasar la hipoteca y dejarla sólo a mi nombre. Mi pregunta es la siguiente, como he estado pagando yo solo, ¿esta Barclays obligado a aceptar la operación? ¿O tiene que pasar un mínimo de años? Mi gestor de Barclays dice que no pueden quitar a mi ex porque para ellos es una garantía, aunque no ingrese nada. ¿Me podéis dar una idea de como “obligar" al banco a que me acepte la operación? Muchas gracias

Aguayro63. Desafortunadamente, no hay ninguna manera de forzar el banco a quitar tu expareja. Tendrías que buscar otro banco que te acepte la hipoteca y cambiarte por subrogación. Pero el mercado actual para hipotecas no es de lo mejor. Mucha suerte.

Pregunta similar: PUEDO CAMBIAR LA HIPOTECA DE BANCO TENIENDO UNA REFINANCIACION?

PUEDO CAMBIAR LA HIPOTECA DE BANCO TENIENDO UNA REFINANCIACION?

Hola,

En principio una reunificacion de deuda no te impide cambiar de banco, pero en el mercado actual es muy dificil una subrogación, y tienes que tener un porcentaje de deuda muy bajo respecto al valor de tu vivienda para que el banco acepte el proceso.

Un saludo.

Pregunta similar: Cambio de índice hipotecario, ¿que pasa si no hay un acuerdo con el banco?

Buenas tardes, Actualmente mi Hipoteca está con "Unim", el indice Hipotecario es IRPH CAJAS, y tengo muchas dudas. He leído en varios foros y no me aclaro con mi escritura. A todos les aparece claramente el indice sustitutivo en caso que desapareciera, pero creo que no estipula exactamente que así lo fuera. (o puede que no lo vea). Indico según mi escritura: "Si el mencionado tipo de interés de Referencia Principal no se haya publicado durante el termino descrito antes se utilizará como indice de referencia sustitutivo por el periodo de interés siguientes, el porcentaje publicado por el banco de España como referencia oficial bajo la denominación de "tipo activo de referencia de las cajas de ahorros" CECA. Este porcentaje se considerará sin realizar ningún tipo de ajuste, acojiendose el publicado como nominal." (a continuación te explica como se calcula y qué significa CECA). Aunque al final de dicho apartado aparece: "Durante el periodo en que , por no haberse publicado durante el termino mencionado ninguno de los previsiones anteriores, no haya ninguna referencia especifica utilizable, se mantendrá el mismo tipo de interés nominal aplicado en el periodo de interés anterior." Y digo yo, si se aplica el interés del último año, que indice me aplicarán el proximo año hasta fin de deuda? Realmente yo he entendido en caso que no aparezca el indice mensual se sustituye por los mencionados, .... no dice nada en caso que desaparezcan los indices. Tendré que negociar con los bancos algún indice??? Lo más importante,...en las escrituras reflejan los topes de bajada del interés nominal como los topes de subida. Estas condiciones siguen vigentes y ...por logica, ...no hay mucho que negociar... Si alguien me puede aclarar dicha duda, lo agradecería. Gracias

Hola, Shauri. 

Pregunta similar: ¿Los hipotecados tendrán que pagar el cambio de índice a IRS?

Hola. A ver si me podéis orientar porque ando algo perdida y cabreada. He leído por ahí que los que tenemos una hipoteca a IRPH cajas y nos tenemos que cambiar de índice a IRS vamos a tener que pagar el cambio o la novación? pero si yo no he pedido nada!! Ha sido cosa del banco!!!! Tendremos que pagar aún más? Y si es que sí, hay alguna manera de reclamar o defenderse? Mil gracias de antemano.

Buenas, Lazurda.

En casi todos los contratos hipotecarios se establece qué pasaría si desapareciera el primer índice aplicado a la hipoteca. Por ejemplo, muchas personas tienen por contrato que, en caso de desaparecer el IRPH cajas, pasarían a tener Euribor + 1%.

Si el Ministerio de Economía no publica una ley que diga lo contrario, lo que esté escrito en tu contrato es lo que prevalece. Entonces, como el cambio de índice (de IRPH cajas a Euribor, en el ejemplo) se haría sin negociación ni renovación de contrato, no hay motivo para que el banco te cobre ni 1€ en concepto de novación.

Sí es cierto que algunos hipotecados y asociaciones han empezado a avisar de que algunas entidades pueden intentar negociar un índice distinto al del contrato (sobre todo cuando el cambio es a Euribor, el más barato de todos), cobrándole al cliente los gastos de novación. Por eso te aconsejamos que mires qué pone en tu contrato y estés muy atenta en la conversación con el banco, sabiendo que tienes el derecho a que el banco cumpla lo que un día firmó. Saludos y que todo salga muy bien.

Pregunta similar: Cambio de condiciones de hipoteca en Bankia

Hola, puede una entidad financiera cambiar las condiciones pactadas inicialmente? En concreto, con la fusión de Bankia me han cambiado las condiciones de hipoteca, entre otras cosas, con Bancaja pacté 0 % de comisión por amortización anticipadada y ahora me cobran el 1%. Me comentan que como no está especificado en el contrato pueden hacer lo que quieran, con esas palabras. Además, es un crédito hipotecario y no me dejan hacer nuevas disposiciones. Tengo alguna posibilidad de que rectifiquen si les denuncio? Muchas gracias.

Un banco no puede cambiarte las condiciones especificas en un contrato firmado pero pienso que es verdad que si el contrato no especifica nada, entonces van cambiando las condiciones según las políticas del momento del banco. En el caso concreto que indicas, tu contrato hipotecario no indica la comisión de cancelación anticipada porque en general, los contratos lo marcan. Un saludo.

Pregunta similar: condominio y cambio en la hipoteca

Buenos días Es legal que el banco exija una cambio en las condiciones de la hipoteca cuando se va hacer una EXTINCIÓN DE CONDOMINIO? Gracias

Hola, Gels77.

Sí, es legal y de hecho es lo más común.

¡Un saludo!