Hola, Krixtina.

En muchos acuerdos de divorcio se establece qué porcentaje de la hipoteca debe pagar cada una de las partes. Si es tu caso, puedes ponerte en contacto con tus abogados para que reclamen a tu expareja el abono del dinero que le corresponde. 

En cuanto a lo que puede ocurrir si deja de pagar, el banco os aplicaría sanciones por demora a ambos (cobro de comisiones por reclamación de posiciones deudoras y de intereses de demora) y, tras acumularse un impago determinado (lo que se establezca en el contrato), iniciaría el proceso de ejecución hipotecaria, que concluiría con el embargo de la vivienda hipotecada. Si el valor del inmueble no fuera suficiente para saldar la deuda, se embargarían vuestros bienes presentes y futuros: cuentas, sueldos, etc. 

Un saludo. 

Gracias Miguel. Como no ha sido divorcio, no tenemos ni acuerdos ni abogados,, como la casa está al 50% pues cada uno pagaba su mitad y fuera. Se basan en algo en concreto a la hora de embargar bienes?si yo pago mi parte pero el la suya no? Al final será a el a quien reclame o les da lo mismo y me reclamarán a mi también?

Hola de nuevo.

Para el banco, los dos sois responsables de pagar la hipoteca, así que en caso de demora, exigirá responsabilidades a ambos titulares. En una primera fase, aplicará comisiones e intereses que incrementarán la deuda y, si el impago persiste, procederá a ejecutar la hipoteca, es decir, a pedir judicialmente el embargo de la vivienda. Si el valor del inmueble no fuera suficiente para cubrir la deuda, podría embargar tanto tus bienes personales presentes y futuros como los de tu expareja: una porción de vuestro sueldo, vuestras cuentas, etc. 

Por este motivo, nuestro consejo es que vayáis los dos al banco cuanto antes y tratéis de negociar una carencia mientras la casa se vende. De este modo, no tendréis que pagar las cuotas (o solo deberéis abonar la parte de los intereses) hasta ese momento. 

Un saludo. 

Que debemos hacer para pagar la hipoteca de una propiedad que tenemos con vosotros?debemos ir a veros a Algeciras? O lo podemos hacer por internet?

Hola, Catalina medina.

HelpMyCash.com no es una entidad financiera, sino un comparador. Imaginamos que has encontrado este foro consultando información sobre tu banco. Puedes contactar con ellos por vía telefónica y te dirán cómo proceder para amortizar la hipoteca al completo sin tener que trasladaros.

Un saludo.

Hola. Tengo una situación un tanto especial que os expongo.

Estoy valorando la opción de comprarle la casa a mis padres, mas una segunda vivienda que tienen. Actualmente tiene 2 hipotecas, una por 75.000 y otra por 47.000. Con unas letras de 580€ y 290€ mensuales. A mayores las viviendas tiene una deuda de 87.000€.

Actualmente estoy pagando yo con mi sueldo las hipotecas. Soy autónomo societario, cobro 1200€. Las viviendas tienen una tasación bastante superior al importe que necesito, unos 210.000 para cancelar las hipotecas y deuda. La empresa de la que soy socio al 50% junto a mi madre, tuvo un balance de 9.000€ de beneficio al cierre del 2017 y según marcha del 2018 podríamos superar ese beneficio sin problema.

La pregunta sería si alguna entidad podría financiarme con una hipoteca el 100% del importe, he leído sobre las hipotecas de doble garantía y al tener dos inmuebles, creo que sería una buena opción. En uno o dos años tendría un usufructo de 50.000€ sobre la producción de un terreno, que usaría para reducir años de la hipoteca.

Hola, Crisgb13.

Como bien dices, tu situación es especial, por lo que finalmente el que lo consigas o no dependerá de las entidades con las que trates. Sin embargo debes tener en cuenta varios aspectos.

En primer lugar que los bancos actualmente solo financian hasta el 80% del valor de la vivienda, por lo que si como dices las casas valen más de la deuda que se debe es posible que puedas conseguir la cantidad que necesitas. Sin embargo, debes consultar en la Agencia Tributaria la fiscalidad de esta operación, ya que habrá que tributar por la compra y por la venta y si se vende por un precio mucho menor de su valor real puede que Hacienda pida algún tipo de explicación.

Por otra parte, el 80% que comentábamos anteriormente es solo en hipotecas la compra de una primera vivienda. Si tú ya eres propietario de otro inmueble en el que resides puede que el banco no esté dispuesto a darte tanto dinero y baje la financiación al 70% o el 60%. Además, al tratarse de dos viviendas, puede que no quieran hacerte una única hipoteca (por el mismo motivo, porque ambas no pueden ser vivienda habitual). Si lo consiguieras, te recomendamos que intentes que en la escritura conste qué parte de la hipoteca recae sobre cada una de las viviendas, de manera que cuando hubieras pagado un porcentaje determinado, una de las casas quedara libre de la carga.

Además, te recordamos que no debes dedicar más del 35% de tus ingresos a pagar deudas financieras. Si bien reunificando deudas la cantidad sería menor que la que pagas ahora, tu cuota actual está muy lejos de ese máximo recomendado por el Banco de España y puede que ni siquiera unificándolas consiguieras una cuota suficientemente accesible. Tenlo en cuenta a la hora de pedir la hipoteca.

Por último, señalarte que siempre es importante consultar ofertas en, por lo menos, tres entidades, para ver cuál nos ofrece unas condiciones que se ajusten más a nosotros. Teniendo en cuenta la particularidad de este caso, esta recomendación es prácticamente un imperativo, ya que puedes encontrar condiciones muy distintas.

Un saludo.

Tengo una vivienda al 50 %. Con mi ex pareja y voy a a realizar una extinción de xo dominio y que se registre en el registro de la propiedad es la única exigencia que me hace el banco . ¿Que impuesto he de pagar?
La vivienda costó 120000 de préstamo inciacial capital pendiente 85000

Hola, Yoly.

El impuesto relativo a la extinción de condominio es el IAJD, que oscila entre el 0% y el 1,5%, dependiendo de cada comunidad autónoma. Además, para hacer esta operación hay que abonar gastos de notaría, gestoría y registro.

Por otra parte, para quitar a uno de los titulares de la hipoteca lo que hay que hacer es una novación, una operación que también tiene costes de notaría, gestoría, registro y comisión (en caso de que la contemple vuestro contrato). En este caso, si no se amplia el capital, no hay que pagar ni tasación ni impuestos.

Un saludo.

Voy a firmar una hipoteca en breve y no tengo claro que es lo que paga el banco y que lo que paga el hipotecado ??, gracias

Hola, Juan13.

Si vas a firmar la hipoteca, debes saber que, de los gastos hipotecarios, tendrás que asumir la tasación de la vivienda, mientras que el banco pagará el IAJD. En cuanto a los gastos de notaría, gestoría y registro deben ser compartidos entre la entidad y el cliente, aunque ese reparto depende de la entidad bancaria.

Un saludo.

Hola en el año 2010 firmamos una hipoteca de 210000 euros. Al 2,35%.

Ahora dispongo de un dinero para poder pagar unos 30000 euros, quisiera saber cuanto me podría bajar la cuota. 

Hola, NINA. 

Si nos dices en qué mes firmaste tu hipoteca y cuál es su plazo, te podremos calcular la nueva cuota tras pagar de golpe esos 30.000 euros. Además, nos gustaría saber si en el contrato se ha establecido una comisión por amortización anticipada, pues en caso afirmativo, la operación te costaría un dinero que también te podemos calcular. 

Un saludo. 

La hipoteca se firmo en Junio del 2010. En la escritura pone que puedo hacer ese pago sin tener pagos añadidos. 

La hipoteca se firme a 25 años. 

Hola, NINA. 

Con los datos que nos has dado, si decidieras reducir la cuota tras la amortización, te quedaría una mensualidad de 739,50 euros. En este caso, se te mantendría el plazo de 25 años y te ahorrarías 6.054,68 euros en intereses. 

En cambio, si prefieres pagar la misma cuota que antes y reducir el plazo, podrás devolver la hipoteca en tres años y nueve meses menos. En este caso, ahorrarías 11.896,02 euros en intereses. 

Un saludo. 

Debo unos 24000 euros de hipoteca y no puedo pagar la hipoteca. Que consecuencias puede tener, soluciones no se algo.

Me van a embargar, voy a la cárcel k me puede pasar. Gracias

Luego debo unos 22.000 a entidades como Cofidis, Vivís, EvoFinance que me puede suceder. Gracias a todos

Hola, María Esther. 

Empezaremos por la deuda de la hipoteca. Si no pagas, el banco te cobrará comisiones e intereses de demora, lo que aumentará aún más la deuda. Y si te pasas 12 meses sin abonar las cuotas (o 15, si ya vas por la segunda mitad del plazo), se ejecutará la hipoteca y te embargarán la vivienda. Al tener poco importe pendiente, con el embargo seguramente se saldaría la deuda, pero si el valor de la casa no fuera suficiente, también podrían embargarte otros bienes: tus cuentas, una parte de la nómina, etc. 

Si quieres evitarlo, puedes pactar soluciones con el banco para reestructurar la deuda. Te dejamos un enlace a una guía gratuita en la que explicamos cuáles son todas tus opciones para evitar el embargo.

En cuanto a lo que debes por varios créditos personales, si no pagas sus cuota, también te cobrarán comisiones e intereses de demora. Y si sigues sin pagar, quizás pidan el embargo de tus bienes personales presentes y futuros: una parte de tus ingresos, tus cuentas corrientes...

Para evitarlo, nuestro consejo es que contactes con cada uno de tus acreedores y trates de negociar un calendario de pagos que te permita saldar la deuda poco a poco. Y si se niegan, puedes acogerte a la Ley de Segunda Oportunidad para forzar una negociación. En la notaría de tu localidad te informarán sobre qué pasos debes seguir para acogerte a esta ley. 

Un saludo. 

B tardes tengo una pregunta q m gustaría q m aconsejaran, mi pareja tiene una hipoteca compartida con su ex, el tiene el uso y disfrute d la casa y su ex lleva más d dos años sin pagarla, yo solo voy los fines d semana,ya q s a ciencia cierta q no puedo vivir en ese domicilio ya q su ex estaría exhausta d pagar su parte.mi pregunta es  por ir los fines d sana tamb le podría perjudicar y quitarle la obligación a su ex de pagar su parte?muchas gracias espero m ayudeis

Hola, Elisabeth. 

A efectos judiciales, dependerá de lo que diga el acuerdo de divorcio que firmo tu pareja con su ex. Entendemos que su ex quedaría liberada de pagar los gastos de la casa si tú resides habitualmente en esa casa, algo que no ocurre (solo vas los fines de semana). Por lo tanto, entendemos que no le puede perjudicar que vayas los fines de semana. De todos modos, nuestro consejo es que reviséis el acuerdo de divorcio para aseguraros de ello. 

Un saludo.