Hola, a mi me ocurre lo mismo estoy interesada en una vivienda y me puesto en contacto con haya y me dicen que es de Divarian pero no soy capaz de contactar con ellos, la vivienda aún no ha salido a la venta o no la encontrado pero que puedo hacer

Pregunta similar: COMPRA PISO FONDO DE INVERSIÓN

Hemos hecho una oferta para la compra de una vivienda de fondo de inversión y en principio la agencia que nos la enseñó nos dijo que era nuestra, pues ofertamos el valor de venta.

Nos propusieron pagar un 10% en B y desconozco si eso es algo habitual y que deberíamos aceptar para optar a esta vivienda.

Agradecemos su sincera opinión.

citando a MARÍA Pregunta similar: COMPRA PISO FONDO DE INVERSIÓN Hemos hecho una oferta para la compra de una vivienda de fondo de...

Hola, MARÍA.

Era una práctica más o menos habitual durante la burbuja inmobiliaria, cuando apenas existía control sobre el mercado. Ahora es menos común, pero hay compraventas en las que todavía se paga una parte en negro.

Dicho esto, no es una práctica que podamos recomendar. En primer lugar, porque es ilegal y, si os pillan, podrían imponeros sanciones económicas. Y en segundo lugar, porque a vosotros tampoco os interesa económicamente: el impuesto que pagaréis por la compra, que es el ITP, no se calculará sobre el precio pagado (que rebajaríais si pagáis una parte en B), sino sobre el valor de referencia de la vivienda inscrito en la Dirección General del Catastro. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

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Hola. Que paso .. me podrías indicar tu experiencia con Copernicus ??

Hola Miguel. Muchas gracias por contestar tan rápido. Si, se que es ilegal y este señor se dedicaba a la construcción y está acostumbrado a este tipo de cosas. Pero respecto a esto que puedo hacer. ¿ El puede decir que no a una oferta, tiene la ultima palabra?. ¿ Que puedo hacer?

citando a María Hola Miguel. Muchas gracias por contestar tan rápido. Si, se que es ilegal y este señor se dedicaba a la construcción y está acostumbrado a este ti...

Hola de nuevo, María.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

Lamentablemente, hay poco que puedas hacer, porque el propietario tiene la sartén por el mango: si no quiere aceptar la oferta, no tiene por qué hacerlo. Puedes poner una denuncia ante la policía, pero si el vendedor no quiere aceptar la oferta, no podrás comprar el piso. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo.

Hola estamos interesados en una vivienda que vende un fondo de inversión . Si ofrecemos pagar al contado el precio que piden ¿ Nos la venderán seguro?. Claro que podemos demostrar de dónde procede la cantidad que abonaríamos. Muchas gracias por tener este sitio donde consultar ☺️

citando a Marimar Hola estamos interesados en una vivienda que vende un fondo de inversión . Si ofrecemos pagar al contado el precio que piden ¿ Nos la venderán segu...

Hola, Marimar.

Os la venderán si no hay otro potencial comprador que haga una oferta superior a la vuestra. Para asegurar la operación, os recomendamos hacer la oferta y, en cuanto os la acepten, formalizar un contrato de arras con el fondo de inversión para reservar la compra. De este modo, el fondo no podrá vender la vivienda mientras dure el plazo del contrato de arras. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Fondo buitre

• Buenas noches, hace un tiempo mi madre y mi padre tenían una casa juntos, al tiempo el 100% de la deuda y la propiedad de la casa se la quedo mi padre.
• la cosa es que dejo de pagar la hipoteca de la casa y la deuda estará por unos 90.000€/100.000€ de impagos. En la hipoteca fijaba otra casa de unos 300.000€ de seguro y la adquirió un fondo buitre llamado “Gavara SV”. Por lo que me he informado es de Luxemburgo y no se como intentar negociar con ellos para la recompra de las o la vivienda. ¿Creéis que seria posible? ¿Cuanto creéis que debería negociar por la/s casas? Muchísimas gracias de antemano

citando a Deathrow Pregunta similar: Fondo buitre Buenas noches, hace un tiempo mi madre y mi padre tenían una casa juntos, al...

Hola, Deathrow.

Nuestro consejo es que intentéis contactar con ese fondo de inversión o con la empresa que gestione sus viviendas y que negociéis para comprar la casa. Es perfectamente posible, siempre que los responsables del fondo estén dispuestos a venderla.

Un saludo.

Gracias Miquel, ¿Cómo crees que podría enterarme del precio por el que compraron el inmueble?¿Cómo me podría poner en contacto directo para la negociación y que pasos debería seguir? ¿Con el nombre que sale en el registro de la propiedad valdría? En ese caso es propiedad de "GAVARA SV" que a su vez es propiedad de "Copernicus Services", este tiene sede en Madrid, pero no cogen el teléfono.

citando a Deathrow Gracias Miquel, ¿Cómo crees que podría enterarme del precio por el que compraron el inmueble?¿Cómo me podría poner en contacto directo para la...

Hola, Deathrow.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! 

Lamentablemente, no se puede saber a qué precio se ha vendido una vivienda, porque es una información reservada a las partes que intervienen en la compraventa (no es pública). Dicho esto, aunque no sea lo mismo, puedes consultar su valor en el Catastro o usar herramientas online de valoración para tratar de averiguar cuál es su valor de mercado. 

En cuanto al actual propietario, debería ser el que aparece en la nota simple registral de la vivienda, como dices. Si la única vía de contacto que tienen es telefónica, nuestro consejo es que insistas en llamar, aunque también puedes buscar si disponen de algún correo electrónico o formulario online de contacto.

Un saludo. 

Buenas,os escribo para haceros la siguiente consulta.Un fondo de inversión, me ofrece una vivienda para adquirirla mediante cesión de remate.Hace un par de años un banco le hizo una subrogación a través del juzgado a este fondo de inversión. Previamente un hipotecado no había pagado sus deudas con el banco.Yo he hecho una oferta por ese inmueble y he podido ver en la nota simple que tiene una carga hipoteca a favor del fondo de inversión por el doble del valor que yo he ofrecido al fondo de inversión más una anotación de embargo por el no haber pagado el Ibi.Si adquiero esa vivienda por cesión de remate la deuda de la hipoteca quien la paga? Me pueden engañar y cargarme a mí la deuda?

citando a Termiton Buenas,os escribo para haceros la siguiente consulta.Un fondo de inversión, me ofrece una vivienda para adquirirla mediante cesión de remate.H...

Hola, Termiton.

En el contrato de arras o compraventa que firmes con el fondo debería especificarse qué ocurrirá con la carga hipotecaria que tiene la vivienda y quién asumirá el pago del IBI atrasado. Nuestro consejo, para que no se te pase nada, es que pidas cita previa a cualquier notario (es gratuito) para que estudie la nota simple y te explique cuáles son los riesgos de adquirir esa vivienda y cómo puedes evitarlos.

Un saludo.

Pregunta similar: Negociación para compra de un inmueble de un fondo de inversión.

Primero de todo:GRACIAS por esta web y todos los recursos.Se esta conviertiendo en una web de referencia para todo tipo de questiones bancarias.

El piso anexo al mio esta a la venta, por un precio exageradisimo, por parte de Solvia. Voy a hacer una oferta a la baja de casi un 30%. Tengo un poco de miedo de los pasos siguientes, aunque ya he visto que estan bien explicado en esta web. Mi consulta, vendria a ser en dos partes:

1- No tengo ningun otro prestamo, pero tendre que pedir hipoteca, que es mas ventajoso: pedir para ampliacion de vivienda habitual o decir que esta sera ahora nuestra vivienda habitual y dejar el anexo como segunda residencia?

2-Que prisa y ventana de negociacion a la baja puede tener un fondo de inversion? les interesa vender o les interesa mas sacar mas dinero?

Gracias de antemano por toda la ayuda

citando a Pakora Pregunta similar: Negociación para compra de un inmueble de un fondo de inversión. Primero de todo:GRACIAS por est...

Hola, Pakora.

¡Gracias a ti por tus palabras! Vayamos por partes:

1. En realidad, todo dependerá de las condiciones que te ofrezcan, así que no podemos decir que una opción sea mejor que la otra. Nuestro consejo es que las explores todas: acude a varias entidades y pregunta qué condiciones te ofrecerían si pides una hipoteca nueva para comprar ese piso anexo, si pides hipotecar tu vivienda actual para comprar ese piso o si hipotecas ambos inmuebles para financiar la compra. Compara las condiciones y elige la oferta que te parezca más atractiva.

2. Por norma general, lo que busca un fondo de inversión es ganar dinero. Ahora bien, su objetivo también es no perder dinero, así que puede estar interesado en vender un inmueble a un precio menor de lo esperado si considera que le reporta algún beneficio; especialmente si se lo quiere quitar de encima. Por eso, nuestro consejo es que hagas esa primera oferta para ver cuál es su respuesta y valorar, en caso de que proponga una rebaja inferior a la que esperabas, si merecería la pena aceptarla.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Estamos comprando una propiedad con garaje de la Sareb. Al pedir la nota simple mediante geolocalización aparece un particular como propietario pero en el contrato arras el número de catastro no coincide con el de la nota simple. Quien tiene el problema? , el catastro, el registro, la inmobiliaria que hace contrato de arras con el número de catastro?. Gracias.

citando a enfermerosmadrid Estamos comprando una propiedad con garaje de la Sareb. Al pedir la nota simple mediante geolocalización aparece un particular como propietario per...

Hola, enfermerosmadrid.

Nuestro consejo es que pidáis cita previa al notario (es gratis) y que le presentéis toda la documentación del inmueble. Este funcionario, de manera gratuita, analizará los documentos y os dirá quién tiene los datos incorrectos y cómo deben corregirse.

Un saludo.

Hola, estoy negociando la compra de una casa con un agente inmobiliario. Me comenta que la casa es de un fondo llamado BITALANA GESTIONES Y SERVICIOS. Me han aceptado la oferta y voy a pagar las arras, pero realmente me están vendiendo una casa que no es suya, ya que en la nota simple pone que el titular es el banco. Esto es legal?

Llevo tiempo esperando que la nota simple se actualice, que tiempos y que  documentación tienen que entregar en el registro de la propiedad para inscribirla?

Muchas gracias de antemano Miquel!

citando a Alberto Hola, estoy negociando la compra de una casa con un agente inmobiliario. Me comenta que la casa es de un fondo llamado BITALANA GESTIONES Y SERVICI...

Hola, Alberto.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

Normalmente, cuando se compra una vivienda, se tarda entre uno y tres meses en inscribirla a nombre del nuevo propietario en el Registro de la Propiedad. El fondo tendrá que presentar en el Registro la copia de la escritura notarial de compraventa y el certificado de los impuestos pagados por la adquisición. Si el fondo compró esa casa al banco hace poco, puede justificarse el retraso, aunque no debería tardar mucho en inscribirla a su nombre.

Dicho esto, hasta que no haya constancia en la nota simple que el propietario de la casa es el fondo, no te recomendamos firmar el contrato de arras ni adelantar dinero.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.