Buenos días,

me encuentro en una situación similar a las comentadas con anterioridad sobre la compra de inmuebles a fondos de inversión.

Hace año y medio vi un inmueble en el portal web de Haya por el que me interesé. Contacté con ellos y tras mucho insistirles conseguí concertar una visita.

Hice mi primera oferta para proceder a su compra, por encima del valor de venta y quedó rechazada...desde aquel entonces he presentado unas 5 ofertas siempre por valor alzado y las congelan. o rechazan.

La vivienda es VPO y sigue vacía, sin vender, y veo que no tienen intención de hacerlo o la tienen reservada para algún "cliente/amigo/conocido/enchufado".

Mi pregunta es, ¿Siendo una vivienda VPO, es posible que puedan tenerla vacía tanto tiempo, sin llegar a cerrar la venta?

Pone que está sujeta a los requisitos de demandante de vivienda protegida, los cuales cumplo, y ahí sigue...vacía.

Otro tema es el de anunciarla en vano. ¿Podría ser eso denunciable? 

Os digo que llevo meses y meses liada de papeleos intentando resolver algo y nadie dice nada, todo el mundo mira hacia otro lado y las administraciones y empresas que gestionan la vivienda se tapan las unas a las otras.

Es desesperante.

Un saludo y gracias de antemano.

Hola, Nerea. 

Al tratarse de una vivienda de protección oficial, entendemos que la inmobiliaria que gestiona su venta debe cumplir los requisitos definidos por la administración pública correspondiente. Nuestro consejo es que te dirijas a la administración a la que pertenezca para que te den las explicaciones que necesitas. Si no te las dan, puedes interponer una reclamación ante esa administración pública para que te den toda la información. Y si siguen sin contestarte, puedes recurrir al Defensor del Pueblo. 

Un saludo. 

Hola Miguel,

He conocido a una señora que me compró artículos de segunda mano. Pues hablando con ella me cuenta de 2 inversiones que ha hecho. Tiene un amigo que es inmobiliario y a menudo le pasa información sobre casas embargadas. Y me ofrece pasarme dicha información por si me interesaba invertir. 

Al pasar un mes me pasa 2 opciones de casas embargadas de un fondo de inversión  y que su amigo me llamará. Me explica que habitualmente hay que pagar una reserva del 10% y que después hay que tener paciencia porque los procedimientos tardan 1.5 a 2 años hasta que te entregan finalmente la propiedad y pagas el importe completo. Al preguntar si puedo ir a verlo primero, me dice que como está embargado pues complicado pero que ella tiene los bungalows de ella en el mismo complejo y me los podría enseñar.

Como puedo saber yo y asegurarme que no se trata de un fraude? Me parece extraño que no es posible ver la propiedad y que se ofrece ella tanto, aunque prácticamente no nos conocemos .

Gracias y saludos,

Judit

Hola, Judit.

Hay algunas cosas que nos parecen extrañas: 

• Si la vivienda está ya embargada, no tiene sentido que tarden hasta dos años en entregártela. Una vez embargada y subastada, la vivienda pasa a ser propiedad del mejor postor (el fondo de inversión, en tu caso), que puede venderla inmediatamente después de inscribirla a su nombre. Solo tiene sentido ese tiempo de espera si la vivienda aún está en proceso de embargo, en cuyo caso no te la pueden vender por adelantado (porque aún no ha sido subastada ni puesta a nombre del mejor postor).

• Si la vivienda está ya embargada, tampoco tiene sentido que no puedas visitarla. El nuevo propietario ya tendrá las llaves y ya podrá mostrársela a los potenciales compradores. 

A partir de ahí, tendrás que valorar si confías o no en la palabra de tu conocida. Para recabar más detalles, antes de pagar cualquier cantidad, te aconsejamos preguntar para qué inmobiliaria trabaja su amigo y buscar referencias en Internet. También puedes preguntar si está registrado como agente inmobiliario y, en caso de que lo esté, buscarlo en el registro correspondiente. Si ves que algo no te cuadra, lo más recomendable será no entrar en la operación.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola, Miquel: ¿conoces a Ikesa? Hemos visto una casa con ellos, y nos dicen que es propiedad de un fondo, y que hay 45 días para cerrar el acuerdo. No cobran comisión por la gestión de venta. El precio es muy ventajoso, pero también es cierto que necesita mucha reforma pues está abandonada. Si tienes alguna opinión (o algún forero los conoce) me serviría de mucho.

Gracias y un saludo a todos.

Buenos días, Miguel.

Después de reservar vivienda, la comercial Altamira nos dice que la persona que gestiona las propiedades para el fondo titular en Altamia ha cerrado la venta de un gran lote de activos con una empresa tercera...donde estaba incluida la nuestra.

¿Qué puedo hacer para localizar esta vivienda, ya que seguimos interesados?

citando a Marga de Cala Hola, Miquel: ¿conoces a Ikesa? Hemos visto una casa con ellos, y nos dicen que es propiedad de un fondo, y que hay 45 días para cerrar el acuerdo....

Hola, Marga de Cala. 

Por lo que hemos podido investigar, Ikesa es el nombre comercial de una empresa llamada 144 INNOVA 24H S.L., con domicilio social en Cádiz. Por lo que indican en su página web, ofrecen servicios inmobiliarios e hipotecarios. 

No hemos encontrado mucha más información sobre esta agencia, así que no te podemos decir si es de fiar o no. Por si acaso, si quieres comprar la casa a través de Ikesa, te aconsejamos leer detenidamente todos los documentos que te entreguen y exigir siempre que te enseñen la vivienda que te interesa. En nuestra página sobre las inmobiliarias te damos más consejos sobre cómo elegir inmobiliaria.

Un saludo.  

citando a Lola Martinez Buenos días, Miguel. Después de reservar vivienda, la comercial Altamira nos dice que la persona que gestiona las propiedades para el fondo...

Hola, Lola Martinez. 

Antes de nada, dado que Altamira ha vendido una vivienda que teníais reservada, os aconsejamos reclamar la devolución del dinero adelantado en la reserva y el pago de la indemnización que corresponda, si es que estipulasteis el pago de esa indemnización. 

Dicho esto, podéis preguntar directamente a Altamira a quién ha vendido ese paquete de viviendas. Si no os da esa información, podéis esperar a que esa empresa ponga en venta las viviendas (podéis consultar portales inmobiliarios para manteneros al día) o podéis pedir la nota simple de la vivienda dentro de un par de meses, donde se indicará quién es el propietario. 

Un saludo. 

Nuestra vivienda familiar es ya de un fondo buitre, y estamos a la espera de un juicio. Mi padre ya no consta como propietario de la vivienda, y me gustaría saber si tengo alguna posibilidad de poder vender la vivienda, por ejemplo mediante un contrato privado o de otra forma. Gracias.

citando a Esperanza Díaz Soltero Nuestra vivienda familiar es ya de un fondo buitre, y estamos a la espera de un juicio. Mi padre ya no consta como propietario de la vivienda, y me...

Hola, Esperanza. 

Entendemos que la vivienda ha sido embargada y vendida a un fondo buitre. Si es el caso, como ya no es propiedad de tu padre, no la podréis vender. Nuestro consejo es que pidáis cita a la oficina de vivienda de vuestro ayuntamiento para que os asesoren sobre los pasos a seguir a partir de ahora. 

Un saludo. 

Hola Miguel, he ido a ver una casa embargada por mediación de una inmobiliaria. Yo era la segunda visita, por lo que la primera tiene preferencia antes que yo de quedarse con la casa. Como la primera visita para poder comprar la casa tiene que hacer hipoteca, he preguntado si yo podia adelantarla a ella pagando al contado. El fondo supuestamente (palabras de la inmobiliaria) a aceptado estudiarme a mi ademasu de estudiar a la persona. Sabes si los fondos de inversores prefieren compradores que paguen al contado o que hagan hipoteca? 

Por otro lado, la inmobiliaria a pesar de tener ya dos personas en proceso de compra, sigue teniendo el anuncio en idealista… porqué será? Será que quieren que el precio salga a subasta y ascienda? Me tiene mosqueada eso… 

He leido que algunos averiguais el nombre del fondo de inversión, cómo lo hacéis?

gracias

citando a Pepi Sanchez Hola Miguel, he ido a ver una casa embargada por mediación de una inmobiliaria. Yo era la segunda visita, por lo que la primera tiene preferencia a...

Hola, Pepi Sanchez.

No es habitual que la primera persona que visita el piso tenga preferencia sobre la segunda. En general, la persona que tiene preferencia es la que ofrece una mayor cantidad de dinero al vendedor.

De todos modos, es algo que depende tanto de la inmobiliaria como del fondo que vende el piso. Si el agente te dice que el fondo ha aceptado estudiar tu oferta y la de otra persona, entendemos que no tiene razones para mentirte. En principio, como tú no necesitas hipoteca, puedes tener más números de que acepten tu oferta, porque podrás comprar la vivienda más rápido (siempre que ofrezcas la misma cantidad de dinero que la otra persona). 

En cuanto al anuncio, como la inmobiliaria aún no ha firmado el contrato de arras contigo o con la otra visita, todavía no se ha comprometido a nada. Por ello, es normal que aún aparezca la casa en portales inmobiliarios, pues así aumentan las opciones de venderla a un mejor precio. 

Respecto al nombre del fondo de inversión, se lo puedes preguntar directamente a la inmobiliaria. También debe constar su nombre en el contrato de arras que firmes cuando reserves la compra. 

Un saludo.

Es que se supone que el precio es fijo, de ahí que el primero que diga que se lo queda (teniendo en cuenta el orden de visitas) se lo quede. Respectó a que siga anunciado, yo creo que al ver que tiene muchos interesados, creo que al final lo pondrán cómo dices tú, a subastar al que más oferte….:( espero que me equivoque.

Pregunta similar: FONDO BUITRE

Si un banco (La Caixa) no paga seguro de vida al fallecer el prestatario y vende al año impagado la casa a un fondo buitre tras 8 años es posible que nos den orden de desahucio sin poder optar a comprar la deuda? 

citando a Lar Port gar Pregunta similar: FONDO BUITRE Si un banco (La Caixa) no paga seguro de vida al fallecer el prestatario y vende al...

Hola, Lar Port gar.

Como es una duda más legal que financiera, te recomendamos pedir cita a la oficina de vivienda de tu ayuntamiento. Ahí te ofrecerán asesoramiento jurídico gratuito y te explicarán si se puede emitir esa orden de desahucio. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Vivienda que pertenece a un fondo de inversión

Hola, estaba interesada por una vivienda que pertenece a un fondo de inversión llamado grimbal, pero en Internet no me aparecen teléfonos para contactar con ellos, sabéis algo de esta empresa y como podría hacer para la compra de la vivienda, gracias de ante mano.

Buenos días.

Actualmente busco comprar una vivienda y he visto en un portal (grupo inmobiliario American House) que les viviendas de fondos de inversión no pueden visitarse por dentro. Esto es lo que ponen en los anuncios "Se realiza venta directa al fondo de  inversión, sin posibilidad de poder visitarla en su interior, sólo desde el exterior".

Mi pregunta es si esto es normal o si se podría pedir ver las viviendas por dentro.

Gracias

Un saludo.

Francisca

citando a FRANCISCA OT Buenos días. Actualmente busco comprar una vivienda y he visto en un portal (grupo inmobiliario American House) que les viviendas de fondos...

Hola, FRANCISCA OT.

Es posible que las entradas de la vivienda estén tapiadas o que el fondo no quiera ceder sus llaves a la inmobiliaria para que se ocupe de gestionar las visitas. La única manera de saberlo al 100% es contactar con la inmobiliaria que mencionas y preguntarlo. 

Un saludo. 

Como podía po nerme contacto 

Hola. Estoy interesada en una vivienda perteneciente a un fondo de inversión.

Las viviendas puestas a la venta todavía están ocupadas por inquilinos a los que ya se les ha cumplido el contrato de alquiler y todavía no se quieren ir. Me dicen que si no se van, el fondo contrataría a una empresa de desocupas.

La agencia intermediaria me pide una señal para reservar la vivienda que escoja sobre plano, porque no nos la pueden enseñar hasta que esté vacía.

Nos aseguran que una vez que se vayan los inquilinos, una empresa arregla los desperfectos de la vivienda.

Mi pregunta es, ¿Como puedo asegurarme que esto es cierto? No sé si fiarme, y que luego me den la vivienda en malas condiciones. Por otro lado como puedo saber que es cierto que se encargarán de desocupar la vivienda.

Muchas gracias.