citando a Yoalna M. Hola. Estoy interesada en una vivienda perteneciente a un fondo de inversión. Las...

Hola, Yoalna M.

Lamentablemente, es imposible saber si el fondo cumplirá su palabra. Ahora bien, puedes cubrirte las espaldas de una manera muy sencilla: incluyendo una cláusula en el contrato de reserva que establezca que se te devolverá el dinero si la vivienda no se desocupa y no se arreglan los posibles desperfectos. De este modo, si algo sale mal, al menos podrás recuperar el dinero de la reserva. 

Un saludo. 

Pregunta similar: PISOS DE FONDOS DE INVERSIÓN

Buenas tardes,

Estoy mirando pisos de fondos de inversión, y en algún sitio he visto que hay unas comisiones asociadas..Esto es cierto? Yo creía que es como una compra normal, donde haces una oferta, y si la aceptan pues pagas el ITP + Notario + Registro.. y ya está. y antes de nada claro, que te den una nota registral, una nota simple conforme está libre de cargas, etc.. y como soy novata en el tema, quería asegurarme que no doy un paso en falso.

También asegurarme que si compro este tipo de producto, después lo puedo reformar y revender tranquilamente, sin ninguna trava.

MUCHAS GRACIAS,

citando a cabiscol Pregunta similar: PISOS DE FONDOS DE INVERSIÓN Buenas tardes, Estoy mirando pisos de fondos de inversión,...

Hola, cabiscol.

Los gastos son los mismos que en una compra normal: tendrás que pagar la notaría, el registro, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y la gestoría, además de la tasación si financias la compra con una hipoteca. Asimismo, la inmobiliaria que gestione la compraventa de la vivienda puede cobrarte su comisión por intermediación. Te lo contamos todo con más detalle en nuestra página sobre los gastos de compra de vivienda. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas, he visto un piso y al sacar la nota simple aparece que le cedió el credito a una Promontoria y la vivienda sigue a nombre de los señores. Es posible contactar con la Promontoria Omega DaC para así poder negociar con ellos y comprarles el Crédito? Teneis algun correo o forma de contactar?

Hola estoy Interesada en comprar un piso propiedad de un fondo de inversión y el nombre del propietario no es el mismo que aparece en la nota simple, que en el contrato de arras. ¿

Porque puede ser ? 

Buenas tardes,

Me ha gustado un piso que tiene el fondo de inversión hipoges.

Pero me da miedo hacer el contrato de arras porque el piso aún no está registrado y me dicen que el día de la firma estará todo sastifecho, gastos ibis y de comunidad...

Algún consejo?

citando a María J. Buenas tardes, Me ha gustado un piso que tiene el fondo de inversión hipoges. Pero me da miedo hacer el contrato de arras porque el...

Hola, María J.

Nuestro consejo es que incluyas una cláusula en el contrato de arras en el que se indique, en primer lugar, que el fondo de inversión se compromete a venderte la vivienda debidamente registrada y sin cargas ni deudas pendientes con Hacienda o la comunidad de vecinos. 

En segundo lugar, hay que incluir en el contrato de arras que el fondo te presentará la documentación necesaria para certificar que la vivienda ha sido debidamente registrada (la nota simple registral, por ejemplo) y que no tiene cargas ni deudas pendientes con Hacienda o la comunidad de vecinos. 

Con esta cláusula, evitarás sorpresas antes de la compra de la vivienda. Además, si el fondo falta a su palabra, podrás cancelar la compra y recuperar el dinero adelantado. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola, Estoy interesado en un piso que es propiedad de un fondo de inversión. Según la nota simple está libre de cargas pero se que el propietario tiene deudas con la comunidad.

La inmobiliaria me asegura por escrito que las deudas existentes se saldarán antes de la escritura y que el piso se transmite libre de cargas. Les he solicitado la apprtación del certificado de estar al corriente emitido por el administrador de fincas pero me comentan que los fondos de inversión y los bancos no suelen aportar esta documentación. Que en la escritura se incluirá una cláusula de exoneración de responsabilidades para el comprador de la deuda que haya sido generada antes de la escritura. Es habitual esta practica? Puedo tener problemas con este tipo de clausulas y que la comunidad me reclame la deuda si no la saldan con anterioridad?

Las arras son confirmatorias, que sucede si luego exijo la aportación del certificado de estar al corriente de pagos con la comunidad y no lo quieren presentar?

Tanto si el piso se compra mediante subasta o a un precio establecido, la compraventa esta sujeta a la ley de propiedad horizontal? He podido ver que según la ley, solo en caso de que el propietario acceda pueden evitar la aportación del documento. 

Si tengo un plazo para escritura de 45 días y la parte vendedora no ha aportado la documentación, la inmobiliaria me puede obligar a firmar, teniendo en cuenta que son arras confirmatorias y no se devuelve la reserva?

citando a AAC Hola, Estoy interesado en un piso que es propiedad de un fondo de inversión. Según la nota simple está libre de cargas pero se que el propietario t...

Hola, AAC.

Como no somos expertos en temas legales, te aconsejamos trasladar todas estas preguntas al notario con el que pretendas escriturar la operación (puedes pedirle cita cuando quieras antes de la firma). Este funcionario te prestará asesoramiento jurídico gratuito y resolverá todas tus dudas. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola,yo estoy en trámite con fondo de inversión por la compra de un piso

El piso, vale 53000€ pero me han dicho que los impuestos de Hacienda son sobre 70000€

Eso se puede hacer?

Gracias 

citando a maitola1 Hola,yo estoy en trámite con fondo de inversión por la compra de un piso El piso, vale 53000€ pero me han dicho que los impuestos de Hacien...

Hola, maitola1.

Nos parece realmente extraño que te pidan mucho más por impuestos (70.000 euros) que por el piso (53.000 euros). De hecho, solo podría ocurrir si el valor de referencia de esa vivienda es muchísimo más alto que el precio por el que te lo venden, cosa que nos parece muy poco probable. Nuestro consejo es que consultes nuestra página sobre los impuestos de compra de vivienda para calcular por tu cuenta cuánto costarían esos impuestos y, si la cifra no coincide, te recomendamos exigir explicaciones al fondo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Saber a qué fondo buitre pertenece una vivienda

Como puedo saber a qué fondo buitre pertenece una vivienda para saber si está a la venta? Sé que pertenece a un fondo buitre pero no sé a cuál. en el registro donde vivo me han dicho que ya no es posible pedir la nota simple sin saber a quien pertenece la finca. Cómo puedo hacer?

muchas gracias.

citando a dllah75 Pregunta similar: Saber a qué fondo buitre pertenece una vivienda Como puedo saber a qué fondo buitre pertenece un...

Hola, dllah75.

El Colegio de Registradores de España dispone de una página web que te permite conseguir la nota simple de una vivienda por geolocalización en un mapa. Te dejamos un enlace a la herramienta. Si pides la nota simple a través de este sistema, podrás averiguar a quién pertenece el inmueble. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas noches,

Lo he hecho así y aún así me viene denegada la solicitud. He hablado con el registro de mi ciudad y me dicen que la deniegan porque tengo que aportar a quien pertenece. Es decir la titularidad y esto se debe a una nueva ley a la que ellos se acogen.

No hay manera de sacar la nota simple. He intentado por geolocalización y todo. No sé cómo proceder

Es unos  ****. Me han echo gastar  muchísimo  dinero  para nada  y han reservado  a otros  el apartamento. 

Pregunta similar: Piso de fondo buitre

Hola! 

Llevamos buscando piso para comprar unos cuantos meses, cuando ya estábamos muy negativos encontramos uno de un fondo de inversión, a un precio bastante elevado, yo no quería ni verlo pero mi padre me animó igualmente. Lo vimos a través de una inmobiliaria, la agente nos dijo que están haciendo mucha rebaja, así que podíamos hacer la oferta que consideráramos más oportuna.

El piso nos gusta mucho, encaja perfectamente con lo que necesitamos, pero necesita bastantes arreglos. Reparar una grita, tapiar una pared ( ya que él trastero está unido a la vivienda y no queremos que haya posible acceso desde fuera) lijar y barnizar suelos y marcos, pintar, además no tiene frigorífico ni nevera y como no tiene de alta la luz ni el agua no sabemos si funcionan la vitro ni el horno, ni tampoco la caldera. El garaje no está en mismo edificio, está enfrente que a nosotros no nos importa pero eso le resta valor al piso. Con todo esto hemos hecho una rebaja del 20% aproximadamente. El piso lleva 8 años a la venta, y no ha tenido apenas visitas. Según nos explicó la agente, es un proceso largo porque la oferta pasa por dos niveles, un primer filtro que pasa por un responsable del banco que dice si la oferta tiene posibilidades de aceptarse o no y si pasa a ese pues ya iría al consejo del fondo. Estoy un poco nerviosa ya que el piso me encanta y me da miedo que hayamos pecado de ofrecer de menos, ahora mismo estamos en el segundo filtro, es decir, nuestra oferta ya va al consejo del fondo, pienso que la aceptarán sobretodo por el tiempo que lleva a la venta pero no se si eso es un criterio lo bastante fuerte para el fondo. Y nos han dicho que hasta el miércoles no podrán decirnos más.

citando a em.zmds Pregunta similar: Piso de fondo buitre Hola!  Llevamos buscando piso para comprar unos cuantos meses,...

Hola, em.zmds.

Como la oferta ya está presentada, no puedes hacer nada más que esperar a que el fondo la acepte o la rechace. De todas formas, en caso de que la rechace, siempre tienes la opción de presentar una nueva oferta más elevada. 

Un saludo. 

Hola Miguel:

Yo también estoy intentando comprar una casa a un fondo de inversión,intermediario es una inmobilaria.

La verdad,es que he tenido dudas y desconfianza,está siendo un camino de subidas y bajadas.Te cuento por si me puedes asesorar.

Tenía un precio bajo,y no coincidía los metros en catastro con la nota simple.Por lo tanto,yo compraba con hipoteca tenían que arreglar los documentos.Y después de hablar claro con la inmobilaria.Quien no me cogió señal.Me dijo que si alguien llegaban con dinero en mano se la daban.

Entonces me retiré.Pero al día siguiente me llamo y me dijo que había llegado a un acuerdo,me subían el precio y ellos arreglaban los documentos.

Pensé que merecía la pena arriesgar,sigo esperando ha pasado una semana.Y me dice que todavía no la aceptaron.Cuando el me hizo la propuesta.Que consejo me puedes dar?Gracias

citando a Pilar Hola Miguel: Yo también estoy intentando comprar una casa a un fondo de inversión,intermediario es una inmobilaria. La verdad,es qu...

Hola, Pilar.

No hay demasiado que puedas hacer, ya que todo dependerá de la voluntad del fondo de inversión. Solo puedes esperar a que acepte tu oferta (o no). Si te la acepta, nuestro consejo es que exijas firmar de inmediato un contrato de arras o reserva para asegurar la compra con las condiciones que acordéis. 

Te deseamos mucha suerte. 

Un saludo. 

Puedes decirme como has averiguado de que fondo se trata. Yo estoy interesada en una casa que la escritura dice que es del banco sabadell pero ningun fondo la tiene ni el banco tampoco